TE KOOP 239.500 K.K. Linzenakker 29 2743 EV Waddinxveen
Linzenakker 29 2743 EV Waddinxveen Inleiding Linzenakker 29 Waddinxveen. Ruime, moderne en goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning met een keurig aangelegde 12 meter diepe, zonnige achtertuin. De woning is in 2010 en 2011 grotendeels gemoderniseerd waarbij u kunt denken aan een nieuwe badkamer en toilet, aanleg voor-, en achtertuin en diverse laminaatvloeren. De zolder, welke middels een dakkapel is vergroot, is ingericht met een studeerkamer, een extra slaapkamer en een bergzolder ontbreekt niet. De in 1987 gebouwde woning staat op een perceel van 122 m² en heeft een inhoud van circa 325 m³. De gebruiksoppervlakte, gemeten conform de NEN 2580 norm, bedraagt 111 m². De woning ligt in de woonwijk de Zuidplas op steenworp afstand van een leuk speelveld en het winkelcentrum. De basisscholen liggen letterlijk direct om de hoek. Deze moderne eengezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing in hard houten kozijnen en de gevels, begane grondvloer en het dak zijn volledig geïsoleerd. 2
Ligging en indeling Begane grond: Entree woning met moderne meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), garderobe, trap naar de 1e verdieping en vernieuwd (2010) toilet met hangend closet en fonteintje. De begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer welke in 2010 nieuw is gelegd. Tuingerichte woonkamer met een trapkast en open keuken aan de voorzijde van het huis. De keuken in U- opstelling heeft een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelvries-combinatie en 4-pits gas kookplaat. De 10 meter diepe, zonnige achtertuin is in 2011 opnieuw aangelegd met sfeervolle bestrating diverse perkjes en hardhouten tuinschermen. Verder is de tuin gelegen op het noordwesten, en heeft een achterom en een stenen berging. Ook een buitenkraan ontbreekt niet. De voortuin is in 2012 opnieuw aangelegd en heeft dezelfde sfeer als de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Eén slaapkamer aan de voorzijde (270 x 430 cm) van de woning en één (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde (490 x 423 cm). Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, en gedeeltelijk gestuukte wanden. De achter slaapkamer heeft daarnaast toegang tot een balkon. De badkamer is in 2010 geheel vernieuwd en is nu ingericht met een ruime douchehoek, 2de toilet, wastafelmeubel en design radiator. De badkamer is mechanisch geventileerd maar heeft ook een klapraampje voor extra ventilatie. 3
Ligging en indeling Tweede verdieping: Voorzolder met vlizotrap naar de bergzolder. Vanuit de voorzolder aan de rechterkant een grote bergruimte met o.a. de opstelplaats voor de centrale verwarming (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2007), mechanische ventilatie en de wasmachine en wasdroger. In extra kasten of achter de knieschotten heeft u extra bergruimte. Aan de linkerzijde van de voorzolder zijn twee kamers waarvan één in gebruikt is als kantoorruimte en één als slaapkamer. De afmetingen zijn respectievelijke 210 x 233 en 273 x 400 cm en de slaapkamer is vergroot middels een dakkapel. 4
Ligging en indeling Bijzonderheden Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een leuk speelveld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de verschillende basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Bijzonderheden: Naast de al aanwezige muur- vloer- en dakisolatie is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing geplaatst in de bestaande hardhouten kozijnen. Het schilderwerk is keurig in orde en de woning is zonder klus-, of schilderwerk te betrekken. De oplevering is in overleg met de verkopers. 5
Foto's 6
Foto's 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Google maps 13
Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten 239.500,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1987 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 122 m² Gebruiksoppervlakte wonen 111 m² Inhoud 325 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m² Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In woonwijk Achtertuin Ja Noord west Ja Goed onderhouden CV ketel Bouwjaar 2007 14
Kenmerken Combiketel Eigendom Ja Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 15
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Woning Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Gordijnen ed 1ste verdieping gaan mee Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - Jaloezeeen begane grond CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combimagnetron - Gaskookplaat 16
Lijst van zaken - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap Blijft achter - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Losse verlichting ed - Inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kasten in overleg Vast bureau Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 17
Tekeningen 18
Tekeningen 19
Tekeningen 20
Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196 2743 CP Waddinxveen 0182-636021 info@gouwestadmakelaardij.nl