Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 24 juni 2014
Belegging De verkoop van de Jachthavenweg 130 biedt een buitengewone kans om te beleggen in zeer hoogwaardig vastgoed op de meest toonaangevende en prestigieuze kantorenlocatie van Nederland: Kleinschalig en vrijstaand kantoorpaviljoen Bijzonder luxe uitstraling en stijlvolle inrichting Gelegen op de Zuidas Volledig verhuurd aan internationale speler Renault-Nissan Uniek buitenterras aan het water
Object De Jachthavenweg 130 betreft 1 van de 4 vrijstaande kantoorpaviljoens die is ontworpen door architectenbureau Van Mourik Vermeulen. Het in 2000 gebouwde paviljoen heeft een uiterst hoogwaardige uitstraling mede door de unieke ligging, de gebruikte materialen en de zeer luxueuze inrichting. Het gebouw heeft een natuurstenen buitengevel en aluminium puien met isolatieglas. Parkeren is mogelijk op eigen afgesloten terrein in de half verdiepte parkeergarage met 13 parkeerplaatsen. Tevens beschikt het gebouw over een zeer ruim buitenterras met uitzicht op het water. Op de begane grond is de representatieve entree gesitueerd alsmede kantoorruimte en een bioscoop. Vloeroppervlakte* NEN 2580 meetstaat P81267 d.d. 14 juli 2008, AeQO Property Support BV Begane grond - kantoor 521,9 m² v.v.o. 1 e verdieping - kantoor 542,5 m² v.v.o. 2 e verdieping - kantoor 458,8 m² v.v.o. 3 e verdieping - archief 62,4 m² v.v.o. Totaal 1.586 m² v.v.o. * In de afgelopen jaren zijn er meerdere meetstaten opgesteld, alle bekende versies zijn opgenomen in de dataroom.
Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 24 juni 2014
Locatie Het object maakt onderdeel uit van de Zuidas, de meest toonaangevende en prestigieuze kantorenlocatie van Nederland. Het object betreft de 1e van de 4 kenmerkende kantoorpaviljoens aan de Jachthavenweg op kantorenpark Zuiderhof. Het park bestaat uit het markante kantoor van ING De Schoen, gebouwen Zuiderhof I & II en 4 vrijstaande kantoorpaviljoens. Het gebouw ligt direct aan het Nieuwe Meer en bij het groen van het Amsterdamse Bos. In de nabije omgeving van de Jachthavenweg bevinden zich diverse voorzieningen zoals Restaurant Het Bosch, Restaurant De Veranda, Spa Zuiver (wellness, fitness, restaurants en hotel) en Café Anno 1890. Op enkele (auto)minuten rijden bevinden zich het Olympisch Stadion, restaurant The Oyster Club en Health Club Medico Vision. Bereikbaarheid De Jachthavenweg is per auto zeer goed bereikbaar. De ring A10 (afslag S108) ligt op een steenworp afstand. Luchthaven Schiphol is binnen 20 minuten bereikbaar en de overige Randstadsteden Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn allemaal binnen een uur te bereiken. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend te noemen aangezien het NS-station Amsterdam Zuid en de bus- en tramhalte Amstelveenseweg zich op loopafstand bevinden.
Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 24 juni 2014
Huurinformatie Huurder Renault-Nissan B.V. Jaarhuur EUR 665.000,- exclusief omzetbelasting Startdatum 1 juni 2014 Einddatum 31 mei 2019 Indexdatum 1 juni 2015 Gehuurde Circa 1.523,6 m² kantoorruimte en circa 62,4 m² archiefruimte, alsmede 28 parkeerplaatsen (aantal parkeerplaatsen wijkt af van het aantal in de erfpachtovereenkomst). Verlenging Aansluitende perioden van 2 x 5 jaren Opzegtermijn 12 maanden Huurvrij 1 juni 2014 tot en met 31 augustus 2014 1 juni 2015 tot en met 31 augustus 2015 1 juni 2016 tot en met 31 augustus 2016 Break optie Per 31 mei 2016, met in acht name van een opzegtermijn van 6 maanden. Bij uitoefening van deze break optie is huurder aan verhuurder een vergoeding verschuldigd welke gelijk staat aan de ontvangen huurvrije perioden vanaf huuringangsdatum, zijnde 6 maanden huur (te vermeerderen met BTW op basis van het toenmalige prijspeil).
