Algemene kopersinformatie & Technische omschrijving 6 waterrandwoningen plan Boschkens Algemene kopersinformatie & technische omschrijving 6 waterrandwoningen plan Boschkens Versie 1.0 d.d. 04 september 2017
Inhoudsopgave... 2 Algemene kopersinformatie... 4 Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst... 4 Garantie... 4 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?... 4 Woningborg: geeft u meer zekerheid.... 4 Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?... 4 Wat valt beperkt- of niet onder de Woningborg-garantie?... 5 Voorrang Woningborg-bepalingen?... 5 Vrij Op Naam... 5 Eigendomsoverdracht... 5 Opschortende voorwaarden... 5 Hypotheek tijdens de bouw... 5 Hypotheek en bijkomende kosten... 6 Betalingen... 6 Verzekering... 6 Bouwbesluit... 6 Bouwnummers en situatieschets... 6 Voorbehoud illustraties en tekeningen... 7 Opruimen en schoonmaken... 7 Duurzaam bouwen... 7 Energie Prestatie Norm... 8 Duurzaam waterbeheer... 8 Archeologische vondsten... 9 Explosieven... 9 Koperskeuzetraject en aanvullende informatie inzake koperswijzigingen... 9 Oplevering en sleuteloverhandiging... 9 5% regeling... 10 Opleveringsvolgorde... 10 Onderhoudsperiode... 10 Veiligheid... 10 Veiligheid tijdens de uitvoering... 10 Veiligheid na de oplevering... 11 Van toepassing zijnde voorschriften... 11 Technische omschrijving... 12 Algemeen... 12 Maten en maatvoering... 12 Terreininrichting... 12 Erfafscheidingen... 12 Werkzaamheden door derden... 12 Persoonlijk Wonen... 12 Peil... 13 Grondwerken... 13 Terreininrichting... 13 Bestrating en groen... 13 Damwand... 14 Waterkering en wateroverlast... 14 Omliggende bebouwing... 14 Vlonder... 14 Bergingen... 14 Constructie... 15 Fundering... 15 Begane grondvloer... 15 Dragende binnenspouwbladen... 15 Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 2 van 26
Verdiepingsvloer en dakvloer... 15 Staalconstructie... 15 Houtconstructie... 15 Overige dragende constructies... 15 Gevels en dakafwerking... 16 Gevelafwerking... 16 Dakranden en luifels... 16 Gevelkozijnen, ramen en deuren... 16 Beglazing buitengevelkozijnen... 16 Hang- en sluitwerk gevelkozijnen... 17 Buitenafwerkingen... 17 Dakafwerkingen... 17 Dakranden... 17 Buitenschilderwerk... 17 Binneninrichting... 17 Binnenwanden... 17 Binnendeurkozijnen en deuren... 17 Vloeropbouw en vloerafwerkingen... 18 Aftimmeringen... 18 Trappen... 18 Plafondafwerkingen... 18 Plafondhoogte... 18 Installaties... 18 Installatiezone... 18 Vuilwaterriolering... 18 Hemelwaterafvoeren en goten... 18 Binnenriolering... 18 Watervoorziening... 19 Centrale verwarming... 19 Ventilatievoorzieningen... 20 PV cellen... 20 Elektrische installatie... 21 Levering elektriciteit... 22 Veiligheid... 22 Telecommunicatievoorzieningen... 22 Centrale Antenne Inrichting... 22 Vaste inrichtingen... 23 Tegelwerken... 23 Sanitair... 23 Keukens... 23 Koperskeuzetraject... 23 Kleur- en materiaalschema... 24 Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 3 van 26
Algemene kopersinformatie Voor u ligt de algemene kopersinformatie en technische omschrijving van de 6 nieuwbouw woningen plan Boschkens, Surfplas te Goirle. Hierin staat informatie waar u rekening mee moet houden en welke mogelijkheden er zoal zijn. Het geeft op veel vragen antwoord. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. Ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in uw nieuwe huis. Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Indien u een keuze heeft kunnen maken uit een woning zal de makelaar met u de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst ondertekenen. Deze koopovereenkomst voor de grond gaat u aan met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst gaat u aan met Bots Bouwgroep B.V., hierna te noemen: de ondernemer. De overeenkomst wordt conform het model van Woningborg opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de ondernemer worden vastgelegd. Met andere woorden: in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de ondernemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Daarna kunt u aangeven of en welke uitbreidingen en opties u wenst aan te brengen in uw woning. Wanneer voldaan is aan de voorwaarden als aangegeven in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst kan gestart worden met de bouw van de woningen. Deze technische omschrijving behoort bij de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst en wordt als contractstuk bijgevoegd. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de totale koop- en aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en tot de bouw en levering van de woning. Nadat de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst door u en de ondernemer is getekend, ontvangt u hiervan twee afschriften. Het originele exemplaar blijft in eigendom van verkoper. Een afschrift wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Van de twee afschriften die u ontvangt, dient u er een door te sturen naar uw hypotheekverstrekker. Het andere exemplaar is voor uw eigen administratie. Garantie De woningen die de ondernemer verkoopt, worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016. Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en onvolkomenheden en / of gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. De model koopovereenkomst en Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 4 van 26
