For the English Version, see page 4. Bemiddelingsvoorwaarden voor Woningzoekenden Bemiddelingsvoorwaarden voor Woningzoekenden bij HousingSpots. Vastgesteld op 24 maart 2015. Definities Makelaar: HousingSpots welke de belangen behartigt van opdrachtgever. Opdrachtgever: De ingeschreven kandidaat bij HousingSpots die middels inschrijving als woningzoekende op de website van HousingSpots akkoord gaat met de Bemiddelingsvoorwaarden voor Woningzoekenden van HousingSpots en met de 'Algemene Voorwaarden voor Woningzoekenden'. In aanmerking nemende: - Dat Opdrachtgever op zoek is naar woonruimte om te huren; - Dat Makelaar bemiddelt bij de totstandkoming van huurovereenkomsten tussen huurders en verhuurders van woonruimte, daarbij uitsluitend bemiddelt in opdracht van huurders en niet in opdracht van verhuurders en derhalve uitsluitend de belangen van huurders en niet die van verhuurders behartigt; - Dat Opdrachtgever aan Makelaar opdracht wenst te geven, tegen betaling van courtage,als tussenpersoon werkzaam te zijn bij het tot stand brengen van een huurovereenkomst voor woonruimte tussen Opdrachtgever als huurder enerzijds en de verhuurder van de desbetreffende woonruimteanderzijds. Zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 - Opdracht tot bemiddeling Opdrachtgever geeft Makelaar opdracht om tegen betaling als tussenpersoon zich in te spannen een huurovereenkomst voor een voor opdrachtgever geschikte woonruimte tot stand te brengen met een derde. Artikel 2 - Inhoud van de opdracht, werkzaamheden en werkwijze van Makelaar 2.1. De werkzaamheden van Makelaar kunnen, al naar gelang de wensen van Opdrachtgever en het geen partijen daarover bij de uitvoering van deze overeenkomst nader overeenkomen, bestaan uitonder meer de volgende onderdelen: Het inventariseren van de woonwensen/zoekprofiel van Opdrachtgever; Het zoeken naar en selecteren van/voor Opdrachtgever geschikte woonruimte op basis van de woonwensen/zoekprofiel van Opdrachtgever; Het (doen) bezichtigen door Opdrachtgever van en het geven van informatie over één of meer te huur staande woning(en), alsmede de organisatie rondom deze bezichtiging(en); Het geven van algemene voorlichting over onder meer de mogelijkheden om een woning te vinden, de lokale woningmarkt, de huisvestingsvergunning, de huurtoeslag,de huurbescherming, de huurprijzen, de inschrijving in de gemeentelijkebasisadministratie; 1
De evaluatie van bezichtiging(en)met Opdrachtgever; Het samenstellen van een dossier over Opdrachtgeveren het voordragen op basis daarvan van Opdrachtgever als kandidaat-huurder bij potentiëleverhuurder(s) en zich ervoor inspannen dat deze de desbetreffende woning aan Opdrachtgever gunt; Het namens Opdrachtgever voeren van onderhandelingen met potentiële verhuurder(s) over de inhoud van de huurovereenkomst; Het tot stand brengen van een schriftelijke huurovereenkomst en het verzorgen van de ondertekening van de huurovereenkomst door beide partijen; Het geven van informatie over en een toelichting op de huurovereenkomst; Er op toezien dat de eerste betaling aan verhuurder tijdig wordt verricht; Het organiseren van de oplevering van de woning aan de Opdrachtgever; Het opstellen van een deugdelijk inspectierapport (met foto s) (waaronder opname van de meterstanden, controlesleutels, controle inventaris, inventarisatie van gebreken); Het zo nodig aanspreken van de verhuurder op de nakoming van zijn verplichtingen bij de aanvang van de huurovereenkomst; Het geven van ondersteuning bij: onderhoudscontracten, verhuizing, vervoer/aankoop van inventaris, zoeken naar werklieden in verband met het schilderwerk, behangen, vloerbedekking e.d.; Het behulpzaam zijn bij het verkrijgen van telefoon-en internetaansluiting en aansluiting op nutsvoorzieningen; Het fungeren als eerstelijns vraagbaak voor Opdrachtgever tijdens de looptijd van de huurovereenkomst. 2.2. Makelaar zal bij de uitvoering van de werkzaamheden als genoemd in artikel 2 lid 1 uitsluitend de belangen van Opdrachtgever behartigen en niet die van de (potentiële) verhuurder.. 2.3. Opdrachtgever is ervan op de hoogte dat Makelaar van diverse potentiële verhuurders van woonruimten toestemming heeft of zal krijgen om die woonruimten te presenteren via diverse media, waaronder de website van Makelaar en/of derden, zoals Pararius, ook raampresentaties en dat Makelaar daarvoor geen loon in rekening brengt aan deze potentiële verhuurders. Opdrachtgever stemt daarmee in, ook ingeval het de verhuurder betreft met wie Opdrachtgever door de bemiddelingswerkzaamheden van Makelaar een huurovereenkomst voor de desbetreffende gepresenteerde woonruimte sluit. 2.4. Opdrachtgever en Makelaar beogen niet dat Makelaardoor Opdrachtgever is of zal worden gevolmachtigdom in zijn naam rechtshandelingen te verrichten of dat Makelaar uit hoofde van een lastgeving voor rekening van Opdrachtgever rechtshandelingen verricht. 2.5. Opdrachtgever zal op eigen initiatief aan Makelaar alle informatie, gegevens en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en Opdrachtgever staat in voor de juistheid daarvan. Onder deze informatie en bescheiden wordt onder andere, maar niet uitsluitend, verstaan: geldig identiteitsbewijs, geldig bewijs van verblijf in Nederland, recente salarisspecificatie(s), recente bankafschriften (waaruit salarisbetalingen blijken), werkgeversverklaringen dergelijke. 2
