VERKOOPLASTENBOEK Bedrijvencentrum - Sassenhout Vorselaar. - 1 -
00 Administratieve Bepalingen Opdracht: Bouwen van een bedrijvencomplex bestaande uit 12 KMO-units. De uitvoering gebeurt volgens de bepalingen van de hieronder vermelde omschrijvingen en de uitvoeringsplannen opgemaakt door de architect Luk Peeters, kantoor houdend te Zonhoven, Halveweg 23. Uitvoering en Organisatie: De coördinatie en administratieve leiding is in handen van bouwheer. De controle van de uitgevoerde werken is in handen van de architect, de raadgevende ingenieurs en de veiligheidscoördinator. De aannemer leidt de werf via een permanent aanwezige en vakkundig vertegenwoordiger. Wijzigingen of aanpassingen: Indien op vraag van de respectievelijke kopers eender welke wijziging of aanpassing dient aangebracht te worden, dan zal dit gebeuren onder coördinatie van de bouwheer en de architect en worden uitgevoerd door de hoofdaannemer. De hoofdaannemer zal hem voorafgaandelijk de kosten meedelen. De koper is vrij een aannemer te kiezen voor de werken die in de units worden uitgevoerd. Hij brengt alle partijen ten allen tijde voorafgaandelijk op de hoogte van zijn bouwplannen. De kosten aan de architect voor regularisaties van de bouwplannen ten gevolge van wijzigingen door de koper aangebracht, zijn ten laste van de koper. Planning: De bouwheer heeft de intentie de werkzaamheden te straten voor tweede kwartaal 2010. De aannemer zal op aanvraag voorafgaandelijk aan de werken een planning voorleggen teneinde de koper in te lichten over de datum van ingebruikname van zijn deel. Vermoedelijke oplevering vierde kwartaal 2010. Gemetste constructies en burelen: De interne constructies, zoals aangeduid op de plannen worden niet in dit document beschreven. De burelen in de units worden slechts op de plannen aangeduid teneinde de bestemming ervan te kunnen vergunnen. In uitvoering worden zij enkel voorzien door de ontwikkelaar op vraag van de koper. De fundering van de burelen is echter wel voorzien. Basisakte De kosten voor het opstellen van de basisakte zijn ten laste van de kopers. Nutsvoorzieningen: De ontwikkelaar voorziet wachtbuizen voor de nutsvoorzieningen tot in elke unit. De aanwezige nutsvoorzieningen zijn: - elektriciteit: driefasig max. 40A bij 400V of mono 63A bij 230V. Voor enkele units is een aansluiting voorzien tot 63A bij 400V driefasig. - leidingwater: aansluiting op hoofdleiding van doormeter 80 voor voldoende druk voor plaatsing brandhaspels. - telecommunicatie: Telenet of Belgacom De ontwikkelaar installeert samen met INFRAX een hoogspanningscabine teneinde hogere vermogens te kunnen leveren op vraag van de kopers. De kosten verbonden aan het aansluiten van hogere vermogens zijn ten laste van de kopers. Het contacteren van de nutsmaatschappijen met het oog op de privatieve aansluiting is voor de zorgen van de koper. De uiteindelijke aansluiting en de kosten hiervan zijn voor de zorgen en ten laste van de koper. 01 Voorafgaande werken en sloopwerken - 2 -
Sloopwerken: Alle sloopwerken die nodig zijn voor uitwerken van deze opdracht zijn ten laste van de ontwikkelaar. Alle werken die nodig zijn voor het aansluiten van het nieuwe project aan de bestaande toestand zijn ten laste van de ontwikkelaar. Stabiliteitsstudies: De studies m.b.t. de water- en winddichte units zijn ten laste van de ontwikkelaar. De stabiliteitsstudies van de funderingen, de betonstructuur en de betonplaat zullen uitgevoerd worden door de hoofdaannemer zn zijn ter zijner laste. Studies t.g.v. de veranderings- en inrichtingswerken van de koper zijn ten laste van deze laatste persoon. Sonderingen De kosten voor het uitvoeren van de grondsonderingen zijn ten laste van de hoofdaannemer. 02 Grondwerken en funderingen Grondwerken: Funderingswerken: Voorafgaandelijk zal door een bevoegde firma een grondonderzoek worden uitgevoerd. Op basis hiervan worden de keuze en de afmetingen van de fundering bepaald. Over het ganse terrein wordt de bovenlaag afgegraven en van de bouwwerf afgevoerd. In de grondwerken zijn eveneens inbegrepen het aanvoeren, spreiden en verdichten met scherp opvulzand tot de onderkant van de vloerplaat. Ter plaatse van iedere kolom worden funderingssokkels in gewapend beton gestort. De afmetingen van deze sokkels worden bepaald in functie van de ondergrond en de draaglasten. Ter hoogte van de vijver worden eventueel schroefputten met funderingsbalken voorzien indien nodig. In het beton worden ankerbouten geplaatst waarop de constructie wordt bevestigd. Aarding: Onder elke unit wordt een aarding voorzien. 