TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Regenboogstraat 31 Vraagprijs 112.500,-- k.k. Royaal 5-kamerappartement (woonoppervlakte circa 100 m2) met balkon op het westen, op de tweede verdieping van een keurig appartementengebouw op een rustige woonlocatie. Deze ex huurwoning dient gemoderniseerd te worden. Wel is er sprake van enorm veel ruimte Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken en er is een open verbinding met de vierde slaapkamer. Daarnaast zijn er nog 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet, badkamer met wastafel en douche en enorm veel vaste kasten. Op de begane grond heeft u de beschikking over een eigen berging. De locatie is prima nabij het winkelcentrum, openbaar vervoer en het Sterrenburgpark. Parkeerplaatsen zijn meer dan voldoende aanwezig en er is een bushalte in de directe omgeving. 078-6134311 1 www.waltmann.com
omschrijving Indeling Begane grond: - Centrale afgesloten hal met brievenbusunit, bellentableau met liftinstallatie en trappenhuis. - Berging. Tweede verdieping: - Entree met cv-opstelling en meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar). - Dichte ruime keuken, afmeting circa 2.20 x 3.86 meter met eenvoudige opstelling met roestvrijstalen aanrechtblad, kasten, laden en gasaansluiting. Ook is er een ruime vaste kast aanwezig. - Woonkamer, afmeting circa 3.70 x 6.05 meter, met toegang tot het balkon.\ - Slaapkamer met open verbinding naar de woonkamer, ook prima geschikt als eetkamer. - Hal/ gang met vaste kasten. - Toiletruimte (gedeeltelijk betegeld) met toilet en fonteintje - Badkamer, afmeting circa 1.75 x 2.08 meter met douche en wastafel. - Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde, afmeting circa 2.80 x 4.52 meter. - Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde, afmeting circa 2.80 x 4.52 meter met een ruime vaste kast. - Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde, afmeting circa 2.80 x 3.32 meter. Bijzonderheden - Het transport geschiedt via een projectnotaris. - Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd. De panelen onder de ramen zijn asbesthoudend. - Er is onderzoek uitgevoerd naar de betonnen begane grond vloeren. Ter plaatse van de garageboxen zijn "Kwaaijtaal" vloeren aanwezig. - CV-combi opstelling, merk Remeha, bouwjaar 2003 - Servicekosten 118,19 per maand. Oplevering In overleg 078-6134311 2 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6134311 3 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6134311 4 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6134311 5 www.waltmann.com
omschrijving Adresgegevens Regenboogstraat 31 3328 HS Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. appartement Type woning galerijflat Bouwjaar 1970 Kadastrale aanduiding DORDRECHT, sectie Q, nummer 10184 (15) Specificaties Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 290 m³ Woonoppervlakte ca. 100 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² 078-6134311 6 www.waltmann.com
omschrijving Details Ligging object in een woonwijk met vrij uitzicht Verwarming cv-ketel Warmwater cv-ketel CV Remeha (2003) Isolatie dubbel glas Lift aanwezig ja Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311 dordrecht@waltmann.com 078-6134311 7 www.waltmann.com
Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 8 www.waltmann.com
plattegronden Bosboom-Toussaintstraat 87 - Dordrecht Appartement (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 9 www.waltmann.com
aanvullende informatie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6134311 10 www.waltmann.com