2.6. Zodra Opdrachtgever zijn keuze heeft bepaald voor een bepaalde woonruimte zullen partijen dit schriftelijk vastleggen in een door Opdrachtgever te ondertekenen Intentieverklaring woningzoekende. Daarin zullen tevens vastgelegd worden: specificaties van de desbetreffende woonruimte, de werkzaamheden die Makelaar reeds heeft verricht, de werkzaamheden die Makelaar nog zal verrichtenende eventueel nog door Opdrachtgever over te leggen informatie, gegevens en bescheiden. Opdrachtgever zal bij de ondertekening van de intentieverklaring bij wege van aanbetaling de huur voor de eerste periode, de waarborgsom en de courtage aan Makelaar betaalbaar stellen. Makelaar zal na de ondertekening van de intentieverklaring Opdrachtgever presenteren bij de verhuurder van de desbetreffende woonruimte en, indien de verhuurder bereid is Opdrachtgever als huurder te aanvaarden, met de verhuurder namens huurder onderhandelingen over de inhoud van de huurovereenkomst starten. Artikel 3 - Vergoeding voor de dienstverlening van Makelaar (courtage); no cure no pay 3.1. Indien uit de dienstverlening vanmakelaar eenhuurovereenkomst voor woonruimte tussen Opdrachtgever en een verhuurder voortvloeit, is Opdrachtgever aan Makelaar een vergoeding, hierna te noemen courtage,verschuldigd. 3.2. Deze standaard courtage is gelijk aan één maand bruto huur (derhalve inclusief eventuele servicekosten)conform het verhuuraanbod van de desbetreffende verhuurder, te vermeerderen met 21% BTW en is door Opdrachtgever bij wege van aanbetaling verschuldigd bij de acceptatie van de woning door Opdrachtgever(bij de ondertekening van de intentieverklaring). Indien de courtage voor de woonruimte afwijkt van voornoemde standaard courtage dan wordt dit door makelaar bij het specifieke object op de website van makelaar expliciet vermeld. De betaling wordt definitief zodra een huurovereenkomst tot stand is gekomen. Indien na de aanbetaling geen huurovereenkomst voor de desbetreffende woonruimte tot stand komt, restitueert Makelaar het bedrag van de aanbetaling aan Opdrachtgever. 3.3. De courtage wordtgeacht een redelijke vergoedingte zijn voor de werkzaamheden die Makelaar voor Opdrachtgever ter uitvoering van deze overeenkomst verricht. Partijen nemen daarbij in aanmerking dat, ongeacht de door Makelaar ter uitvoering van deze overeenkomst verrichte werkzaamheden, door Opdrachtgever geen courtage verschuldigdis, zolang geen huurovereenkomst tot stand gekomen is en dat de verschuldigde courtage een in de markt gebruikelijk tarief is dat niet gekoppeld is aan de omvang van de door Makelaar te verrichten werkzaamheden, maar een tarief betreft dat verbonden is aan een te behalen resultaat (no cure no pay). 3.4. Opdrachtgever stemt ermee in de huur voor de eerste maand, de waarborgsom en de courtage aan Makelaar te zullen betalen en de woonruimte pas te zullen betrekken nadat hij deze betalingen heeft gedaan. Artikel 4 - Algemene Voorwaarden voor Woningzoekenden Op deze overeenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Woningzoekenden (versie 1, 24 maart 2015). Opdrachtgever verklaart kennis genomen te hebben van deze Algemene Voorwaarden voor Woningzoekenden en een exemplaar daarvan te hebben ontvangen bij het aangaan van deze overeenkomst. 3
Mediation Conditions Home seekers Mediation Conditions Home seekers in HousingSpots. Adopted on March 24, 2015. Definitions Estate Agent: HousingSpots which is based on a no win no fee rate engaged by the client. Client: The tenderer at HousingSpots which means registration as a house on the website HousingSpots agree to the "Conditions for Mediation House hunters' of HousingSpots and with the 'General Conditions for House hunters'. Taking into consideration: - This client is looking for an apartment to rent; - That agency mediates in the realization of rental agreements between tenants and rental of housing, thereby mediates solely on behalf of tenants and not on behalf of landlords and therefore only the interests of tenants and not of represents landlords; - That the Principal to Agent commission wishes to provide, upon payment of fee, as intermediary to be effective in bringing about a lease for living between the Client as a tenant on the one hand and the landlord of the appropriate living space on the other. Have agreed as follows: Article 1 - Assignment to mediation Principal Broker gives command a fee as a middleman to endeavor lease for a living space suitable for the client to establish with one third. Article 2 - Content of the mission, activities and procedures of Agent 2.1. The work of agency may, depending on the needs of the Client and what the parties agree on this further in the implementation of this Agreement exist from, inter alia, the following parts: An inventory of the housing needs / search profile of the Client; The search for and selection of suitable accommodation for the Client on the basis of the housing needs / search profile of the Client; The (do) visited by the Principal of and giving information about one or more to rent house (s) and organization around this visit (s); To provide general information on included the ability to get a home to find the local housing market, the housing permit, the housing allowance, the rent control, rents, enrollment in the municipal administration; The evaluation of inspection (s) with the Client; Putting together a dossier on the Client and to carry on that basis Client as a prospective tenant to prospective landlord (s) and make themselves endeavor that the house in question grants to the Client; 4