02 Open ruwbouw Metaalconstructie: Deze omvat de nodige spanten en vrije overspanning plus kopgevelspanten sie worden voorzien van de nodige tussenkolommen. De constructie wordt berekend volgens de Belgische norm wat betreft stabiliteit. Ze is gestaalstraald volgens de Zweedse norm. De nodige tussenliggers, koepelopstanden, windverbanden, raam-, deur-, en poortkaders zijn inbegrepen. De draagconstructie voor de welfsels van de brandgang hebben een brandwerende verf RF 1u. De opvangconstructie voor de eventuele plaatsing van het kantoor is voorzien. Ringbalken: Onder de buitenwanden wordt er een geïsoleerde betonnen ringbalk gemonteerd. Beze balk zit gedeeltelijk in en gedeeltelijk boven de grond. Hij dient als vorstkering, als steunplint en als bekisting voor de betonnen vloer. De balk heeft een dikte van 14 cm. Ter plaatse van de poorten wordt er geen ringbalk voorzien. Daar waar er loopdeuren zijn worden de ringbalken uitgespaard. Brandwanden: - 3 -
De brandwanden (tussen de diverse compartimenten) bestaan uit betonelementen welke horizontaal worden geplaatst op de sokkels. Ze worden gemonteerd tussen de constructie en worden bevestigd met speciale smeltancra s. De panelen hebben een dikte van 14 cm. In het midden van elk paneel zit een kern van polystyreen. De verticale voegen hebben een RF-voegdichting. Wandbekleding: Op de ringbalken worden sandwichpanelen geplaatst. Deze panelen bestaan uit een binnen- en een buitenplaat uit gegalvaniseerde staalplaat welke gelakt is. De ruimte tussen de platen is opgevuld met PIR isolatie 60 mm. De panelen worden vertikaal geplaatst en zijn van het type Micrwave in lichtgrijze kleur. Ter hoogte van de mogelijke kantoren zijn de panelen horizontaal geplaatst en van het type Wave in donkerder grijs. De nodige afwerkhoeken zoals druiplijsten, dakranden en afwerkhoeken aan openingen en op de hoeken van het gebouw zijn voorzien in dezelfde kleur als de profielplaten zelf, maar zij worden gemaakt uit geplooide vlakke platen. De panelen van de voorgevel zijn in baksteenmotief betonpanelen met een dikte van 14 cm met 4 cm PIR isolatie in het midden. De kleur is voorzien in donker en lichtgrijs. Metselwerk: Het metselwerk van de brandgang is voorzien in zichtbetonblokken standaardkleur grijs met een dikte van 14 cm. Ze worden aan de zichtkanten opgevoegd. Welfsels: Op de brandgang worden gladde welfsels voorzien van 13 cm dik, opgegoten met kiftbeton en overbelast met 350 kg/m². Vloerconstructie: De ondergrond wordt genivelleerd en verdicht teneinde de betonvloer te kunnen storten. Tussen de poorten en deuren wordt een verdikking aangebracht. Onder de poorten wordt er een hoekijzer geplaatst om de aanslagkant te kunnen vormen. Op de ondergrond wordt een pvc folie geplaatst, op deze folie wordt een polybetonvloer gestort met een dikte van 15 cm in grijze kleur. Tijdens het verharden wordt deze vloer mechanisch gepolierd en een minerale verharder of kwartslaag wordt aangebracht. Na verharding wordt de betonplaat ingezaagd zodat er open krimpvoegen ontstaan. Vlakheidtolerantie volgens de normen van het WTCB. De vloer is gewapend met een net van 150x150x6x6 03 Dakconstructie Dak: Op de dakliggers worden steeldekplaten aangebracht. Dit zijn geprofileerde, gegalvaniseerde staalplaten welke zelfdragend zijn van spant tot spant. Ze worden op de dakliggers vast geschoten. De naden worden onderling bevestigd met rivetten. De nodige afwerkstukken en koepelopstanden worden geplaatst. Op deze staalplaten wordt er een dakisolatie gelegd van het type PIR met dikte van 80 mm. Deze wordt mechanisch op de staalplaten bevestigd. Bovenop de dakisolatie wordt er een waterdichtingslaag aangebracht. Hetzij een laag gewone PVC met een dikte van 1,5 mm ongewapend of 1,2 mm gewapend. De voegen worden aan elkaar gelast. De nodige afwerkhoeken, opstanden, spuwers en dakranden worden geplaatst. Lichtkoepels: In het dak worden lichtstraten aangebracht. Dit zijn voorgebogen lichtstraten met geïsoleerde kopkanten. De draagstructuur is in aluminium. De platen zijn driewandige polycarbonaatplaten. - 4 -
