VEILINGBROCHURE Van de executoriale verkoping (ex. Artikel 3:268 BW) d.d. 3 februari 2016 vanaf 10.00 uur van: Oude Schouw 8 te Akkrum (de restanten van een bedrijfswoning met naastgelegen Agrarisch perceel grond) Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij Klaas van Erp MRICS RT Bruistensingel 146 5232 AC s-hertogenbosch Tel: (073) 640 88 88 E-mai: erp@maasrbm.nl Adhoc horecamakelaars Robert IJntema assistent-makelaar Gert-Jan Hendriks RT Thorbeckelaan 11 2805 CA Gouda Telefoon: (0182) 533 355 E-mail: Gert-Jan@adhoc-hm.nl Robert@adhoc-hm.nl
Algemeen In opdracht van de hypotheekhouder zal het hierna nader omschreven object executoriaal (ex. Artikel 3:268 juncto artikel 3:254 BW) worden verkocht, voor welke executieverkoop de bank Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij heeft aangesteld als directiemakelaar. Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij werkt in dit kader samen met Adhoc horecamakelaars. Juridische omschrijving van het object Het object is kadastraal bekend gemeente Heerenveen, sectie A, nummers: 3768, ter grootte van 00.49.95 ha. (restanten bedrijfswoning) 1455, ter grootte van 01.86.60 ha. (agrarische grond) Nadere omschrijving van het object De onroerende zaken onder andere bestaande uit de ondergrond, de restanten van een bedrijfswoning, de restanten van een tennisbaan, de restanten van een zwembad en een perceel agrarische grond, staande en gelegen nabij het water, adres de Oude Schouw 8 te 8491 MP Akkrum (Friesland). De steiger met ondergrond behoord nadrukkelijk niet tot het gekochte. Veilingprocedure Het object zal executoriaal worden verkocht op www.bog-auctions.com d.d. 3 februari 2016, tijdstip vanaf 9.30 uur. De openbare verkoop zal ten overstaan van (een waarnemer van) de volgende notaris geschieden: Trip Advocaten & Notarissen Mr. G. Mulder Adres: Wiardaplantage 9 Postcode: 8939 AA LEEUWARDEN Tel: 058-2347347 e-mail: veilingen@triplaw.nl Veilinginformatie De informatie die verstrekt is zal bestaan uit onderhavige veilingbrochure, de door de notaris vast te stellen veilcondities en de overige documenten welke zijn/worden gepubliceerd op de website van BOG auctions (www.bog-auctions.com), een en ander onder voorbehoud wijzigingen door de opdrachtgever. Nadere inlichtingen kunt opvragen bij de directiemakelaar: Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij Klaas van Erp MRICS RT Tel: (073) 640 88 88 E-mail: erp@maasrbm.nl Of de samenwerkende makelaar: Adhoc Horecamakelaars B.V. Robert IJntema assistent-makelaar of Gert-Jan Hendriks RT Tel: (0182) 533 355 E-mail: gert-jan@adhoc-hm.nl Robert@adhoc-hm.nl 2
Bezichtigingen Geïnteresseerden kunnen ter plaatse gaan kijken. Bezichtigingen kunnen op afspraak met de directiemakelaar of de samenwerkende makelaar plaatsvinden op 13 en 27 januari 2016, tussen 13.30 en 16.00 uur. Onderhandse biedingen Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke en onherroepelijke schriftelijke (waaronder tevens e-mail en fax) biedingen worden ingediend bij voornoemde notaris. Voor nadere informatie: www.bog-auctions.com. Veilingcondities De (bijzondere) veilingcondities zullen uiterlijk 30 dagen vóór de verkoopdatum van 3 februari 2016 worden gepubliceerd op de website van BOG auctions (www.bog-auctions.com). Voor het gebruik en de feitelijke levering wordt tevens verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities op de website van BOG auctions (www.bog-auctions.com). Plokpenning In deze wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of www.bog-auctions.com. Gunning In deze wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of www.bog-auctions.com. Veilingkosten In deze wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of www.bog-auctions.com. 3
Inhoudsopgave Algemeen Ligging en geschiedenis Diverse aspecten Omschrijving van het object Aansprakelijkheid 4
