De Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit

De Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit Structuur: Identiteit: de zichtbare en niet zichtbare ruimtelijke structuur van een stad, wijk of buurt (het zogenaamde structuurbeeld ); de herkenbaarheid en eigenheid van een omgeving, gebouwen en andere objecten in die omgeving (het eigen gezicht); Belevingswaarde: de intrinsieke waarde (functioneel, cultuurhistorisch, symbolisch etcetera) en de visueel-ruimtelijke kwaliteit van een omgeving of gebouwen en andere objecten.

Aanpak beeldkwaliteitplan 1. Inventarisatie en analyse Ligging en karakter van het plangebied Ontwikkelingsgeschiedenis Functionele analyse Ruimtelijk beleid 2. Ruimtelijk beleid 3. Gewenste beeldkwaliteit Doelen en intenties Ruimtelijk concept Ruimtelijke hoofdstructuur Typering structurerende elementen en gewenst beleid 4. Uitwerking

Historiserend? De niewbouw is in harmonie met de bouwstijl van de omringende bebouwing als het gaat om bouwkundige detaillering, materiaalgebruik en kleurstelling. De waarde van het architectonisch ontwerp zit vooral in de kwaliteit van de interpretatie.

Modern? De nieuwbouw kent een eigentijdse architectuur. Hier is sprake van een meer vrije benadering voor wat betreft de vormntaal, materiaalgebruik en kleurstelling. Het ontwerp wordt beoordeeld als creatief product.

Aanwijzingen architectuur De gevelarchitectuur is afgestemd op plaatselijke bebouwing. De individualiteit van de bebouwing draagt bij aan een divers gevelbeeld. De architectuur vloeit voort uit de functie van het gebouw en de betekenis voor de stedelijke omgeving. De voorgevel is gericht op de meest belangrijke openbare ruimte. Het silhouet van de bebouwing is afwisselend onder meer door het aanbrengen van plastieken als gevelbeëindiging. Vandalismebestendige materialen zijn toegepast. Het uitzicht op bergingen, garages, opslag en technische voorzieningen vanaf openbare gebied is zo gering mogelijk. Felle contrasten ten opzichte van de omgeving zijn minimaal.

BELEIDSKAART Behoud Respect Open Stimulans

CRITERIA A. Architectonische schoonheid B. Stedenbouwkundige samenhang C. Passend materiaal- en kleurgebruik

OVERWEGINGEN NIET ALLES DICHTSPIJKEREN, RUIMTE VOOR VERNIEUWING KWALITEIT ALS MAATSTAF, VRIJHEID IN STIJL GEEN GENEUZEL OPEN WERKWIJZE VOOR WELSTANDSCOMMISIE MET HELDERE PROCEDURE HET BESTAANDE NIET TOT NORM VERHEFFEN

Relatie beoordelingscriteria en ambitieniveaus Ambitieniveau zwaarder of strenger >>> toename aantal beoordelingscriteria toe. Afname aantal beoordelingscriteria >>> meer vrijheid op het gebied van architectuur. OPEN >>> 9 criteria RESPECT >>> 13 criteria BEHOUD >>> 17 criteria

Criteria voor open Het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand wanneer.. er ongeacht de stijl of de aan het ontwerp ten grondslag liggende architectuuropvatting sprake is van een naar vorm en schaal in zijn omgeving passend bouwwerk; het de stedenbouwkundige structuur herkenbaar maakt; de kwaliteit van de omgeving en de openbare ruimte wordt versterkt; het onderscheid tussen openbaar en privé-gebied duidelijk wordt gemarkeerd; het markante karakter van belangrijke stedenbouwkundige ruimten wordt versterkt; het zich niet van zijn omgeving afkeert; de toegang vanaf het openbaar gebied duidelijk herkenbaar is; er ongeacht de bouwstijl of aan het ontwerp ten grondslag liggende architectuuropvatting sprake is van een naar zijn verschijningsvorm oogstrelend bouwwerk; er sprake is van een evenwichtige opzet in maatverhoudingen, die in buitenruimten, bouwvolumes en vlakverdelingen tot uitdrukking komt.

Aanvullende criteria voor respect Het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand wanneer.. omvang, schaal en massa opbouw in evenwicht is met de bestaande omgeving; de architectuur van aan- en omliggende gebouwen naar vorm, kleur en materiaalgebruik is afgestemd; erfafscheidingen naar vorm en materiaalgebruik afgestemd zijn op de omgeving; kenmerkende en beeldbepalende onderdelen van de gevels, zoals dakranden, kozijnprofileringen, raamindelingen en glassoorten, de verschijnings-vorm op samenhangende wijze ondersteunen.