aannemingsovereenkomsten zijn opgesteld, getoetst en goedgekeurd door belangenorganisatie waarin consumenten en ondernemers zijn vertegenwoordigd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt beperkt- of niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld het vervallen van onderdelen en bijbehorende werkzaamheden op uw verzoek (minderwerk)), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koopovereenkomst en) aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten, danwel welke onderdelen een beperkte garantieperiode hebben. Voorrang Woningborg-bepalingen? Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Vrij Op Naam De woning wordt Vrij Op Naam aan u verkocht. Dat betekent dat in de koopovereenkomst aanneemsom zowel de bouw- en grondkosten zijn begrepen, als alle bijkomende kosten van architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, B.T.W., kadastrale inmeting en de kosten voor het aanleggen van gas-, water- riool- en elektraleidingen. Een totale prijs dus, echter exclusief de kosten die verband houden met financieringen en rente tijdens de bouw en exclusief de door u aan te vragen aansluitingen voor telefoon, televisie en internet. Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde Akte van Levering bij de notaris. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient u tijdig, eventueel via uw geldverstrekker, aan de notaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat bij uw geldverstrekker in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, terughoudend te zijn met het aangaan van andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken bij een andere showroom dan de projectshowroom) en dit ook in acht te nemen bij bijvoorbeeld de verkoop van uw huidige woning. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de ondernemer de nota s over de vervallen termijnen in enkelvoud. Een kopie hiervan zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldverstrekker die dan zorg draagt voor betaling. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw (aan uw hypotheekverstrekker). Deze is opgebouwd uit rente over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de eventueel te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 5 van 26
Hypotheek en bijkomende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van u. Hieronder vallen o.a. de volgende kosten: notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; bemiddelingsvergoeding voor de geldverstrekker; eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek Garantie; premie voor (eventuele) risicolevensverzekering; eventuele taxatiekosten. Betalingen Zodra de bouw gestart is, ontvangt u termijnfacturen. De termijn grondkosten bent u verschuldigd op de datum zoals die vermeld staat in de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom worden in rekening gebracht al naar gelang de bouw vordert. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met rente over deze uitgestelde betaling. Indien u beschikt over eigen geld kunt u de termijn grondkosten en de eventuele reeds vervallen termijnen betalen. Hierdoor voorkomt u de betaling van uitstelrente. Nadat de levering en de hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldverstrekker zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen. U heeft in de regel 14 dagen de tijd voor de betaling van de termijnfactuur. Verzekering Tijdens de bouw zijn door de ondernemer alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van uw dient u zelf te zorgen voor (onder andere) een zogeheten opstalverzekering. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de op 2012 geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen de woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Benaming op tekening: woonkamer / keuken / slaapkamer / werkkamer entree / overloop technische ruimte / berging toilet badkamer Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte toiletruimte badruimte Bouwnummers en situatieschets De nummers van de woningen zijn zogenaamde "bouwnummers". Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. Aan de hand van de door ons verstrekte terreintekeningen en gegevens worden met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van de kavels worden pas na inmeting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van de kavel niet zal worden verrekend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van onder andere de gemeente en andere betrokken partijen. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 6 van 26
bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer en BPD Ontwikkeling B.V. aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Voorbehoud illustraties en tekeningen De verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk van de aangeboden woningen te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De in de verkoopbrochure opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en kunnen afwijken van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en deze technische omschrijving. Bij tegenstrijdigheden prevaleert de tekst van deze technische omschrijving boven de verkooptekeningen. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals bijvoorbeeld waar tegels worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld, en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. De plaats, de afmeting en het aantal van de verwarmingselementen en verdelers, aansluitpunten voor elektra, sanitaire aansluitpunten, ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch kan hier vanwege bouwkundige of installatietechnische redenen vanaf worden geweken. De exacte plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. De op tekening aangegeven wandcontactdozen ten behoeve van apparatuur zoals bijvoorbeeld de wasmachine betreft enkel de wandcontactdoos en betekent niet dat het genoemde apparaat tot de levering behoort, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in aanvullende contractstukken zoals bijvoorbeeld de keukenspecificatie. De op tekening gestippeld weergegeven apparatuur behoort eveneens niet tot de levering. De op tekening aangegeven lichtpunten betreft de aansluitpunten voor een lichtpunt en niet het armatuur zelf. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de ondernemer zich het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt en wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekeningen van minder- of meer kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. Eventuele maatverschillen zijn niet verrekenbaar. Eventuele wijzigingen ten opzichte van de verkoopbescheiden zullen worden geregistreerd en zullen worden vermeld in nieuwsbrieven, die tijdens de realisatie worden verzonden. Opruimen en schoonmaken De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. Sanitair en beglazing worden gewassen zodat een juiste inspectie kan plaatsvinden bij oplevering. Duurzaam bouwen De aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 7 van 26
(meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden. Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het plaatsen van een hoogrenderend cv-ketel. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de bouwplaats dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van gebruiksvriendelijke materialen. Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelingsinstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Voor de onderhavige woningen in dit plan is de EPC vastgesteld op 0,4. Als energie besparende maatregelen zijn onder andere een zeer goede gevel- en dakisolatie toegepast, wordt onder andere een HRE-verwarmingsketel en PV cellen (zonnecellen) geplaatst. In de woning wordt vloerverwarming aangebracht op de begane grond, die wordt gecombineerd met radiatoren verwarming op de verdieping. Duurzaam waterbeheer Tot voor kort verdwenen er per huis honderden liters regenwater via de regenpijpen (hemelwaterafvoer) in het vuilwaterriool. Regenwater werd dan vermengd met het vuile water van uw huishouden. Dat was en is niet gewenst, want regenwater hoeft niet gezuiverd te worden. In de natuur komt de regen immers ook direct in het landschap terecht. Daar komt bij dat door een flinke regenbui het riool kan overlopen, waardoor straten blank komen te staan. Bij deze momenten wordt het riool ontlast door het water, wat vervuild is, in het oppervlaktewater te storten. Een situatie die zeer slecht is voor het milieu. Tegenwoordig wordt het regenwater liever afgekoppeld van het vuilwaterriool (of bij nieuwbouw niet aangekoppeld). Zo komt het water dat valt op daken en verhardingen niet meer onnodig in het riool en de rioolwaterzuivering terecht. Dit schone regenwater kan direct naar een sloot, wadi of ander oppervlaktewater in de buurt afgevoerd worden. Wat is het belang van afkoppelen/niet aankoppelen? Afkoppelen heeft een gunstig effect op het waterbeheer en is een goede maatregel om: wateroverlast op straat en rivieren te verminderen door een vertraagde afvoer van regenwater naar oppervlaktewater; overstortingen van de riolering op oppervlaktewater te verminderen, dus minder watervervuiling en vissterfte; verdroging van de bodem tegen te gaan, omdat water langer vastgehouden wordt op de locatie; de werking van de rioolwaterzuiveringsinstallaties te verbeteren en daarmee de vervuiling van oppervlaktewater te verminderen. Duurzaam Waterbeheer in Surfplas Goirle In het kader van duurzaam stedelijk waterbeheer is door de gemeente Goirle gekozen voor het op natuurlijke wijze infiltreren van regen- ofwel hemelwater. De gemeente Goirle legt in het gebied een zogenaamd gescheiden rioolstelsel aan, waarbij het hemelwater op het regenwater infiltratieriool geloosd wordt. Dit riool infiltreert in eerste instantie het regenwater in de bodem, bij grotere buien stromen de infiltratie riolen over naar nabijgelegen retentiezone's / wadi s. In deze retentiezone's / wadi s infiltreert het overige regenwater. Na een flinke regenbui kunt u het water zien stromen. Door het toepassen van infiltratietechniek, blijft het water langer zichtbaar op straat, de retentiezone's / wadi s en in de tuin en kunnen deze langer nat blijven. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 8 van 26
