La Belle Alliance: Eigentijds wonen op een historische plek

La Belle Alliance: Eigentijds wonen op een historische plek 10 stadswoningen en 6 appartementen in hartje Venlo

Inhoudsopgave Wonen en leven in de Venlose binnenstad 4 De woningen 5 Een woning huren in La Belle Alliance 6 Wie zijn wij? 7 De locatie 8 Technische omschrijving 10 Plattegronden Bijlage Huurprijs Bijlage

Wonen en leven in de Venlose binnenstad De woningen De 16 woningen zijn verschillend van opzet. Er zijn 10 stadswoningen en 6 appartementen gebouwd. In de bijlage achter in deze brochure vindt u de tekeningen en de huurprijzen van de woningen. Hieronder leest u een korte omschrijving van de verschillende woningtypen. La Belle Alliance In Venlo, aan het Knibbelstraatje, heeft Antares een uniek project ontwikkeld. Midden tussen de historische panden heeft Antares 16 nieuwbouw woningen gerealiseerd. Het zijn tien stadswoningen en zes gestapelde appartementen. De nieuwbouw heeft de naam La Belle Alliance gekregen, net als de voormalige brouwerij en de gebouwen van de familie Wolters aan de Brouwersplaats. In deze brochure vindt u meer informatie over het nieuwbouwplan. Een historisch plekje De bijdrage die Antares, aan het behoud van de historische binnenstad van de Gemeente Venlo levert, is echter groter. In de directe omgeving van de Venlose St. Martinuskerk heeft Antares in totaal 29 huurwoningen gerealiseerd. De 16 woningen van La Belle Alliance betreft de nieuwbouw. Er worden ook enkele monumentale panden opgeknapt. In het kort een beschrijving van het totale project. Vier rijksmonumentale panden in het Kerkepäörtje Ten oosten van de Grote Kerkstraat heeft Antares vier panden van rond 1900 gekocht. Zij liggen aan de verbindingsweg tussen de Grote Kerkstraat en de Prinses Beatrixstraat, lokaal beter bekend als het Kerkepäörtje. Antares restaureert deze panden en realiseert er zes sfeervolle woningen. De woningen zijn allemaal voorzien van een stadstuin met een perfecte ligging en met zicht op de tuin van het dekenaat. Voor de toekomst behouden Het in de volksmond bekend staand pand t Ald Weishoès is de in 1611 gestichte stadsschool. In 1865 werd het pand door de Godshuizen aangekocht om in 1871 bij het weeshuis te worden gevoegd. St. Martinusparochie is eigenaar van t Ald Weishoès en heeft het gebouw in erfpacht overgedragen aan Antares. Op deze wijze kan Antares garanderen dat het pand tot in lengte van jaren zijn maatschappelijke functie behoudt. Nieuwe historie als Vennelo Het oorspronkelijke Weeshuis is het pand van de voormalige drukkerij Wolters van Wylick. De opening in de rechterzijgevel getuigt nog steeds van de vroegere functie: hier werd door behulpzame Venlonaren kleding voor de wezen achtergelaten. Dit pand krijgt als nieuwe naam Vennelo, genaamd naar de nederzetting die hier in de vroege middeleeuwen ontstond. In het oude pand worden zeven appartementen gerealiseerd. Bij dit pand hoort een inpandige kapel, die een semipublieke functie krijgt. Stadswoningen met 1 slaapkamer, Knibbelstraatje 3 t/m 11 (5911 KM) Binnen het plan bevinden zich 5 stadswoningen met 1 slaapkamer. De woningen hebben ieder 3 woonverdiepingen. Op de begane grond is bij binnenkomst een ruime hal. Van hieruit is een leefkeuken te bereiken en een bijkeuken. Trap naar de 1e verdieping: Op de overloop is een apart toilet en de woonkamer gesitueerd. Met de trap kunt u vanuit de woonkamer naar de tweede verdieping. Hier ligt de grote slaapkamer. In de slaapkamer is de badkamer bereikbaar met een douche en wastafel. De stadswoningen hebben geen aparte tuin. Stadswoningen met 2 slaapkamers, Knibbelstraatje 16 t/m 24 (5911 KM) De 5 stadswoningen met 2 slaapkamers zijn zeer ruim van opzet. Via de entree van de woning is de keuken en eetkamer te bereiken. Naast de keuken ligt een aparte bijkeuken. Via het portaal kunt u naar de eerste verdieping. Hier is een apart toilet gesitueerd. De ruimte op deze verdieping is geheel in te richten als woonkamer / zitkamer. Op de tweede verdieping, ook via het portaal te bereiken, vindt u twee slaapkamers en een badkamer. Op de badkamer is naast een douche en wastafel ook een tweede toilet gerealiseerd. De stadswoningen hebben geen aparte tuin. Appartementen, Knibbelstraatje 4 t/m 14 (5911 KM) Op de begane grond van het woongebouw bevindt zich de entree. De woningen hebben op de begane grond een individuele berging en elk een eigen garage. De woningen zijn bereikbaar met een lift en een trap. Iedere verdieping is voorzien van één appartement. Het appartement op de begane grond heeft een slaapkamer, een ruime badkamer en een woonkamer met open keuken. In de entree is een apart toilet gesitueerd. Het appartement heeft geen privé buitenruimte. De overige appartementen hebben twee slaapkamers, een open keuken, een apart bezoekers toilet en een toilet op de badkamer. De appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping hebben een ruim balkon of loggia (inpandig balkon). De appartementen op de vierde en vijfde verdieping hebben geen privé buitenruimte, wel een frans balkon. 4 5

