Huurders belang bij WOZ-waarde woning

jaargang 19 nr. 4 AUGUSTUS 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) email koepel_96@hetnet.nl site www.huurderswerkkerkrade.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Frans Tiggelman Jan van Weert Ank van den Berg vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks In dit nummer o.a. Huurders krijgen minder vaak gelijk bij huurcommissie 2 Meer stroomverbruik tijdens hittegolf 3 Federatieberichten 4 Huren veel duurder dan kopen 6 Huurders laten zich horen op BZK-congres 7 Lage inkomens betalen relatief veel woonlasten 8 Huurders belang bij WOZ-waarde woning Het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs van een huurwoning wordt berekend, verandert per 1 oktober. De WOZ-waarde van een woning gaat een groot deel uitmaken van het puntentotaal. Dat betekent dat huurders belanghebbenden zijn geworden bij de WOZ-beschikking. Door schommelingen in de maximale huurprijs kunnen sommige huurders die nu al (bijna) de maximale huurprijs betalen, huurverlaging vanaf 1 oktober aanvragen. De gemiddelde maximale huurprijs blijft gelijk, maar lokaal kan er veel schommelen. Als de maximaal toegestane huur van een woning onder de prijs (kale huur) zakt die huurders nu betalen, kunnen zij nu al huurverlaging per 1 oktober aanvragen. Specifiek huurders met een gepeperde huur die in een minder populaire wijk in een stad of in een krimpregio wonen maken daardoor kans op huurverlaging. Daarnaast noemt minister Blok in een brief aan de Tweede Kamer Utrecht en Amersfoort als plaatsen waar de gemiddelde maximale huurprijs omlaag gaat. In Rotterdam, Amsterdam en Den Haag stijgt de gemiddelde maximale huur, al kunnen de wijzigingen ook hier in specifieke gevallen tot huurverlaging leiden. WOZ-waarde opvragen Huurders die al bijna maximaal betalen, doen er dus goed aan om de WOZwaarde van hun woning op te vragen. Dat kan door de WOZ-beschikking op te vragen bij de gemeentelijke belastingdienst. Huurders kunnen natuurlijk ook bij de verhuurder naar de WOZ-waarde vragen. In sommige gevallen zetten verhuurders de WOZ-waarde al op het jaarlijkse huurverhogingsvoorstel. Vanaf volgend jaar moeten gemeenten de WOZ-beschikking ook aan huurders sturen. Stijgende maximale huurprijzen De WOZ-punten gaan de punten voor de categorieën schaarstegebied, woonomgeving en woonvorm vervangen. Ook de puntenaftrek voor eventuele hinderlijke situaties (zoals geluidsoverlast) komen te vervallen. De Woonbond wijst er op dat er de afgelopen jaren veel punten aan het systeem zijn toegevoegd, waardoor de huurprijzen te veel ruimte krijgen om te stijgen

2 Koepelrond Koepelrond 3 Huurders krijgen minder vaak gelijk bij huurcommissie Meer stroomverbruik tijdens hittegolf Het aantal huurders dat bij een geschil gelijk krijgt bij de huurcommissie daalt al een aantal jaren. In 2011 kreeg nog 62% gelijk, maar in 2014 was dat gedaald naar 49%. Wanneer de verzoeken over de inkomensafhankelijke huurverhoging mee worden gerekend, dan is het percentage zelfs gedaald naar 27%. Bij deze verzoeken krijgt de verhuurder in 95% van de gevallen gelijk. Dit blijkt uit het jaarverslag 2014 van de huurcommissie. In totaal kreeg de huurcommissie vorig jaar 13.735 verzoeken binnen, waarvan 59% van huurders en 41% van verhuurders. De meeste geschillen gingen over de huurprijs (5.391) en de inkomensafhankelijke huurverhoging (3.613), gevolgd door geschillen over de servicekosten (2520) en de huurverhoging (exclusief inkomensafhankelijke huurverhoging) (1.313). Veer- tien verzoeken hadden te maken met de Overlegwet. In 2013 waren dat er nog 28. De huurcommissie hield 441 zittingen, waarvan één derde in Amsterdam. Dit zijn er 5% meer dan in 2013. Nagenoeg alle verzoeken werden binnen 4 maanden afgehandeld. Het financiële belang van zaken die de huurcommissie afhandelde verschilt sterk per type zaak. Het loopt uiteen van 78,- per maand huurverlaging op grond van het aantal punten tot 287,- per maand bij uitspraken over de splitsing van de all-inhuur Het tropische weer dat wij een aantal dagen hebben gehad, heeft ervoor gezorgd dat Nederland meer elektriciteit verbruikt dan normaal. Dat meldt energieleverancier Essent op basis van gegevens van circa 2,5 miljoen klanten. Dat komt, omdat de airconditioning en ventilatoren