Het verzamelde regenwater moet natuurlijk wel zo schoon als mogelijk blijven. Daarvoor is de medewerking van de bewoners hard nodig. Zwerfvuil, hondenpoep, zeepsop en andere niet milieuvriendelijke stoffen mogen niet op straat of in het park terechtkomen want dan kunnen ze in het oppervlaktewater terechtkomen. Autowassen dient niet op de oprit of op straat te gebeuren maar in een autowasstraat. Olie en koelvloeistof zijn zeer verontreinigende stoffen en dienen bij het klein chemisch afval gedeponeerd te worden. Zeep en chloor zijn milieuonvriendelijke schoonmaakmiddelen die beter vervangen kunnen worden door milieuvriendelijke alternatieven. Zwerfafval leidt tot verstopping van de afvoergoten, dit wordt voorkomen door rommel in de afvalbak te gooien. Vuurwerkresten bevatten kruit en chemische stoffen. Snel verwijderen voorkomt problemen voor mens en natuur. Archeologische vondsten De woningen in het project Surfplas Goirle bevinden zich in een gebied waarin de mogelijkheid van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht door de gemeente Goirle. De resultaten van dit onderzoek wijzen uit dat er geen zaken van archeologische waarde in het gebied zijn te verwachten. Indien onverhoopt tijdens de voorbereiding en/of de bouw van uw woning, alsnog archeologische vondsten worden gedaan, zijn wij gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw kan geen reden zijn tot ontbinding of boete. Explosieven Uit historisch onderzoek van de gemeente Goirle blijkt dat er geen explosieven in de bodem zijn te verwachten. Indien onverhoopt tijdens de voorbereiding en/of de bouw van uw woning, alsnog explosieven worden gevonden, zijn wij gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw kan geen reden zijn tot ontbinding of boete. Koperskeuzetraject en aanvullende informatie inzake koperswijzigingen Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden kunt u dan ook kiezen uit een brede variëteit aan mogelijkheden; de zogenaamde koperskeuzes. Een overzicht van de koperskeuzes is te vinden in de kopersinformatiemap. Dit is een selectie van standaard mogelijkheden en uiteraard zijn alle mogelijkheden bespreekbaar met onze kopersbegeleider. De meer- en minderwerken zijn voor u facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. Wij zullen u informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen bij de ondernemer bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen. Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de ondernemer geregeld te worden. De procedure voor het opdragen van de koperskeuzes is terug te lezen in het Handleiding koperskeuze welke te vinden is in de kopers informatiemap. Oplevering en sleuteloverhandiging Wanneer de woning nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de voorschouwing uw woning te inspecteren voor oplevering. Na deze voorschouwing wordt de datum van oplevering binnen afzienbare tijd aan u kenbaar gemaakt. Bij de oplevering ontvangt u een garantie- en revisiemap met daarin onder andere opgenomen: adresgegevens, revisiebescheiden en ons boekje Gebruik en onderhoud van uw woning. In dit boekje zijn adviezen opgenomen omtrent het gebruik en onderhoud van de in uw woning aanwezige installaties en de gebruikte materialen. Tijdens de oplevering wordt de woning definitief overgedragen van ondernemer naar u. Hierbij wordt tezamen met u en indien u dit wenst- een deskundige van Vereniging Eigen Huis plus de ondernemer eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de ondernemer verholpen. De kosten van deze deskundige van Vereniging Eigen Huis zijn voor uw rekening. De ondernemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden hersteld c.q. uitgevoerd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag voor oplevering dienen alle openstaande facturen, inclusief het meerwerk, op rekening van de ondernemer zijn bijgeschreven. Indien u hier echter niet aan voldaan heeft, zal de woning wel worden opgeleverd maar is het niet mogelijk om de sleutel van uw woning in ontvangst te nemen. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 9 van 26
