Kosterstraat 0.1 - 's Gravenvoeren Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
In de voerstreek van België, net over de grens met Nederland bij Mesch/Eijsden, bieden wij u 4 appartementen aan. Deze appartementen zijn nieuw en gedeeltelijk gemeubileerd (meubels apart ter overname beschikbaar) hebben een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een aparte berging. Het afwerkingsniveau is luxe. Het complex heeft 6 appartementen in drie woonlagen. Kleinschalig complex met veel privacy in het centrum van 's gravenvoeren. 2 appartementen zijn reeds verkocht. Er is een lift aanwezig die alle verdiepingen met elkaar verbind. De appartementen zijn in 2015 gereed gekomen en nieuw. Ideaal als woonappartement maar ook als vakantie appartement om dit deel van België volop te beleven. Appartement 0.1: Appartement begane grond (ca. 149 m2) met loggia. Een hele ruime woonkamer (ca. 40 m2) en een prachtige open keuken. Een licht appartement met veel glas, ruimtelijkheid en een loggia. Indeling: Entree/hal met gastentoilet, ruime woonkamer met schuifpui naar loggia, open keuken (ca. 22 m2) met apparatuur zoals afzuigkap, koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron en oven. In de keuken staat een kookeiland. Bijkeuken met witgoed aansluitingen, 2 slaapkamers, apart toilet, badkamer zonder sanitair. In de kelderverdieping aparte berging en een parkeerplaats (garage nummer 4). Bijzonderheden: - Keramische vloertegels met vloerverwarming in keuken, woonkamer, slaapkamers en badkamer - Aluminium kozijnen met dubbele beglazing - Laminaat vloeren op de slaapkamers Algemeen: - Bouwjaar: 2015 - Het appartement is voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie. Aluminium kozijnen met dubbelglas. - Verwarming met propaangas, centraal geregeld. - Het appartement wordt verkocht onder het BTW stelsel. - De vraagprijs is excl. parkeerplaats en kelderberging. - Bijdrage t.b.v. gemeenschappelijke kosten van 70 euro. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 1815202 Kengetal (KW/m²): 140 Informatie overstromingsgevoelig gebied Effectief overstromingsgevoelig: ja Mogelijk overstromingsgevoelig: nee Afgebakend overstromingsgebied: nee Afgebakende oeverzone: nee Risicozone overstromingen: ja Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 225.000,- excl. kosten Het appartement wordt verkocht onder het BTW stelsel. Deze prijs is excl. parkeerplaats en kelderberging. Soort : Appartement Type : Portiekflat Aantal kamers : 4 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 450 m 3 Woonoppervlakte : 149 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2015 Ligging : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Tuin : Geen tuin Garage : Inpandig, parkeerkelder Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel (propaangas) Locatie Kosterstraat 0.1, 3798 's Gravenvoeren Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht