BOEK I Inkomstenbelastingen en ermede gelijkgestelde belastingen Deel I Personenbelasting Hoofdstuk I Algemeenheden 1000 art. 2 WIB92 Sinds de coördinatie bevat het wetboek van de inkomstenbelastingen een aantal definities. Deze werden doorheen de jaren steeds talrijker. Op dit ogenblik (aj. 2012) staan volgende definities in het wetboek: rijksinwoners, gehuwden, echtgenoten en wettelijk samenwonenden, gemeenschappelijke aanslag, kinderen, vennootschap, binnenlandse vennootschap, intra-europese vennootschap, buitenlandse vennootschap, financieringsvennootschap, thesaurievennootschap, beleggingsvennootschap, gemeenschappelijk beleggingsfonds, gestort kapitaal, gerevaloriseerde waarde, vastrentende effecten, immateriële, materiële of financiële vaste activa, oprichtingskosten, voorraden en bestellingen in uitvoering, woonstaatheffing, financiële instrumenten, zakelijke-zekerheidsovereenkomsten met betrekking tot financiële instrumenten. Het wetboek vermeldt echter geen algemene definitie van belasting. Het Hof van Cassatie definieerde dit begrip als: een, op grond van hun gezag door de Staat, de provinciën of de gemeenten, verrichte heffing op de geldmiddelen van de personen, die hun grondgebied bewonen, of aldaar belangen bezitten, om te worden aangewend voor de diensten van openbaar nut 1,2. Zie verder over deze definitie: TIBERGHIEN, A., Inleiding tot het Belgisch fiscaal recht, nrs. 2 e.v. art. 170 Gw. Ook de gemeenschappen en gewesten hebben bevoegdheid tot belastingheffing (art. 170 Gw). 1000,20 Bibliografie Over de personenbelasting bestaan o.a. volgende algemene werken: LINARD DE GUERTECHIN, C., L impôt des personnes physiques, ed. 3, Travaux de la faculté de droit de Namur, Brussel, Larcier, 1982, 462 p. COPPENS, P. en BAILLEUR, A., Droit fiscal, I, L impôt des personnes physiques, ed. 2, 1 Cass. 30 november 1950, Pas. 1951, I, 191, R.W. 1950-1951, 1018. 2 Zie ook randnr. 0001 e.v.
Brussel, Larcier, 1992, 365 p. DILLEN, L., MAES, L. en PLETS, N. (ed.), Handboek Personenbelasting, Mechelen, Kluwer, 2011, 1600 p. (jaarlijks nieuwe uitgave). BEGHIN, P. en VAN DE WOESTEYNE, I., Handboek Personenbelasting 2011-2012, Antwerpen, Intersentia, 2011, 750 p. 1. STELSEL VAN DE PERSONENBELASTING (PB) 1000,50 art. 3 WIB92 De personenbelasting is de belasting berekend op het globale inkomen van de rijksinwoners (art. 3 WIB92). In principe worden alle inkomsten van de belastingplichtige samengeteld en de belasting wordt berekend op het verkregen resultaat. Nochtans bestaan er verschillende uitzonderingen, waarbij de globalisatie niet wordt toegepast: dit is bv. het geval voor de roerende inkomsten, sommige diverse inkomsten en voor de meerwaarden die in principe niet geglobaliseerd maar afzonderlijk belast worden. In verschillende gevallen zijn verminderingen toepasselijk op een welbepaald deel van het belastbare inkomen: dit is bv. het geval voor de beroepsverliezen die slechts van het beroepsinkomen aftrekbaar zijn, en voor diverse verliezen die slechts van diverse inkomsten aftrekbaar zijn. 1001 De personenbelasting, zoals overigens de drie andere belastingen op het inkomen, wordt in de meeste gevallen in twee of zelfs in drie stadia betaald, o.m. wanneer één of meer voorheffingen geheven worden. Er zijn in het geheel zes voorheffingen die onafhankelijk zijn van de beschikkingen betreffende de eigenlijke belastingen. Men dient dus wel duidelijk de studie van de belasting te scheiden van die van de voorheffingen. In dit Handboek komt de voorheffing aan bod onder de randnrs. 1610 e.v. 2. TERRITORIALITEIT 1001,50 Circulaires Bibliografie Circ. nr. Ci.RH.31/467.439, 3 januari 1996, Bull. Bel., afl. 757, 207, besproken in o.a. Fiskoloog (I.) 1996, 146, 8. Circ. nr. AFZ/2004/0053 (AFZ 5/2004), 16 januari 2004. Circ. nr. Ci.RH.241/585.607 (AOIF 19/2007), 12 juli 2007. HINNEKENS, L., De territorialiteit van de Belgische belastingen in het algemeen en van de inkomstenbelastingen in het bijzonder, Brussel, Ced.Samsom, 1985, nr. 50, 72-74. CLAEYS-BOUUAERT, I., Aantekeningen omtrent het fiscaal begrip hoofdverblijf voor natuurlijke personen, in Mélanges offerts á Jacques Velu, Brussel, Bruylant, 1992, 581-595. HINNEKENS, Ph., Belasting van niet-inwoners, Kalmthout, Biblo, 1994, 153 p. DEBLAUWE, R., De fiscale woonplaats historisch bekeken, in Recht zonder omwegen, Fiscale opstellen aangeboden aan Prof. Dr. J.J. Couturier ter gelegenheid van zijn 75ste verjaardag, Gent, Larcier, 1999, 3-20. HINNEKENS, L., L habitant du Royaume dans le droit fiscal belge contemporain, R.G.F. 1981, 167-168. HINNEKENS, L., Nieuwe krachtlijnen in de rechtspraak over het rijksinwonerschap, A.F.T. 1991, 20.
POPPE, G., De evolutie van het begrip rijksinwoner in het licht van de wet van 22 december 1989, T.F.R. 1991, 60-77. POPPE, G., Een tweede wettelijk vermoeden inzake rijksinwonerschap, Fiskoloog (I.) 1994, afl. 122, 12. Belastingwoonplaats gehuwden, Fisc. Koer. 1995, afl. 1-2, 5-13. LAMBRECHTS, J., Uitbreiding Belgisch rijksinwonerschap Een globale visie, T.F.R. 1995, 6-9. HINNEKENS, L., Het (niet-)rijksinwonerschap van de gedetacheerde werknemer volgens de laatste stand van wetgeving en rechtspraak, A.F.T. 1995, 270-280. GOETHALS, J., Fiscale woonplaats: vrije keuze van het minst belaste land, Fiskoloog (I.) 1996, 151, 7. DELBOO, M., Fiscale woonplaats is effectieve woonplaats, T.F.R. 2000, afl. 173, 25. VAN ZANTBEEK, A., Woonplaatsshopping voor vermogende particulieren. Belgisch perspectief en een blik over de grens, T.F.R. 2009, 143-160. 1002 art. 5 WIB92 De personenbelasting treft het globale inkomen van de rijksinwoners. Het geheel van de inkomsten omvat de inkomsten zoals beschreven in titel II van het WIB92, ongeacht de plaats waar zij genoten of verkregen worden, en zonder rekening te houden met de aard en het bedrag van de belastingen welke deze inkomsten mogelijk in het buitenland ondergaan hebben (art. 5 WIB92). Nochtans bestaan er twee reeksen maatregelen om de dubbele aanslag te milderen: het WIB92 voorziet in een belastingvermindering voor bepaalde inkomsten in het buitenland bekomen of genoten, en België heeft met een aantal landen overeenkomsten gesloten om dubbele belasting te vermijden. 1003 art. 2 WIB92 Rijksinwoners zijn degenen die in België hun woonplaats of de zetel van hun fortuin gevestigd hebben (art. 2 WIB92). De fiscale woonplaats is geen synoniem van wettelijke woonplaats in de zin van de artikelen 102 e.v. van het BW 3, maar komt wel dichtbij het woonplaatsbegrip dat voor de inschrijving in de bevolkingsregisters wordt gehanteerd 4. Het feitelijk domicilie wordt noodzakelijkerwijze gekenmerkt door een zekere permanentie of continuïteit 5. art. 2 1 lid 2 WIB92 De wet van 22 december 1989 heeft aan de inschrijving in het rijksregister van de natuurlijke personen een wettelijk vermoeden (juris tantum) vastgeknoopt (art. 2 1 lid 2 WIB92). art. 2 1 lid 3 WIB92 Bij wet van 6 juli 1994 6 werd een tweede wettelijk vermoeden ingevoerd. Voortaan wordt de belastingwoonplaats van gehuwden bepaald door de plaats waar het gezin is gevestigd (art. 2 1 lid 3 WIB92). Dit vermoeden geldt niet wanneer voor elke echtgenoot een afzonderlijke aanslag wordt gevestigd (zie randnr. 1322). De fiscale woonplaats moet in de eerste plaats steeds op basis van de feiten beoordeeld worden. Bovendien is artikel 2, 1, lid 3 van het WIB92 enkel van toepassing in geval van een 3 Vr. & Antw. Senaat, 16 juni 1984, 1478. 4 Cf. X, Naar nauwere band tussen burgerlijke en fiscale woonplaats, Fiskoloog 1992, afl. 393, 1. 5 Cass. 14 september 1995, Fiskoloog 1995, afl. 543, 9; Gent 7 juni 2001, Fiscoloog 2001, afl. 810, 9; Cass. 16 januari 2004, F.J.F., No. 2004/102; Luik 19 maart 2008, www.monkey.be, Bronnen, nr. L 08/ 2122; Gent, 24 juni 2008, Fisc Koer. 2008, 680. 6 B.S. 16 juli 1994.