5% regeling De ondernemer zal, in het kader van de 5% regeling, voor uw woning een bankgarantie stellen ten behoeve van de verkrijger en deponeren bij de notaris ter hoogte van 5% van de aanneemsom van uw woning. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken, alsmede gebreken die zich binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Na 3 maanden vervalt de bankgarantie tenzij er nog gebreken zouden bestaan. Opleveringsvolgorde Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel waardoor het bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. De woningen in het project Surfplas Goirle zullen niet allemaal gelijktijdig worden gebouwd. Hierdoor is het mogelijk dat er in de directe nabijheid van uw woning na oplevering nog bouwwerkzaamheden bezig zijn en/of zullen worden opgestart. Naast het feit dat de woningen gebouwd worden, moet ook de openbare ruimte en worden aangelegd. Deze inrichtingswerkzaamheden worden uitgevoerd door derden in opdracht van de gemeente Goirle en zijn mogelijk nog niet volledig afgerond bij de oplevering van uw woning. Indien de definitieve bestratingen nog niet gereed zijn, zullen de woningen in ieder geval bereikbaar zijn via de bouwwegen. Door middel van nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden na oplevering kunt u de ondernemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gemaakt zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis gebouwd wordt van natuurlijke materialen die nog kunnen werken. Veiligheid In de wijk wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Voor de sociale veiligheid is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet. Het spreekt daarom ook voor zich dat er voor de woonomgeving gestreefd wordt om te voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen". Wij willen duidelijk benadrukken dat er gestreefd wordt, maar dat pas na het gereedkomen van de gehele woonomgeving blijkt of aan het keurmerk wordt voldaan. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden die buiten de invloedsfeer liggen van de ondernemer, waardoor de ondernemer niet aansprakelijk is voor het niet voldoen aan het keurmerk. Het hang- en sluitwerk van de woningen wordt aangebracht volgens de uitgangspunten van het bouwbesluit. Al het van buitenaf bereikbare hang- en sluitwerk voldoet daarmee ook aan de basisnorm van het Politiekeurmerk "Veilig Wonen". Bij de voordeuren en de achterdeuren van de woningen worden verlichtingspunten geplaatst, zoals aangegeven op de verkooptekening. Doordat de woonomgeving pas later geheel gereed zal zijn is het helaas praktisch onmogelijk om een certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen te verstrekken. In de woningen worden rookmelders aangebracht, zoals aangegeven is op de verkooptekening. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving ("ARBO-wet") is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van u zelf en uw onderaannemers, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden, en kunnen uitvoering van werkzaamheden door derden tijdens de bouwuitvoering niet worden toegestaan. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten en foto s te nemen e.d. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor u, op eigen risico, toegankelijk. Door middel van de (nieuws) brieven zal aan u de data van deze kijkdagen worden medegedeeld. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 10 van 26
Veiligheid na de oplevering Voor de onderhavige grondgebonden woningen geldt dat de bewassing van de ramen en gevelinspectieen onderhoud door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Mochten bewoners er voor kiezen dit door een professionele, erkende onderneming te laten uitvoeren, dan zullen zij mogelijk voorzieningen moeten treffen, zodanig dat aan de Arbo-wetgeving wordt voldaan. Van toepassing zijnde voorschriften De Algemene Voorwaarden die bij de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst behoren. De bouwvoorschriften zoals door de overheid gehanteerd ten tijde van aanvraag van de omgevingsvergunning. De voorschriften van de diverse Nutsbedrijven. De van toepassing zijnde normbladen (NEN normen). De door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 11 van 26
Technische omschrijving Algemeen Deze technische omschrijving gaat specifiek in op de 6 waterrandwoningen. De in deze technische omschrijving beschreven onderdelen hebben betrekking op de woning als dit onderdeel in de onderhavige woning aanwezig is/ op verkooptekening staat aangegeven. Maten en maatvoering De ingeschreven maten op de tekeningen zijn "circa" maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Terreininrichting Onafhankelijk van het aanbrengen van de definitieve terreininrichtingen is de woning na oplevering bereikbaar en bewoonbaar. De aanwezige en de ontworpen terreininrichting kan naar aanleiding van voortschrijdend inzicht nog wijzigen. Plaats en aantal van de elementen zijn om die reden indicatief op tekening aangegeven. Al de terreininrichtingsplannen zijn tot stand gekomen en zullen worden uitgevoerd in opdracht van de gemeente Goirle. Niet alle woningen in het plan Surfplas Goirle zullen gelijktijdig gerealiseerd worden. Het is mogelijk dat er in de directe nabijheid van uw woning, na oplevering, nog bouwwerkzaamheden bezig zijn / zullen worden opgestart. De hoofdwegenstructuur, trottoirs en openbare parkeervoorzieningen worden zoveel als mogelijk, doch na de bouwwerkzaamheden van de woningen, gerealiseerd. Waar nodig zullen tijdelijke voorzieningen worden aangebracht zodat de woningen bereikbaar zijn. Ten behoeve van de terreininrichting dienen er bij het drukken van deze documentatie nog enkele plannen te worden