EVERARD MEYSTERWEG 60A AMERSFOORT Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
EVERARD MEYSTERWEG 60A AMERSFOORT KOOPSOM 175.000,-- k.k. Bent u starter op de woningmarkt of juist op zoek naar een gelijkvloerse woning? Dan is dit ruime en lichte 4-kamer hoekappartement zeker geschikt voor u! Het appartement ligt in de groene wijk het Leusderkwartier, met een winkelcentrum om de hoek, scholen op loopafstand en vlak bij de bossen. Het appartement met een woonoppervlak van 93 m2 heeft o.a. een L-vormige woonkamer, een balkon op het zuiden, 3 slaapkamers en 2 eigen ruime kelderbergingen met daglicht. Daarnaast kunt u gebruik maken van de tuin en de garage van het appartementencomplex. Het is een goed onderhouden appartement met alle voorzieningen van de stad in de buurt. Indeling: Via de entree komt u het appartement binnen en bereikt zo de lange hal die u toegang geeft tot alle vertrekken die het appartement te bieden heeft. De 3 slaapkamers zijn v.v. vloerbedekking/laminaatvloeren, gestucte wanden en vaste kasten. Dichte keuken met diverse apparatuur o.a. gasfornuis met oven en afzuigkap. Badkamer met douche en wastafelmeubel. De L-vormige woonkamer met laminaatvloer, gestucte wanden en schouw van de openhaard geeft u toegang tot het balkon dat georiënteerd is op het zuiden. Kenmerken: * Hoekappartement op de begane grond * Woonoppervlak 93m2 * Balkon op het zuiden * 3 slaapkamers * 2 kelderbergingen (ca. 31m2) * Gezamenlijke tuin en garage * Servicekosten ca. 120,-- per maand * Nieuw gestuct 2015 * Binnen schilderwerk 2015 * Oplevering in overleg
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Everard Meysterweg 60A te Amersfoort Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding 0 0 0 - buitenverlichting 0 0 0 - tuinhuisje/buitenberging 0 0 0 - broeikas 0 0 0 - vlaggenmast 0 0 0 - voet droogmolen 0 0 0 - antenne 0 0 0 - brievenbus 0 0 0 - (voordeur)bel 0 0 0 - veiligheidssloten 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 - rolluiken/zonwering buiten 0 0 0 - zonwering binnen 0 0 0 - gordijnrails 0 0 0 - gordijnen 0 0 0 - vitrages 0 0 0 - losse horren/rolhorren 0 0 0 - vloerbedekking/linoleum 0 0 0 - parketvloer/kurkvloer 0 0 0 - warmwatervoorziening 0 0 0 - c.v. met toebehoren combiketel 0 0 0 - klokthermostaat 0 0 0 - (voorzet)open haard met toebehoren 0 0 0 - kachels 0 0 0 - isolatievoorzieningen 0 0 0 ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 0 0 0-5 pits fornuis met over 0 0 0 - afzuigkap 0 0 0 - koelkast 0 0 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: 0 0 0 - opbouwverlichting 0 0 0 0 - kasten 0 0 0 - spiegelwanden 0 0 0 - losse kasten, boeken-, legplanken 0 0 0 - wastafels met accessoires 0 0 0 - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) 0 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) 0 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 - veiligheidsschakelaar wasautomaat 0 0 0 - (huis)telefoontoestellen 0 0 0 - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 - bijzondere opmerkingen: 0 0 0 0
Betreft: Everard Meysterweg 60A te Amersfoort Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Everard Meysterweg 60A te Amersfoort 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden: cv- ketelonderhoudabonnement lopend vanaf: nov 2012- nov 2013
10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? Dubbele beglazing (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie). nvt Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Badkamer (plafond) jaartal 2013 Dubbele beglazing jaartal 2010 Gashaard vervangen door combi-ketel jaartal 2009 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? Portieken & eigen garageramen 2013; kozijnen 2009 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2013 trappenhuis; 2012 volledige appartement 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Hoe oud is de cv- ketel? 2009 Is het een combiketel? Is er een onderhoudscontract?, jaarcontract Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Dit is er geweest maar verholpen voordat ik er kwam wonen Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Goed Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. Barst in raam in keuken met ventilator naar buiten (al sinds ik er woon, nooit problemen opgeleverd). 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: 177,- zakelijk recht: belastingjaar: 2013 WOZ waarde: 153.000 waterschapslasten: 108,- belastingjaar: 2013 baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: 68,- belastingjaar: 2013
24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 180,- Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren: 3 stellen tussen 27 36; 2 alleenstaanden tussen 35-45, geen kinderen 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening? Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak? 1 keer per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? 120,- Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris -penningmeester van de vereniging? Michael Meijer Indien niet bekend s.v.p. aangeven welke persoon of bedrijf u (maandelijkse) bijdragen betaalt. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen. Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat? Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? 28. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om deze woning te kopen? Ruime en vooral lichte woning op een goed bereikbare en centrale plaats in Amersfoort. Goede buurt met winkelcentrum dichtbij. Op 5 min van het centrum en van de Leusderheide
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: E-mail: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl