Taxatieverslag Woning

Vergelijkbare documenten
Taxatieverslag Woning

Model Taxatieverslag Woningen

Vorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )

Taxatieverslag Woningen

Taxatieverslag Woningen

Model taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.

Gemeentelijk WOZ-rapport

De Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) is een samenwerkingsverband op het gebied van belastingen tussen:

Informatieavond Oegstgeest

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

Taxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:

de taxateur en duurzaamheid

KWALIFICATIEDOSSIER WOZ-MEDEWERKER

Taxatie duurzaam vastgoed in Den Bosch

Plan van Aanpak. Kwaliteitsbeheersing WOZ. Mijn gemeente

Waardering van nieuwbouw

De Raad van Toezicht Rotterdam geeft de volgende uitspraak in de zaak van:

Minder belasting... Hoe dan?

TAXATIERAPPORT Transactie woonruimte complex

HOOFDSTUK 2 WOZ-beschikking

TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO

Taxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Bernheze uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juli Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Geldrop-Mierlo uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 oktober Gemeente/

TOEZICHT WAARDERINGSKAMER RAPPORT ONDERZOEK INTERNE BEHEERSING WET WOZ. 24 oktober 2013 (startgesprek) 18 november 2013 (onderzoek)

TAXATIERAPPORT transactie woonruimte complex (professionele opdrachtgever)

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vaals uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni Gemeente/ Datum rapport: 25 juni 2013

Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer

WAARDERINGSKAMER. Record-layout Stuf-TAX. versie 4

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gorinchem uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 juli Gemeente/

Reglement WOZ Vastgesteld september 2015

WAARDERINGSKAMER NOTITIE. Betreft: Marktanalyse, taxeren en kwaliteitscontrole van WOZ-taxaties van woningen bij weinig marktinformatie

Wat is uw huis waard? DE WAARDE VAN UW ONROERENDE ZAAK

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vianen uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 juli Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2014

Versie d.d

VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Krimpen aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 mei 2014.

Woningrapport. Lange weg BA Huizendorp

Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus AT S-HERTOGENBOSCH. Nunspeet 24 april 2014,

PRIVACYVERKLARING In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe Hofzicht Makelaars, maar ook andere NVM-makelaars en de NVM omgaan met uw gegevens.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Pekela/de Kompanjie uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 oktober 2017.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Geldrop-Mierlo. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Datum: 7 augustus 2013

Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gennep uitvoeringsorganisatie: Datum: 3 april Gemeente/ Datum rapport: 4 april 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Lisse uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 september Gemeente/ Datum rapport: 3 oktober 2016

DETAILS TE KOOP. - De makelaar van de betere huizen -

WOZ-TAXATIERAPPORT. Kerkewal 40, 8401 CH Gorredijk. w.p.d

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Terschelling uitvoeringsorganisatie: Datum: 17 april 2014 en 30 oktober 2014.

ALGEMEEN. Woningtype :... Bijzonder woningtype :... Adres :... Postcode, Plaats :...

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Someren uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juni Gemeente/ Datum rapport: 5 juli 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vlissingen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Velsen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 september Gemeente/

Corporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces

5 mei 2017 (definitief)

TAXATIERAPPORT Bijzonder Beheer woonruimte

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Ameland uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni Gemeente/ Datum rapport: 27 juni 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zeist uitvoeringsorganisatie: Datum: 9 juli Gemeente/ Datum rapport: 5 september 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Súdwest-Fryslân uitvoeringsorganisatie: Datum: 15 oktober Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Texel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 februari Gemeente/

7 november 2016 (definitief)

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Loon op Zand uitvoeringsorganisatie: Datum: 17 juli Gemeente/

Leidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed

WAARDERINGSKAMER NOTITIE. Betreft: Uitbreiding codelijst in domein en commentaar Datum: 27 maart 2007 Bijlage(n): 2

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Texel uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 september Gemeente/ Datum rapport: 9 oktober 2017

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Weststellingwerf uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 september 2014.

Van welke diensten van Baaij maakt u gebruik? U kunt op één of meerdere manieren in contact staan met Baaij.

