Fraaie middenwoning met berging.

Fraaie middenwoning met berging. TE KOOP: Merelstraat 22 4815 EG Breda 274.000,- K.K.

2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 274.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1935 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Vloerisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 126 m² Gebruiksoppervlakte wonen 123 m² Inhoud 400 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Oosten Ja Normaal CV ketel Warmtebron Combiketel Eigendom Gas Ja Eigendom Uitrusting Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Mogelijkheid voor open haard Zonnecollectoren

3 franksweegersmakelaardij.nl Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft rolluiken Heeft zonnecollectoren Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Hal/entree met een moderne meterkast. Via de hal is de gezellige woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.57/3.75x8.27 m, heeft een groot voor- en achtergevelraam, een grote spekstenen kachel met oven en zitbank en een verbindingsdeur naar de keuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De dichte inbouwkeuken, ca. 2.58x3.07 m, ligt aan de achterzijde, heeft een loopdeur naar de zonnige stadstuin en een verbindingsdeur naar het aangrenzende portaal. Vanuit het portaal zijn het toilet en de inpandige berging, ca. 2.28x3.07 m te bereiken. De lichte complete inbouwkeuken is o.a. voorzien van een RVS afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een RVS oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer. Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke lamelparketvloer.

5 franksweegersmakelaardij.nl

9 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop met achtergevelraam grenzen de 2 ruime slaapkamers (standaard 3 slaapkamers) en de badkamer. De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.95x3.25 m en slaapkamer 2, ca. 2.95x4.00 m, heeft een praktische trap c.q. bergkast. De verrassend royale badkamer (voorheen een slaapkamer) heeft een voorgevelraam, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een douchecabine en een vrijhangend toilet.

13 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een riante multifunctionele "open" verdieping, ca. 26 m2, met een forse kunststoffen dakkapel. Het creëren van 2 extra slaapkamers of een ideale hobbyruimte is zondermeer mogelijk.

16 franksweegersmakelaardij.nl Tuin De middenwoning heeft een knusse stadstuin en een voortuin. Deze achtertuin met zonneterras ligt gunstig op het oosten. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. De privacy is goed. In de achtertuin staat een berging, ca. 2.15x2.35 m. Middels een poort is de brandgang toegankelijk. De verrassende voortuin zorgt voor extra privacy in huis en maakt het straatbeeld fraaier.

18 franksweegersmakelaardij.nl Locatie De royale middenwoning (gedeeltelijk uitgebouwd) met een berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk Belcrum, nabij het gezellige centrum. Op korte afstand (o.a. snelfietspaden) zijn winkelcentra, diverse sportaccommodaties, scholen, openbaar vervoer, de haven en speelmogelijkheden gesitueerd. Afgelopen jaren zijn vele woningen door jonge gezinnen gekocht, gemoderniseerd en projectontwikkelaars hebben diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Door deze positieve ontwikkelingen is de woonomgeving voor gezinnen met kinderen absoluut aantrekkelijk geworden. Het nieuwe HSL station met het supersonische busstation is op loopafstand te bereiken! De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. De middenwoning met c.v. is gedeeltelijk uitgebouwd, heeft 3 volwaardige woonlagen, biedt hierdoor ca. 123 m2 aan leefruimte en is afhankelijk van uw woonwensen mogelijk gedateerd! De woning is niet luxe/modern, maar beschikt wel over 1 zonnepaneel (2013) met in de meeste kamers 1 lamp, die enkel gevoed wordt door het zonnepaneel (ter overname aangeboden). Verder heeft de woning overwegend (elektrische) rolluiken, is de begane grond, gedeeltelijk in 2016 professioneel geïsoleerd (TonZon vloerisolatie) en is de riolering in ca. 2006 vernieuwd. Dit alles volgens opgave verkopers. Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan.

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda T. 076-5600404 E. info@franksweegersmakelaardij.nl