Wie zijn wij? Antares is een klantgerichte woningcorporatie die uw (t)huis in gemeente Venlo en Meijel realiseert. Een fijne betaalbare woning in een prettige woonomgeving, dat bieden wij u graag. Uw woonwensen vormen het uitgangspunt in ons werk. Een woning huren in La Belle Alliance Doelgroep De stadswoningen met 1 slaapkamer worden verhuurd aan huishoudens van 1 tot 2 personen, vanaf 23 jaar zonder kinderen. De stadswoningen met 2 slaapkamers worden verhuurd aan personen vanaf 23 jaar. Maximaal 1 kind is toegestaan. De appartementen worden verhuurd aan personen vanaf 23 jaar. Maximaal 1 kind is toegestaan. Huurtoeslag Het is mogelijk voor deze woningen om huurtoeslag aan te vragen. Voor meer informatie over huurtoeslag kunt u contact opnemen met de belastingdienst via telefoonnummer (0800) 0543. Ook kunt u op de website www.toeslagen.nl een proefberekening maken om na te gaan hoeveel huurtoeslag u kunt ontvangen. Woningtoewijzing Toewijzing van een woning gaat op basis van inschrijftijd. Inschrijven kunt u zich via onze website www.thuisbijantares.nl. Heeft u vragen of heeft u hulp nodig bij het inschrijven neem dan contact op met de afdeling Wonen via telefoonnummer (077) 373 36 66. Oplevering De verwachte oplevering van de 16 woningen is in het tweede kwartaal van 2012. De exacte opleverdatum is nog niet bekend. De toekomstige bewoners krijgen hierover bericht. Ongeveer één maand van tevoren hoort u van ons wanneer uw woning opgeleverd wordt. Na de oplevering van de woning met de aannemer, vindt vervolgens de sleuteluitgifte plaats, waarna u de woning kunt betrekken. Voor iedereen Antares verhuurt en onderhoudt ongeveer 5500 woningen en overige verhuureenheden. Antares is er voor iedereen, alleenstaanden, starters, gezinnen, senioren, mensen met een handicap of met een zorgbehoefte of specifieke (zorg)vraag. Onder bepaalde voorwaarden passen wij woningen aan of leveren wij specifieke zorg en dienstverlening in samenwerking met locale zorgpartners. Antares heeft ook voor u een (t)huis. Uw woon- en leefomgeving Wonen is meer dan u een huis bieden. Ook uw woonomgeving is belangrijk. Het is fijn dat u zich thuis voelt in de buurt, er prettig contact heeft en zich veilig voelt in een schone leefomgeving. Antares zet zich hiervoor in, samen met bewoners en bewonerscommissies. Wilt u meer weten? Wilt u meer informatie over ons aanbod of heeft u een specifieke vraag, loopt u gerust bij ons binnen. Of bel met onze woonconsulenten. Op de website www.thuisbijantares.nl vindt u uitgebreidere informatie over Antares. Bezoeken Ons kantoor is gevestigd op de Venloseweg 7 in Venlo-Tegelen. Wij zijn geopend van maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 16.30 uur en op vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. Telefonische bereikbaarheid U kunt ons bereiken via telefoonnummer (077) 373 36 66. Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 17.00 uur en op vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. Voor spoedeisende storingen buiten kantooruren kunt u ons bereiken via telefoonnummer (040) 289 57 08. Huren in La Belle Alliance, iets voor u? Wilt u graag meer informatie of heeft u interesse in de woningen? Neem dan contact op met de afdeling Wonen. Dit kan telefonisch (077) 373 36 66, via mail info@thuisbijantares.nl of tijdens een bezoek aan ons kantoor. Meer informatie leest u ook op onze website www.thuisbijantares.nl. 6 7