dan op volle toeren draaien. Op de dagen dat het kwik de 30 graden aantikt, verbruiken we zo n 10 procent meer elektriciteit dan gemiddeld. Zodra de temperatuur daalt, vlakt de piek in het stroomverbruik weer af. Bij temperaturen rond de 27 graden verbruiken wij 7,5 procent meer elektriciteit dan gemiddeld. Besparen zonder in te leveren op comfort Om het huis aangenaam koel te houden, zonder meer stroom te verbruiken, de volgende tips: Slim ventileren: houd bij zomers weer ramen en deuren zoveel mogelijk gesloten en beperk het temperatuurverschil tussen binnen en buiten bij voorkeur tot 5 graden. Zet ramen en/of deuren pas open op de momenten dat het buiten koeler is, zoals s ochtends, s avonds of s nachts. Energiezuinig verlichten: laat het licht niet branden in een kamer die niet wordt gebruikt en vervang gloeilampen door spaar- of ledlampen. Die geven minder warmte af, waardoor een airco of ventilator minder hard hoeft te draaien om het huis koel te houden. Bovendien levert dit een extra besparing op: minimaal 20 euro per jaar bij de vervanging van twee gloeilampen van 40 watt door twee ledlampen. Vooral plasma- en LCD-TV s geven ook veel warmte af, led-tv s minder. Goed isoleren: door spouwmuur, dak of vloer te laten isoleren, blijft het in de zomer binnen lekker koel. Zo valt bovendien tot 30 procent energie te besparen. Heb je toch een airco nodig? Kies dan voor een energiezuinig exemplaar. Dat levert een besparing op tot 60 euro per jaar en een bijdrage aan een beter milieu. HUURLECTUUR woonruimteverdeling in kerkrade De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank Voor huurders, gemeenten en corporaties is een nieuwe tijd aangebroken. Samenwerking en gelijkwaardigheid zijn belangrijke uitgangspunten. Dat betekent voor alle partijen nieuwe uitdagingen. In de HANDREIKING PRESTATIEAFSPRAKEN staan tips, praktijkvoorbeelden en worden valkuilen benoemd om lokale partners te helpen bij het maken van de woonvisie en te komen tot prestatieafspraken. De samenwerking op lokaal niveau start met de Woningwet 2015 niet bij nul. Vaak is er een (lange) traditie van samen optrekken en afspraken maken. Dit nieuwe document geeft de lokale partners een handreiking om de samenwerking te versterken, te verdiepen of te bestendigen. De Handreiking Prestatieafspraken is tot stand gekomen via een samenwerking tussen de Woonbond, het ministerie van Binnenlandse Zaken, de Vereniging Nederlandse Gemeenten en Aedes en is te downloaden via internet. Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website www.thuisinlimburg.nl Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur telefoon (088) 665 36 53 Heemwonen (v/h Hestiagroep en WS Land van Rode Markt 52, 6461 ED Kerkrade Postbus 135, 6460 AC Kerkrade telefoon (045) 645 44 44 www.heemwonen.nl Wonen Limburg Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) 550 66 66 www.wonenlimburg.nl Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) 567 98 38 In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) 350 34 34 Postbus 412, 5600 AK Eindhoven info@vbtgroep.nl Vesteda Plein 1992 1, Maastricht Postbus 1211. 6201 BE Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com

4 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n het spreekuur van Koepelrond 5 Er schuin tegenaan kijken... In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. Deadline volgende editie KoepelRond: 8 oktober 2015 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. AGENDA Vergaderingen woensdag 16 september provinciale themamiddag in plaats van de gebruikelijke provinciale vergadering van de Nederlandse Woonbond op maandagavond woensdag 23 september Algemene Ledenvergadering van HF de Koepel Cursussen Ten kantore van de Koepel vindt plaats op dinsdag 1 september de cursus woningwet en prestatieafspraken Eveneens ten kantore van de Koepel op dinsdag 3 november de cursus servicekosten en woningwaarderingsstelsel. Indien echter voor de cursus van 1 september een vervolg nodig is, zal die vervolgcursus op deze dinsdag plaatsvinden. De kosten van deze cursussen bedragen 100 per persoon per cursusdag. Het bedrag is inclusief een lunch. Door de Nederlandse Woonbond regio Zuid, worden de volgende cursussen en workshops georganiseerd: woensdag 1 september cursus de huursombenadering: inhoud en gevolgen De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. Klagen... Is het werkelijk waar dat de Limburgers meer klagen? Nee daar geloven we niet in. De Hollander staat erom bekend dat hij te pas en te onpas klaagt, over van alles en nog wat: de belastingen, de politie, de bank-, ministerieen vele andere directeuren, het openbaar vervoer, doktoren, voetballers en heel wat meer. De Noorderling laat zijn ongenoegen veel openlijker blijken en maakt van zijn hart geen moordkuil. Dit in tegenstelling tot de Limburger (zo die nog bestaat) die vaak, te vaak, op de verkeerde plaats tegen de verkeerde mensen en op de onjuiste tijd klaagt. Jaren geleden werd dat op de verkeerde plaats meestal vergoelijkt met de dooddoener, dat men komend uit de mijn-era, nog steeds timide was. Men durfde niet. Hoeveel keren hebben we niet gehoord dat er aan de tap wel over van alles en nog wat werd gefoeterd, terwijl men in de vergaderruimte de kiezen op elkaar hield. Dat er wel met en tegen de buurman en vrienden werd geklaagd, maar dat men nooit de moeite deed om uit te zoeken bij wie men eigenlijk terecht kon met klachten. Nog steeds heeft men de neiging om zijn grieven te uiten in het groepje ons kent ons. Is er erg veel veranderd? Wat jammer dat we niet in de buurt van Jeruzalem wonen, want dan zou de Klaagmuur alles kunnen oplossen. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280. De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. woensdag 9 september maandag 12 oktober dinsdag 29 september donderdag 29 oktober cursus het nieuwe wws: puzzelen met de punten cursus de nieuwe woningwet: grijp uw kans, de huurdersorganisatie aan het stuur Deze cursussen worden gegeven in Eindhoven. werkatelier werkplan en begroting. Het atelier vindt plaats in Geleen van 10 tot 17 uur themabijeenkomst hoe maak je een digitale nieuwsbrief. Plaats en tijd worden nog bekend gemaakt. De Nederlandse Woonbond geeft de volgende cursussen in Utrecht: woensdag 30 september cursus werkplan: noodzaak van een realistische begroting woensdag 7 oktober cursus social media: mobiliseer uw achterban door slim gebruik Symposium zaterdag 10 oktober landelijke huurdersdag te Utrecht, tevens 25-jarig jubileum van de Nederlandse Woonbond De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen terecht op de open spreekuren op de dinsdagen 14 april, 28 juli en 27 oktober van 14.00 uur tot 15.30 uur. Op die dagen is er ook op afspraak een avondspreekuur van 19.00 tot 21.00 uur. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon kantoor 045 5113167 Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van 14.00 tot 16.00 uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor 045 8888042 Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer 06-29008205 (dhr. Sulman).

6 Koepelrond Koepelrond 7 Huren veel duurder dan kopen Huishoudens die nu een huis willen huren zijn vrijwel overal in Nederland (veel) duurder uit dan huizenkopers. Dat geldt zeker voor de vrije huursector, maar ook in de sociale sector betalen huurders in veruit de meeste regio s meer dan kopers. In sommige regio s zelfs tweemaal zoveel. Citaat Dat blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant. De krant, die hierover op 9 juli uitgebreid berichtte, maakte daarvoor onder meer gebruik van gegevens die de redactie van de Woonbond eerder dit jaar verzamelde. De Volkskrant vergeleek de woonuitgaven van huurders en kopers in 21 steden en regio s. In totaal werden de gegevens van 80.000 recentelijk aangeboden woningen verzameld. Voor huurders in de sociale sector is Amersfoort de duurste gemeente om te gaan huren. Voor een eengezinswoning betalen ze gemiddeld 11,70 kale huur per m2 en voor een appartement 13,60 per m2. Eemvallei staat op de tweede plaats met respectievelijk 11,- en 12,30 per m2. In de vrije sector zijn huurders in de meeste regio s nog veel duurder uit. De kroon spant Amsterdam waar een eengezinswoning gemiddeld 22,20 huur per m2 kost en een appartement 20,40. Ook Leiden, Groningen en Utrecht zijn dure steden voor huurders die zijn aangewezen op de vrije sector, met huren boven 18,- per m2. De oorzaak is de enorme woningnood die de huren in de vrije sector tot grote hoogte opdrijft. Maar er zijn ook plaatsen en regio s zonder woningschaarste waar de huren in de sociale sector zelfs hoger liggen dan in de vrije sector. Wanneer we naar de cijfers voor Zuid-Limburg kijken, zien we dat eengezinswoningen in de vrije sector gemiddeld Ik denk dat de doorstroming uiteindelijk vooral gediend is met de bouw van meer middeldure huurwoningen (tussen 700 en 1000 euro, red.) en de aanpak van scheefwonen Stef Blok, minister voor Wonen, in een interview in de Volkskrant van17 juni 2015. 