tijdelijke verwijdering 7. 1004 Woonplaats en zetel van fortuin zijn twee onderscheiden begrippen: de woonplaats is een feitelijke woonplaats die gekenmerkt wordt door een zekere bestendigheid, terwijl de zetel van het fortuin de plaats is van waaruit dit beheerd wordt en die door een zekere eenheid gekenmerkt wordt 8. Wie een tijdelijke betrekking heeft in het buitenland (i.c. aan de rechtsfaculteit van Ouagadougou) en vanuit België zijn fortuin beheert of laat beheren, is rijksinwoner 9. De fiscus heeft de administratieve visie op de begrippen rijksinwoner, woonplaats en zetel van fortuin uitvoerig toegelicht in een circulaire 10. Deze circulaire werd geschreven in het licht van de aanpassing van de emigratieclausule die vervat zit in artikel 364bis van het WIB92 en die betrekking heeft op genieters van aanvullende pensioenkapitalen met verhuisplannen. Waar de aanzet dus een zeer specifieke context was, geeft de circulaire echter algemene definities en bevat ze een goed overzicht van het huidige administratieve standpunt. 1005 Het is geenszins denkbeeldig dat twee (of zelfs verschillende) landen beweren dat het fiscale domicilie van een persoon zich in hun land bevindt. In dat geval dient men de dubbelbelastingovereenkomsten te consulteren om te zien welk land de voorrang heeft (cf. randnr. 9304). Voor het interne recht blijft de betrokkene echter inwoner, ook al is hij dat niet volgens de overeenkomst, en moet hij dus een aangifte als rijksinwoner (zgn. aangifte in de personenbelasting) indienen. 1006 art. 2 1 1 b en c WIB92 Artikel 2 1, 1, b) van het WIB92 voegt eraan toe dat de Belgische diplomatieke agenten en de Belgische consulaire agenten van beroep, die in het buitenland geaccrediteerd zijn, als rijksinwoner beschouwd blijven. Deze bepaling is noodzakelijk om te verhinderen dat die agenten, die niet belastbaar zijn in het land waar zij geaccrediteerd zijn, aan elke belasting zouden ontsnappen. Door artikel 2, 1, 1, c) worden ook de (andere dan diplomatieke of consulaire) ambtenaren die voor de Belgische Overheid in het buitenland werken, als rijksinwoner bestempeld. Ook de inwonende gezinsleden van diplomatieke en consulaire ambtenaren vallen onder de uitbreiding. art. 4 WIB92 Artikel 4 van het WIB92 zegt ten andere dat niet aan de personenbelasting onderworpen zijn: 7 Vr. nr. 121 VANDEURZEN 19 oktober 1995, Vr. & Antw. Kamer, 27 december 1995, 1570, Bull. Bel., afl. 758, 513. 8 Cass. 19 juli 1836, Pas. 1836, I, 280; Cass. 6 oktober 1941, Pas. 1941, I, 368; Cass. 7 september 1965, Pas. 1966, I, 34; Cass. 7 februari 1979, Pas. 1979, I, 673; Cass. 28 oktober 1982, F.J.F., No. 83/41; Cass. 30 juni 1983, R.W. 1984-1985, 397 Pas. 1983, 1, 1226. 9 Cass. 15 november 1990, J.T. 1991, 65, R.W. 1990-1991, 1031, F.J.F., No. 91/36. 10 Circ. nr. Ci.RH.241/585.607 (AOIF 19/2007), 12 juli 2007, besproken door W. DE BUYSER, Nieuwe circulaire zet nog even beginselen inzake rijksinwonerschap op een rij, Fisc. Act. 2007, afl. 30, 5-8 en J. GOEMAN en P. GILLEMON, Exit emigratieclausule maar bijzondere waakzaamheid voor fiscale woonplaats, Int. Fisc. Act. 2007, afl. 8, 1.
1 de buitenlandse diplomatieke ambtenaren en de consulaire beroepsambtenaren die in België zijn geaccrediteerd, alsmede hun inwonende gezinsleden; 2 op voorwaarde van wederkerigheid, de andere leden van buitenlandse diplomatieke zendingen en consulaire posten in België, alsmede hun inwonende gezinsleden, mits de betrokkenen de Belgische nationaliteit niet bezitten of niet duurzaam verblijf houden in België; 3 op voorwaarde van wederkerigheid, de ambtenaren, vertegenwoordigers en afgevaardigden van vreemde Staten of van staatkundige onderdelen of plaatselijke gemeenschappen daarvan of van een buitenlands publiekrechtelijk lichaam mits de betrokkenen de Belgische nationaliteit niet bezitten of niet duurzaam verblijf houden in België en hun diensten niet verstrekken in het kader van enig handels- of nijverheidsbedrijf. Bepaalde internationale overeenkomsten voorzien in fiscale vrijstelling voor de bezoldigingen van de ambtenaren van die internationale instellingen. Een goede bron van overzicht (alhoewel verouderd nog steeds nuttig) werd gepubliceerd in het Bulletin der Belastingen in 1988 (deel 1) en 1989 (deel 2) 11. Ten slotte voorzien de dubbelbelastingverdragen nagenoeg altijd in speciale criteria inzake de fiscale woonplaats (zie randnrs. 9201 e.v.). 3. SOORTEN INKOMSTEN 1007 De verschillende soorten inkomsten moeten goed van elkaar onderscheiden worden. Op iedere categorie en haar onderverdelingen zijn enkele of verschillende bijzondere regels toepasselijk, zowel voor wat de berekening betreft van de belastbare grondslag (bv. verschillende forfaits voor beroepskosten), als voor de berekening van de belasting (bv. de vermeerderingen bij gebrek aan voorafbetaling). De verschillende categorieën zijn de volgende (WIB92): 1. inkomen van onroerende goederen: artikel 7 tot 16 niet verhuurde: artikel 7, 1, 1 ; verhuurde: artikel 7, 1, 2 ; erfpacht en opstal: artikel 7, 1, 3 ; 2. inkomen van roerende goederen en kapitalen: artikel 17 tot 22 dividenden: artikel 18; interest: artikel 19; verhuring enz. van roerende goederen (royalty s): artikel 17, 1, 3 ; lijfrenten: artikel 20; 3. beroepsinkomen: artikel 23 tot 89 winst: artikel 24; baten: artikel 27; winst en baten van een vorige beroepswerkzaamheid: artikel 28; bezoldigingen: artikel 30; pensioenen: artikel 34; 4. diverse inkomsten: artikel 90 tot 103. 11 J. VAN DEN EINDE, Bull. Bel. 1988, afl. 677, 1-145 en 1989, afl. 688, 147-265.
De wet gebruikt, sinds de coördinatie, telkens het begrip inkomen, voor het nettobegrip, behalve voor de diverse inkomsten, terwijl voor de bruto ontvangsten het woord inkomsten wordt gebruikt. Wij zullen één voor één deze categorieën behandelen en daarna nagaan hoe de taxatie, al dan niet geglobaliseerd, van deze verschillende inkomsten gebeurt. Hoofdstuk II Grondslag van de belasting Afdeling I. Inkomen van onroerende goederen 1008 Bibliografie DELAHAYE, A., De belasting op het inkomen uit onroerende goederen in België, Brussel, Bruylant, 1978, 147 p. MALHERBE, J. en AUTENNE, J., Péréquation cadastrale et réforme de la fiscalité immobilière, Brussel, Larcier, 1980, 104 p. VERSTAPPEN, J., Actuele problemen van onroerende fiscaliteit, in Gids voor de aangifte, Diegem, Ced.Samsom, 1994, 116 p. NEMERY DE BELLEVAUX, J.P., Fiscalité immobilière, in Etudes fiscales, Brussel, Bruylant, 1998, 11-21. DIERCKX, E (ed.), Onroerend goed als beleggingsinstrument, Gent, Larcier, 2003, 387 p. DEFOOR, W. en VERTOMMEN, S., Inkomen van onroerende goederen en kapitalen, in DILLEN, L., PLETS, N. en MAES, L., Handboek Personenbelasting, Mechelen, Kluwer, 2011, randnrs. 365-1515. DE GROOTE, G., Het belasten van inkomsten uit onroerend goed na de wet van 19 juli 1979, Bull. Bel., afl. 581, 322-354. GOBLET, O., Onroerende fiscaliteit en belastinghervorming, A.F.T. 1989, 107. RICHELLE, I., Nouveautés en fiscalité immobilière, Rev. not. b. 1997, 570. VERSTAPPEN, J., Enkele actuele fiscale problemen inzake onroerend goed doorgelicht, R.W. 1997-1998,1152-1172. VERBEKE, A., Creatief met vruchtgebruik, T. Not. 1999, 530. VERSTAPPEN, J., Vruchtgebruik en blote eigendom bij onroerende goederen fiscale aspecten, T. Not. 1999, 494. 1009 art. 11 WIB92 Onroerende inkomsten zijn belastbaar ten name van de eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker van het goed (art. 11 WIB92). Waar er verder over eigenaar wordt gesproken, dient daaronder dus eigenaar, bezitter, erfpachter, enz. te worden begrepen. Ook het KI van elektriciteitscabines wordt in beginsel belast ten name van de eigenaar van de grond, tenzij deze bij geregistreerde akte een verzaking aan het recht van natrekking heeft verleend aan de elektriciteitsmaatschappij 12. De opsomming van de schuldenaars van de grondbelasting mag niet bij analogie 12 Vr. nr. 277 QUINTELIER 16 februari 1993, Vr. & Antw. Senaat, 16 maart 1993, nr. 48, 2186.
uitgebreid worden tot alle genieters van bezettingsrechten 13. De inkomsten die de zogenaamde economische eigenaar verkrijgt, zijn pas dan huurinkomsten, als hij juridisch de mogelijkheid heeft het onroerend goed te verhuren en de huurgelden in zijn voordeel op te strijken 14. Het belastbaar tijdstip is, overeenkomstig artikel 204, 1 van het KB/WIB92, voor inkomsten van gebouwde onroerende goederen gelijk aan het tijdperk waarop ze betrekking hebben. 1. NIET-VERHUURDE ONROERENDE GOEDEREN 1010 De eigenaar van niet-verhuurde onroerende goederen, die in België gelegen zijn, wordt geacht er een persoonlijk genot uit te halen, waarvan de waarde gelijk is aan deze van het kadastraal inkomen, verhoogd met 40 % 15. Betreft het evenwel ongebouwde onroerende goederen, materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, of de in artikel 12, 3 van het WIB92 (tot aj. 2006, art. 16 WIB92) bedoelde (eigen) woning, dan blijft het belastbaar inkomen beperkt tot het kadastraal inkomen van het betreffende onroerend goed. art. 518 WIB92 In afwachting van de volgende algemene perequatie wordt het kadastraal inkomen voorlopig geïndexeerd (art. 518 WIB92). Voor inkomstenjaar 2009 en inkomstenjaar 2010 bedraagt de coëfficiënt 1,5461. 1011 De eigenaar van in het buitenland gelegen onroerende goederen wordt belast op de nettohuurwaarde 16 ervan, d.i. de brutohuurwaarde verminderd met 40 % (voor gebouwde onroerende goederen) of 10 % (voor ongebouwde onroerende goederen) 17. 2. VERHUURDE ONROERENDE GOEDEREN 1013 Bibliografie SALENS, P., Taxatie van de huurprijs en de huurvoordelen. Een stand van zaken na twee recente arresten van het Hof van Beroep te Gent, A.F.T. 2000, 456. 1013,50 art. 7 1 2 a) b) en b)bis WIB92 13 Cass. 9 juni 1947, Pas. 1947, I, 254. 14 Vr. nr. 1010 DE CLIPPELE 13 april 1994, Vr. & Antw. Kamer, 4 juli 1994, 11732 (in het kader van de overeenkomst van 19 oktober 1970 tussen België en Nederland tot het vermijden van dubbele belasting). 15 A. DELAHAYE, Het belastbaar stellen van de eigen woning in de personenbelasting: een fiscale onrechtvaardigheid?, in Réflexions offertes à Paul Sibille, Brussel, Bruylant, 1981, 395. 16 Voor de invulling van het begrip huurwaarde, zie M. VANKEIRSBILCK, Fisc. Koer. 2011, 293-300 (noot bij Rb. Antwerpen 17 november 2010). 17 Brussel 27 november 1998, Fisc. Koer. 1999, 517, F.J.F., No. 2000/128.
1. In België gelegen onroerende goederen 1. Het belastbaar inkomen is gelijk aan het kadastraal inkomen met betrekking tot volgende onroerende goederen: ongebouwde onroerende goederen of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, verhuurd aan een natuurlijk persoon, die ze, noch geheel, noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van een beroepswerkzaamheid; onroerende goederen, die overeenkomstig de pachtwetgeving 18 zijn verhuurd en door de huurder voor land- en tuinbouw worden gebruikt (art. 7 1 2 a) en b) WIB92). 2. Het belastbaar inkomen is gelijk aan het kadastraal inkomen, verhoogd met 40 % voor de volgende onroerende goederen: gebouwde onroerende goederen, verhuurd aan een natuurlijk persoon, die ze noch geheel noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van een beroepswerkzaamheid; gebouwde onroerende goederen, verhuurd aan een rechtspersoon die geen vennootschap is, wanneer de verhuring gebeurt met het oog op de terbeschikkingstelling ervan aan natuurlijke personen om uitsluitend als woning te worden gebruikt of aan meerdere natuurlijke personen die ze uitsluitend gezamenlijk als woning gebruiken (art. 7 1 2 b)bis WIB92) (bv. een weeshuis) 19. Het beroepsmatig karakter, waarvan sprake in sub 1 en 2, wordt niet aangetoond door het enkele feit dat in het door een natuurlijk persoon gehuurde goed, dat hem tot hoofdverblijfplaats strekt, tevens de zetel van een vzw is gevestigd 20. De verhoging wordt niet toegepast voor personen die om sociale of beroepsredenen hun eigen woning niet kunnen betrekken (zie randnr. 1027) 21. 3. Het belastbaar inkomen is gelijk aan het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen, wanneer het gaat om: andere dan sub 1 en 2 bedoelde ongebouwde onroerende goederen of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, in welk geval het belastbaar inkomen niet lager mag zijn dan het kadastraal inkomen; andere dan sub 1 en 2 bedoelde gebouwde onroerende goederen, in welk geval het belastbaar inkomen niet lager mag zijn dan het kadastraal inkomen, verhoogd met 40 %. De derde categorie kan van toepassing zijn bij verhuur aan een particulier die het onroerend goed niet voor beroepsdoeleinden gebruikt, wanneer blijkt dat de huur in feite wordt betaald door de werkgever van de huurder, die de huur tevens als beroepskost in 18 De voorwaarde dat de verhuur moet gebeuren overeenkomstig de pachtwetgeving, impliceert volgens de belastingadministratie (aanschrijving nr. 4 van 7 februari 2002) dat de verpachter zich moet houden aan de wetgeving inzake de maximumpachtprijzen (wet van 4 november 1969 tot beperking van de pachtprijzen, voor wat de pachtprijzen betreft, die vervallen in de periode van 15 december 2001 tot 14 december 2004, B.S. 15 december 2001). De rechtspraak is het hiermee eens, maar laat toe aan te tonen dat de verhuur niet onder deze wetgeving valt (Gent 9 maart 2000, F.J.F., No. 2000/215; Gent 19 december 2001, F.J.F., No. 2002/186). 19 Wet 6 juli 1997, B.S. 23 oktober 1997. 20 Gent 3 maart 1999, Fiscoloog 1999, afl. 706, 9. 21 Vr. nr. 1029 DE CLIPPELE 20 april 1994, Vr. & Antw. Kamer 1993-1994, nr. 109, 11351, Bull. Bel. 1994, afl. 742, 2842.
aftrek brengt 22. Bij verhuur aan een vennootschap, die het onroerend goed ter beschikking stelt als woning aan haar directeur, is er desalniettemin sprake van een verhuur voor beroepsdoeleinden (zelfs indien het huurcontract bepaalt dat de woning enkel als privéwoonst mag worden gebruikt 23 ), en wordt de werkelijke nettohuur belast 24. Omgekeerd is, bij verhuur aan een particulier die onderverhuurt aan een vennootschap (of aan een natuurlijke persoon die het onroerend goed gebruikt voor het uitoefenen van een beroepswerkzaamheid), alleen het KI belastbaar bij de hoofdverhuurder 25, tenzij in geval van simulatie of wanneer de partijen niet alle gevolgen van de onderverhuring hebben aanvaard 26. Ook bij verhuring aan een vzw of een OCMW is de werkelijke huur belastbaar, tenzij in het geval voorzien in artikel 7, 1, 2, b)bis van het WIB92 27. Volgens het hof van beroep te Brussel is de overeenkomst tussen huurder en verhuurder die de beroepsmatige aanwending van het verhuurde goed verbiedt, tegenstelbaar aan de administratie 28. De contractbreuk door de huurder kan daarom geen fiscale gevolgen voor de verhuurder hebben, tenzij in geval van simulatie 29. Om de beroepsmatige aanwending door de huurder aan te tonen, volstaat het evenwel niet te verwijzen naar het feit dat de huurder deze huur als beroepskost in aftrek brengt in een niet-gecontroleerde aangifte in de personenbelasting 30. De regel dat de eigenaar van een onroerend goed steeds belast moet worden op de werkelijk ontvangen huur zodra de huurder het goed beroepsmatig gebruikt, is volgens het Grondwettelijk Hof niet in strijd met het grondwettelijk gelijkheidsbeginsel 31. Dat de eigenaar niet op voorhand op de hoogte is gesteld van het beroepsmatige gebruik of dat de huurder daarmee een clausule van de huurovereenkomst schendt, doet daaraan geen 22 Brussel 26 oktober 2001, Fiscoloog 2002, afl. 842; Brussel 12 januari 2001, F.J.F., No. 2001/97. 23 Brussel 10 april 1998, Nieuwsbrief Notariaat Fiscaal 1999, afl. 2, 7. 24 Cass. 5 januari 1978, Pas. 1978, I, 509; Cass. 3 juni 1983, F.J.F., No. 84/4; Brussel 21 februari 1992, F.J.F., No. 92/64, 129, Bull. Bel., afl. 748, 1041. 25 Fiskoloog 1992, afl. 397, 1. 26 Brussel 23 juli 1992, Fisc. Koer. 1993, 305; Bergen 6 februari 1998, J.L.M.B. 1998, 1778; Antwerpen 11 januari 1999, F.J.F., No. 99/128, 334; Gent 4 december 2001, Fiscoloog 2002, afl. 832, 9; Rb. Brussel 7 maart 2002, Fiscoloog 2002, afl. 851, 1; Bergen 22 november 2002, Fiscoloog 2002, afl. 871, 9; Rb. Gent 29 oktober 2003, Fiscoloog 2003, afl. 914, 9; Rb. Brussel 7 november 2008, Fiscoloog 2009, afl. 1166, 11 (een particulier verhuurde een woning aan een natuurlijk persoon die zaakvoerder is van een vennootschap. Deze zaakvoerder kreeg de toestemming om een gedeelte als bureelruimte onder te verhuren aan zijn vennootschap. Er werd beslist tot een belasting op de nettohuur in hoofde van de hoofdverhuurder aangezien de huurder de zaakvoerder van de vennootschap is en dus beslist een gedeelte van de woning niet voor privédoeleinden te gebruiken); Gent 17 februari 2009, Fiscoloog 2009, afl. 1171, 11. 27 Vr. nr. 828 BREYNE 1 oktober 1991, Vr. & Antw. Kamer 1993-1994, 11343, Bull. Bel., afl. 717, 1664, Bull. Bel., afl. 742, 2812. 28 Fiskoloog 1993, afl. 411, 6 en Parl. St., Senaat 1991-92, nr. 376/1, 4 juni 1992; Antwerpen 1 maart 1993, www.monkey.be, Module Fiscale Rechtspraak, nr. A 93/46; S. CLAES, Fiscale perikelen rond de onderverhuring of de terbeschikkingstelling van een onroerend goed door de huurder, Not. Fisc. M. 1992, 317-321; cf. ook Antwerpen 4 november 1993, Fisc. Koer. 1994, 191; Brussel 28 juni 2002, T.F.R. 2003, afl. 235, 108. 29 Antwerpen 18 oktober 2005, T.F.R., afl. 318-319, 269; Brussel 23 mei 1996, Fiskoloog 1996, afl. 572, 6; Rb. Leuven 6 juni 2003, Fiscoloog 2003, afl. 902, 2. 30 Brussel 23 mei 2007, F.J.F., No. 2007/277; Brussel 13 december 2002, F.J.F., No. 2003/155. 31 GwH 27 mei 2008, nr. 86/ 2008, F.J.F., No. 2009/128.
afbreuk. Van ongeoorloofde discriminatie zou daarentegen wel sprake zijn als de administratie zelf de betaalde huur in hoofde van de huurder als beroepskost in mindering brengt en vervolgens de eigenaar belast op de werkelijk ontvangen huur. In dergelijke situatie doet de belasting op de werkelijke huurinkomsten volgens het Grondwettelijk Hof op onevenredige wijze afbreuk aan het beginsel volgens hetwelk iedere belastingplichtige met een minimaal niveau van voorzienbaarheid het belastingstelsel moet kunnen bepalen dat op hem zal worden toegepast. Het hof van beroep te Antwerpen past dit criterium (de verhuurder moet met een minimale voorzienbaarheid kunnen weten hoe hij zal worden belast) ook toe wanneer de administratie de aftrek van de huur in hoofde van de huurder niet op eigen initiatief in aftrek heeft gebracht, maar zij deze aftrek wel heeft toegestaan, en zij vervolgens de verhuurder (terwijl uit niets blijkt dat deze wist of kon weten dat de huurder het goed beroepsmatig gebruikte, noch daarmee had ingestemd) op grond daarvan met terugwerkende kracht belast op basis van de netto-ontvangen huur 32. 1014 Huurvoordelen zijn verplichtingen, investeringen of werken die aan de huurder worden opgelegd en waarvan de uitvoering door de verhuurder kan worden afgedwongen. De loutere toestemming vanwege de eigenaar met het feit dat de huurder bepaalde werken aan het onroerend goed uitvoert, vormt geen huurvoordeel wanneer de toestemming geen verplichting op zich inhoudt en geen enkele verhoging van de huurprijs is voorzien in het geval de huurder de werken niet uitvoert 33. Werken die door de huurder op eigen initiatief worden uitgevoerd en gefinancierd, zijn niet als een huurvoordeel belastbaar 34. Evenmin als huurvoordeel belastbaar zijn investeringen die de huurder, zonder verplichting daartoe, uitvoert voor eigen nut 35. Grove herstellingswerken die in beginsel ten laste zijn van de verhuurder, maar die worden uitgevoerd door de huurder, zijn daarentegen wel als een huurvoordeel belastbaar 36. Wanneer de eigenaar op het einde van het huurcontract aan de huurder een vergoeding voor de werken moet betalen of wanneer de huurder het recht heeft om de verbeteringen of verfraaiingen terug te nemen om het gehuurde goed in zijn oorspronkelijke staat te herstellen, kan er in de regel geen sprake zijn van een voordeel 37. Als de verhuurder bij de beëindiging van de huurovereenkomst de keuze heeft hetzij de uitgevoerde werken te behouden, hetzij te eisen dat het onroerend goed in zijn oorspronkelijke staat hersteld wordt, kan pas bij die beëindiging worden nagegaan of er al dan niet sprake is van een huurvoordeel 38. art. 8 en 13 WIB92 32 Antwerpen 24 februari 2009, Fiscoloog 2009, afl. 1155, 4. 33 Cass. 29 april 1942, Pas. 1942, I, 97; Antwerpen 14 mei 1982, F.J.F., No. 83/ 21; Luik 22 oktober 1986, F.J.F., No. 87/138, 252; Antwerpen 27 april 1993, J.D.F. 1993, 177; voor een rechtspraakoverzicht, zie: L. AGACHE, Belasting bij verhuurder van door huurder uitgevoerde werken: fiscus te kort door de bocht?, Acc. & Fisc. 2008, afl. 40. 34 Luik 16 januari 1997, F.J.F., No. 97/98. 35 Gent 3 november 2009, Fiscoloog 2010, afl. 1201, 11. Voor een strikter standpunt bij belangrijke verbouwingswerken door de huurder en aldus belastbaar als huurvoordeel, zie: Rb. Leuven 12 maart 2010, Fisc. Koer. 2010, 429 (op basis van het burgerlijk recht is de verhuurder verplicht om het verhuurde goed in goede staat van onderhoud te leveren, zodat het voor het gebruik kan dienen waartoe het door het contract is bestemd. Als het goed niet in die staat verkeert, dan moet de verhuurder het in die staat brengen). 36 Gent 22 september 1998, T.F.R. 1999, afl. 164, 112. 37 Antwerpen 24 mei 1982, F.J.F., No. 83/21. 38 Gent 6 oktober 2009, Fiscoloog, afl. 1210, 12.