Huurinformatie Diensten Op dit moment worden er geen leveringen en diensten verzorgd door de verhuurder. Op verzoek van de huurder worden er gesprekken gevoerd om een aantal leveringen en diensten vast te stellen in een door verhuurder uit te voeren dienstenpakket. Zekerheid Bankgarantie ter grootte van EUR 200.000,- Achterstand Voor zover bekend zijn er geen achterstanden.
Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 24 juni 2014
Kadaster Adres: Jachthavenweg 130 Gemeente: Amsterdam AD Sectie en Nummer: AD 659, 660 en 661 Oppervlakte totaal: Eigendom: 21 are en 50 centiare Erfpacht Opmerkingen: Canon afgekocht t/m 30-11-2049; Algemene Bepalingen 1994 van toepassing Bestemming Naam Jachthavenweg e.o. Onherroepelijk 30 juli 2013 Bestemming Overige: Kantoor Functieaanduiding steiger aan de zuidzijde van het gebouw, zie bestemmingsplan voor details
Bijzonderheden Conform de erfpachtovereenkomst behoren bij het gebouw 13 parkeerplaatsen, zij het dat er feitelijk parkeermogelijkheden zijn voor grotere aantallen. Een deel van de oorspronkelijke archiefruimte is in gebruik als bioscoop. Het is onbekend of dit gebruik conform de erfpachtovereenkomst is. Het is niet bekend of er zaken aan het gebouw zijn aangepast die in strijd zijn met de erfpachtvoorwaarden.
Verkoopprocedure Het gebouw wordt op dinsdag 24 juni 2014 vanaf 13:30 uur online, via de website https://onlineverkoop.dtz.nl/ en in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam in het openbaar, in één zitting bij opbod en afmijning executoriaal verkocht. Tot en met maandag 9 juni 2014 (24:00 uur) kan schriftelijk een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bieding gedaan worden, gericht aan het adres van de notaris: Loyens & Loeff N.V., t.a.v. mr. P.A.E. Kerckhoffs, Postbus 71170, 1008 BD Amsterdam, of per e- mail: paul.kerckhoffs@loyensloeff.com. De executerende hypotheekbank is niet verplicht op een bieding in te gaan. Meer informatie Meer informatie over het object en de verkoopprocedure vind u op ons verkoopplatform: onlineverkoop.dtz.nl. Via de website kunt u een verzoek indienen voor extra informatie. Vervolgens ontvangt u een toegangscode voor de dataroom. Hierin staat alle beschikbare en relevante informatie.