VOORBEELD NWWI TAXATIERAPPORT

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Sluis uitvoeringsorganisatie: Datum: 28 maart Gemeente/ Datum rapport: 15 mei 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vianen uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 mei Gemeente/ Datum rapport: 22 juni 2016

DETAILS TE KOOP. - De makelaar van de betere huizen -

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Purmerend uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april Gemeente/ Datum rapport: 21 mei 2013

7 november 2016 (definitief)

24 juni 2016 (definitief)

DETAILS TE KOOP. - De makelaar van de betere huizen -

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Stichtse Vecht uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Leidschendam-Voorburg uitvoeringsorganisatie: Datum: 30 september 2016.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Enkhuizen uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 juni Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zeewolde/Meerinzicht uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juli Gemeente/

Energie Merenwijk. Wie ben ik?

TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Hardenberg uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 mei Gemeente/ Datum rapport: 23 mei 2016

TAXATIERAPPORT transactie woonruimte individueel (professionele opdrachtgever)

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zoetermeer. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Datum: 25 mei Datum rapport: 22 juni 2016

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Doesburg uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 mei Gemeente/ Datum rapport: 2 mei 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Loon op Zand uitvoeringsorganisatie: Datum: 30 mei Gemeente/ Datum rapport: 1 juni 2017

Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Venray uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 augustus Gemeente/ Datum rapport: 4 augustus 2014

22 september 2016 (definitief)

DETAILS TE KOOP. - De makelaar van de betere huizen -

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Pijnacker-Nootdorp uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 mei Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Mill en St. Hubert/ Werkorganisatie Cuijk, Grave, Mill en Sint Hubert

ons kenmerk bijlage(n) datum RK 21 november 2008

Veelgestelde vragen. Veel gestelde vragen over de WOZ.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Son en Breugel uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Stadskanaal uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 april Gemeente/

Normen voor taxateurs en taxatierapporten en de controle erop ten behoeve van financieringen met NHG-garantie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Nuenen c.a. uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/

DETAILS TE KOOP. - De makelaar van de betere huizen -

01. PRIVACYVERKLARING PRIVACYVERKLARING MOIB MAKELAARS & TAXATEURS

TAXATIERAPPORT Transactie woonruimte individueel

Transcriptie:

Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum 01-01-2017 Vastgestelde WOZ-waarde: 168.000 Over de waardepeildatum Als wij de WOZ-waarde van uw woning taxeren, kijken wij naar de verkoopprijzen die betaald zijn rond de waardepeildatum. Deze waardepeildatum ligt in het verleden, te weten een jaar vóór het jaar de WOZ-waarde gaat gelden. Dit geeft ons de gelegenheid om de verkoopprijzen zorgvuldig te analyseren. Wij gebruiken daarbij alle verkoopprijzen in het jaar vóór de waardepeildatum en de verkoopprijzen in het jaar daarna tot het moment waarop deze bekend zijn. Natuurlijk houden wij rekening met de ontwikkeling van de prijzen in deze periode. Als er weinig verkoopprijzen beschikbaar zijn, gebruiken wij ook oudere marktgegevens. Over de toestandspeildatum In de meeste gevallen zijn de toestandspeildatum en de waardepeildatum dezelfde datum. Wij kijken naar de eigenschappen (grootte, omgevingsfactoren, technische kwaliteit, onderhoud) op die datum. Als u echter in het jaar na de waardepeildatum uw woning heeft verbouwd (of uw woning nieuw is gebouwd), kijken wij naar de eigenschappen van de woning (de toestand) op 1 januari van het jaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Objectgegevens Type Woning: 2^1 kap woning Grond 241m² Aanbouw woonruimte 1995 19m² 53m³ Carport 1995 21m² Berging/schuur 1995 15m² 42m³ Blad 1 van 6