afgerond. Dit zijn, onder andere, nutsvoorzieningen, vuilverzamelplaatsen en de definitieve positionering van de speeltoestellen. Erfafscheidingen Langs een deel van de grens met het openbare gebied wordt een blokhaag aangebracht met een hoogte van ca. 50 centimeter. Bij de hoekwoningen zal er ook een hekwerk met hedera komen voor een deel wat aan het openbare gebied grenst. De erfafscheidingen tussen de verschillende woningen zal met een hekwerk en hedera worden gerealiseerd. Een en ander conform situatietekening die als informatiestuk is bijgevoegd. Ter markering van de tuin worden perkoenpaaltjes geplaatst en bij de entree op de hoekpunten van de erfafscheiding wordt een betonnen sokkel geplaatst. Hiervoor geldt een instandhouding- en onderhoudsplicht. Bij de zij-erfgrenzen tussen de woningen wordt een looppoort geplaatst, e.e.a. conform tekening. In de erfafscheiding die grenst aan het zijpad, gelegen tussen de woningen, wordt een tuinpoort uitgevoerd in stalen frame met éénzijdig een bekleding van Trespa Meteon met horizontaal gefreesde belijningen opgenomen. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden of door u ingeschakelde partijen, niet zijnde de bouwkundige aannemer of de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Persoonlijk Wonen Bij dit project bestaat de mogelijkheid om uit verschillende koperskeuzes te kiezen. Hiervoor zijn diverse mogelijkheden al door de architect uitgewerkt, en staan deze keuzemogelijkheden opgenomen in de koperskeuzelijst. Uiteraard is er ook de mogelijkheid om uw individuele, persoonlijke wensen te verwerken in de woning. Eventuele wensen tot wijzigingen of aanpassingen van de woning kunnen in overleg met uw kopersbegeleider besproken worden. De kopersbegeleider beoordeeld de haalbaarheid en de uitvoerbaarheid van uw wensen, en gaat na of er geen (regel)technische of bouwkundige beperkingen zijn. U dient er rekening mee te houden dat vanwege deze beperkingen niet al uw wensen zonder meer kunnen worden ingewilligd. De woning moet bij oplevering voldoen aan de Woningborg- garantienormen en aan het Bouwbesluit. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 12 van 26
Om de uitvoeringswijze en garanties goed te registreren, dienen alle koperskeuzes met de ondernemer schriftelijk overeengekomen te worden en worden deze wijzigingen vastgelegd als aanvulling op de contractstukken. Peil Het peil van de woning -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de toekomstig afgewerkte begane grond vloer ter plaatse van de hoofdentree. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten en uitgezet. Er is ruimte gereserveerd voor het (in eigen beheer) aanbrengen van een vloerafwerking na oplevering tot een eindafwerking van maximaal 1,5cm. Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De grond van de locatie is bouwrijp. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. De koper dient het aanlegniveau ter plaatse van de erfgrenzen te respecteren en in stand te houden. Hoogteverschillen in de voortuin c.q. zij- en achtertuin worden opgevangen door middel van taluds zoals aangegeven op tekening. Niet op tekening aangegeven taluds zijn niet uitgesloten. De tuin wordt voor oplevering vanaf einde terras/achtergevel ca. 80 cm. diep gespit tot 1meter van de achtergrens van de tuin, zodat er voldoende ruimte is voor het realiseren van persoonlijke inrichtingswensen. De tuin wordt zowel aan de voor-, zij- als aan de achterzijde ontdaan van bouwafval en puin. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, Komokeur. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De afvoer van het afvalwater wordt aangesloten op het gemeentelijke vuilwaterriool. De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn van kunststof. Alle leidingen worden voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals onder andere ontstoppings- en ontluchtingsvoorzieningen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in zink. Het komt bij nieuwbouw projecten veelvuldig voor dat in de tuinen het regenwater moeilijk weg kan vloeien, zelfs na het omspitten van de tuin. De bodemstructuur is tijdens de bouw zodanig ontregeld geraakt (onder andere door het zware bouwverkeer) dat het geruime tijd kan duren voordat de stabiliteit en capillaire werking van de bodem is hersteld. Voor optimaal plezier en gemak van uw tuin raden wij u aan om advies in te winnen bij een hoveniersbedrijf betreffende afwatering, bemesting en soorten beplanting die geschikt zijn voor uw tuin. Terreininrichting Bestrating en groen Het pad naar de voordeur bevat betontegels met een afmeting van 60x40 cm en de tegels bij het voordeur plateau hebben een afmeting van 120x80 cm. Bij de overige toegangsdeuren tot de woning worden een tweetal betontegels van 40x60 cm toegepast. De definitieve afwerking van de straten, trottoirs, groenvoorzieningen, plaatsing van openbare verlichting etc. is afhankelijk van de bouwsnelheid van de diverse deelplannen. Het tijdstip en de fasering van de afwerking zal in overleg tussen BPD Ontwikkeling B.V. en de gemeente Goirle