Belangrijke informatie Scroll Niet Direct Verder! Beste woningzoeker, Je hebt de juiste beslissing genomen door deze brochure aan te vragen. In de pagina s hierna tref je de informatie aan over het huis die je van elke andere makelaar ook krijgt. Maar er is meer. Wij geloven erin dat je als woningkoper zoveel mogelijk informatie wilt hebben om de beste beslissing te kunnen maken. Funda toont alle foto s, een beschrijvende tekst en veel kenmerken. Wat dat betreft is er meer informatie dan ooit beschikbaar. Toch zitten er nog steeds veel zaken nog altijd achter slot en grendel. Vraag alle brochures aan die je wilt maar reken er niet op dat de verkoper je vertelt hoe de prijs is bepaald die er wordt gevraagd, of dat je inzage krijgt in de NVM vragenlijsten, of dat je de officiële documenten van een huis te zien krijgt en zo is er nog een hele wereld aan informatie die vaak niet (of met moeite) aan jou als koper ter beschikking wordt gesteld. Daar zijn wij van af gestapt. In deze brochure tref je dus niet tientallen foto s, maar de waardevolle informatie die we van het huis hebben. Zonder iets achter te houden. We hopen dat je het een prettige manier van werken vindt en dat we je mogen begroeten bij de woning zelf. Voordat je verder leest, nog één belangrijke mededeling. Op de volgende pagina zetten we actuele informatie over de woning zelf. We adviseren je om deze nu direct te bezoeken zodat je kunt zien of er belangrijke updates zijn die je niet mag missen: http://systeemmakelaardij.nl/langs-de-veestraat Hierna volgt de informatie. Veel leesplezier en als er iets is waar ik bij kan helpen, aarzel niet om contact op te nemen! Liefst via mail op info@systeemmakelaardij.nl of via de app op 06-17020961. Vriendelijke groet, Arno Wingen, NVM Makelaar Systeem Makelaardij
Langs de Veestraat 19, 6125 RN Obbicht Bieden vanaf: 150.000 k.k. Systeem Makelaardij Sint Barbarastraat 134 6415 RZ, HEERLEN Tel: 088-0909600 E-mail: info@systeemmakelaardij.nl www.makelaarinmaastricht.nl
Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1989 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 425 m 3 Perceel oppervlakte 377 m 2 Gebruiksoppervlakte 110 m 2 woonfunctie Woonkamer 27 m 2 Details Ligging Keurmerken Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk Energie Prestatie Adviesf Ja Nee Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warmwater C.V.-ketel C Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit HRC22 V Classic (Gas gestookt combiketel uit 2001, Huur) Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte (cm) 1.900 Tuin breedte (cm) 1.100 Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost Kwaliteit Verzorgd Langs de Veestraat 19-6125 RN Obbicht Systeem Makelaardij Sint Barbarastraat 134 6415 RZ, HEERLEN Tel: 088-0909600 E-mail: info@systeemmakelaardij.nl www.makelaarinmaastricht.nl
2 7 8 6 Uittreksel Kadastrale Kaart 4332 33 Uw referentie: Langs de Veestraat 5 4331 4335 31 4281 Langs de Veestraat 4324 9 11 4282 29 4283 4325 27 44 13 15 4284 4285 4326 25 17 19 4323 4327 4 4329 4328 4263 4265 4264 4266 20 18 16 14 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 augustus 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OBBICHT EN PAPENHOVEN B 4323 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Locatie Adres gegevens Adres Langs de Veestraat 19 Postcode / plaats 6125 RN Obbicht Provincie Limburg Locatiekaart Langs de Veestraat 19-6125 RN Obbicht Systeem Makelaardij Sint Barbarastraat 134 6415 RZ, HEERLEN Tel: 088-0909600 E-mail: info@systeemmakelaardij.nl www.makelaarinmaastricht.nl
Plattegrond Langs de Veestraat 19-6125 RN Obbicht Systeem Makelaardij Sint Barbarastraat 134 6415 RZ, HEERLEN Tel: 088-0909600 E-mail: info@systeemmakelaardij.nl www.makelaarinmaastricht.nl
