Arnhemseweg 22 6901 DW Zevenaar TE KOOP 275.000 K.K.
Arnhemseweg 22 6901 DW Zevenaar Inleiding Aan de mooiste straat van Zevenaar, op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum, gelegen goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met praktijk/ kantoorruimte c.q. atelier en een unieke, privé-gelegen, zonnige achtertuin. Deze bijzondere woning kenmerkt zich onder andere door de 2 badkamers, 3 slaapkamers, een unieke praktijkruimte c.q. atelier, een binnenplaats en een unieke achtertuin. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een ruime oprit voor het stallen van meerdere auto's. 2
Ligging en indeling Begane grond: Entree, binnenkomsthal met meterkast, trapopgang en toegang tot de (provisie)kelder. Aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer met houtenvloer en veel lichtinval door de diverse ramen, dichte eetkamer met luxe (hoek)keukenopstelling met verhoogd, granito aanrechtblad, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven (2014) en koelkast (2014). Bijkeuken met inbouwkast, wasmachineaansluiting, CV-opstelling en diverse bergruimte, eerste (vernieuwde) badkamer met ligbad en wastafelmeubel, vernieuwd toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Middels de bijkeuken te bereiken afgeschermde binnenplaats alwaar het s ochtends heerlijk vertoeven is. Aangebouwde stenen berging met vliering. Middels openslaande deuren te bereiken praktijkruimte c.q. atelier. De praktijkruimte is zeer goed geïsoleerd, beschikt over een eigen Cv-installatie, een pantry (ter overname) en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De ruimte is momenteel in gebruik als muziekstudio, maar is voor vele doeleinde geschikt. De privé gelegen achtertuin is te bereiken via de praktijkruimte of de schuur en is werkelijk uniek. Hier heeft u overal zon en nagenoeg nergens inkijk van de buurwoningen. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers welke alle voorzien van vloerbedekking, tweede badkamer met douchecabine, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Algemeen: Bouwperiode: 1906 1930 (circa 1920); Woonoppervlak: 126 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); Overige inpandige ruimte: 23 m²; Inhoud: 570 m³; Perceeloppervlak: 250 m²; Unieke praktijkruimte c.q. atelier met eigen CV-installatie voor vele doeleinde geschikt; 4
Ligging en indeling Privé gelegen achtertuin en binnenplaats; Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken; Voorzien van houten kozijnen inclusief (deels) isolatieglas; De woning heeft de beschikking over 2 badkamers en een moderne keuken; Verwarming en warmwater middels 2 CV-installaties (Intergas CW5 en CW4, beide 2016); Uniek gelegen aan de mooiste straat, in het centrum van Zevenaar! Bieden vanaf: 275.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg De vermelde prijs dient gezien te worden als inzetprijs. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning. 5
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 275.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1920 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 250 m² Gebruiksoppervlakte wonen 126 m² Inhoud 570 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m² Oppervlakte externe bergruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In centrum Beschutte ligging Nabij openbaar vervoer Nabij school Energieverbruik Energielabel E Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Warmtebron Gas Heeft kabel-tv Ja 6
Kenmerken Tuin aanwezig Heeft rolluiken Ja Ja 7
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen woonkamer, keuken, badkamer, boven kamerzijde Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - Gordijnrails slaapkamers voor en achter - Gordijnen slaapkamers voor en achter - Rolgordijnen keuken en badkamer - Jaloezieen / lamellen Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking 8
Lijst van zaken Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gaskookplaat / Afzuigkap - Koelkast / vaatwasser / oven Blijft achter - Vrieskast Gaat mee Kan worden overgenomen - Keukenaccessoires (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kledingkast ouderslaapkamer - Kast badkamer beneden - Kast bovenkamer zij en slaapkamer voor Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Foto's 21
37-37A 35-35A Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Arnhemseweg 22 4 Hamalandstraat 2 4 11 9 374 7 5 148 595 1554 4/T001 594 593 3 592 1555 591 1 1614 887 32 1615 1616 1617 2314 1559 1556 30 2313 2071 28 26 2072 24 22 Arnhemseweg 20 1558 16 14 1079 39 1866 1674 33A 33 1610 31 29 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 januari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OUD-ZEVENAAR L 1617 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Google maps 23
Tekeningen 24
Tekeningen 25
Tekeningen 26
Tekeningen 27
Tekeningen 28
Tekeningen 29
Tekeningen 30
Tekeningen 31
Extra informatie Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Ontbinding en zekerheidsstelling De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden( bv.financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. Koper dient deze 1 week na het verlopen van het voorbehoud van financiering bij de notaris te deponeren. Onderzoekplicht van de koper Deze informatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in/rond de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende meldingsplicht. De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van de maten die zijn overgenomen uit tekeningen/ kadaster kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. 32
Mark Janssen Vastgoed Koningslinde 19 6903 CV Zevenaar 0316-792000 info@mjvastgoed.nl
Tekeningen 34