De locatie De nieuwbouw woningen zijn zo gesitueerd dat ze samen een binnenplaats creëren. Deze binnenplaats is via de Kleine Kerkstraat en het Knibbelstraatje met de fiets en te voet te bereiken. De binnenplaats is niet bereikbaar met de auto. Aan de noordzijde liggen 5 stadswoningen met 1 slaapkamer naast elkaar, aan de zuidzijde van het binnenplein de stadswoningen met 2 slaapkamers. Ten westen liggen de 6 appartementen. Het binnenterrein wordt zo ingericht dat het aansluit bij de directe omgeving. De 6 appartementen hebben ieder een eigen garage. Deze zijn te bereiken via de Grote Kerkstraat en de Brouwersplaats. Het in- en uitrijden naar de Brouwersplaats gebeurt via paaltjes die in de grond zakken. De bewoners van de appartementen moeten nog wel bij de gemeente een ontheffing geslotenverklaring binnenstad en een key-card aanvragen. De kosten hiervan zijn voor de bewoners. De bewoners van de stadswoningen krijgen geen eigen parkeerplaats. Op eigen initiatief kunnen ze een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Venlo. Kijk voor meer informatie op www.parkerenvenlo.nl. Stadswoningen 2 slaapkamers Noord-Oostgevel Stadswoningen 1 slaapkamer Zuid-Westgevel Appartementen Zuid-Oostgevel Zuid-Westgevel Situatietekening 8 9

