Koekoekstraat 13 4714 AH Sprundel Vrijstaande woning met garage en royale tuin, gelegen op een royaal perceel op korte afstand van de dorpskern van Sprundel Frank Luyten ERA Makelaardij Etten-Leur 076-5036006
Frank Luyten ERA Makelaardij ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.. Hoe verschillend al die 50 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl ERA. Sterk door service Wij zijn specialisten in de woningmakelaardij in Etten-Leur en omstreken en begeleiden u op een deskundige en persoonlijke manier. Wij bemiddelen bij de koop en verkoop van woningen en beschikking over de benodigde kennis van onroerende zaken en de daarbij behorende juridische aspecten. Tevens kunt u bij ons terecht voor deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies door een SEH Erkend Hypotheekadviseur. Wij doen zaken met alle gerenommeerde bankinstellingen en verzekeringsmaatschappijen. Zo kunnen wij voor u zoek gaan naar het beste product. De belangen van ú als klant staan voor ons voorop en wij verzekeren ú een optimale service en dienstverlening. Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het internationale kwaliteitsnetwerk ERA garanderen wij kwaliteit. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het gewenste resultaat te bereiken. Als enige ERA makelaar in Etten-Leur bieden wij u een volledig en compleet dienstenpakket, dat garant staat voor een succesvolle verkoop of aankoop. Als u kiest voor onze diensten dan ontvangt u tevens de diensten van meerdere ERA makelaars. In de regio Breda hebben de ERA makelaars een aantal initiatieven ontplooid om u als koper of verkoper optimaal van dienst te kunnen zijn. Wij gaan voor u actief de markt benaderen om uw woning de maximale aandacht te geven. Samen streven we ernaar om uw woning snel te verkopen tegen een maximaal rendement, want het vervullen van uw woonwens is de missie van iedere ERA makelaar! Wij zijn er voor u, Van Huis Tot Thuis! Frank Luyten ERA Makelaardij Bisschopsmolenstraat 101 4876 AJ Etten-Leur Tel: 076-503 60 06 Fax: 076-501 69 89 E-mail: info@frankluyten.nl Website: www.frankluyten.nl www.era.nl De brochure geeft een globale beschrijving van de woning. Derhalve kunnen aan deze beschrijving geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Vraagprijs vanaf 399.000,= k.k. Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 691m 3 Perceeloppervlakte 3.140m 2 Woonoppervlakte 216m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1972 Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage Aangebouwd steen, inpandig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel Locatie Adres gegevens Koekoekstraat 13 4714 AH Sprundel
UNIEKE AANKOOPKANS Deze vrijstaande woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs, 399.000,= k.k. Dit is het startbedrag voor de biedingen. De woning wordt verkocht bij opbod via een vrijwillige internetverkoop, een nieuwe (ver)koopmethode voor het bieden op woningen. Dit geeft u als potentiële kopers een unieke kans om op een transparante manier op de woning te bieden. Bij deze verkoopmethode wordt tijdens de veiling via een aantal biedronden de prijs bepaald. De koper heeft na de koop gewoon recht op de wettelijke 3 dagen bedenktijd en het financieringsvoorbehoud. De internetveiling neemt circa een uur in beslag en staat onder toezicht van een veilingmeester en notaris. HET IS NATUURLIJK OOK MOGELIJK OM NA EEN BEZICHTIGING EN VÓÓR DE DATUM VAN DE INTERNETVEILING EEN BOD UIT BRENGEN OP DE WONING.
De begane grond De entree is afgewerkt met een plavuizen vloer, stucwerk- en schoonmetselwerk wanden en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de badkamer, het toilet, de meterkast (9 groepen, aardlekbeveiliging en krachtstroom) en de eerste verdieping middels een open trap. De woonkamer De woonkamer is afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met een kantoorruimte/werkkamer welke is afgewerkt met een plavuizen vloer. Deze werkkamer biedt toegang tot een royale serre. De keuken De dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. De ruime eetkeuken is voorzien van een recht keukenblok afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en tegelwanden. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser.
De keuken biedt toegang tot het achterportaal welke toegang biedt tot de achtertuin en de serre en verder tot een tussenportaal welke weer toegang biedt tot de ruime garage. De badkamer De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerken tegelwanden en een schroten plafond. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een ligbad, douche en een wastafel.
De eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. De overloop, afgewerkt met een grenen planken vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond, biedt toegang tot 2 slaapkamers. De overloop is verder voorzien van bergruimte. De ouderslaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, is afgewerkt met een grenen planken vloer, stucwerk en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2, gelegen in het midden van de woning, is afgewerkt met zeil, granol wanden en een schroten plafond. De slaapkamer biedt toegang tot de 3e slaapkamer en de cv-/bergruimte. De cvruimte is voorzien van de HR combiketel (Nefit, 2002)
Slaapkamer 3, is gelegen aan de zijkant van de woning, boven de garage. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk en een spuitwerk plafond. De royale lichte slaapkamer is voorzien van een bergkast en een dakkapel aan de achterzijde. Algemeen Deze vrijstaande woning met royale garage en vrij uitzicht aan de achterzijde ligt op een prima locatie op korte afstand van de dorspkern van Sprundel. Dit dorp maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is gelegen in het landelijke gebied tussen Breda en Roosendaal, met een snelle verbinding naar de A58 (Breda, Rotterdam, Antwerpen). De gemeente Rucphen is rijk aan natuurschoon. De in het zuidelijke deel van de gemeente gelegen Rucphense Bossen zijn uiterst geschikt voor allerlei recreatie met diverse fiets-, wandel- en ruiterroutes. De woning is optimaal geïsoleerd en is grotendeels voorzien van rolluiken. De royale achtertuin (ca 2000 m²) is verzorgd aangelegd met een royaal zonneterras, een schaduwterras, gazon en borders met volwassen beplanting. De mogelijkheid bestaat voor de bouw van een kantoor/werkruimte in de achtertuin.
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - plantenpotten, konijnenhokken - kippen en kippenren - fruitkooi en net woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren lamellen badkamer - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - zeil c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat, afzuigkap, koelkast - combi oven/magnetron, vaatwasser verlichting, te weten: lampen keuken n.v.t.
Beschrijving zaken (losse) kasten, legplanken, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - rek in garage - tafel en ladenkast hobbykamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletrolhouder en toiletbril badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - kastjes badkamer (blauw) - witte beugels sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overige zaken, te weten: - losse palen en stenen in de tuin - huisje brandhout - tuinmeubilair - grasmaaier - losse dakpannen woning - trespa platen - hangkastjes garage bijzondere opmerkingen: Er is nog een kozijn ter vervanging van tuimelraam boven in de hal; dit blijft achter * Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend * n.v.t.