TOELICHTINGSBROCHURE BIJ HET AANVRAGEN VAN EEN SOCIALE WONING
INSCHRIJVING Inschrijven bij de Merelbeekse Sociale Woningen kan elke werkdag van 9u tot 11u30. U kan het inschrijvingsformulier vooraf telefonisch aanvragen op het nummer 09/362.22.26 of downloaden van onze website: www.merelbeeksesocialewoningen.be Inschrijven kan pas wanneer alle nodige documenten aanwezig zijn: U kan al deze informatie tevens terugvinden op onze website: www.merelbeeksesocialewoningen.be. Raadpleeg ook eens de website van de VMSW: www.vmsw.be. Het intern huurreglement staat eveneens op onze website gepubliceerd. Uw gegevens zullen verwerkt en bewaard worden in overeenstemming met de privacywetgeving. U kan deze ook op onze website terugvinden. Inschrijvingsformulier volledig ingevuld en ondertekend Eigendomscontrole volledig ingevuld en ondertekend Inkomsten referentiejaar huidig jaar -3 Verklaring op eer voor feitelijke partners of bewijsstuk gemeente voor wettelijke partners Bewijs echtscheiding onherstelbaar ontwricht voor gehuwden die zich zonder partner wensen in te schrijven Bezoekregeling kinderen bij echtscheiding Erkenning invaliditeit (min.66%) Vragen? Kom gerust eens langs tijdens onze openingsuren of neem contact op met de verhuurdienst via telefoon of email. Tel: 09/362.22.26 (keuzetoets 1) Email: info@msw.woonnet.be ***
Optionele prioriteiten zijn: Voorrang voor kandidaten die gedurende de laatste zes jaar minstens drie jaar inwoner zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. Voorrang voor kandidaten die nog geen huurder zijn van een sociale woning. Versnelde toewijzingen: Er zijn drie doelgroepen die onder strikte voorwaarden versneld een woning kunnen toegewezen krijgen. Daklozen Kwetsbare jongeren Personen met geestelijke gezondheidsproblemen De versnelde toewijs kan enkel aangevraagd worden via een bevoegde welzijnsorganisatie. Het aantal toewijzen dat versneld kan gebeuren is beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzen per verhuurder per jaar. Keuze patrimonium en wachttijden: U kan enkel een keuze maken die ook effectief een aanbod kan opleveren. Dit betekent dat de grootte van de woning of het appartement moet overeenstemmen met het aantal gezinsleden en dat de gemeente waarvoor u kiest ook de gemeente is waar u de laatste jaren heeft gewoond. De wachttijden kunnen verschillen per gemeente en type woning. Op de meeste plaatsen dient u rekening te houden met een wachttijd van meerdere jaren. INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Alle meerderjarige gezinsleden dienen aan alle voorwaarden te voldoen. Kandidaat moet meerderjarig zijn (met uitzondering van de ontvoogde minderjarigen of in het kader van begeleid zelfstandig wonen ) Alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister, of zijn ingeschreven op een referentieadres. Het gezin mag over geen gedeeltelijke of volledige eigendom of vruchtgebruik beschikken. Uitzonderingen staan vermeld in het KSH, Art. 3, 4. Kandidaat en gezinsleden zullen als huurder over een basiskennis Nederlands moeten beschikken. Het gezamenlijk belastbaar inkomen van het referentiejaar mag na indexatie onderstaande maximumgrenzen niet overschrijden. Bedragen 2018: Alleenstaande zonder kinderen ten laste 24.452 Gehandicapte zonder kinderen ten laste 26.500 Andere gezinsvormen 36.676 + 2.050 per persoon ten laste