Plattegrond Langs de Veestraat 19-6125 RN Obbicht Systeem Makelaardij Sint Barbarastraat 134 6415 RZ, HEERLEN Tel: 088-0909600 E-mail: info@systeemmakelaardij.nl www.makelaarinmaastricht.nl
Plattegrond Langs de Veestraat 19-6125 RN Obbicht Systeem Makelaardij Sint Barbarastraat 134 6415 RZ, HEERLEN Tel: 088-0909600 E-mail: info@systeemmakelaardij.nl www.makelaarinmaastricht.nl
Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OBBICHT EN PAPENHOVEN B 4323 20-8-2017 Langs de Veestraat 19 6125 RN OBBICHT 20:50:46 Uw referentie: Langs de Veestraat Toestandsdatum: 17-8-2017 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OBBICHT EN PAPENHOVEN B 4323 Grootte: 3 a 77 ca Coördinaten: 183068-337753 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Langs de Veestraat 19 6125 RN OBBICHT Koopsom: 187.500 Jaar: 2007 Ontstaan op: 20-6-1991 Ontstaan uit: OBBICHT EN PAPENHOVEN B 4287 gedeeltelijk OBBICHT EN PAPENHOVEN B 4286 Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75358 d.d. 2-9-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde 1/2 EIGENDOM De heer Remy Hubertina Gerard Leonarda Sliepen Langs de Veestraat 19 6125 RN OBBICHT Geboren op: 30-10-1983 Geboren te: SITTARD (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP4 53371/125 d.d. 1-11-2007 Eerst genoemde object in OBBICHT EN PAPENHOVEN B 4323 brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD Ontleend aan: HYP4 53371/125 d.d. 1-11-2007
Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: OBBICHT EN PAPENHOVEN B 4323 20-8-2017 Langs de Veestraat 19 6125 RN OBBICHT 20:50:46 Uw referentie: Langs de Veestraat Toestandsdatum: 17-8-2017 Gerechtigde 1/2 EIGENDOM Mevrouw Natascha Marie-Therèse Michel Pulles Langs de Veestraat 19 6125 RN OBBICHT Geboren op: 03-04-1985 Geboren te: STEIN (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP4 53371/125 d.d. 1-11-2007 Eerst genoemde object in OBBICHT EN PAPENHOVEN B 4323 brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD Ontleend aan: HYP4 53371/125 d.d. 1-11-2007 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
straatnaam huisnr. huisnr.toev. postcode woonplaats waarde (gecorgecor. vrg.prijstr.prijs tr.datum looptijd grondoppervlawoonopp (mt) inhoud (mt) bouwperiode type soort huis Europalaan 10 6125 AK OBBICHT 217.263 222.436 210.000 24-04-2016 34 250 121 398 1971-1980 Twee onder ééeengezinswoning Beelaertsstraa 31 6125 RA OBBICHT 259.195 268.665 260.000 15-04-2017 220 472 135 435 1981-1990 Vrijstaand Eengezinswoning Schout Bouten 25 6122 AS BUCHTEN 185.197 201.659 180.000 30-05-2016 356 244 124 395 1971-1980 Twee onder ééeengezinswoning Op het Leurke 8 6118 DG NIEUWSTADT 218.257 219.835 207.500 22-02-2016 21 242 133 431 >= 2001 Twee onder ééeengezinswoning Hertog Willem 17 6121 NJ BORN 203.701 203.701 199.000 21-10-2016 22 281 118 397 1991-2000 Twee onder ééeengezinswoning Klein Holtum 18 6122 EG BUCHTEN 155.758 163.678 147.500 13-01-2016 184 228 103 413 1971-1980 Twee onder ééeengezinswoning Gemiddelde marktwaarde per m2 1.640 Woonoppervlakte m2 Langs de Veestraat 19 110 Gemiddelde marktwaarde Langs de Veestraat 19 180.436 1.204.000 734
2007-Q4 2008-Q1 2008-Q2 2008-Q3 2008-Q4 2009-Q1 2009-Q2 2009-Q3 2009-Q4 2010-Q1 2010-Q2 2010-Q3 2010-Q4 2011-Q1 2011-Q2 2011-Q3 2011-Q4 2012-Q1 2012-Q2 2012-Q3 2012-Q4 2013-Q1 2013-Q2 2013-Q3 2013-Q4 2014-Q1 2014-Q2 2014-Q3 2014-Q4 2015-Q1 2015-Q2 2015-Q3 2015-Q4 2016-Q1 2016-Q2 2016-Q3 2016-Q4 2017-Q1 2017-Q2 2017-Q3 NVM Wonen Prijsontwikkeling Resultaat: Ten opzichte van 2007-Q4 is de index met 3,2 % gedaald. De gecorrigeerde laatste verkoopprijs bedraagt nu 181.600. 