Met betrekking tot huurprijs en huurvoordelen wordt onder netto-inkomen begrepen, het brutobedrag van de inkomsten, verminderd, uit hoofde van onderhouds- en herstellingskosten, met: 40 % voor gebouwde onroerende goederen (alsmede voor materieel en outillage, die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, zonder dat deze vermindering meer mag bedragen dan twee derden van het (met een door de Koning te bepalen revalorisatiecoëfficiënt 39 ) gerevaloriseerde kadastraal inkomen; Voorbeeld: Indien het kadastraal inkomen aldus 2 500 EUR bedraagt, en de huur 20 000 EUR per jaar, wordt de aftrek van 40 % (20 000 EUR 40 % = 8 000 EUR) beperkt tot 2 500 EUR 2/3 3,97 = 6 616 EUR voor aanslagjaar 2012. Bij de toepassing van de formule dient rekening te worden gehouden met het ongeïndexeerde kadastrale inkomen (art. 8 WIB92) 40 ; 10 % voor ongebouwde onroerende goederen (art. 13 WIB92). De opzeggingsvergoeding, betaald wegens verbreking van een huurcontract betreffende een onroerend goed dat verhuurd werd aan een vennootschap, houdt een opbrengst van het onroerend goed in en wordt dienovereenkomstig belast 41. 1015 Wanneer een bestuurder een gebouwd onroerend goed verhuurt aan zijn vennootschap, is er in bepaalde omstandigheden herkwalificatie van de huur in bedrijfsinkomen 42. Inkomsten uit de verhuur van een onroerend goed zijn slechts belastbaar als bedrijfsinkomen indien de verkrijger van de inkomsten het goed zelf voor beroepsdoeleinden aanwendt. In casu is het de hurende vennootschap die het goed beroepsmatig gebruikt. Dat de verhuurder werkend vennoot is van de hurende vennootschap doet hieraan geen afbreuk 43. 1016 Enkel de effectief betaalde huurgelden zijn belastbaar 44. De uitsplitsing van de huurprijs over het onroerend goed en de meubels heeft geen terugwerkende kracht 45. 1018 art. 7 2 WIB92 Wanneer een huurvoordeel bestaat in een eenmalige uitgave van de huurder, dan wordt het bedrag ervan overeenkomstig art. 7, 2 van het WIB92, verdeeld over de gehele duur van de huurovereenkomst (uitgave gedaan bij de aanvang van de huurovereenkomst) of over het aantal jaren dat de huurovereenkomst nog loopt, te 39 Voor aj. 2011: 3,87, en voor aj. 2012: 3,97. 40 Fiskoloog 1993, afl. 417, 3. 41 Gent 15 april 1999, T.F.R. 1999, afl. 170, 787. 42 S. VAN STEENKISTE, Huur van een woning, bestemd voor privégebruik en toch fiscaal bedrijfsmatig, A.F.T. 1994, 89. 43 Antwerpen 12 januari 1999, F.J.F., No. 99/129, 337. 44 Vr. & Antw. Senaat 1983-1984, 5 juni 1984, 1376; Gent 18 april 2002, Fiscoloog 2002, afl. 849, 9; Rb. Hasselt 23 oktober 2002, Fiscoloog 2003, afl. 879, 9. 45 Gent 12 november 1991, F.J.F., No. 92/24, 42.
rekenen vanaf 1 januari van het belastbare tijdperk waarin die last is betaald of gedragen (uitgave gedaan in de loop van de huurovereenkomst). Wanneer de huurovereenkomst van onbepaalde duur is of wanneer er geen geschreven huurovereenkomst bestaat, wordt de eenmalige uitgave over drie jaar verdeeld 46. 1019 art. 8 WIB92 Indien een onroerend goed is verhuurd aan een natuurlijk persoon en gedeeltelijk voor privé- en gedeeltelijk voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, wordt in principe de volledige huur en huurlasten (min de forfaitaire aftrek) belast, tenzij de huurprijs en - voordelen afzonderlijk vastgesteld zijn in een geregistreerde huurovereenkomst voor het privé- en beroepsgedeelte (art. 8 WIB92). Een splitsing van de oppervlakte is niet voldoende 47, evenmin als een contractuele uitsplitsing van de onroerende voorheffing 48. 1020 Een schadevergoeding wegens huurderving is geen inkomen 49. Een vergoeding voor de onbeschikbaarheid ten gevolge van een optierecht aan een derde, die het goed voor industriële doeleinden mag gebruiken, is onroerend inkomen; in casu werd er eigenlijk een huurovereenkomst gesloten 50. Een vergoeding van huurschade is geen onroerend inkomen, indien zij de uitzonderlijke waardevermindering compenseert die een onroerend goed werkelijk heeft ondergaan wegens de activiteit van de huurder en indien zij is vastgesteld in een bijzondere clausule van het huurcontract of bij afzonderlijk contract, of in een rechterlijke beslissing 51. De verhuur van een zandgroeve voor tien jaar, tegen een vergoeding per kubieke meter opgegraven zand, geeft onroerend inkomen 52. Zo wordt ook de overeenkomst, waarbij aan een vennootschap het recht wordt toegekend om, tegen een vergoeding, puin en aarde, ter opvulling van een put te storten, aangemerkt als een huurovereenkomst in de zin van artikel 7 van het WIB92. De aldus ontvangen vergoeding is belastbaar als onroerend inkomen 53. 2. In het buitenland gelegen onroerende goederen 1020,50 Het belastbaar inkomen is gelijk aan het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen, zijnde het bruto-inkomen verminderd met een forfaitaire aftrek van 40 % (gebouwd) of 10 % (ongebouwd) uit hoofde van onderhouds- en herstellingskosten. De huurprijs mag bovendien verminderd worden met de in Frankrijk betaalde 46 Com. IB 1992, nr. 13/5, 3. 47 Vr. nr. 13 DE CLIPPELE 9 december 1985, Vr. & Antw. Senaat 1985-1986, 21 januari 1986, 111; Vr. nr. 293 D'HONDT 17 juli 1987, Bull. Bel., afl. 670, 545. 48 Luik 28 februari 2003, Fiscoloog 2003, afl. 888, 9. 49 Vr. nr. 157 VANSTEENKISTE, Vr. & Antw. Kamer 1983-1984, 13 maart 1984, 1744. 50 Luik 14 november 1984, F.J.F., No. 85/45, 85. 51 Vr. nr. 17 BARZIN 16 oktober 1990, Vr. & Antw. Senaat, 27 november 1990, 309, Bull. Bel., afl. 703, 673. 52 Cass. 28 februari 1985, J.D.F. 1986, 210, F.J.F., No. 85/ 287. 53 Luik 4 november 1998, F.J.F., No. 99/67, 165.
grondbelasting, echter niet met de in Frankrijk betaalde professionele belasting 54. 3. ERFPACHT OF OPSTAL 1021 Bibliografie PEETERS, B., Fiscale aspecten van het recht van opstal en van erfpacht, Fiscale Praktijkstudies, nr. 13, Antwerpen, Kluwer Rechtswetenschappen België, 1992, 143 p. VAN CROMBRUGGE, S., De fiscale aspecten van het recht van opstal, in Het zakenrecht absoluut niet een rustig bezit, Antwerpen, Kluwer Rechtswetenschappen België, 1992, 375-401. CARLIER, P., Kritische beschouwingen i.v.m. de fiscaalrechtelijke gevolgen van de vestiging van vruchtgebruik op de rechten van erfpacht en opstal, in Liber Amicorum Willy Maeckelbergh, Brussel, FHS, 1993, 87-101. VERHEYDEN, K., Fiscale gevolgen bij eigendomsverkrijging ingevolge erfpacht, opstal en vruchtgebruik, in MAES, L. en DE CNIJF, H., Fiscaal Praktijkboek 2007-2008, Directe belastingen, Mechelen, Kluwer, 2007, 231-280. VALENTIN, R., L emphytéose et la taxation des revenus fonciers, J.D.F. 1976, 65-80. VALENTIN, R., Statut, au regard des impôts sur les revenus, des sommes payées d avance en matière de baux et de contrats d emphytéose, de superficie, etc., J.D.F. 1986, 193-209. PEETERS, B. en VAN GOETHEM, P., Boekhoudkundige aspecten en fiscale gevolgen van het recht van opstal, A.F.T. 1987, 3548. X, Ook op erfpacht- en opstalrecht is vruchtgebruik mogelijk, Fisc. Act. 1993, afl. 30, 4. WERDEFROY, F., Beëindigen van de erfpacht, Not. Fisc. M. 1994, afl. 5, 1-12. 1022 art. 10 1 WIB92 De bedragen (erfpacht- of opstalvergoeding en alle andere voordelen verkregen door de overdrager) verkregen bij vestiging of overdracht van een recht van erfpacht of van opstal, of van gelijkaardige onroerende rechten (vruchtgebruik is geen gelijkaardig onroerend recht 55 ), zijn volledig belastbaar in het jaar waarin ze werden betaald of toegekend. Is er geen betaling of toekenning, dan is er ook geen belastbaarheid, ondanks het feit dat de erfpacht- of opstalvergoedingen contractueel werden bedongen 56, zelfs indien ze betrekking hebben op de gehele duur van het contract of op een deel daarvan. Voor de waardering van de voordelen richt men zich naar de waardering inzake registratierechten. art. 10 2 WIB92 Zijn echter geen onroerende inkomsten, de bedragen die worden verkregen voor het verlenen van het recht van gebruik van gebouwde onroerende goederen ingevolge een niet-opzegbare overeenkomst van erfpacht of opstal of van een gelijkaardig onroerend recht, op voorwaarde dat: de bij overeenkomst bepaalde termijnen het de eigenaar mogelijk maken het in het gebouw belegde kapitaal of, als het een bestaand gebouw betreft, de verkoopwaarde 54 Brussel 22 oktober 1999, F.J.F., No. 2000/ 152. 55 Vr. nr. 21 DE CLIPPELE 17 juni 1988, Vr. & Antw. Senaat 1988, 9 augustus 1988, 623, Bull. Bel., afl. 677, 1934; Circ. nr. Ci.RH.221/399.733, 27 september 1988, Bull. Bel., afl. 677, 1867. 56 Rb. Hasselt 23 oktober 2002, Fisc. Koer. 2003, 328.
ervan, volledig weer samen te stellen en de rentelast en de andere kosten van de verrichting te dekken; de eigendom van het gebouw bij het einde van de overeenkomst hetzij van rechtswege op de gebruiker overgaat, hetzij de overeenkomst een aankoopoptie voor de gebruiker bevat 57. art. 19 1 2 WIB92 In dat geval is er sprake van een roerend inkomen, althans wat het gedeelte van de vergoedingen betreft, dat de rentelasten en de kosten van de verrichting dekt. Dit geldt ook voor natuurlijke personen, handelend in het kader van het beheer van hun privévermogen 58. 4. VRIJGESTELD INKOMEN VAN DE ONROERENDE GOEDEREN UITGEBAAT ZONDER WINSTOOGMERK VOOR WELBEPAALDE DOELEINDEN 1023 art. 12 1 WIB92 De inkomsten van de onroerende goederen of delen van onroerende goederen gelegen in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte, die een belastingplichtige of een bewoner zonder winstoogmerk heeft bestemd voor het openbaar uitoefenen van een eredienst of van de vrijzinnige morele dienstverlening, voor onderwijs, voor het vestigen van hospitalen, klinieken, dispensaria, rusthuizen, vakantiehuizen voor kinderen of gepensioneerden, of van andere soortgelijke weldadigheidsinstellingen, zijn vrijgesteld (art. 12 1 WIB92). Het is irrelevant of een bewoner of de belastingplichtige zelf het gebouw voor dat doel heeft bestemd 59. Ter zake gelden volgende voorwaarden: 1. De belastingplichtige of bewoner 60 mag geen winst nastreven 1023,04 Uit het enkele feit dat de eigenaar voordelen verkrijgt voor de aanwending van zijn onroerend goed voor één van de in artikel 12 van het WIB92 opgesomde doeleinden, volgt nog niet dat hij winst nastreeft, op voorwaarde dat hij de ontvangen voordelen gebruikt voor de instandhouding en de uitbreiding van het doel waarvoor het onroerend goed wordt aangewend 61. De fiscus mag bovendien niet eisen van de eigenaar dat hij de 57 Voor een toepassing, zie: Rb. Hasselt 17 juni 2010, T.F.R. 2010, afl. 395, nr. 2011/N14. 58 Vr. nr. 328 DALEM 25 maart 1993, Vr. & Antw. Senaat 1992-1993, 11 mei 1993, 2729, Bull. Bel. 1993, afl. 730, 2396. 59 Vr. nr. 1146 VAN DEN EYNDE 2 december 1997, Vr. & Antw. Kamer 1997-1998, nr. 127, 17585-17587, Bull. Bel., afl. 785, 1930; Circ. nr. Ci.RH.222/509.586, 15 september 1998. 60 De wettekst spreekt over een belastingplichtige of een bewoner zonder winstoogmerk. Over de betekenis van het woord of is geen eensgezinsheid in de rechtspraak, zie oa.: Gent 29 september 2009, Fiscoloog 2010, afl. 1203, 13; Gent 10 februari 2010, Fisc. Act. 2010, afl. 30, 4; Luik 12 maart 2010, F.J.F. No. 2010/193. 61 Cass. 3 mei 1983, F.J.F., No. 84/47, 68; Cass. 6 maart 1987, R.W. 1987-88, 257; Cass. 10 mei 1990, Bull. Bel., afl. 703, 636; Gent 15 januari 1998, Fiskoloog 1998, afl. 650, 9-10; Antwerpen 31 maart 1998, Fiskoloog 1998, afl. 660, 9; Antwerpen 15 oktober 2002, F.J.F.,
voordelen van het onroerend goed enkel aanwendt tot onderhoud van de gebouwen en niet tot uitbreiding ervan 62. 2. Het onroerend goed 63 moet bestemd zijn voor eredienst of onderwijs a. Voor het openbaar uitoefenen van een eredienst of van de vrijzinnige morele dienstverlening 1023,08 Onder eredienst verstaat men de uiterlijke vorm van een godsdienst en het veruitwendigen van religieuze gevoelens via plechtigheden, gebeden, enz. 64. Ingevolge de wet van 21 mei 1996 65 worden de onroerende goederen aangewend voor vrijzinnige morele dienstverlening ook vrijgesteld. Er is sprake van morele dienstverlening als mensen samenkomen tijdens plechtigheden waarbij in het openbaar geen eer wordt betuigd aan de godheid en waarbij de rituelen zeer schaars zijn en beperkt blijven tot moraliserende lezingen zonder godsdienstig karakter 66. Volgens de rechtspraak komen voor deze vrijstelling in aanmerking: een slotklooster, zelfs al wordt het bewoond door gepensioneerde zusters 67 ; de onroerende goederen die noodzakelijk zijn voor de goede gang van zaken, bv. het kantoor en de kamer van de aalmoezenier die instaat voor de kapel en die gelijkgesteld worden met een pastorie 68 ; daarnaast ook de goederen die noodzakelijk zijn voor het bereiken van het nagestreefde doel 69 ; dit geldt ook voor de aanpalende woning voor de verpleegsters 70 ; het gebouw gebruikt als plaats voor godsdienstbeleving, evenals het gedeelte bedoeld voor de coördinatie, opleiding en begeleiding van de congregaties, net als de archiefruimte en de woongelegenheden voor dienaren van de eredienst 71. Wordt niet vrijgesteld: een kinderbewaarplaats die deel uitmaakt van een gebouw van een openbare eredienst 72. b. Voor het onderwijs 1023,12 De zaal door een vereniging ter beschikking gesteld van haar leden, om er aan lichamelijke opvoeding te doen met het oog op deelneming aan turnwedstrijden, is niet No. 2003/38, 146 (indien de belastingplichtige, al is het onder een gewijzigde benaming, een vergoeding verkrijgt voor het ter beschikking stellen van het onroerend goed, is de afwezigheid van het winstoogmerk geenszins aangetoond). 62 Antwerpen 20 mei 1997, F.J.F., No. 97/202, 449. 63 En niet de inkomsten uit het onroerend goed : Bergen 22 maart 2002, F.J.F., No. 2002/196. 64 Gedr. St. Senaat 1995-1996, nr. 20/3, 7; Zie ook: Vr. nr. 1125 STANDAERT 9 juni 1994, Vr. & Antw. Kamer 1993-1994, 12152. 65 B.S. 31 juli 1996, Bull. Bel. 1996, afl. 764, 1815. 66 Gedr. St. Senaat 1995-1996, nr. 20/3, 7; L. MAES, Vrijstelling O.V. voor de nietconfessionele gemeenschap, Fiskoloog 1996, afl. 568, 1. 67 Brussel 27 januari 1994, Fiskoloog 1994. afl. 461, 6. 68 Cass. 19 oktober 1948. 69 Bergen 19 februari 1999, F.J.F., No. 99/192, 522. 70 Brussel 5 januari 1996, Fisc. Act. 1996, afl. 14, 5. 71 Gent 4 mei 2010, Fisc. Act. 2010, afl. 30, 6. 72 Cass. 22 december 1988, R.W. 1988-1989, 1294, F.J.F., No. 89/84, 154.