Type woning In de WOZ-administratie hebben wij vastgelegd wat het woningtype van uw woning is. In de Fotowijzer woningen (uitgave NVM, VastgoedPro, VBO, VNG en Waarderingskamer) zijn de verschillende woningtypen gedefinieerd. Dit gegeven gebruiken wij om woningen onderling te vergelijken. Onderdelen Om een beter beeld te schetsen van de te taxeren woning, wordt uw woning omschreven in onderdelen zoals woning, grond, dakkapel en garage. Door deze onderdelen te onderscheiden, is het eenvoudiger om overeenkomsten en verschillen tussen woningen te herkennen (bijvoorbeeld woningen met een garage, woningen met een groter perceel). Bouwjaar Het bouwjaar van uw woning is van belang voor een correcte waardebepaling en een correcte vergelijking met andere woningen. Voor deze vergelijking is primair de periode waarin uw huis gebouwd is van belang. Een verschil van een enkel jaar leidt niet direct tot een waardeverschil. Inhoud Bij het bepalen van de WOZ-waarde vergelijken wij uw woning en andere woningen op basis van de bruto-inhoud. De bruto-inhoud is beschreven in de Nederlandse norm NEN 2580. Voor het meten van de bruto-inhoud van woningen is een praktische meetinstructie beschikbaar die alle taxateurs en makelaars gebruiken (Meetinstructie bruto-inhoud woningen). Bij de bruto-inhoud wordt uitgegaan van de buitenmaten van de woning. Om zorgvuldig te kunnen vergelijken meten wij de bruto-inhoud voor alle woningen op dezelfde manier. Blad 2 van 6

Marktgegevens getaxeerde woning Geen marktgegevens aanwezig. Kadastrale percelen Elke woning staat op een of meer kadastrale percelen. De oppervlakte van uw kadastrale perceel of percelen speelt een rol bij de taxatie. Er kan een reden zijn om hiervan af te wijken. Bijvoorbeeld als er sprake is van appartementsrechten of als een deel van een kadastraal perceel uit water bestaat. Kadastrale gemeente Sectie Perceelnummer Letter Index Oppervlakte Toegekende opp. HLN01 R 2489 G 241m² 241m² Blad 3 van 6

Geselecteerde verkochte woningen Verkochte woning 1 Jules Kayserstraat Huisnummer 42 6412 ZR Verkoopdatum (overdracht bij notaris) 15-02-2016 Verkoopprijs 182.000 Vastgestelde WOZ waarde 178.000 (waardepeildatum 01-01-2016) Objectkenmerken Type woning 2^1 kap woning Grond 249m² Carport 1993 11m² Garage aanpandig 1993 18m² 49m³ Aanbouw woonruimte 1993 8m² 21m³ Aanbouw woonruimte 1993 17m² 50m³ Overkapping 2000 24m² Verkochte woning 2 Boostenstraat Huisnummer 55 6412 ZS Verkoopdatum (overdracht bij notaris) 28-01-2016 Verkoopprijs 145.000 Vastgestelde WOZ waarde 151.000 (waardepeildatum 01-01-2016) Objectkenmerken Type woning 2^1 kap woning Grond 240m² Garage vrijstaand 1994 19m² 48m³ Aanbouw woonruimte 2000 8m² 22m³ Aanbouw woonruimte 2000 23m² 63m³ Verkochte woning 3 Boostenstraat Huisnummer 33 6412 ZS Verkoopdatum (overdracht bij notaris) 29-02-2016 Verkoopprijs 195.000 Vastgestelde WOZ waarde 195.000 (waardepeildatum 01-01-2016) Objectkenmerken Type woning 2^1 kap woning Garage aanpandig 1997 28m² 84m³ Blad 4 van 6