Technische omschrijving De installaties en afwerking van het woongebouw en uw woning. Algemene voorzieningen Parkeren De bewoners van de stadswoningen kunnen bij de Gemeente Venlo een parkeervergunning aanvragen voor de binnenstad. De bewoners van de appartementen hebben ieder een garage. Fietsenstalling Voor de stadswoningen komt onder het binnenterrein een fietsenkelder. Hier kunnen maximaal 2 fietsen per woning worden gestald. De fietsenberging is met de fiets te bereiken met een fietslift. Deze fietsenkelder wordt tevens gebruikt door de bewoners van de appartementen in het woongebouw Vennelo. Afvalverzameling Het verzamelen van het huisafval en het plastic afval gebeurt in ondergrondse containers. Deze bevinden zich op de hoek van de Grote Kerkstraat / Kleine Kerkstraat. Voor het gebruik ontvangt u van ons een woninggebonden pas. Plaats geen vuilniszakken voor uw deur of op het binnenterrein. Groenvoorziening en bestrating Het binnenterrein wordt bestraat en daar waar mogelijk voorzien van groene hagen ter afscheiding van de woningen. Algemene ruimten van de appartementen Hoofdentree De hoofdentree van de appartementen bevindt zich aan het binnenplein. Via de videofoon van het appartement kunt u zien wie er aanbelt en kunt u hun wel of geen toegang verlenen tot het gebouw. In de entree hangen de postkasten voor uw post. De entree en het trappenhuis zijn voorzien een kunststof vloerafwerking. Ter plaatse van de entree is een droogloopmat geplaatst. Meterkast Op de begane grond bevindt zich de algemene meterkast van het appartementengebouw en een poetskast voor de facilitaire dienst. Kozijnen De deuren van de hoofdentree alsook de binnenkozijnen in de algemene ruimten op de begane grond zijn uitgevoerd in hout. Liftinstallatie In het gebouw is een (brancard)lift aanwezig. In de lift is een spreekluisterverbinding aanwezig om bij storing direct in verbinding te staan met de leverancier om zo snel mogelijk assistentie te bieden. Afwerking van de woningen Kozijnen, ramen en deuren De raamkozijnen en deurkozijnen aan de buitenzijde van de woningen zijn in kunststof uitgevoerd, buiten in de kleur grijs, binnen in de kleur wit. De voordeuren van de woningen zijn uitgevoerd in hout met glas in een hardhouten kozijn. Alle buitenramen zijn voorzien van HR++ glas. De binnenkozijnen in de woningen zijn stalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in een lichte kleur met daarin opdekdeuren, zonder glasopening. Keuken Het appartement is voorzien van een keukenblok veelal in een hoekopstelling zoals op tekening aangegeven, voorzien van onderkasten, een gascomfort en een afzuigkap met bovenkastje. De afzuigkap is aangesloten op het mechanische ventilatie systeem. Bij het koken kunt u de mechanische ventilatie bedienen met een afstandsbediening, zo voorkomt u kooklucht is het appartement. Iedere woning krijgt 2 afstandsbedieningen. Er is een aansluitmogelijkheid aanwezig voor een vaatwasser, dit betreft een kraan, de afvoer en een loze leiding. Achter het aanrechtblok zit een loze leiding voor een combi-magnetron. 10 11

Boven het keukenblad tot de onderkant van de bovenkastjes en de afzuigkap wordt, in plaats van tegelwerk, een achterwand van 60 cm hoog geplaatst. Er is een gasaansluiting aanwezig voor het kookfornuis. U kunt ook elektrisch koken, hiervoor is een loze aansluiting gemaakt, deze kunt u op eigen kosten laten bedraden. Er zijn een aantal keuzemogelijkheden om de keuken aan uw wensen aan te passen. Bepaal zelf de kleur van de frontjes, het aanrechtblad en greepjes. U kunt deze zelf kiezen uit de collectie van Antares. De keuken is eigendom van Antares. Antares verzorgt dan ook het onderhoud van de keuken. Bij huureinde blijft de keuken in de woning. De kleurkeuze van uw keuken kunt u, indien dit binnen de deadline van keukenbestelling past aangegeven bij onze woonconsulente. Uitbreiding van de standaard U kunt de standaard keuken uitbreiden met bijvoorbeeld kastjes en apparatuur enz. Uitbreiding van de keuken is alleen mogelijk ná oplevering. Hiervoor kunt u een formulier aanvraag wijziging woning indienen bij Antares. U krijgt dan schriftelijk antwoord op hoe te handelen na huureinde. Het onderhoud van alle toegevoegde apparatuur en/of kasten zijn gedurende de huurperiode voor uw eigen rekening. Bijkeuken Bij alle woningen, behalve het appartement op de begane grond, is in de bijkeuken een aansluiting voor wasmachine en droger aangebracht. Voor de wasmachine is ook een waterkraan en een afvoer aanwezig. Er is géén (lucht)afvoer voor de wasdroger. Dit betekent dat u alleen een condensdroger kunt plaatsen. Ook is hier de mechanische ventilatiebox en de cv-combiketel geplaatst. Badkamers De badkamer is voorzien van een verlaagde douchevloer en een wastafelcombinatie. In de badkamer liggen vloertegels. De wanden zijn tot 2,10 m betegeld. Bij de stadswoningen en 5 appartementen is een tweede toilet op de badkamer aangebracht. Op de badkamer van het appartement op de begane grond is een aansluiting voor wasmachine en droger aangebracht. Voor de wasmachine is ook een waterkraan en een afvoer aanwezig. Er is géén (lucht)afvoer voor de wasdroger. Dit betekent dat u alleen een condensdroger kunt plaatsen. Toilet De woningen hebben een apart toilet met fonteintje. In het toilet liggen vloertegels en zijn de wanden tot 1.20 m betegeld. Boven de wandtegels is spuitwerk aangebracht. Tegelwerk Voor zover dit binnen het bouwproces mogelijk is, biedt Antares u de mogelijkheid om uit een aantal basispakketten uw persoonlijke keuze te maken voor de wand- en vloertegels van de badkamer, het toilet en de keuken. Onze woonconsulenten laten u graag de mogelijkheden zien. Afwerking wanden, kozijnen, deuren en plafonds De dragende wanden in de woningen zijn van kalkzandsteen/prefab beton gemaakt, de overige wanden in gasbeton. De wanden worden behangklaar (dus zonder behang) opgeleverd. Afhankelijk van de door u te kiezen afwerking kan nog een lichte behandeling nodig zijn, denk hierbij aan licht egaliseren, voorbehandelen, opschuren of het vullen van kleine beschadigingen. Het houten voordeurkozijn is dekkend geschilderd en de stalen opdekkozijnen en de opdekdeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Alle aftimmeringen zijn in een dekkende verf afgewerkt. In het zicht blijvende leidingen (met uitzondering van de berging) zijn geschilderd, voor zover deze niet verzinkt of van kunststof zijn. De wanden boven het tegelwerk worden voorzien van spuitwerk. Verder zijn de plafonds in alle ruimten van het appartement voorzien van spuitwerk (uitgezonderd meterkast). Dekvloeren De appartementen zijn voorzien van een cementgebonden dekvloer. In verband met de aanwezigheid van leidingen (elektra, gas en water) mag niet in deze vloeren worden geboord of gespijkerd. In de appartementen is het belangrijk om rekening met elkaar te houden. Dit geldt ook voor geluidsoverdracht. Om die reden is het niet toegestaan een tegelvloer aan te brengen in de woning. Zorg voor een vloerafwerking met voldoende geluidsisolerende werking. Er is een aparte brochure waarin staat beschreven welke vloerafwerking u kunt aanbrengen. Aansluitingen telefoon en tv De woningen zijn voorzien van aansluitpunten voor telefoon en tv in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Tevens zijn er loze leidingen opgenomen om zelf (internet)aansluitingen te realiseren in de hoofdslaapkamer en/of de woonkamer. Op de tekening is te zien waar de aansluitpunten gesitueerd zijn. Ventilatie Het ventileren van een woning is erg belangrijk. Uw woning heeft een mechanische afvoer en een natuurlijke toevoer. In de badkamer, keuken, toilet en de berging zijn afzuigventielen geplaatst. Deze zorgen ervoor dat de vervuilde lucht door elektrische ventilatoren wordt afgevoerd. De toevoer van de buitenlucht gaat via de ventilatierooster in de woonkamer en slaapkamers. Zorg ervoor dat de ventilatieroosters altijd openstaan. Zo voorkomt u vervuiling van het binnenklimaat en is de luchtverversing altijd gewaarborgd. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de NEN 1010 en voorzien van de benodigde lichtpunten en wandcontactdozen volgens de NEN. De leidingen zijn weggewerkt in wanden en vloeren. De groepenkaart vindt u terug in de meterkast van uw woning. Bij eventuele uitbreiding van de aansluitingen, is het natuurlijk belangrijk om de groepenkaart bij te werken. In de hal en woonkamer van iedere woning is een rookmelder, die op het lichtnet is aangesloten, tegen het plafond aangebracht. De rookmelders zijn ook voorzien van een backup- 12 13

