Objectinformatie Volkerakstraat 19 Bis 3522 RB Utrecht ERA Makelaardij Van der Meer & De Bree Biltstraat 473, 3572 AX Utrecht, Tel. 030-2317041, mail: info@meer.nl, site: www.meer.nl fax 030-2333635
Geachte Woningzoekende, Door middel van deze verkoopbrochure willen wij u een zo goed mogelijk beeld geven van het hierbij aangeboden object. Voor verdere vragen kunt u ten alle tijde contact met ons opnemen. Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten of onvolkomenheden in de omschrijving staan vermeld. Noch de verkoper, noch ons kantoor kunnen in dat geval enige aansprakelijkheid aanvaarden. Alle informatie dient gezien te worden als ondersteuning bij de opname en als uitnodiging om bij belangstelling in onderhandeling te treden en bevat dus slechts een vrijblijvende aanbieding. Als U over het in deze brochure omschreven object nadere informatie wilt ontvangen, een bod uitbrengen, of meer over de hypotheekmogelijkheden wilt weten, bel ons; wij willen u graag vrijblijvend te woord staan en u zo duidelijk mogelijk op de hoogte brengen. Een eventuele aankoop geschiedt volgens het model koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Meestal worden daarin onder meer de volgende bepalingen opgenomen: een mogelijkheid tot ontbinding van de overeenkomst, als u als koper geen hypotheek kunt krijgen; een boetebepaling ten gunste van beide partijen, indien de andere partij in gebreke is in de nakoming van zijn verplichtingen; een waarborg, of bankgarantie, welke dient tot zekerheid van de verplichtingen van koper. Een Waarborg wordt bij de notaris gedeponeerd en wordt bij de uiteindelijke overdracht verrekend. Bij het afsluiten van de hypotheek kan gelijktijdig een bankgarantie worden aangevraagd. Daarnaast kan door ons alvorens de koopakte wordt opgemaakt (in het belang van verkoper en voor de goede afwikkeling van de transactie) inzage gevraagd worden van uw financiële situatie voor het verkrijgen van de hypotheek Mocht het object niet datgene zijn wat u zoekt, dan is het wellicht aan te raden om een zoekopdracht te plaatsen. Over de mogelijkheden van aankoopbegeleiding willen wij u gaarne geheel vrijblijvend op de hoogte brengen. Daarnaast kan ons kantoor u zonder kosten uitgebreid adviseren over uw hypotheekmogelijkheden en de diverse vormen en rentestanden van verschillende banken. Voor u een beslissing gaat nemen, kunt u vrijblijvend een afspraak met ons maken om de financiële zaken op een rijtje te zetten. Ook een second opinion om een aanbieding te vergelijken, kan u de nodige zekerheid en financiële voordelen opleveren. Niet alleen mogelijk een gunstigere rente, maar ook lagere afsluitkosten, hulp bij uw aangifte renteaftrek voor de inkomstenbelasting, en andere voordelen. Wij horen graag nader van u. Met vriendelijke groet, ERA Makelaardij Van der Meer
Koopsom : 199.000,- Oplevering : In overleg Objectinformatie Recent geheel gerenoveerde, gezellige en sfeervolle HOEK bovenwoning met dakterras! Dit luxe dakterras biedt een schitterend vrij uitzicht over de stad Utrecht. Deze 4 KAMER woning is voorzien van een moderne keuken, fraaie nieuwe badkamer en glad gestucte muren met inbouw elektra. Verder is het huis geheel voorzien van dubbele beglazing en verwarming middels nieuwe CV-ketel.Gunstig gelegen in de karakteristieke, rustige woonwijk Rivierenwijk nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, op loopafstand van het Ledig erf, 5 minuten fietsen naar Utrecht Centrum en 10 minuten naar Centraal Station. Momenteel wordt er een nieuw treinstation gerealiseerd op loopafstand: station Tolsteeg. Het huis is vorig jaar met grote liefde en zorg volledig gerenoveerd en sfeervol op smaak gebracht. Kosten noch moeite zijn gespaard om er een super-gezellig en net huis van te maken. In het voorjaar (2013) is het huis van de buitenkant aan de voorzijde (dakkapel, raamkozijnen, dakgoot en voordeur) volledig geschilderd, zodat u pas over 5 jaar weer hoeft bij te schilderen. U KUNT HIER ZO IN, er hoeft in principe niets meer te gebeuren. Indeling: Entree, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: overloop; ruime woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen; vanuit de overloop is er een trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot vrijhangend toilet en fonteintje; nette dichte keuken in lichte kleurstelling. 