worden bepaald, doch zal in principe niet worden uitgevoerd voordat de laatste woning in een straat gereed is voor bewoning. Direct na oplevering van de bouw is de woning bereikbaar via de bouwweg en bestrating. In de loop van de tijd kunnen kleine verzakkingen optreden door inklinken van de grond. Terreinafwerking, trottoirs, parkeerstroken, groenvoorziening etc. zijn slechts schematisch weergegeven en worden door de gemeente in het werk bepaald. Eventuele hoogteverschillen met aangrenzende percelen worden indien mogelijk op tekening aangegeven. Niet op tekening aangegeven taluds worden echter niet uitgesloten. De haagbeplantingen worden in een daarvoor geschikt seizoen geplant, en op de hagen geldt een inboetgarantie van 1 jaar. Uiteraard dient na het aanplanten van de hagen het reguliere onderhoud te worden verzorgd. De koper dient het aanlegniveau ter plaatse van de erfgrenzen te respecteren en in stand te houden. Hoogteverschillen in de voortuin c.q. zij- en achtertuin worden opgevangen door middel Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 13 van 26
van taluds c.q. keerwanden zoals aangegeven op tekening. Niet op tekening aangegeven taluds zijn niet uitgesloten. Damwand Ter plaatse van de woningen is een damwand gelegen aan de achtererfgrens van de percelen. De damwand is afgewerkt met een betonnen deksloof. Deze sloof maakt functioneel geen onderdeel uit van de damwand, het betreft een esthetische afwerking. De damwand met betonnen deksloof is eigendom van de gemeente Goirle. Vanaf de damwand geldt er een onderhoudsstrook van 0,5 meter. Op deze strook vanaf de damwand tot 0,5 meter afstand van de damwand is een erfdienstbaarheid gevestigd ten gunste van de gemeente Goirle om ten tijde van calamiteiten de damwand te kunnen inspecteren of te onderhouden. Deze strook dient ten allen tijde bereikbaar te zijn en dient derhalve volledig vrij te blijven van alle opstallen, diepwortelende beplanting, etc. De woningen zijn gelegen binnen de beschermingszone van de damwand. Op deze zone zijn de regels van de Keur van het Waterschap De Dommel van toepassing. De keur is een verordening met de regels die een waterschap hanteert bij de bescherming van o.a. waterkeringen. Als er (bouw)werkzaamheden uitgevoerd worden in de nabijheid van de damwand, heeft degene die dat wil doen een vergunning of ontheffing van het waterschap nodig. Het waterschap onderzoekt of er nadelige gevolgen zijn voor de waterkering. Zijn de gevolgen acceptabel, dan kan onder voorwaarden een vergunning of ontheffing afgegeven worden. Het Waterschap De Dommel heeft t.b.v. de bouw van de waterrandwoningen een vergunning afgegeven. Eventuele latere inrichtingen van het perceel kunnen vergunnings- of meldingsplichtig zijn. Waterkering en wateroverlast Wateroverlast op het eigen perceel ontstaat in het algemeen door slecht waterdoorlatende grond en/of bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Om in de toekomst wateroverlast op het eigen perceel zoveel mogelijk tegen te gaan is het van belang dat u bij de inrichting van uw tuin rekening houdt met het afvoeren van regenwater. Omliggende bebouwing Alle op de situatietekening aangegeven overige verkavelingen en bouwblokken zijn indicatief weergegeven. Daar waar nog geen bebouwing is gerealiseerd kunnen plannen worden ontwikkeld, anders dan nu indicatief ingetekend. Hiervoor gelden de kaders van het vigerende bestemmingsplan. Vlonder Bij de woning wordt standaard een vlonder inclusief trap en glazen hekwerk aangebracht. Met de optie voor een overkapping. De vlonder is uitgevoerd volgens kleuren materialenstaat e.e.a. rekening houdend met de beschermingszone van de damwand. De vlonder mag de maximale grondbelasting van deze zone niet overschrijden. Bergingen In elke woning zit een inpandige berging. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 14 van 26
Constructie Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen/het uitgevoerde terreinonderzoek, wordt het navolgend funderingssysteem toegepast: Gezien de aangetroffen bodemgesteldheid en de aard van de bebouwing komt voor dit project uitsluitend een fundering op palen in aanmerking. Op verzoek van de constructeur is uitgegaan van de toepassing van avegaarpalen. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. Begane grondvloer De geïsoleerde begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer. De isolatiewaarde van de begane grondvloer is Rc 5,00 m²k/w. Dragende binnenspouwbladen De dragende binnenspouwbladen / woningscheidende wanden en constructieve binnenwanden worden als ankerloze kalkzandsteen wanden uitgevoerd. De kalkzandsteenwanden worden, daar waar nodig, voorzien van dilatatievoegen. Verdiepingsvloer en dakvloer De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een gewapende breedplaat betonvloer. Ook de dakvloer wordt uitgevoerd als een breedplaat betonvloer. In de betonvloeren zijn diverse leidingen opgenomen, onder andere elektra-, water- en rioleringsleidingen, en de kanalen voor de mechanische ventilatie. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten, blijven in het zicht. Staalconstructie Alle staalconstructies welke onder het maaiveld worden gesitueerd, twee maal behandelen met koolteer epoxy. Overige toe te passen staalconstructies volgens opgave van de constructeur, indien in aanraking komend met de buitenlucht in thermisch verzinkte uitvoering. Stalen balken ten behoeve van de constructie kunnen gedeeltelijk of geheel onder de plafonds liggen. Deze liggers zullen daar waar vereist brandwerend bekleed en/of geschilderd worden. Stalen kolommen welke opgenomen zijn, worden uitgevoerd in gemenied staal en waar in aanraking met de buitenlucht in thermisch verzinkt staal, met eindafwerking conform opgave architect. De stalen kolommen ten behoeve van ondersteuning van de liggers worden thermisch verzinkt en indien vereist brandwerend bekleed en/of geschilderd. Houtconstructie Voor de houtconstructies wordt uitsluitend duurzaam geproduceerd hout toegepast, tenzij dit technisch niet mogelijk is. Overige dragende constructies Stalen kolommen, liggers en overige hulpconstructies worden zo veel als mogelijk uit het zicht afgewerkt. Daar waar nodig zullen de staalconstructies corrosiewerend worden afgewerkt. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 15 van 26
Gevels en dakafwerking Gevelafwerking De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in gevelstucwerk. Stucwerk is een gepleisterde afwerking, waarbij het handvaardig aanbrengen ervan in de afwerking zoals beoogd zichtbaar zal zijn. De gevelisolatie bestaat uit polystyreen isolatieplaten, waar overheen een mortel met wapeningslaag wordt aangebracht. Op deze wapeningslaag wordt het gevelstucwerk aangebracht. Als afwerking zal op de stuclaag een vuilwerende toplaag worden aangebracht. Ondanks deze vuilwerende toplaag zal in de loop der tijd het gevelstucwerk onder weersinvloed aan uiterlijke verandering onderhevig kunnen zijn. Bij oplevering van de woning zal een uitgebreid onderhoudsadvies worden verstrekt. Onder het gevelstucwerk wordt een gemetselde plint aangebracht, kleur volgens het kleurenschema. In de gevels worden de noodzakelijke dilataties aangebracht, deze zijn niet op tekening aangegeven. In de gevels worden ook nood-overlopen aangebracht. Daarnaast bevat de gevel ook delen met horizontale profilering, Trespa Meteon. Trespa Meteon is gemakkelijk te reinigen en vraagt weinig onderhoud. Trespa Meteon is extreem weerbestendig. De isolatiewaarde van geveldelen met horizontale profilering is Rc 3,50 m²k/w. De isolatiewaarde van de buitenwand/-muren is Rc 4,50 m²k/w. De plint van de woningen, net boven het maaiveld bestaat uit een gemetselde gevelsteen volgens de kleur- en materiaalstaat, hierboven zal het overige deel van de gevel worden uitgevoerd met geïsoleerd stucwerk. Dakranden en luifels De dakranden worden uitgevoerd in aluminium. De luifels boven de voordeuren worden uitgevoerd met thermisch verzinkt stalen profielen. Gevelkozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout klasse A (kwaliteit minimaal Dark Red Meranti / Mahonie). Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen. De gevelbeplating in het kozijnwerk bestaat uit een volkernplaat met ingefreesde naden. De voordeur is een samengestelde vlakke plaatdeur. De voordeur is van het merk Kegro, type Kegapro, heeft een dikte van circa 54 millimeter en is rondom voorzien van een rondgaande kaderdichting. De isolatiewaarde van de voordeur is Rc 0,50 m²k/w. De deur vanuit de berging naar het zijpad is van het merk Kegro, type Kegawood en heeft een dikte van circa 54 millimeter. Het deurmodel is zoals op tekening is aangegeven. De schuifpui aan de achterzijde van de woning is van hardhout. De gevelkozijnen, ramen en deuren worden, volgens het kleurenschema, in het werk dekkend geschilderd. Boven de kozijnen worden daar waar nodig stalen lateien aangebracht. Stalen lateien zijn thermisch verzinkt naturel. De waterslagen onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. Beglazing buitengevelkozijnen Kozijnen, ramen, schuifpui en deuren worden voorzien van isolerend HR ++ (Hoog Rendement) glas. De afgelopen 30 jaar is de kwaliteit van dubbelglas aanzienlijk verbeterd. In plaats van lucht is de ruimte tussen de glasbladen gevuld met edelgas voor nog betere isolatie. HR ++ glas heeft een onzichtbare, warmte reflecterende laag tussen de glasplaten die de warmte nog beter binnen houdt. Vergeleken met standaard dubbelglas laat dat minder dan de helft aan warmte door. Ten opzichte van enkelglas scheelt dat liefst 80%. Het zorgt dus voor een aangenamere binnentemperatuur. Minder verlies van warmte bespaart het energiegebruik. De flinterdunne reflecterende laag bij HR ++ glas laat ongeveer één procent minder licht door dan dubbelglas zonder coating. Dit verschil in lichtintensiteit is echter nauwelijks merkbaar. Vanwege de sterk isolerende werking van HR ++ glas warmt de buitenzijde minder snel op. Hierdoor kan s nachts en s ochtends aan de buitenzijde condens optreden. Wanneer dat het geval is verdwijnt dat echter vanzelf. Surfplas Goirle Deelgebied 2 pag 16 van 26