bestemd voor onderwijs 73. Elk systematisch onderwijs van filosofische en morele doctrines komt in aanmerking 74. Onderwijs sluit een didactische activiteit in die door de onderwijzende persoon ten behoeve van de onderwezene wordt uitgeoefend 75. De school zet, zelfs na de studiejaren, haar onderwijzende rol verder 76. De zoo is in essentie een toeristische attractie en niet bestemd voor onderwijs 77. Activiteiten van musea kunnen niet als onderwijs worden beschouwd 78. Er moet een noodzakelijk verband zijn tussen gebouw en onderwijs, zodat het onderwijs niet verstrekt kan worden zonder dat van het gebouw gebruik wordt gemaakt 79. Onderwijs is ruim te begrijpen, als elke activiteit van een leraar ten behoeve van zijn leerling 80. De sportopleiding die een voetbalclub verzorgt is een vorm van onderwijs 81. Ook een jeugddienst is actief in de onderwijssector 82. De voorwaarden waaronder jeugdbewegingen kunnen genieten van de vrijstelling worden opgesomd in een antwoord op een parlementaire vraag 83. c. Voor het vestigen van hospitalen, klinieken, dispensaria, rusthuizen, vakantietehuizen voor kinderen en gepensioneerden of van andere soortgelijke weldadigheidsinrichtingen 1023,18 Bij wet van 21 mei 1996 84 werd de verouderde term godshuizen vervangen door het begrip rusthuizen, dit in navolging van de rechtspraak 85 en de circulaire van 27 juni 1995 86. Voor een omschrijving van het begrip rusthuizen, zie Circ. nr. Ci.RH.222/509.586, 15 september 1998. De bestemming van het goed volstaat als deze vaststaat, zelfs voor het effectief gebruik 87. Een vzw die functioneert als een soortgelijke weldadigheidsinstelling heeft recht op de volledige vrijstelling van haar KI zelfs als ze slechts voor 30/70 als dispensarium erkend is 88. Wordt aangemerkt als soortgelijke weldadigheidsinstelling : een jongerenadviescentrum 89 ; een opvangcentrum voor kansarme jongeren 90. 73 Gent 23 maart 1938, Bull. Bel., afl. 132, 349. 74 Cass. 13 september 1966, Pas. 1967, I, 56. 75 Cass. 11 oktober 1966, Pas., 1967, I, 195. 76 Bergen 19 maart 1999, F.J.F., No. 99/137, 357. 77 Antwerpen 2 september 1997, F.J.F., No. 97/258, 569. 78 Vr. nr. 311 LOONES 19 september 1997, Vr. & Antw. Senaat, 6 januari 1998, nr. 1-63, 3234. 79 Cass. 10 januari 1968, Pas. 1968, I, 596. 80 Brussel 9 januari 1990, F.J.F., No. 90/131, 282. 81 Luik 18 maart 1998, F.J.F., No. 98/170, 443. 82 Gent 10 februari 2009, Fisc. Act. 2010, afl. 30, 5. 83 Vr. nr. 1146 VAN DEN EYNDE 2 december 1997, Vr. & Antw. Kamer, 4 mei 1998, nr. 127, 17585. 84 B.S. 31 juli 1996, Bull. Bel., afl. 764, 1815. 85 O.a. Antwerpen 19 februari 1996, Fisc. Act. 1996, afl. 14, 3. 86 Circ. nr. Ci.RH.222/471.117, 27 juni 1995, Bull. Bel., afl. 752, 2159. Zie ook L. MAES, Vrijstelling O.V. voor de niet- confessionele gemeenschap, Fiskoloog 1996, afl. 568, 1. 87 Brussel 21 februari 1992, F.J.F., No. 92/73, 141. 88 Gent 21 april 1994, Fisc. Act. 1994, afl. 28, 9. 89 Circ. nr. Ci.RH.222/430.898, 29 april 1992, Bull. Bel, afl. 717, 1576.
Er geldt geen vrijstelling voor: een badinrichting 91 ; verenigingen voor dierenbescherming 92. Zie verder de rechtspraak onder Com. IB. 1992, nr. 253. 5. VRIJSTELLING IN VERBAND MET IN EEN LIDSTAAT VAN DE EUROPESE ECONOMISCHE RUIMTE GELEGEN ONROERENDE GOEDEREN DIE WORDEN VERHUURD BIJ LOOPBAANPACHT 1023,20 art. 12 2 WIB92 De inkomsten van in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte gelegen onroerende goederen, die zijn verhuurd bij loopbaanpacht of bij een gelijkaardige pachtovereenkomst in een andere lidstaat van de Europese Economische lidstaat, zijn vrijgesteld (art. 12 2 WIB92). Deze vrijstelling geldt eveneens in verband met pachtovereenkomsten van gronden of gelijkaardige overeenkomsten in een andere lidstaat van de Europese Economische Ruimte, die voorzien in een eerste gebruiksperiode van tenminste 18 jaar (art. 2 wet van 13 mei 1999 tot stimulering van langetermijnpachten 93 ). Niettegenstaande deze vrijstelling, blijft de onroerende voorheffing verschuldigd. De onroerende voorheffing kan bovendien niet met de personenbelasting verrekend worden, aangezien de ermee verband houdende inkomsten niet in de belastbare grondslag begrepen zijn 94. 6. VRIJSTELLING EIGEN WONING 1023,40 art. 12 3 WIB92 Vanaf aanslagjaar 2006 wordt het kadastraal inkomen van de woning die de belastingplichtige betrekt en waarvan hij eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker is, van belasting vrijgesteld, behoudens wat de onroerende voorheffing betreft (art 12 3 WIB92). Deze vrijstelling geldt overigens bij wijze van overgangsbepaling niet voor het kadastraal inkomen van de eigen woning in zoverre de belastingplichtige de aftrek vraagt van interesten betreffende leningen die zijn aangegaan om die woning te verwerven of te behouden, en die: a. vóór 1 januari 2005 zijn gesloten; b. vanaf 1 januari 2005 zijn gesloten, maar die: ofwel een herfinanciering betreffen van een in a) bedoelde lening; ofwel een lening betreffen die is afgesloten terwijl nog interesten in mindering 90 Brussel 13 maart 1992, Fisc. Koer. 1992, 321, F.J.F., No. 92/102, 193. 91 Luik 24 december 1937, Bull. Bel., afl. 126, 146. 92 Vr. nr. 490 SIMONET 4 juli 1996, Vr. & Antw. Kamer 1995-1996, 6734, Bull. Bel., afl. 766, 2560. 93 B.S. 3 juli 1999; Circ. nr. Ci.RH.221/ 404.202, 30 mei 1989, Bull. Bel. 1989, afl. 685, 1410, Fisc. Koer. 1989, 375. 94 Vr. nr. 44 HATRY 19 januari 1996, Vr. & Antw. Senaat, 12 maart 1996, 564, Bull. Bel., afl. 762, 1323.
van het kadastraal inkomen van de woning worden gebracht, voor een lening die is bedoeld in a) of in het vorige streepje. In die gevallen blijven de bepalingen van artikelen 7 en 14 van het WIB92 van toepassing op het kadastraal inkomen van de eigen woning. Wanneer de belastingplichtige meer dan één woning betrekt, wordt de vrijstelling toegekend voor één enkele woning naar zijn keuze. De vrijstelling wordt eveneens toegekend wanneer de woning om beroepsredenen of redenen van sociale aard niet persoonlijk door de belastingplichtige wordt betrokken. De vrijstelling wordt niet toegekend voor het deel van de woning dat wordt gebruikt voor het uitoefenen van de beroepswerkzaamheid van de belastingplichtige of van één van zijn gezinsleden of dat wordt betrokken door personen die geen deel uitmaken van zijn gezin. Wanneer gehuwde belastingplichtigen meer dan één woning betrekken, wordt de vrijstelling slechts toegekend voor de door de echtgenoten gekozen woning die zij beide betrekken. De vrijstelling mag eveneens worden toegekend voor een woning die de echtgenoten of één van hen om beroepsredenen of redenen van sociale aard niet persoonlijk betrekken. Wanneer de belastingplichtige een woning betrekt die gelegen is in een lidstaat van de Europese Economische Ruimte en er de eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker van is, is de vrijstelling eigen woning van toepassing op de huurwaarde van deze woning. Wanneer de woning niet persoonlijk bewoond wordt om beroepsredenen of redenen van sociale aard is de voormelde vrijstelling van toepassing op de huurprijs en de huurvoordelen. 7. VERMINDERING WEGENS IMPRODUCTIVITEIT 1024 Bibliografie GEMIS, G. en SABLON, S., Onroerende voorheffing en improductiviteit van bedrijfsmatig gebruikte onroerende goederen, A.F.T. 1983, 23. 1025 art. 15 WIB92 Artikel 15 van het WIB92 voorziet in de proportionele vermindering van het kadastraal inkomen in de volgende gevallen. De belastingschuldige draagt de bewijslast 95. 1. Ingeval een niet gemeubileerd gebouwd onroerend goed in de loop van het jaar gedurende ten minste 90 dagen volstrekt niet in gebruik is genomen en volstrekt geen inkomsten heeft opgebracht. 95 Luik 21 december 1983, F.J.F., No. 84/67, 98.