2e verdieping: overloop en trapopgang naar prachtig dakterras met vrij uitzicht; drie slaapkamers; luxe badkamer met riante douche voorzien van chique glazen wand, wastafel en 2e vrijhangend toilet. Maten: Woonkamer (8.00x3.22) Slaapkamer 1 (4.25x1.70) Slaapkamer 2 (3.55x2.41) Slaapkamer 3 (3.30x2.30) Bijzonderheden: Geheel gerenoveerd in 2012 investering: ruim 40.000,- Woonoppervlakte ca. 75 m2 Inhoud ca. 200 m3 V.v.E. is actief en ingeschreven in K.v.K. Servicekosten 50,- euro p/mnd Gunstige ligging Overige: Waterleiding is gedeeld met buren van nr. 19. Er is één hoofdkraan, met maar één watermeter. Er wordt een vast bedrag aangeslagen per maand door de VITENS, onafhankelijk van het verbruik. CV Ketel: Remeha Avanta CW5 (2012)
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Plattegronden
Lokatie
Extra informatie Onderhoudsrekening appartementen Kopers van appartementswoningen dienen er rekening mee te houden, dat met ingang van 1 april 2008 voor appartementwoningen (waaronder ook kadastraal gesplitste beneden- en bovenwoningen) de VVE (Vereniging van Eigenaars) een reserveringsrekening voor gezamelijk onderhoud dient te hebben. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 dient bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel aanwezig te zijn. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Tot heden zijn er nog geen sancties vastgesteld, indien partijen overeenkomen (in de koopakte) van het label af te zien. Koopovereenkomst 1. De koopakte wordt opgesteld volgens het model koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. 2. De verkoper ondertekent de koopakte als eerste, waarna de akte ter ondertekening wordt aangeboden aan de koper. Indien de koper na 5 werkdagen de akte nog niet heeft ondertekend, behoudt de verkoper zich het recht voor om zich terug te trekken. Ontbinding Eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering) dienen tijdens de onderhandelingen kenbaar te worden gemaakt. De termijn voor financiering wordt doorgaans vastgesteld op 3 weken na koopovereenkomst. Binnen deze termijn dient een offerte te zijn afgegeven of een aanbieding te zijn gedaan voor hypotheekverstrekking door een financiele instelling. Zekerheidsstelling Ter zekerheidsstelling van de koopovereenkomst, is de waarborgsom of bankgarantie 10% van de koopsom. De termijn voor de waarborgsom of bankgarantie wordt doorgaans vastgesteld op 4 weken na de koopovereenkomst. De waarborgsom of bankgarantie dient bij de notaris te worden gedeponeerd. Onderzoeksplicht In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat verkoper informatieplicht heeft en koper onderzoeksplicht. Het onderzoeksplicht voor koper houdt onder meer in dat koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de staat van het onderhoud en of het object de eigenschappen bezit die voldoen aan de bestemming die de koper ervoor heeft. Notariskeuze Tenzij anders vermeld, is de notaris ter keuze van de koper. Indien de notariskeuze bij het opstellen van de koopakte nog niet bekend is, wordt de koper in de gelegenheid gesteld alsnog de notariskeuze op een later tijdstip, binnen redelijke termijn, door te geven. Registratie koopakte Koper is gerechtigd om de koopakte (vooraf) te laten registreren in het kadaster. Indien koper hiervan gebruik maakt, gebeurt dit op kosten van koper. Vermelde afmetingen De vermelde afmetingen en eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.