Parallelweg 1 Leerdam 399.000,-- k.k. Goed onderhouden split-levelwoning aan de rand van het centrum van Leerdam Met garage Riante woonkamer 3 slaapkamers 975 m² eigen grond! ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
Ruime vrijstaande woning op royaal perceel grond aan rand van het centrum! Aan de rand van het centrum van Leerdam ligt deze keurig onderhouden vrijstaande split-level woning met garage op een ruim perceel eigen grond. De woning is eigentijds ingericht. De tuin is recent aangelegd met een fraaie vijverpartij. De woning is gelegen op een centraal punt in Leerdam. Het centrum en station zijn op loopafstand. Ook de overige dagelijkse voorzieningen zoals scholen zijn op korte afstand. Binnen enkele minuten zijn de snelwegen A2 en A15 bereikbaar. Het souterrain met garage is prima geschikt om te gebruiken als hobby- of praktijkruimte.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. Recent is deze tuin geheel opnieuw aangelegd en beschikt over een houten veranda een grasveld en een vijver. Op eigen terrein is parkeerruimte voor meerdere auto s aanwezig. Ook de garage onder woning biedt voldoende parkeerruimte. INDELING: Entree, hal met meterkast, woonkamer met open keuken, trapopgang naar de overloop met drie slaapkamers, toilet en badkamer.
Foto boven: de luxe hoogglanskeuken is voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en oven. Foto s links: de riante woonkamer (maar liefst ca. 44 m²) heeft openslaande deuren naar het terras. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn gespachtelputzt. Er is een houtkachel aanwezig.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Foto boven: één van de overige slaapkamers De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van tapijt. Eén slaapkamer heeft een inbouwkast Algemeen: De bergzolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Verwarming en warm water door middel van C.V.- ketel (2010) De woning is voorzien van dubbele beglazing. Er wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd. Inhoud ca. 496 m³. Woonoppervlakte ca. 130 m². Perceelsoppervlakte 975 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
De badkamer voorzien van douchecabine......twee wastafels, designradiator en wandcloset.
Deze plattegrond dient aansluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Het souterrain. Kadastrale kaart (noordgericht).
Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overige tuin, te weten: - grasmaaimachine - pompen/filters etc. vijver - diverse machines tuinonderhoud Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Allesbrander Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - keramische kookplaat - afzuigkap - koelkast - oven Inbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Aanhanger ERA GARANTIE : EEN GOED GEVOEL Een van de belangrijkste aspecten van thuis is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar natuurlijk ook voor uw volgende huis. De meeste mensen delen dit gevoel met u. Met de aan- of verkoop van een huis zijn behoorlijke bedragen gemoeid. Voor u als koper komen onverwachte kosten na aankoop dan heel ongelegen. Het zou een plus voor u zijn als een aantal van dit soort tegenvallers u niet op extra kosten jagen. Een ERA-makelaar biedt verkopers de mogelijkheid om hun huis met ERA Garantie aan te bieden. Deze ERA Garantie garandeert dat de goedgekeurde installaties in het huis naar behoren werken. Uiteraard ontslaat een ERA Garantie u als koper niet van uw onderzoeksplicht en de verkoper niet van zijn plicht om bekende gebreken te melden. Waarom zou u een huis met ERA Garantie kopen? 1. De werking van de mechanische installaties in het huis zijn zwart op wit gegarandeerd gedurende 12 maanden na de transportdatum. 2. U krijgt de zekerheid dat grote reparaties worden opgevangen. Daardoor blijft het huis binnen bereik. dat u anders misschien niet zo gauw had gekocht. Immers er gaat het eerste jaar altijd wel iets kapot, waarvoor u geld moet reserveren. 3. Een woning met ERA Garantie verkoopt straks, als u het huis ooit weer verkoopt, aanzienlijk sneller dan een huis zonder garantie. Op het ERA Garantie certificaat kunt u zien of alle gekeurde installaties daadwerkelijk gegarandeerd worden. De navolgende installaties vallen onder de ERA Garantie, mits ze naar behoren werken op het moment van keuring. Mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. De zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke. Uiteraard dienen deze installaties bij de koopovereenkomst te zijn inbegrepen.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633 info@mastermakelaars.nl www.mastermakelaars.nl