Men kan zich slechts op deze vrijstelling beroepen indien aan de volgende vijf voorwaarden voldaan is: a. het moet gaan om een gebouwd onroerend goed, dus met uitsluiting van gronden. Er kan geen vermindering van KI voor de gebouwen worden verleend, omwille van de improductiviteit van de machines 96 ; b. het onroerend goed mag niet gemeubileerd zijn. Het is inderdaad normaal dat, speciaal in de badsteden, een gemeubileerde villa of appartement ongebruikt blijven gedurende verscheidene maanden van het jaar. De termen gemeubileerd en niet gemeubileerd betekenen evenwel niet dat enkel een gebouw dat bewoonbaar is, als gemeubileerd wordt beschouwd 97 ; Er bestaat rechtspraak omtrent de onmogelijkheid om de meubels weg te halen 98 ; c. het perceel moet ongebruikt en niets-opbrengend zijn. Het stallen van een rijtuig in een koetspoort, het opstapelen van koopwaren, zouden bijvoorbeeld van aard zijn aan de eigenaar het voordeel van de kwijtschelding of van de vermindering van de belasting te doen verliezen. Men mag immers ongebruikt niet met onbewoond verwarren. Een eigendom kan inderdaad gebruikt worden zonder bewoond te zijn. Het onroerend goed is niet zonder opbrengst gebleven wanneer de eigenaar ten gevolge van een eenzijdige opzegging door de voormalige huurder, een titel tot schadevergoeding voor achterstallige huur betekent (tenzij het bewijs wordt geleverd dat de huurder onvermogend is (bv. een proces-verbaal van niet-bevinding ten uitvoering van een vonnis 99 ); Het bedrag dat een belastingplichtige ontvangt wegens onbeschikbaarheid van een gebouw, is, zoals de huur, een tegenprestatie voor de genotsderving en als dusdanig een opbrengst van dat gebouw 100 ; Wanneer een onbewoonbaar huis wordt afgesloten door een reclamepaneel dat voor het huis werd opgericht en de eigenaar van het pand de inkomsten van het reclamepaneel verwerft, is het onroerend goed niet improductief 101 ; Vergoedingen voor het aanbrengen van publiciteitsborden aan onroerende goederen houden in principe geen verband met het opbrengstvermogen van de onroerende goederen (in hoofde van particulieren gaat het om diverse inkomsten ); vrijstelling kan dus worden verkregen 102 ; Een ontbindingsvergoeding maakt een opbrengst uit (die de vrijstelling verhindert) 103. Zodra één kamer ter beschikking is gesteld van een firma die er een opslagplaats heeft, kan er geen vermindering worden verleend, zelfs al wordt er geen huurprijs betaald 104 ; 96 Cass. 28 januari 1993, R.W. 1993-1994, 155. 97 Antwerpen 22 maart 1984, Fisc. Act. 1984-85, afl. 81, 7. 98 Antwerpen 20 juni 1983, A.F.T. 1983, 263 en Brussel 21 november 1983, F.J.F., No. 84/87, 134. 99 Vr. DE CLIPPELE, Vr. & Antw. Senaat 1984-1985, 13 augustus 1985, 2115. 100 Antwerpen 24 november 1987, Bull. Bel., afl. 677, 1876. 101 Brussel 14 juni 1984, F.J.F., No. 85/98, 174. 102 Vr. & Antw. Senaat, 26 mei 1992, nr. 7, 283; Fiskoloog, 1992, afl. 389, 4. 103 Rb. Luik 7 maart 2008, F.J.F., No 2009/73. 104 Bergen 22 september 1989, Bull. Bel., afl. 608.
Het aanwenden van een pand voor het opbergen of stockeren van roerende goederen tijdens de uitvoering van verbouwingswerken, impliceert een gedeeltelijk gebruik en verhindert de vrijstelling 105 ; d. het ongebruikt-zijn moet in werkelijkheid bestaan hebben gedurende ten minste 90 dagen van hetzelfde jaar. Maar deze 90 dagen moeten niet op elkaar volgen. Voor een gebouw dat bv. niet gebruikt werd van 3 oktober 2008 tot 25 maart 2009, zou de vermindering niet kunnen worden toegestaan, aangezien er geen 90 dagen verlopen zijn, noch in 2008, noch in 2009 106 ; art. 15 3 WIB92 e. ten slotte moet het niet-gebruik of de vermindering van de productiecapaciteit voortvloeien uit omstandigheden buiten de wil van de eigenaar. Het hof van beroep te Bergen verwierp de proportionele vermindering van de onroerende voorheffing omdat de eigenaar zijn appartement enkel te koop en niet te koop én te huur had gesteld. Het door de eigenaar aangehaalde argument dat verhuring onmogelijk was wegens een verhoging van de onverdeelde lasten ten gevolge van het faillissement van twee mede-eigenaars kwalificeerde volgens het hof niet als een omstandigheid buiten de wil van de belastingplichtige 107. Nochtans is bepaald dat de onvrijwilligheid niet voldoende bewezen is wanneer het goed tegelijkertijd te huur en te koop wordt aangeboden; 2. Wanneer materieel en outillage, geheel of voor een gedeelte dat minstens 25 % van het KI vertegenwoordigt, in het jaar gedurende ten minste 90 dagen buiten werking zijn gebleven; 3. Wanneer een gebouwd onroerend goed of materieel en outillage, geheel of voor een gedeelte dat ten minste 25 % van het KI vertegenwoordigd, vernield zijn. art. 15 1 1 en 3 WIB92 De vermindering of kwijtschelding van de onroerende voorheffing die mogelijk is bij gehele of gedeeltelijke vernieling van een gebouwd onroerend goed (art. 15 1 3 WIB92), geldt volgens het hof van beroep te Antwerpen niet bij de vrijwillige afbraak van een gebouw. Voor de periode van de afbraak kan eventueel wel een vermindering worden gevraagd, omdat het gebouw onproductief is gebleven (art. 15 1 1 WIB92) 108. art. 15 2 WIB92 In de drie gevallen moeten de omstandigheden worden nagegaan per kadastraal perceel, of gedeelte van kadastraal perceel wanneer dat gedeelte een afzonderlijke woning is, een productieafdeling die afzonderlijk kan werken, of een eenheid die van de rest afgezonderd kan worden en afzonderlijk kan worden gekadastreerd (art. 15 2 WIB92). 1026 De administratie bespreekt deze vrijstelling, met een overzicht van rechtspraak, onder de nrs. 257/71 tot 257/176 van de Com. IB. 1992. In de rechtspraak werden o.a. volgende 105 Cass. 11 februari 2010, AR F.09.0059.N, T.F.R. 2010, afl. 387, 774. 106 Zie ook Com. IB. 1992, nr. 162/131. 107 Bergen 20 november 1998, F.J.F., No. 99/49, 116. Andere rechtspraak pro en contra: S. SMET, "Tegelijk te koop en te huur stellen is niet altijd vereist", Fisc. Act. 2004, afl. 15, 2-4; K. JANSSENS, Rechtpraakoverzicht, Fisc. Act. 2006, afl. 11, 13 en afl. 19, 20. 108 Antwerpen 6 april 1999, Fiscoloog 1999, afl. 710, 13. Zie ook voor een overzicht van de rechtspraak terzake: L. JANSSENS, Onproductiviteit: niet onvrijwillig in geval van verbouwing?, Fisc. Act. 2004, afl. 21, 1-4.