120,0% Postcode 6125, Woonhuis, Type: twee-onder-een-kapwoningen 100,0% 80,0% 60,0% 40,0% 20,0% 0,0% Opgevraagde gegevens: laatste verkoopperiode: laatste verkoopprijs: gemeente: postcode: woningtype: segment: 2007-Q4 187500 Sittard-Geleen 6125 Woonhuis Type: twee-onder-een-kapwoningen Disclaimer: De applicatie Wonen Prijsontwikkeling is een versimpeld rekenmodel bedoeld om een indicatie te geven van de actuele marktwaarde. Het betreft uitdrukkelijk geen taxatie door een taxateur. De NVM heeft de applicatie Wonen Prijsontwikkeling met uiterste zorgvuldigheid tot stand gebracht. De NVM is niet aansprakelijk voor juistheid, volledigheid en actualiteit van de Wonen Prijsontwikkeling. De NVM en de NVM-leden sluiten iedere aansprakelijkheid uit voor eventuele schade, van welke aard dan ook, ontstaan door het gebruik van de Wonen Prijsontwikkeling. Rapport aangemaakt op 20/08/2017
NVM Wonen Prijsontwikkeling Tabel: Periode Index Prijs 2007-Q4 100,0% 187.500 2008-Q1 98,9% 185.500 2008-Q2 98,0% 183.700 2008-Q3 95,5% 179.100 2008-Q4 95,7% 179.500 2009-Q1 94,5% 177.100 2009-Q2 94,9% 178.000 2009-Q3 95,6% 179.300 2009-Q4 94,1% 176.500 2010-Q1 95,1% 178.300 2010-Q2 93,8% 175.900 2010-Q3 94,2% 176.600 2010-Q4 94,4% 177.000 2011-Q1 94,3% 176.900 2011-Q2 91,5% 171.500 2011-Q3 89,9% 168.600 2011-Q4 86,4% 162.000 2012-Q1 86,4% 162.000 2012-Q2 84,0% 157.400 2012-Q3 84,0% 157.400 2012-Q4 82,7% 155.100 2013-Q1 82,7% 155.100 2013-Q2 82,0% 153.700 2013-Q3 83,8% 157.100 2013-Q4 83,9% 157.300 2014-Q1 86,6% 162.400 2014-Q2 86,1% 161.400 2014-Q3 86,1% 161.400 2014-Q4 86,1% 161.500 2015-Q1 88,0% 165.000 2015-Q2 88,9% 166.600 2015-Q3 91,2% 170.900 2015-Q4 91,0% 170.600 2016-Q1 91,4% 171.400 2016-Q2 93,7% 175.800 2016-Q3 92,7% 173.800 2016-Q4 95,1% 178.200 2017-Q1 94,5% 177.200 2017-Q2 98,4% 184.400 2017-Q3 96,8% 181.600 Rapport aangemaakt op 20/08/2017
Energielabel woning Langs de Veestraat 19 6125RN Obbicht BAG-ID: 1883010000029517 Veel besparingsmogelijkheden Energielabel C Registratienummer Datum van registratie Geldig tot 680376150 03-08-2017 03-08-2027 Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Twee onder een kap Bouwperiode 1983 t/m 1987 Woonoppervlakte 101 t/m 120 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Enkel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na 1998 7. Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer HR++ glas in de slaapruimte(s) Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de woonruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Stephane Hertog 187311 67344909 Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n 1.600 kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR-107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie-eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info
Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement Isoleren schuin dak, verwarmde zolder 600 3800 6 jaar 9% Zonneboiler 80 3000 37 jaar 0 Zonnepanelen (1440 Wattpiek, 9 m²) 300 2900 10 jaar 8% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel 200 2100 Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur 550 2000 4 jaar 12% Vervanging enkel glas door HR++ glas 280 3500 13 jaar 7% Isoleren begane grond vloer 190 1700 9 jaar 8% De besparingen van isolatiemaatregelen en zonneboiler/panelen zijn berekend voor een driepersoons huishouden in een twee onder één kap woning van gemiddelde afmetingen in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kunt de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met de rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl)
KIJK VOOR BELANGRIJKE UPDATES EN EXTRA INFORMATIE OP: W: http://www.systeemmakelaardij.nl/langs-deveestraat E: info@systeemmakelaardij.nl T: 088-0909 600 App: 06-17020961 Informatie over de bestemming(splannen) van deze woning is te vinden op: http://www.ruimtelijkeplannen.nl