Procedure Online Executieveiling Basisregistratie Om mee te kunnen bieden dient u zich eenmalig online te registreren. U klikt op de knop registreren op de website. Vervolgens vult u uw gegevens in en u kiest zelf een gebruikersnaam en wachtwoord. U ontvangt van ons direct een e-mail ter bevestiging. Zodra u bevestigt, bent u geregistreerd. Biedtoegang Voor iedere verkoop moet u toestemming aanvragen om deel te nemen. U kunt deze toestemming aanvragen via het tabje Verkoopinformatie. Na aanvraag ontvangt u van ons een e-mail met instructies. Wij vragen bij een executieveiling naast een kopie van uw legitimatie en, indien u bedrijfsmatig handelt, een uittreksel van het Handelsregister ook bewijs van financiële gegoedheid. U kunt dit doen middels het stellen van een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 van de AVVEVI of het doen van een storting op de kwaliteitsrekening van het notariaat van Loyens & Loeff N.V. In de bijzondere veilingvoorwaarden is de hoogte van de bankgarantie of storting opgenomen. Zoals op onze website vermeld is het om mee te kunnen bieden noodzakelijk dat u een verklaring en volmacht in het bijzijn van een Nederlandse notaris ondertekent. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatiebewijs mee, waarmee u zich ten overstaan van de notaris kunt legitimeren. Het object bezichtigen Op de online veilingwebsite staat aangegeven wanneer de kijkdagen plaatsvinden. Deze informatie kunt u vinden bij het object onder het tabje Verkoopinformatie. Vanzelfsprekend kunt u een object ook bezichtigen als u zich nog niet heeft geregistreerd. Het verkoopproces: Opbod De kavel wordt 30 minuten per opbod aangeboden. Start- en sluitmoment van het opbodproces staan vermeld bij het te verkopen object. Het uiteindelijk te betalen bedrag is het hoogste bod plus verkoopkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%). De inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met vijf minuten verlengd. Het verkoopproces: Afslag Na het opbod volgt, na 5 minuten pauze, de afslag. Tijdens de afslag zakt in enkele minuten tijd de teller naar nul. Degene die dan op mijn drukt is de koper, en wel voor het hoogste bod (het opbodbedrag) vermeerderd met het afmijnbedrag (het bedrag waar de teller op stond toen koper op mijn drukte) plus verkoopkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Wanneer er tijdens de afslag niet wordt gemijnd is de hoogste bieder in het opbodtraject de koper. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q. gunning van 3 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Notarieel transport vindt uiterlijk zes weken na gunning plaats.
EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op dinsdag 24 juni 2014 zal vanaf 13:30 uur online via de website https://onlineverkoop.dtz.nl/ en in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, verbonden aan Loyens & Loeff N.V. te Amsterdam, krachtens artikel 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afmijning executoriaal verkocht worden: Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond (eigendom van de Gemeente Amsterdam) met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, zijnde een VRIJSTAAND KANTOORGEBOUW EN PARKEERPLAATSEN Jachthavenweg 130 te 1081 KJ Amsterdam kadastraal bekend als Gemeente Amsterdam, sectie AD, nummer 659, 660 en 661, respectievelijk groot 19 are en 34 centiare, 1 are en 31 centiare en 85 centiare, totaal groot 21 are en 50 centiare. Het object is verhuurd, de huursom bedraagt per 1 juni 2014 EUR 665.000,- per jaar, exclusief omzetbelasting (verdere details vindt u onder de huurinformatie). Tot en met maandag 9 juni 2014 (24:00 uur) kan schriftelijk een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bieding gedaan worden, gericht aan het adres van de notaris: Loyens & Loeff N.V., t.a.v. mr. P.A.E. Kerckhoffs, Postbus 71170, 1008 BD Amsterdam, of per e-mail: paul.kerckhoffs@loyensloeff.com. De executerende hypotheekbank is niet verplicht op een bieding in te gaan.
Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f. Nadere inlichtingen worden verstrekt via https://onlineverkoop.dtz.nl/ Op de website kunt u ook de datum en tijd van de kijkdag vinden. DTZ Zadelhoff v.o.f., tel. 020-8407271, e-mail: onlineverkoop@dtz.nl Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met mr. C. Bijl, verbonden aan Loyens & Loeff N.V., op tel. 020-5785707 of per e-mail christian.bijl@loyensloeff.com Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. en de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen Via Internet van toepassing. DTZ Zadelhoff is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en waarin de combinatie DTZ en UGL Services een minderheidsbelang heeft. UGL Services is een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange. DTZ Zadelhoff v.o.f. Frans van Toor Guido Aben Robert Kat T. + (31) 20 5 711 409 T. + (31) 20 8 407 211 T. + (31) 20 8 407 249 M. + (31) 6 51 790 636 M. + (31) 6 22 787 213 M. + (31) 6 21 112 946 E. ftoor@dtz.nl E. gaben@dtz.nl E. rkat@dtz.nl