Ligging en geschiedenis Het object is gelegen tussen het dorpje Jirnsum en Akkrum in het buurtschap Oude Schouw. Tot 1 januari 2014 behoorde Oude Schouw/Akkrum tot de gemeente Boarnsterhim en behoort vanaf voornoemde datum tot de gemeente Heerenveen. De bereikbaarheid is goed te noemen. Op circa 5-10 minuten afstand is de snelweg A32 richting Leeuwarden en Meppel, gesitueerd. Het water (toen en nu) Voor het jaar 1200 stroomde er tussen Akkrum en Jirnsum slechts één water en wel de huidige Boorne, die van Jirnsum naar Moezel stroomde en iets ten oosten van Raerd in de toenmalige Middelzee uitmondde. In 1196 werd het midden van Friesland door een afschuwelijke ramp getroffen. Een stormvloed uit het noorden drong via de Middelzee naar binnen, waarbij een groot gebied onder water kwam te staan en veel mensen en dieren omkwamen. De bewoners uit het stroomgebied van de Boorne en de Moezel gingen, om een dergelijke ramp in de toekomst tegen te gaan, een afsluitdijkleggen daar waar de rivier in de Middelzee stroomde. Het water van de Boorne moest evenwel toch ergens heen en stroomde voortaan door een sloot, die zich naderhand verbreedde en de naam Wetering kreeg, voortaan in zuidwestelijke richting. Daar ontstond in die tijd ook het Sneekermeer. Aldus ontstond hier een driesprong van waterwegen: - naar Akkrum, Oldeboorn en verder in zuidoostelijke richting; 5
- naar Jirnsum, via de Moezel en de Kromme Gouwe in noordelijke en noordoostelijke richting; - naar het Sneekermeer, Sneek, Lemmer, Zuiderzee en Amsterdam. Deze driesprong werd tot een viersprong toen in 1951 het Prinses Margrietkanaal tussen Groningen en Lemmer gereed kwam. Nog meer informatie over de geschiedenis: http://www.irnsum.nl/irnsum_114.htm 6
Diverse aspecten Onder de paragraaf privaatrechtelijke aspecten worden onder andere de volgende onderdelen behandeld: - kadastrale bekendheid - bestemming en gebruik - beheersgebied Rijkswaterstaat - bodem Kadastrale bekendheid Volgens de informatie van de dienst voor het kadaster Nederland te Apeldoorn, is het object kadastraal bekend gemeente Heerenveen, sectie A, nummers: 3768, ter grootte van 00.49.95 ha. (restanten bedrijfswoning) 1455, ter grootte van 01.86.60 ha. (agrarische grond) Privaatrechtelijke lasten en beperkingen: Op de kadastrale legger van perceel A 3769 wordt onder het hoofd publiekrechtelijke beperkingen verwezen naar de bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit, woningwet. Gezien de slechte staat van de opstal op het naastgelegen perceel kadastraal bekend A 3768, leeft het vermoeden dat de beperking abusievelijk is ingeschreven op perceel 3769, maar dat het van toepassing is op perceel 3768. Perceel 1455 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen (gerechtigde is de provincie Friesland). NB. Ten aanzien van de kadastrale gegevens en de verschillende akten dient opgemerkt te worden dat de geïnteresseerden deze stukken goed dienen te bestuderen en rechercheren. De makelaars hebben de stukken zo zorgvuldig als mogelijk verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend! Voor de kadastrale gegevens en de akten van levering wordt verwezen: www.bog-auctions.com 7
Kadastrale kaart Bestemming en gebruik 8
Op onderhavig object is het Bestemmingsplan Buitengebied 2008 Tweede Partiële herziening, van de gemeente Boarnsterhim van toepassing. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 21 mei 2013. Voor zover de makelaars hebben kunnen constateren, zijn er geen noemenswaardige wijzigingen doorgevoerd voor onderhavig object ten aanzien van het originele Bestemmingsplan Buitengebied 2008. In het Bestemmingsplan Buitengebied 2008 zijn de gronden als volgt bestemd: aangeduid als gaaf gebied; perceel 3768 heeft de bestemming Recreatie- en horecabedrijven, met de aanduiding hotel; perceel 1455 heeft de bestemming agrarisch gebied. Aanduidingen: op de plankaart zijn diverse bouwvlakken aangeduid; op de plankaart zijn diverse aanwijzingen aanwezig zoals hotel; in het bestemmingsplan wordt gesproken over de bouw van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen. Hotel de Oude Schouw is gelegen op