batterij, die ervoor zorgt dat bij stroomuitval de rookmelder toch werkt. De appartementen zijn voorzien van een videofoon installatie met automatische deuropener bestaande uit: - een bel, luidspreker/microfoon, deuropener met drukknop en videoschermpje in de woonkamer van het appartement. - drukknop, luidspreker/microfoon en videocamera in het bellentableau. Sluitplan appartementen De hoofdentreedeur van het woongebouw, de achterdeur van de centrale hal zijn met een sleutel te bedienen. Voor de voordeur van het appartement, de berging/garage en de postkast krijgt u sleutels. Verwarming en warm water Ieder appartement heeft een individuele verwarmingsinstallatie, namelijk een combiketel met warmwatervoorziening. Deze is geïnstalleerd in de inpandige bergingsruimte of de zolder. In de woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer en hal zijn radiatoren gemonteerd in de kleur wit en voorzien van een afsluitkraan. De thermostaat is gemonteerd in de woonkamer. De plaats, het aantal en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief en worden definitief vastgesteld op basis van door de installateur uit te voeren berekeningen. Water- en gasleiding Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de cv-ketel. De warmtapwaterpunten in het appartement zijn de douche, wastafel en keuken. De gasleiding is vanaf de meter in de meterkast gelegd naar de volgende aansluitpunten: - fornuis - de cv-ketel. Nutsaansluitingen Alle appartementen hebben hun eigen verbruiksmeter voor water, gas en elektra. Ze hebben een CAI-aansluiting van ZIGGO en een telefoonaansluiting van KPN. De huurder beslist zelf welk abonnement hij wil hebben voor telecom/internet en televisie en kan zelf een energieleverancier kiezen. 14 U kunt aan deze brochure en de bijbehorende plattegronden en bijlagen geen rechten ontlenen.

Venloseweg 7 Postbus 3046 5930 AA Venlo-Tegelen T (077) 373 36 66 F (077) 373 77 14 info@thuisbijantares.nl www.thuisbijantares.nl

LEGENDA: SYMBOOL-RENVOOI centr. verwarmings hr-ketel mech. ventilatie unit radiator cv verdeler afzuigpunt mechanische ventilatie enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos wandcontactdoos koelkast wandcontactdoos wasemkap wandcontactdoos kooktoestel (vonk) wandcontactdoos wasapparaat wandcontactdoos wasdroogapparaat wandcontactdoos cv-ketel wandcontactdoos mechanische vent. unit schakelaar gecomb. met wandcontactdoos enkele schakelaar dubbele schakelaar wissel schakelaar lichtpunt plafond lichtpunt wand aansluitpunt cai aansluitpunt telefonie cv kamerthermostaat deurvideo monitor leiding boiler leiding vaatwasapparaat leiding kooktoestel leiding (combi-)magnetron leiding cv thermostaat loze leiding reserve apparaat aardingspunt rookmelder schel beltrafo deurbel

La Belle Alliance begane grond Schaal 1 : 150

La Belle Alliance appartement huisnr. 4 (begane grond)

La Belle Alliance appartement huisnr. 6 (eerste verdieping)

La Belle Alliance appartement huisnr. 8 (tweede verdieping)

La Belle Alliance appartement huisnr. 10 (derde verdieping)

La Belle Alliance appartement huisnr. 12 (vierde verdieping)

La Belle Alliance appartement huisnr. 14 (vijfde verdieping)

La Belle Alliance stadswoning met 1 slaapkamer huisnr. 5 t/m 11 (begane grond en eerste verdieping)

La Belle Alliance stadswoning met 1 slaapkamer huisnr. 5 t/m 11 (tweede verdieping)

La Belle Alliance stadswoning met 1 slaapkamer huisnr. 3 (begane grond en eerste verdieping)

La Belle Alliance stadswoning met 1 slaapkamer huisnr. 3 (tweede verdieping)

La Belle Alliance stadswoning met 2 slaapkamers huisnr. 24 (begane grond, eerste en tweede verdieping)

La Belle Alliance stadswoning met 2 slaapkamers huisnr. 18 t/m 22 (begane grond, eerste en tweede verdieping)

La Belle Alliance stadswoning met 2 slaapkamers huisnr. 16 (begane grond, eerste en tweede verdieping)