EXECUTORIALE VEILING IJsseldijk Oost ong.

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op donderdag 5 maart 2015, s-middags om 12:30u start de online veiling, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/index/2323, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Luchtfoto van het perceel IJsseldijk Oost ong.,

Omschrijving Gelegen aan de Hollandsche IJssel ligt deze locatie met een totale oppervlakte van ca. 3.256 m². Het perceel is gelegen tussen aan de IJsseldijk Dijk Oost aan de rand van Krimpen aan den IJssel en nabij Ouderkerk aan den IJssel. Het perceel wordt aan de oostzijde geflankeerd door bedrijfsmatige activiteiten van en een watertoren, aan de westzijde door woningen. Het perceel is momenteel niet in gebruik. Locatie Het perceel is gelegen aan het uiteinde van de IJsseldijk Oost in, net voordat deze overgaat in de IJsseldijk West in Ouderkerk aan den IJssel (Gemeente Krimpenerwaard). Hoewel het perceel zich in bevindt, is de Dorpsstraat van Ouderkerk aan den IJssel slechts op een ruime kilometer afstand. Aan de overzijde van de IJssel bevindt zich een kleine (jacht)haven en een groenstrook met speeltuin. Bereikbaarheid De snelwegen A16 en A20 zijn te bereiken via de IJsseldijk en de N210 vanwaar deze binnen 10 minuten te bereiken zijn. Direct langs de locatie loopt buslijn 196 tussen Rotterdam en Gouda. De bushalte is ca. 250 meter gelegen van het kavel. A20 Gouda A20 Rotterdam IJsseldijk Oost, Krimpen a/d/ IJssel A16 Dordrecht / Breda

IJsseldijk Oost, Krimpen a/d/ IJssel Het perceel Totaal oppervlakte 3.256 m 2 Luchtfoto met indicatieve kadastrale omlijning

Kadastrale kaart met omlijning Opleveringsniveau In de staat bij de juridische levering Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeentelijke kosten Gemeente, Sectie C, nummers 5702, 5703, 5704 en 5707 Volgens opgaaf van de gemeente zijn er thans geen gemeentelijke kosten (WOZ, OZBE).

Bestemming Op grond van het vigerende bestemmingsplan 'Langeland' vastgesteld door de raad van de gemeente op 25 april 2013 hebben de percelen de bestemming 'Wonen'. Artikel 14 van de planregels bepaald echter dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het aantal dat ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan aanwezig is. De datum ter inzage legging is 11 oktober 2012. Indien en voorzover op die datum woningen op de percelen aanwezig waren, dan zijn deze toegestaan. Uit de kadastrale kaart en bestemmingsplan kaart lijkt te volgen dat er geen woningen (of andere opstallen) aanwezig zijn op het perceel. Op grond van het bestemmingsplan zijn B&W bevoegd om een wijzigingsplan vast te stellen voor maximaal 15 woningen. B&W kunnen van deze bevoegdheid gebruik maken indien is voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 14.6 van de bestemmingsplanvoorschriften. Deze voorwaarden zijn als volgt: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 15; b. uit nader akoestisch onderzoek dient te blijken dat ter plaatse van de woningen wordt voldaan aan de bepalingen van de Wet geluidhinder; c. uit nader akoestisch onderzoek dient te blijken dat ter plaatse een goed woonen leefklimaat gewaarborgd is; d. de voorwaarden zoals bepaald in lid 30.2 en lid 31.2 in acht worden genomen. ( te weten: mits advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de waterkering en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de waterkering) Er kan een aanvraag voor een wijzigingsplan worden ingediend, nadat deze inwerking is getreden kan een omgevingsvergunning voor bouwen worden verleend. Blijkens informatie van de gemeente is in 2009 is al eens een bouwvergunning verleend voor een bouwplan van 25 appartementen gepland op de te veilen percelen en percelen aan de overzijde van de Ijsseldijk. Na bezwaren van het bedrijf Heuvelman Hout is deze bouwvergunning in de bezwaarprocedure niet in stand gebleven vanwege de geluidsruimte van het bedrijf. Hiermee was onvoldoende rekening gehouden bij het verlenen van die bouwvergunning. Heuvelman Hout is inmiddels geen eigenaar meer van het naastgelegen perceel met opstal.

Kaart bestemming Het volledige bestemmingsplan is beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl onder het ID: NL.IMRO.0542.BPLangeland-VA01 Overig Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Beschikbare informatie met betrekking tot de uitgevoerde sanering zoals verstuurd door de DCMR Milieudienst Rijnmond en publiek bekend is in het kadaster kan op verzoek door CBRE (directiemakelaar) worden toegestuurd. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig vervuiling kan voortvloeien.

Belangrijk bericht Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op donderdag 5 maart 2015, s-middags om 12:30u ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V, via BOG Auctions; Het is mogelijk om tot en met woensdag 18 februari 2015 een onderhands bod uit te brengen bij de veilingnotaris. De bieding dient schriftelijk en onvoorwaardelijk, via het biedformulier aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. mr. F. Stroucken, Mondriaantoren, Amstelplein 8A te Amsterdam, of per e-mail: janneke.dewaal@cms-dsb.com). Het Biedformulier onderhandse biedingen (PDF) is te downloaden via https://www.bog-auctions.com/auction/index/2323, Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/auction/index/2323 Belangrijke data Plok Woensdag 18 februari 2015 om 23:59u: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijke). Donderdag 5 maart 2015 om 12:30u: start openbare veiling van het registergoed. De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij koper. Gunning De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk om 17.00 uur uitspreken. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

Kadastrale kaart

Kadastraal bericht C 5702

Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: CBRE (directie makelaar) J. de Vroome mr. F. Stroucken CMS Derks Star Busmann N.V. (notaris) 020 626 26 91 020 301 63 28 jeroen.devroome@cbre.com janneke.dewaal@cms-dsb.com Disclaimer CBRE B.V. ( CBRE ) is door Cooperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A. (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de IJsselijk ong. in (de Transactie ). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiele Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.