Elke wijziging van adres of gezinssamenstelling dient binnen de maand gemeld te worden. Wanneer u zich benadeeld acht kan u contact opnemen met: Bij inschrijving kan u verzoeken om uw dossier door te sturen naar andere sociale huisvestingsmaatschappijen (in het werkgebied of aanpalend). Dit betekent niet dat u ook automatisch ingeschreven bent bij die maatschappij! De directie van de Merelbeekse Sociale Woningen Agentschap Inspectie RWO, Koning Albert II-laan 19 bus 22, 1210 Brussel. Vlaamse Ombudsdienst, Leuvenseweg 86 1000 Brussel BEGRIPPEN Referentiehuurder: de persoon die de aanvraag doet. Let wel: Het is belangrijk vooraf goed te overleggen wie de referentiehuurder zal zijn. Dit kan belangrijke gevolgen hebben in het verdere verloop van de wachttijd en het contract. Niet alle gezinsleden hebben dezelfde rechten. Ontdubbeling van de kandidatuur: wanneer een koppel tijdens de wachttijd zou beslissen om niet langer samen een woning te betrekken kan men elk afzonderlijk een aanvraag verkrijgen met behoud van de datum van inschrijving. TOELATINGSVOORWAARDEN Zie inschrijvingsvoorwaarden. De taalkennisvereiste wordt opnieuw gecontroleerd. Is uw kennis nog onvoldoende, dan zal u aangemaand worden om een opleiding te volgen. Als huurder kan u een boete opgelegd krijgen wanneer u niet voldoet. De documenten van echtscheiding worden gecontroleerd. Ook personen die later zouden toetreden tot de huurovereenkomst zullen aan de toelatingsvoorwaarden moeten voldoen. Absolute prioriteiten zijn: Referentieadres: een reëel adres bij familie of vrienden wanneer dit niet je officiële verblijfplaats is. De persoon die wel op dit adres woont, belooft alle correspondentie te bezorgen aan de belanghebbende. De vaststelling van een referentieadres veronderstelt de instemming van de persoon die op dat adres is ingeschreven, alsook de verzekering van de tussenkomst van die persoon voor het ophalen van de post en het doorsturen ervan naar de geadresseerde. Personen in het wachtregister kunnen niet ingeschreven worden. Lokaal toewijzingsreglement Stad Gent Aangepaste woning voor rolstoelgebruikers Beroep ontvankelijk en gegrond verklaard? Herhuisvesting door renovatie van uw sociale woning Voorrangsmutatie omwille van de rationele bezetting Gezinshereniging na toewijzing Wonen in een goed dat niet conform is aan de vereisten van de Vlaamse Wooncode en dit vastgesteld werd in een PV. Onbewoonbaarverklaring (onder strikte voorwaarden) Onteigening (onder strikte voorwaarden) Een ontvoogde minderjarige persoon
Weigering: U kan een aanbod dat voldoet aan uw gezinssamenstelling en voorkeuren één maal weigeren zonder gevolg. De tweede weigering, of niet-reageren, zal leiden tot schrapping uit het register. De MSW kan zelf bepalen of uw weigering al dan niet gegrond wordt bevonden. Bij ontdubbeling van de kandidatuur worden de weigeringen meegenomen door beide partners. In geval van onteigening of onbewoonbaarverklaring zal men na 1 keer weigeren zijn prioriteit verliezen. In geval van mutatie omwille van rationele bezetting zal men na 2 weigeringen wel opnieuw kunnen inschrijven, maar geen aanspraak meer kunnen maken op de prioriteit. SCHRAPPINGSGRONDEN Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen: U verkrijgt een sociale woning U voldoet bij actualisatie niet meer aan de inkomensvoorwaarden U voldoet bij toewijzing niet aan de toelatingsvoorwaarden Wanneer u ingeschreven werd op basis van foutieve verklaringen Wanneer u daar zelf om verzoekt (schriftelijk) Bij een 2 de weigering van een woonstaanbod of nietreageren. Wanneer u niet (tijdig) reageert op de actualisatiebrief Bij het onbestelbaar terugkeren van een brief voor actualisatie of toewijzing. Partner: een referentiehuurder kan slechts 1 persoon als zijn partner aanduiden. Voor gehuwden is de situatie duidelijk en dient men niets extra te bezorgen. U bent wettelijk samenwonend als u dit uitdrukkelijk verklaard hebt op de burgerlijke stand van de gemeente. U bent feitelijke partners wanneer er geen officiële verklaring voorhanden is. Verklaring feitelijk partnerschap: om de