Grimspôle 10 MOLKWERUM 395.000 K.K.
395.000 K.K. Grimspôle 10 MOLKWERUM Aan de rand van het pittoresk dorp Molkwerum met fantastisch uitzicht over het Friese weidelandschap richting IJsselmeerkust staat deze vrijstaande traditioneel gebouwde woning met ruime aangebouwde garage. De woning is gelegen aan open vaarwater (Elfstedentocht route) met eigen aanlegsteiger (35 meter) voor meerdere boten. De afwerking van de woning is hoogwaardig en de kleurstelling zorgt voor een harmonieuze en stijlvolle uitstraling. Oppervlakte kavel is 770 m2. Bouwjaar 2001.
Indeling: entree/hal, kelder, meterkast en vaste trap naar verdieping. Werkkamer / slaapkamer op de begane grond. Royale woonkamer met fraaie grenen vloerdelen, speksteenkachel centraal in de kamer, open keuken en schuifpui naar de achtertuin. Open keuken voorzien van L- vormige keukeninrichting en hoogwaardige inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluiting, inloopkast en separate toilet. Ruime aangebouwde garage met krachtstroom, houtkachel en grote bergzolder. Vrijstaand houten tuinhuis in de achtertuin.
1e Verdieping: royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan twee met fantastisch uitzicht over het Friese weidelandschap richting IJsselmeerkust. Badkamer is uitgevoerd met o.a. een wastafelmeubel, 2e toilet en walk-in douche. Aansluiting voor ligbad aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via vlizotrap met ruime vliering.
KENMERKEN Type: villa vrijstaande woning Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: Oppervlakte externe bergruimte: 130 m2 65 m2 Perceeloppervlakte: 770 Inhoud: 495 m3 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 1 Aantal bouwlagen: 2 Ligging: Tuin: Energielabel: Verwarming: Warm water: Schuur: landelijk aan open vaarwater Voortuin, zijtuin en achtertuin A Vloerverwarming / speksteenkachel Boiler Aangebouwde garage / vrijstaande houten berging
BIJZONDERHEDEN Verwarming / warmwatervoorziening d.m.v. speksteenkachel / vloerverwarming / boiler (Daalderop). Deze energiezuinige woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een royale tuin aan open vaarwater met diverse terrassen. Het object is aan de buitenzijde in 2016 en 2017 geschilderd. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Overdekte houtopslag naast de garage. Op korte afstand van Molkwerum zijn prachtige zandstrandjes, de Gaasterlandse bossen en gezellige terrasjes gelegen. De toeristische stadjes Stavoren, Hindeloopen, Workum en het kleinste Nederlandse vissershaventje Laaxum zijn in de nabije omgeving. Aanvaarding in overleg.
BEGANE GROND
VERDIEPING
WATERKAART Grimspôle 10, Molkwerum
Verkoop INFORMATIE Koopakte Als beide par jen het eens zijn over de koopprijs, de bijkomende voorwaarden en aanvaarding, zullen de afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Ontbindende voorwaarde financiering Een financieringsvoorbehoud gee koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden wanneer hij met het oog op de betaling van de koopprijs geen hypothecaire geldlening bij een erkende financiële instelling kan verkrijgen. In de koopovereenkomst van Waterrijk wonen Friesland wordt uiterlijke een termijn van 5 weken aangehouden. Waarborgsom / bankgarantie In de koopovereenkomst wordt afgesproken dat de koper binnen 6 weken een waarborgsom moet storten op de rekening van de notaris of een bankgaran e moet stellen ter groo e van 10% van de koopsom. De notaris is verplicht toe te zien op de nakoming van deze verplichting. Meldingsplicht verkoper De meldingsplicht van de verkoper houdt in, dat hij gebreken die hem bekend zijn, direct moet melden aan de koper. Dit geldt niet voor gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. onderzoeken wat hij koopt. Het gaat tenslo e om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Koper dient daarmee te voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van koper genoemd. Gezien de complexe materie, raden wij je aan een eigen VBO- makelaar in te schakelen. Erfdienstbaarheden Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een onroerende zaak, ten behoeve van een andere onroerende zaak, is bezwaard. Bij aankoop van een woning is het voor de koper van belang om te weten of er rechten van derden, zoals bijvoorbeeld een recht van overpad, op het perceel rusten. Hoe de erfdienstbaarheden tot ui ng komen, wordt vastgelegd in een notariële akte. Aanvullende Informatie. Deze verkoopbrochure is met grote zorg samengesteld. Aan de in deze brochure gebruikte teksten, impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht Vanzelfsprekend dient een koper van een huis goed te
Webshop online DIENSTEN Staat uw woning niet in ons aanbod. Als u serieus geïnteresseerd bent in een (nieuwe) woning wilt u natuurlijk alle belangrijke informa e rond het huis en perceel op een rijtje hebben. Vraag snel en gemakkelijk uw online producten aan via onze webshop. Woningwaarderapport Eigendoms pakket Hypotheek pakket Kijk voor deze en andere online diensten op: WWW.WATERRIJKWONEN.NL/WEBSHOP
Meer INFORMATIE Informatie over deze woning of de dienstverlening van Waterrijk Wonen? Neem vrijblijvend contact met ons op: De heer Henk A. Aukema Gecertificeerd SCVM / NRVT makelaar-taxateur o.g. 0513-418 622 info@waterrijkwonenfriesland.nl Correspondentie Postbus 91 8500 AB Joure Woninginfo Marwei 25 8508 RA Delfstrahuizen Disclaimer Hoewel deze brochure met meeste zorg is samengesteld kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden verleend. WWW.WATERRIJKWONEN.NL