Grond 241m² Aanbouw woonruimte 1999 21m² 59m³ Blad 5 van 6

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Toelichting bij taxatieverslag Hieronder leest u meer over een aantal taxatiebegrippen en de gang van zaken rondom de taxatie. Vastgestelde WOZ-waarde Dit is de officieel door ons getaxeerde marktwaarde van uw woning. Volgens de officiële internationale definitie is de marktwaarde het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum. Koper en verkoper zouden daarbij hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang (bron: International Valuation Standards, IVS). Modelmatige waardebepaling Wij moeten alle woningen en andere onroerende zaken elk jaar opnieuw taxeren. Hiervoor gebruiken wij speciale geautomatiseerde systemen. Deze manier van taxeren wordt aangeduid als modelmatige waardebepaling. Niet alleen voor de WOZ-taxaties worden deze systemen voor modelmatige waardebepaling gebruikt, maar ook banken, verzekeraars en makelaars maken gebruik van modelmatige waardebepaling. Het kenmerk van deze systemen is dat een computer hiervoor grote hoeveelheden gegevens over de woningmarkt (zoals verkoopprijzen) analyseert. De geanalyseerde gegevens worden gebruikt om voor alle woningen taxatiewaarden te berekenen. Deze berekening gebeurt met de kenmerken die zijn geregistreerd van alle woningen. Alle verkoopprijzen gebruikt Dankzij de computer kunnen wij een getaxeerde woning in feite vergelijken met alle andere woningen in de gemeente. Meer specifiek: met alle woningen in de gemeente waarvan een verkoopprijs beschikbaar is. Bij de taxatie zijn dus veel meer verkoopprijzen gebruikt dan de verkopen die op dit taxatieverslag zijn vermeld. Vergelijking op basis van objectkenmerken Om alle woningen met elkaar te kunnen vergelijken, beschikken wij (de taxateur) over heldere informatie om te bepalen in welke mate woningen op elkaar lijken. Dit laatste gebeurt zo veel mogelijk op basis van objectieve kenmerken van de woningen zoals type, grootte van de woning, bouwjaar, ligging en grootte van de kavel. Waar nodig worden ook minder objectieve kenmerken (zoals kwaliteit en onderhoudstoestand van de woning) gebruikt om te vergelijken. Al deze kenmerken worden aangeduid als objectkenmerken. Wij houden deze objectkenmerken steeds actueel. Als wij bijvoorbeeld zien dat een woning is verbouwd, registreren wij direct de nieuwe kenmerken van deze woning. Verkochte woningen in taxatieverslag Omdat niet alle verkoopprijzen kunnen worden getoond, hebben wij enkele verkochte woningen geselecteerd. Ter illustratie vindt u de gegevens hiervan in dit taxatieverslag. De vergelijking met de objectkenmerken van deze verkochte woningen laat zien hoe de WOZ-waarde van uw woning aansluit op de verkoopprijs en de WOZ-waarde van die verkochte woningen. In principe kunnen wij u ook een vergelijking met andere verkochte woningen in de gemeente laten zien. Dit leidt steeds tot dezelfde vastgestelde waarde, omdat de computer met behulp van de modelmatige waardebepaling alle mogelijke vergelijkingen al doorgerekend heeft. Controles De WOZ-waarden die de computer berekent, worden uitgebreid door ons gecontroleerd en eventueel gecorrigeerd. Soms controleert de taxateur een taxatie ter plaatse door een woning te bekijken. Meestal heeft de taxateur alle benodigde gegevens voor zijn controle op kantoor beschikbaar. Over de resultaten voeren wij ook nog een zogenoemde eindcontrole uit. Hiervoor gebruiken wij controlelijsten (beoordelingsprotocollen) die de Waarderingskamer heeft opgesteld. In deze eindcontrole bekijken wij bijvoorbeeld of: - de WOZ-waarden aansluiten op de verkoopprijzen; - de WOZ-waarden aansluiten op de WOZ-waarden op een vorige waardepeildatum; - de onderlinge waardeverhoudingen logisch zijn. Als wij een verschil constateren, is dit een signaal om nog eens extra naar de taxatie van die woning te kijken. Overigens is het dan goed mogelijk dat wij constateren dat de taxatie goed is en dat het verschil verklaard kan worden. Rol Waarderingskamer De Waarderingskamer controleert als toezichthouder of gemeenten de regels van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) goed uitvoeren. De Waarderingskamer heeft als missie dat zij het vertrouwen in een adequate uitvoering van de Wet WOZ bevordert. Wij zijn verantwoordelijk voor de kwaliteit van de getaxeerde WOZ-waarde. De Waarderingskamer controleert of wij de kwaliteit van de taxaties zorgvuldig onderzocht hebben, voordat we de taxaties bekendmaken. Pas nadat dit geverifieerd is, stemt de Waarderingskamer in met het verzenden van de nieuwe WOZ-taxaties. Nauwkeurigheid van Taxaties De WOZ-waarde is net als iedere taxatie een zo goed mogelijke inschatting van de marktwaarde op een waardepeildatum. Deze taxatie is nooit op de euro nauwkeurig. Ook de betaalde verkoopprijzen zijn uiteindelijk het resultaat van onderhandelingen tussen koper en verkoper. Blad 6 van 6