MARGA KLOMPELAAN 115 RIJEN

TE KOOP MARGA KLOMPELAAN 115 RIJEN Vraagprijs 249.000,- k.k. www.kinmakelaars.nl Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen, Geldrop en Tilburg

INHOUD Kenmerken Omschijving en foto's Kadastrale kaart Plattegronden Lijst van Zaken Wonen in Rijen Extra toelichting over het kopen van een huis Kin Makelaars WELKOM! Heb je vragen over Marga Klompelaan 115? Bel of mail ons gerust! Kin Makelaars Gilze en Rijen Tel: 0161 244 844 rijen@kinmakelaars.nl

KENMERKEN Algemeen Adres Plaats Aanvaarding Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Onderhoud binnen Onderhoud buiten Ligging Ligging woning Installaties Verwarming Warmwater Isolatie Marga Klompelaan 115 Rijen in overleg 1995 375 m³ 110 m² 150 m² 5 4 goed goed in woonwijk c.v.-ketel 2007 c.v.-ketel volledig geisoleerd

MARGA KLOMPELAAN 115, RIJEN In de gewilde wijk De Vliegende Vennen gelegen hoekwoning met ruime vrijstaande garage. De woning heeft o.a. een ruime living, een open keuken, een veranda, 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping met dakterras.

BIJZONDERHEDEN Ruime hoekwoning. Dakterras op het zonnige zuid/westen. Privacy biedende achtertuin met overkapping. Ruime garage. Gelegen in de gewilde wijk De Vliegende Vennen.

OMSCHRIJVING Begane grond: Entree/hal Entree/hal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fontein en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De ruime woonkamer van ca. 32m² heeft een laminaatvloer en een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer zijn de provisieruimte en afgesloten trapopgang bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een keukenblok in hoekopstelling voorzien van 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries een aansluiting ten behoeve van een vaatwasser. Overkapping Aan de achterzijde van de woning is een overkapping geplaatst met lichtkoepel. Garage De ruime vrijstaande stenen garage van 5.00 x 5.00m. is voorzien van elektra, een elektrische deur en een separate loopdeur. Voor de garage is een eigen oprit gelegen.

TUIN

De onderhoudsarme tuin is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de garage middels een loopdeur.

1e Verdieping: Bovenhal met vaste trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.20m x 3.60m met laminaatvloer en zonnescherm. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.90m x 4.70m voorzien van laminaatvloer, vaste kast en zonnescherm. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.51m x 2.25m/2.80m, eveneens met laminaatvloer. Badkamer De geheel betegelde badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ligbad, wastafel, douche en vrijhangend toilet.

2e Verdieping: Middels vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze heeft een laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de HR combiketel (merk: Remeha bouwjaar: 2007). Tevens is aan de voorzijde een zonnig dakterras gesitueerd.

KADASTRALE KAART

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen

LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Vloerbedekking NVT Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur vaatwasser oven koelvriescombinatie afzuigkap Verlichting verlichting eethoek spotjes plafonieres Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden

LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

WONEN IN RIJEN Rijen is met haar 18.000 inwoners een gemoedelijk Brabants plaatsje omringd door mooie bossen, heide, landgoederen, recreatiegebieden, golfbanen en water. Bovendien ligt Rijen vlakbij, of liever gezegd tussen de steden Tilburg en Breda. Rijen biedt voor een plaats van deze omvang opvallend veel goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, kinderopvang, welzijn, gezondheid en winkels. Aan de Hoofdstraat, maar ook verspreid over de rest van RijenRijen vind je vele winkels, restaurants en cafe's in alle soort en maten. Je vindt er o.a. alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen: de Albert Heijn en de Emté, de Kruidvat, de Hema, de Gall & Gall, de Bruna, de bakker, de slager, de apotheek en de kapper. Maar ook buiten het winkelcentrum zijn er nog volop voorzieningen, waaronder de Jumbo, Lidl, Marskramer, Boerenbond en Formido. Daarnaast heeft Rijen cultureel centrum De Boodschap en een zwembad.

ETRA TOELICHTING OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u eventueel uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopovereenkomst Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Makelaars volgens de modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopovereenkomst zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopo- vereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Of de asbestclausule van toepassing is voor deze specifieke woning kan de makelaar u nader toelichten. Bij aanwezigheid van asbest in de woning zal de volgende tekst van toepassing zijn: Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest kan zijn verwerkt. Bovendien verklaart koper ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw of renovatie van het verkochte normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het verkochte. Koper vrijwaart verkoper voor enige aanspraak uit dien hoofde.

Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan rekening is gehouden. Om dit risico voor koper te beperken niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer bouwkundige inspectie uit te doen voeren. informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het Toelichtingclausule NEN2580 verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Ouderdomsclausule uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst wordt - indien de woning meer dan 30 jaar oud is - een ouderdomsclausule opgenomen wat Energielabel na 1 januari 2015 betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit worden Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. definitief energielabel overhandigen bij de eigendom- soverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een Feitelijk gebruik energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Bij vererving of bij langdurige verhuur van een woning kan de clausule met betrekking tot feitelijk gebruik van toepassing Verantwoording zijn. Of de clausule bij deze woning wordt opgenomen kunt u De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg navragen bij de makelaar. Deze clausule zal dan als verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is onderstaand worden opgenomen: Verkoper heeft koper nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! rekening is gehouden. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf Tenslotte feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn over de woning en de te volgen (aankoop)procedure. partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke VRAGEN? Heb je vragen over deze woning? Wij staan voor je klaar! Vestiging Gilze en Rijen Hoofdstraat 27, 5121 JA RIJEN Tel: 0161 244 844 rijen@kinmakelaars.nl

KIN MAKELAARS JOUW MAKELAAR IN DE REGIO Kin Makelaars zet je op voorsprong Verkopen doe je samen, dat is al sinds de start het credo van Kin Makelaars. We horen graag wat je wensen zijn en doen er alles aan om deze te vervullen. Verkopen of verhuren tegen de condities zoals jij die voor ogen hebt. Jij beslist, wij creëren de optimale omstandigheden. Daar ligt het onderscheid van Kin Makelaars: professioneel bemiddelen en klanten op voorsprong zetten. Met naast de bouwkundige bagage een uitstekende kennis van de lokale én regionale woningmarkt. Bij koop, bij huur en bij officiële taxaties. Vijfendertig jaar ervaring in vastgoed, hypotheken en verzekeringen. De nummer 1 in de regio Luchtkastelen bouwen en gouden bergen beloven kan iedereen, maar aan een eerlijk en betrouwbaar advies heb je het meest. Enthousiast als het kan, voorzichtig als het moet: dat is waar Kin voor staat. Omdat niemand baat heeft bij een verkeerde keuze. In alle bescheidenheid: Kin Makelaars hééft een reputatie hoog te houden. De nummer 1 makelaar van Noord Brabant, nummer 10 op de nationale ranglijst en misschien wel het allerbelangrijkste objectieve kenmerk een gemiddelde klanttevredenheid van 8,5 op Funda. Mensenwerk en slimme marketing De kracht van Kin zit hem in de mensen, maar ook in de marktbewerking. Onder andere met professionele video s, hoogtefoto s en met regelmaat drones laten we woningen extra opvallen binnen het aanbod op Funda. Op Facebook hebben we duizenden volgers. En ook middels onze digitale nieuwsbrief met 16.500 abonnees en onze eigen Woonspecial die huis-aan-huis wordt bezorgd, weten we potentiële kopers op een andere manier te bereiken. Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen en Tilburg Kin is in de regio volop vertegenwoordigd. Toch beschikt ieder kantoor over een compact team waarbij maatservice, loyaliteit en persoonlijke aandacht centraal staan. Met vaste contactpersonen, korte communicatielijnen en veelvuldig onderling contact. Met het marktbereik van alle vestigingen als surplus. Gratis waardebepaling Verhuisplannen? Dan leggen we graag uit hoe we jou op voorsprong kunnen zetten. Bel ons voor een gratis waardebepaling en we komen vrijblijvend bij je langs. Maar je bent uiteraard ook van harte welkom op onze vestigingen. Verzekeringen en Hypotheken Besteed voldoende aandacht aan je hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers waarschijnlijk de belangrijkste financiële beslissing in je leven. Informeer bij de makelaar naar de beste hypotheekadviseur bij jou in de buurt. We helpen je daar graag bij!

AANTEKENINGEN

KIN MAKELAARS JOUW MAKELAAR IN DE REGIO Tot ziens in één van onze vestigingen in de regio of in jouw toekomstige woning! www.kinmakelaars.nl KIN MAKELAARS VESTIGINGEN Breda Dongen Geldrop Gilze Rijen Tilburg Ginnekenweg 170 Hoge Ham 93 Papenvoort 99 Raadhuisstraat 11E Hoofdstraat 27 Bredaseweg 219-01 4835 NH BREDA 5104 JC DONGEN 5663 AE GELDROP 5126 CK GILZE 5121 JA RIJEN 5038 NE TILBURG Tel. 076-5 221 221 Tel. 0162-726 926 Tel. 040-7 200 722 Tel. 0161-244 844 Tel. 0161-244 844 Tel. 013-5 339 339 breda@kinmakelaars.nl dongen@kinmakelaars.nl geldrop@kinmakelaars.nl gilze@kinmakelaars.nl rijen@kinmakelaars.nl tilburg@kinmakelaars.nl