15,60 per m² kosten en sociale huurwoningen gemiddeld 10,80. Een koopwoning kost gemiddeld echter slechts 5,00 per m²! In de gemeente Heerlen zijn de verschillen nog schrijnender: een vrije sectorwoning kost er gemiddeld 8,90 per m², een sociale huurwoning 10,70 per m² en een koopwoning 4,50 per m². Omgekeerd Robin Hood-effect Op Amsterdam na zijn nieuwe huizenkopers overal goedkoper uit dan nieuwe huurders. In Groningen en de Randstad met het verschil van zelfs een factor 2. Hoogleraar Peter Boelhouwer toont zich in de Volkskant niet verbaasd. De laatste jaren zijn de directe woonuitgaven van kopers behoorlijk afgenomen. Woningcorporaties hebben de huren, vooral bij nieuwe verhuringen, daarentegen de laatste jaren fors verhoogd, mede onder druk van de verhuurdersheffing, een miljardenbelasting die eenzijdig wordt betaald door (ver)huurders. Woonbonddirecteur Ronald Paping spreekt van cynische cijfers. Hij vindt dat er sprake is van een omgekeerd Robin Hood-effect, waarbij arme huurders veel meer betalen voor wonen dan kopers en soms zelfs rijke huurders. Huurders laten zich horen op BZK-congres Het congres Woningwet op Weg georganiseerd door het ministerie van BZK is goed bezocht door huurders. Minister Blok opende het congres over de nieuwe Woningwet die per 1 juli van kracht is geworden. Het congres was bedoeld om samen de eerste stappen te maken naar een woningmarkt die weer als een markt werkt. Met de Woningwet 2015 wordt het speelveld voor woningcorporaties ingeperkt en worden de afspraken over volkshuisvesting lokaal gemaakt. Huurdersorganisaties krijgen daar meer over te zeggen. Daarnaast creëert de Woningwet 2015 meer ruimte voor marktpartijen om een grotere rol te spelen in de (vrije) huursector in Nederland. Marktpartijen, zoals de institutionele beleggers verenigd in de IVBN en de vastgoedbeleggingspoot van Syntrus Achmea, maakten dan ook nadrukkelijk onderdeel uit van het ochtendprogramma. In een plenaire discussie confronteerde Woonbonddirecteur Ronald Paping de IVBN met het feit dat zij ook als marktpartijen goed zullen moeten samenwerken met huurders. En dat het daar momenteel helaas vaak aan schort. Frank van Blokland, directeur van de IVBN, was het met dat laatste niet eens. Voorbereid op weg Veel huurders, gemeenten, woningcorporaties en anderen zijn al een tijd bezig om zich voor te bereiden op de Woningwet 2015. Het congres liet aan de hand van een virtuele tour zien wat hun ervaringen zijn en waar zij tegenaan lopen. SP-wethouder Paulus Jansen gaf zijn visie op de betekenis van de Woningwet voor zijn stad Utrecht. En de kwartiermaker van de nieuwe Woonautoriteit, Jacqueline Lamé, gaf een kijkje in de keuken van deze nieuwe toezichthouder. Na een kort inkijkje in de ontstaansgeschiedenis van de Woningwet door dagvoorzitter Farid Tabarki gaan zij met elkaar in gesprek. Huurders aan het woord Het congres is bezocht door enkele honderden mensen, een mix van medewerkers van woningcorporaties en gemeenten, commerciële verhuurders, beleidsmedewerkers, politici, ambtenaren en veel huurders. Het is goed dat BZK dit organiseert, zei een van de aanwezige huurders, zo met alle partijen bij elkaar. Huurders lieten veelvuldig van zich horen tijdens de workshops in het middagprogramma over onder andere prestatieafspraken, de rol van huurders in de Woningwet, volkshuisvesting nieuwe stijl, corporatiefinanciën en wonen in zelfbeheer (de wooncoöperatie). In de workshop over prestatieafspraken kwamen huurders meteen met concrete vragen waar nog niemand echt een antwoord op had. Duidelijk werd dat er een tijd overheen zal gaan, misschien een jaar of twee, voordat het proces van het gezamenlijk prestatieafspraken maken, soepel begint te lopen. Het is van belang dat huurders, gemeenten en woningcorporaties daarbij op zoek gaan naar een goede samenwerking, in plaats van op de wettelijke procedures en termijnen te hameren. De wooncoöperatie De Woningwet 2015 geeft huurders voor het eerst het recht om het initiatief te nemen om een wooncoöperatie op te richten. Zij kunnen (minimaal vijf) huurwoningen van een woningcorporatie overnemen of in beheer nemen en krijgen zes maanden de tijd (en een bijdrage van 5000,-) om een businessplan daartoe op te stellen. In een workshop over dit onderwerp bleek dat ook hier de prestatieafspraken van belang zijn

8 Koepelrond Lage inkomens betalen relatief veel woonlasten Uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat bijna 40 % van de uitgaven bij lage inkomens bestaat uit woonlasten. Het betreft een gemiddelde dus zal een aanzienlijk deel van deze groep met lage inkomens boven de 40 % uitkomen. Volgens de Woonbond blijkt hieruit eens te meer dat er een einde moet komen aan de enorme stijging van de huren. De afgelopen jaren zijn de huren zo n 12 % gestegen en is de koopkracht gedaald. De Woonbond wil dat hier een eind aan komt en heeft daarom met corporatiekoepel Aedes een akkoord bereikt, waarmee de huurstijgingen worden beperkt. De huursom van een corporatie kan dan gemiddeld nog 1% boven inflatie stijgen. Mensen met een lager inkomen wonen vaak in een huurwoning. Zij zijn dan ook hard geraakt door de enorme huurstijgingen de afgelopen jaren, aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping. Met het sociaal huurakkoord komt er een rem op de enorme stijgingen, en verbetert de koopkracht van huurders ten opzichte van het huidige beleid. Daarnaast stellen de Woonbond en Aedes voor om relatief hoge huren maximaal met inflatie te laten stijgen. Daarmee zijn alle betaalbaarheidsproblemen niet in één keer opgelost, maar zetten we wel een belangrijke stap in het betaalbaar houden van het huren. Uit een doorrekening van het ministerie blijkt ook dat het huurakkoord een goede bijdrage levert aan de betaalbaarheid van huurwoningen. Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) denkt anders over invloed van lagere huurstijgingen op betaalrisico s bij huurders Het PBL schrijft dat in een onlangs verschenen rapport. Wanneer corporaties de huren minder hard laten stijgen heeft dat volgens het PBL beperkte invloed op betaalrisico s bij huurders. Volgens de Woonbond zijn huurders wel degelijk gebaat bij lagere huurstijgingen. De Woonbond wijst er op dat het aantal huurders dat financieel in de knel zit veel groter is dan alleen de huurders met betaalrisico s en dat matiging van de huurstijging door corporaties belangrijk is voor het betaalbaar houden van huren. Het PBL becijfert dat 12% van de huurders een betalingsrisico loopt. Door de huurprijsstijging te matigen loopt dit beperkt terug. Uit een onderzoek dat de Woonbond in 2013 liet uitvoeren bleek dat ongeveer een derde van de hurende huishoudens met financiële problemen kampt. Zij kunnen na het betalen van de woonlasten andere onvermijdbare kosten niet of nauwelijks opbrengen. Met matigen van de huurstijgingen zijn deze huurders wel degelijk geholpen. Voor verhuurders zijn dit niet allemaal huurders met betaalrisico s, maar het zijn wel huishoudens die door de hoge huren in armoede leven. Dat betekent dat de komende drie jaar voor huurders met lage en bescheiden middeninkomens de koopkracht 1 procent beter is dan met het huidige beleid. Doordat het verhogen van de huurprijs bij een nieuwe verhuring van een huurwoning (huurharmonisatie) meegeteld wordt bij het maximum van 1%, lopen huurders bij een nieuw contract niet meer tegen torenhoge huren aan. Tweede Kamer In september spreekt de Tweede Kamer over het huurakkoord. Minister Blok wil het akkoord grotendeels overnemen, maar wijkt op enkele belangrijke punten af. Zo kunnen de huren voor huurders bij particuliere verhuurders met een gereguleerd contract in de plannen van Blok harder stijgen. De Woonbond is tegen deze uitzondering voor particuliere huurders. Zij betalen vaak al een relatief hoge huur en zijn ook geraakt door de enorme huurstijgingen de afgelopen jaren. Verhuurdersheffing Aedes en de Woonbond doen ook een oproep aan de politiek om de verhuurdersheffing af te schaffen. Deze heffing die corporaties betalen over hun sociale woningvoorraad zet de investeringscapaciteit van corporaties onder druk en leidt tot hogere huren.