Aanvullende criteria voor behoud Het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand wanneer.. er geen belemmering is voor belangrijke doorzichten en zichtlijnen; er sprake is van oogstrelend kleur- en materiaalgebruik; bij verbouwingen en restauraties de authenticiteit van het bouwwerk wordt gehandhaafd, bepaald, versterkt of hersteld; bij verbouwingen en restauraties de samenhang in het gevelbeeld wordt gehandhaafd, bepaald, versterkt of hersteld.

architectonische schoonheid

stedenbouwkundige samenhang

passend materiaal- en kleurgebruik

lomp plat bedrukt

Groen en ecologie

Beeldregieplan Boulevard Vlissingen KuiperCompagnons 23-01-2003

VERKENNING DE BASIS IS EEN STRATEGIE- /PROCESPLAN; GÉÉN EINDBEELD

OPBOUW VAN HET BEBOUWINGSLINT VERKENNING

DE BASIS IS EEN STRATEGIE- /PROCESPLAN; GÉÉN EINDBEELD

DRIE-DELING VERKENNING

ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN ONTWIKKELINGEN IN DE TIJD Boulevard de Ruyter; consolidatie Boulevard Bankert; Geleidelijke vernieuwing Boulevard Evertsen; consolidatie (behoudens uitbreiding Brittannia)

BOULEVARD BANKERT: PARCELERING REGELS NIEUWBOUW Brede kavels Smalle kavels

REGELS NIEUWBOUW UITGANGSPUNT De bestaande parcelering en variatie in gevelbeelden vormen het uitgangspunt; REGEL Bij alle ontwikkelingen dient de bestaande parcelering als basis. Bij toekomstige ontwikkelingen dient deze steeds herkenbaar te blijven. Uitgangspunt daarbij is dat de karakteristieke subtiele hoogteverschillen tussen de verschillende percelen steeds in stand worden gehouden. VARIATIE

REGELS NIEUWBOUW UITGANGSPUNT Nieuwe ontwikkelingen binnen de huidige parcelering dienen in evenwicht met de bestaande bebouwing te zijn; REGEL Het front direct langs boulevard (1) sluit aan bij de bestaande nokhoogtes, in een tweede gevellijn (2) is verdere uitbreiding van de bebouwing mogelijk. EVENWICHT OUD EN NIEUW

REGELS NIEUWBOUW UITGANGSPUNT In het hogere, teruggelegen front wordt een perceelsgewijze uitbreiding van de bebouwing mogelijk gemaakt; REGEL In het teruggelegen front (2) is een extra bouwhoogte en overstek aan de achterzijde mogelijk. De erfgrens aan de achterzijde is de maximale bebouwingsgrens op het niveau van de Deltaweg. Boven de 14 m. + NAP mag 8 m. over de Deltaweg worden uitgekraagd. UITBREIDINGEN IN TERUGGELEGEN FRONT

REGELS NIEUWBOUW UITGANGSPUNT Naar de stadszijde toe wordt voor het hogere, teruggelegen front (2) ten alle tijden een zekere mate van transparantie nagestreefd; REGEL De teruggelegen opbouwen zijn maximaal 15 m. breed, met een onderlinge afstand van minimaal 6 m.; In gevellijn 2 mag maximaal één laag over volle breedte worden gerealiseerd. Daarboven moet ten minste 3 m. afstand tot de kavelgrens worden aangehouden. TRANSPARANTIE

MOGELIJK ONTWIKKELINGSBEELD REGELS NIEUWBOUW

UITGANGSPUNTEN / REGELS REGELS VERBOUWINGEN 01. Bestaande parcelering respecteren en waar mogelijk herkenbaar laten / maken; 02. Versterken van het afwisselende beeld, als gevolg van wisselende verdiepingshoogtes tussen verschillende kavels; 03. Elk pand heeft zijn eigen herkenbare verschijningsvorm en gevelindeling. Dit beeld handhaven en/of herstellen; 04. Begane grond op boulevardniveau in beginsel openbaar toegankelijk; 05. In de plint, langs de boulevard Bankert en Evertsen, inzetten op commerciële en publieke functies ter versterking van het levendige en recreatieve karakter van de boulevard (winkels, restaurants en horeca, ateliers); 06. Plint als een herkenbaar element in de gevelopbouw, in vorm en/of materialisering; 07. Dakrand benadrukken;

UITGANGSPUNTEN / REGELS REGELS VERBOUWINGEN 08. Aandacht voor plasticiteit in de gevels van de vooroorlogse panden; 09. Ook de stadszijde voorzien van hoge architectonische kwaliteit; 10. Bestaande voortuinen kunnen gehandhaafd blijven, indien gewenst ingericht als onderdeel van een terras. Erf-afscheidingen nader voor te schrijven; 11. Balkons, erkers, loggia s en dakkapellen inpassen in de gevelritmiek. Stimuleren van het gebruik van hoogwaardige materialen; 12. Alleen bijzondere balkonhekken; 13. Entrees als opvallend element in de gevelopbouw, alleen bijzondere voordeuren; 14. Geen nieuwe aanbouwen, zoals serres en overdekte terrassen;

UITBREIDING VAN GEVANGENTOREN VOORSTELLEN OPENBARE RUIMTE

ZOUTBANK VOORSTELLEN OPENBARE RUIMTE

DE RAND VOORSTELLEN OPENBARE RUIMTE Het hekwerk Hangende terrassen: Buys & Slemmer Impressies bestaand hekwerk