het naastgelegen perceel kadastraal bekend A 3769. NB. Ten aanzien van de bestemmingsplangegevens dient opgemerkt te worden dat de geïnteresseerden deze stukken goed dienen te bestuderen en rechercheren. De makelaars hebben de stukken zo zorgvuldig als mogelijk verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend! Voor nadere informatie www.ruimtelijkeplannen.nl en www.heerenveen.nl. Beheersgebied Rijkswaterstaat De voormalige vergunning op basis van de Wet Beheer Rijkswaterstaatwerken is ondergebracht onder de Watervergunning. Deze vergunning is, mits er geen sprake is van onderschikt belang zoals bijvoorbeeld de plaatsing van een kleine container of een bankje, noodzakelijk bij beheergebieden van de Rijkswaterstaat. Conform de weergave ligt onderhavig object (gedeeltelijk) in een beheergebied van Rijkswaterstaat. Er is derhalve een watervergunning noodzakelijk. Onderhavig object is gelegen binnen de aanduiding Waterstaatkundig Beheer. Dit betekent dat het water in beheer is bij Rijkswaterstaat en Rijkswaterstaat dus ook zorg dient te dragen voor het onderhoud van het water. Voor het bouwen, bij of het uitvoeren van activiteiten bij, een beheersgebied is derhalve een watervergunning benodigd. 9
NB. De makelaars hebben de stukken zo zorgvuldig als mogelijk verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend! Voor nadere informatie www.rws.nl en www.heerenveen.nl. De bodem De makelaars hebben summier onderzoek verricht naar de bodemgesteldheid van en nabij het object. Uit het onderzoek is gebleken dat er geen verontreiniging bekend is die van invloed zou kunnen zijn op het huidige gebruik. Ook in voornoemde akte van levering wordt niet gemeld dat het object enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel het nemen van andere maatregelen. NB. De makelaars hebben de stukken zo zorgvuldig als mogelijk verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend! Voor nadere informatie www.bodemloket.nl en www.heerenveen.nl. 10
Omschrijving van het object Het doel van de onderstaande omschrijving van gronden, opstallen etc. is het geven een globale indruk van de omvang, de toestand en de sfeer van de hoofdzaken van het aangebodene. Genoemde aantallen, onderhoudstoestanden, capaciteiten, etc. zijn hetzij schriftelijk, hetzij mondeling verstrekt, er heeft gene exacte telling of controle plaatsgevonden. De onderstaande beschrijving behelst geen bouwkundige- en installatietechnische keuring te zijn. Er wordt in deze geen aansprakelijkheid aanvaard. Nadere omschrijving van het object De onroerende zaken onder andere bestaande uit de ondergrond, de restanten van een bedrijfswoning, de restanten van een tennisbaan, de restanten van een zwembad en een perceel agrarische grond, staande en gelegen nabij het water, adres de Oude Schouw 8 te 8491 MP Akkrum (Friesland). De steiger met ondergrond behoord nadrukkelijk niet tot het gekochte. Aansprakelijkheid Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars zijn door de Executant aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan een willekeurige derde (de Transactie ). Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars zijn door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde 11
partijen (de Potentiele kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van de Potentiele kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant, Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan het gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte Informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars gen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de informatie opgenomen, projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij, noch Adhoc horecamakelaars hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Maas Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Adhoc horecamakelaars treden met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie. Bijlage: de stukken op www.bog-auctions.com gepubliceerd. 12
Foto s 13