TE KOOP 739.000,- k.k. Prachtige grote verbouwde rietgdekte Sallandse herenboerderij (Tboerderij, 1100 m³) in het buitengebied van Heino met 8 kamers, waarvan twee woonkamers, één zeer groot, en een dubbele vrijstaande garage annex ruime werkplaats op een kavel ter grootte van 5325 m² Haarweg 20 Heino Prinsenstraat 10 7721 AJ Dalfsen 0529-432058 goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl
Heino De eerste verwijzing naar Heino, in een oorkonde van de bisschop van Utrecht, dateert uit het jaar 1236. De toenmalige buurtschap werd Ter Heyne genoemd. Van een echt dorp is sprake sinds de zeventiende eeuw. Sinds de Tweede Wereldoorlog is het dorp aanzienlijk uitgebreid. Voor de 21e eeuw zijn er verdere uitbreidingsplannen gemaakt. Heino was een zelfstandige gemeente tot 1 januari 2001. De voormalige gemeente Heino bestond uit de kernen Heino, Liederholthuis en Laag Zuthem en had een totale oppervlakte van 36,23 km². Het voormalige gemeentewapen, met daarin een ploegijzer van zilver en drie klaverbladen in natuurlijke kleur, verwees naar het agrarische karakter van de gemeente. Met een gemeentelijke herindeling kwam een einde aan de zelfstandige status van Heino. Heino is nu een dorp in de gemeente Raalte en heeft ongeveer 7000 inwoners. Het ligt tussen Zwolle en Raalte aan de N35. Ten zuiden van de bebouwde kom ligt het station aan de spoorlijn Zwolle-Almelo.
Wonen in de Haarweg Algemeen Wonen in de Haarweg is genieten van de natuur, de rust van het buitenleven en het wooncomfort van deze boerderij. Deze landweg loopt door de bossen en landerijen en ligt op enkele kilometers van de dorpen Dalfsen, Heino en de N35 naar de stad Zwolle, waar u in 15 minuten via de A28 alle richtingen uit kunt. Natuurgebieden als de Lemelerberg, het Vechtdal en het Rechterense Veld liggen rondom deze rietgedekte boerderij. Deze zeer royale woning is eind tachtiger jaren verbouwd, met behoud van authenticiteit. Een dubbele garage, voorheen de paardenstal, en een zwembad met zuiveringsinstallatie omgeven door fraai aangelegde tuinen, met ieder hun eigen karakter en sfeer, garanderen een zeer aangenaam leefklimaat. Na de grondige verbouwing zijn in de jaren erna meerdere verbeteringen toegepast met als doel energiebesparing en nog meer comfort. Zo zijn de kamers onder de kap van het hoofdgebouw geïsoleerd, is het riet bijgehouden, zijn meerdere ramen voorzien van thermopane beglazing en is op de begane grond vloerverwarming aangelegd en op de verdieping radiatoren. Een combiketel met boiler uit 2001 regelt de warmte naar de verschillende installaties en het warm water. Op de kavel is het toegestaan een recreatiewoning te bouwen ten zuiden van de woning. Met eigen inrit vanaf de Haarweg. De gebouwen en de tuinen worden goed onderhouden, waardoor dit object bekend staat als een van de mooiste woonboerderijen in de omgeving van Zwolle. Het huis leent zich voor veel doeleinden, ook voor kantoor aan huis, bed & breakfast en recreëren in een te bouwen recreatiewoning. In het kort Vraagprijs: 739.000,- k.k. Perceeloppervlakte: 5325 m² Woonoppervlakte: 330 m² Bouwjaar: rond 1900 Aanvaarding: in overleg
Begane Grond De boerderij bestaat eigenlijk uit drie delen: het oorspronkelijke voorhuis, de voormalige zeer grote deel en de voormalige stal. De delen staan met elkaar in verbinding door twee gangen die uitkomen op een hal. Het voorhuis bestaat uit een grote woonkamer, een aangrenzende kleinere studeerkamer, een ruime hal (met toilet), een gewelfde voorraadkelder en een zeer grote woonkeuken. De woonkamer heeft 4 hoge vensters met kruisroeden, een deur naar de tuin en een schouw betegeld met witjes en kijkt, evenals de studeerkamer, uit op een tuinkamer aangelegd met heggen in symmetrische vormen.
Begane grond De studeerkamer ligt naast de woonkamer en heeft een verhoogde vloer. Hieronder ligt de gewelfde kelder. In de centrale hal, waar de beide gangen op uitkomen, is het toilet, de toegang tot de kelder en openslaande deuren als tweede toegang tot de voormalige deel. Ook de toegang tot de keuken is vanuit deze hal. De enorme woonkeuken is voorzien van een volledig uitgerust keukenblok. De omschrijving van de apparatuur vindt u in de lijst van zaken. De eettafel is zodanig in de ruimte geplaatst dat ook hier zicht is op een deel van de fraai aangelegde tuin. Kokkerellen in gezelschap is in deze ruimte geen probleem.
Begane grond De voormalige stal is verbouwd tot slaapgedeelte, met drie slaapkamers, een badkamer, een aparte doucheruimte en de bijkeuken. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en heeft als extra detail een klein stalraampje in de muur van de gang. Hier zijn twee vensters met kruisroeden en 2 praktische dakramen met zonwering in het schuine deel van het dak. De badkamer met bad, aparte douchecabine, een toilet en dubbele wastafel met ombouw zijn in wit sanitair en tegels met zwarte accenten uitgevoerd. Dit vertrek is alleen vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken. Twee kleinere slaapkamers liggen tevens op de begane grond, zoals ook een aparte doucheruimte met douche en wastafel in dezelfde kleurstelling als de grote badkamer. In dit gedeelte is ook de bijkeuken te vinden met de ketel en de verdeler voor de verwarming.
De voormalige deel en 1 e Verdieping De voormalige deel is nu in gebruik als multifunctionele werkruimte met verschillende compartimenten (bibliotheek, studeerdeel, kantoordeel, archiefdeel, vergaderplek, muziekgedeelte, twee zithoeken). De gehele vloer is betegeld met antieke plavuizen; het plafond, de hildes en de balken zijn van eikenhout. In de zithoek is een sfeervolle schouw betegeld met witjes en een houtkachel. De oorspronkelijke deeldeuren zijn vervangen door (eikenhouten) openslaande deuren met roedenverdeling, die uitzien op de besloten groenten- en kruidentuin. Vanuit de gang van het voorhuis is de trapopgang naar de verdieping. Hier zijn twee grote kamers, beide 32,5 m² met meerdere dakramen aanwezig. Beide kamers zijn voorzien van een eigen wastafel en er is een apart toilet op de overloop. Deze vertrekken zijn voor verschillende doeleinden te gebruiken. Hierna volgt het fotoalbum. U wordt min of meer rondgeleid door de tuin met zijn vele gezichten. Het geheel door bomen en bossage omsloten zwembad van 15 x 8 m, de uitzichten, het bijgebouw met daarin de dubbele garage met grondwaterpomp, de werkplaats met zuiveringsinstallatie voor het zwembad, de boomgaard, doorkijkjes en andere fraaie plaatjes treft u hier aan.
Fotoalbum
Fotoalbum
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten Boiler Installatie vloerverwarming, verdeelunit 2012 c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Koelkast 2014 Boretti fornuis, 6-pits, twee ovens 2005 Magnetron in achterwand inbouwverlichting/dimmers, te weten: Inbouwverlichting opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel 2013. Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.
Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.