Conducting behalf of Client negotiations with prospective landlord (s) on the contents of the lease; The creation of a written lease and taking care of the signing the agreement by both parties; Providing information and an explanation of the lease; Ensuring that the first payment to the landlord is timely manner; Organize the delivery of the property to the Client; The establishment of an adequate inspection (with pictures) (including recording of the meter readings, control keys, control inventory, inventory of defects); The appeal, if necessary, of the landlord, the fulfillment of his obligations to the commencement of the lease; Providing support for: maintenance, relocation, transportation / purchase inventory, search for workers in connection with the painting, wallpapering, carpets etc; They are helpful in obtaining telephone and Internet access and connection to utilities; Acting as primary source of information for the Customer during the term of the lease. 2.2. Broker will implement the activities listed in Article 2, paragraph 1, only the represent interests of the Client and not of the (potential) landlord. 2.3. The Client is aware that Broker several potential landlords living quarters permission has or will have to present these units through various media, including the website of agency and / or third parties, such Pararius, also window presentation, and that agency therefore does not pay into account these potential landlords. Client agrees thus, even in case it is the landlord who by the Client mediation activities of an agency contract for the relevant closes presented accommodation. 2.4. Client and Broker do not intend that the Client Agent is or will be authorized to perform legal acts in his name or that agency under conducted a mandate on behalf of the Client acts. 2.5. The Client shall at its own initiative to Agent all information, data and documents provide necessary for the execution of the contract and the Principal for its accuracy. Among these information, and documents are to include, but not limited to: identification, valid proof of residence in the Netherlands, recent salary slip (s), recent bank statements (from which salary payments prove) employer's certificate and the like. 2.6. Once the Customer has given his choice of a particular living space will this party record in writing by signing a Client 'Intent a house'. It will also be recorded: specifications of the relevant living space, the work agency has already carried out, the work Broker will still perform and any information still to be submitted by the Client, information and documents. Client shall at the signing of the MoU in means of payment the rent for the first period, the deposit and the commission to Broker set affordable. Broker will after the signing of the MoU Client present at the landlord of the relevant accommodation and, if the Principal owner is willing to accept as a tenant, the landlord on behalf of tenant start negotiations on the contents of the lease. 5
Article 3 - Compensation for services agency (commission); no win no fee 3.1. If the services of a rental agency for accommodation between Client and a landlord arises, the Client Agent to a fee, hereinafter referred to as 'commission' due. 3.2. This 'standard' fee equal to O A month gross rent (thus including any service) to increase in accordance with the rental supply of the relevant landlord, 21% VAT and Client by way of deposit due upon acceptance of the property by the Client (at the signing of the letter of intent). If the brokerage for the living differs from the aforementioned standard fee then it passes broker explicitly mentioned in the specific object on the website of broker. The payment becomes final when a lease is concluded. If after the deposit no rental agreement is concluded for the relevant accommodation, refund Agent the amount of the deposit to the Client. 3.3. The commission is deemed to be reasonable compensation for the work Broker performed pursuant to this agreement for the Client. Parties must take into the fact that, regardless of the work by Agent pursuant to this agreement work, no fee is due by the Client, as long as no lease drawn up and that the brokerage fee in a market usual fare that is not linked to the size of the agency to be performed work but a Tariff associated with a result to be achieved (no cure no pay). 3.4. The Client agrees to the rent for the first month, the deposit and the commission will pay to Broker and will involve the living only after this made payments. Article 4 - Conditions for Home seekers This agreement is governed by the General Conditions for Home seekers (Version 1, May 24, 2015). Client declares to have read these Terms Conditions for Home seekers having received a copy thereof upon entering of this Agreement. 6