rechten van de gezinsleden te kunnen bepalen is het belangrijk om te weten wie van de gezinsleden de werkelijke partner is. Zowel de referentiehuurder als de partner dienen hiervoor een verklaring te ondertekenen. De verklaring wordt bij het inschrijvingsformulier gevoegd. Wettelijke partners dienen een attest van wettelijke samenwoonst van de gemeente te bezorgen. Huwelijk onherstelbaar ontwricht: wanneer gehuwden zich zonder hun partner wensen in te schrijven, dienen zij een bewijs te bezorgen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Dit kan aan de hand van een document van de vrederechter, een verklaring van de advocaat of van de notaris die met de echtscheiding belast wordt. In uitzonderlijke gevallen volstaat ook een verklaring van beide ex-partners die reeds langdurig afzonderlijk wonen. Bij toewijzing dient de echtscheiding wel voldoende ver gevorderd te zijn. Omgangsrecht: het bezoekrecht voor elke ouder van het kind. Bij een lopende echtscheiding of wanneer de kinderen niet bij u zijn gedomicilieerd is het belangrijk om een document rond de regeling van het bezoekrecht of co-ouderschap voor te leggen. Zo kunnen we het aantal slaapkamers bepalen waarop u recht heeft en de inkomstengrens berekenen.
Inkomen: voor de bepaling van het inkomen wordt gekeken naar het gezamenlijk belastbaar inkomen van alle gezinsleden. Voor kinderen telt het inkomen pas mee vanaf het jaar volgend op de 25 ste verjaardag. Wanneer een kind de woning heeft verlaten en nadien terug komt inwonen, telt het inkomen onmiddellijk mee. Voor inwonende ascendenten telt het inkomen slechts voor de helft mee, tot de leeftijd van 65 jaar. Dan wordt er geen rekening meer mee gehouden. Het gezamenlijk belastbaar inkomen wordt desgevallend verhoogd met het afzonderlijk belastbaar inkomen. Deze bedragen worden steeds geïndexeerd vooraleer deze afgetoetst worden aan de maximumbedragen. Indien er geen belastbaar inkomen was, dient men een attest van het OCMW voor leefloon, of een attest van de FOD voor gehandicapten of een verklaring op eer voor hen zonder inkomen te bezorgen. Had geen van de gezinsleden een inkomen in het referentiejaar, dan gaan we over op het volgende jaar. Was het inkomen in het referentiejaar te hoog, maar voldoet het huidig inkomen wel aan de inkomensvoorwaarde, voeg dan de bewijsstukken van minstens de laatste 3 voorbije maanden toe. Taalkennisvereiste: U dient aan te tonen dat je voldoende Nederlands begrijpt. Lukt dit momenteel nog niet, neem dan contact op met het Huis van het Nederlands om een passende opleiding te volgen. Op het ogenblik dat u huurder wordt, is dit verplicht! Telefoonnummer Huis van het Nederlands (Gent) 09/235.26.70 Voor zij die duidelijk het Nederlands begrijpen en spreken, kan de bediende van de Merelbeekse Sociale Woningen meteen ingeven dat aan deze vereiste wordt voldaan. Gelieve hiervoor het bureel te contacteren of eens langs te komen. Rationele bezetting: dit betekent dat uw gezinssamenstelling gaat vergeleken worden met de beschikbare woningen. In het intern huurreglement staat uitgeschreven hoeveel personen in elk type woning kunnen toegelaten worden. Dit is belangrijk om het voor alle gezinsleden leefbaar te houden en ook om de woning te beschermen tegen overbezetting. Gezinshereniging: de kandidaat dient bij inschrijving bekend te maken met welke kinderen hij wenst samen te wonen in de sociale woning. Wanneer deze kinderen op dat ogenblik nog niet in België zouden verblijven, dienen ze toch reeds vermeld te worden. De persoon kan pas een woning verkrijgen die aan de bezetting van het gezin voldoet, wanneer de kinderen ook effectief in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister konden ingeschreven worden.