Rookluiken brandhaspels: De eigenaars van de units voorzien op eigen kosten en initiatief, afhankelijk van hun producten en werkzaamheden, voorafgaandelijk aan hun activiteiten en in samenspraak met de plaatselijke brandweer de nodige opengaande delen voor de afvoer van rook. Alsook de plaatsing van de nodige brandhaspels en handblusapparaten. 04 Regen- afvalwaterafvoer De regenwaterafvoeren worden langs de binnenkant, met gegalvaniseerde stalen beugels, bevestigd tegen de kolommen. Het zijn grijze PVC-afvoerpijpen met een diameter berekend volgens de geldende normen. Het rioleringsnet wordt aangelegd tot aan de hoofdriool (gracht). Het regenwater zal worden opgevangen in een ondergrondse regenwaterbuffer. Er worden de nodige toezichtsputten voorzien met passende gietijzeren deksels. Voor de WC s en sanitaire toestellen worden de nodige wachtleidingen geplaatst tot boven de beton op de plaats waar de technische ruimte of burelen worden voorzien. Deze leidingen worden rechtstreeks aangesloten op de riolering en een septische put. 05 Gevelsluitingen Aluminium schrijnwerk: De profielen zijn thermisch onderbroken. Ze zijn voorzien in gemoffelde uitvoering grijs. Het beslag is gemoffeld in dezelfde kleur als de ramen. Op alle buitendeuren zit standaard een cilinderslot met 3-puntsluiting. Deurpompen zijn alleen voorzien bij de inkomdeur. Op de buitendeur zit een inox greep van 30 cm. De nodige invisiventroosters op de ramen zijn voorzien. Druiplijsten zijn steeds voorzien wanneer de ramen niet in metselwerk staan en niet tot op de grond komen. In het andere geval zijn arduinen dorpels aangebracht. Beglazing: De dubbele beglazing is super-isolerend, U = 1.1 à 1.3 Er wordt rekening gehouden met de nieuwe glasnorm NBN S 23-002. De beglazing van de deur is dubbel gelaagd, die van de ramen enkel gelaagd. Loopdeuren: Elke deur is dubbelwandig en wordt gelakt in grijze kleur. Ze zijn van het type MZ. Elke deur heeft verder een cilinderslot en een terugslagveer. De standaard afmetingen zijn 1 m breedte x 2.125 m hoogte. Verder is elke deur voorzien van een zwarte PVC klink, en worden ze telkens zo geplaatst dat ze naar buiten draaien zodat ze tevens kunnen fungeren als vluchtdeur. Dit is geldig voor de gewonen loopdeuren in de units. De loopdeuren die uitgeven op de brandgang echter zijn van het type T30 met een RF ½ u en voorzien van een panieksluiting. Sectionaalpoorten: Hiervoor zijn stucco sectionaalpoorten voorzien, zodat de gehele dagopening kan worden vrijgemaakt. Elke poort is dicht zonder kijkvensters. Elke poort is voorzien van een standaardbeslag, een handvat zit standaard in de bodemsectie verwerkt. De poorten zijn voorzien van een veerbreukbeveiliging. Alle poorten hebben als afmeting 4 m breedte x 4.5 m hoogte. Alle poorten worden voorzien van een elektromotor met drukknoppen (zenders en afstandsbediening is optioneel). Tevens zijn zij voorzien van een highlift systeem. De elektrische aansluiting 3 x 400V + N is door de koper te voorzien. - 5 -
Buiten naast de poorten zijn er stalen gegalvaniseerde buizen aangebracht die worden gevuld met beton. Deze doen dienst als stoot- en beschermpalen voor de hoeken van de poortopeningen. 06 vloeren - tussenvloeren Enkel de betonplaat gelijkvloers is voorzien, alle andere vloeren en tussenvloeren zijn ten laste van de koper. 07 wanden tussenwanden Alle buiten en binnenwanden zoals voorheen beschreven zijn inbegrepen, alle andere wanden en tussenwanden zijn ten laste van de koper. 08 Vaste uitrustingen Alle uitrustingen binnen in de gebouwen zijn ten laste van de koper. 09 Sanitaire toestellen Alle sanitaire toestellen zijn ten laste van de koper 10 Schilder en behangwerken Alle schilder en behangwerken zijn ten laste van de koper 11 Omgevingswerken Wegen en parkings: De wegenis en parkings ter hoogte van het nieuw te bouwen KMO-complex wordt gelegd in asfalt en afgeboord met betonnen boordstenen. De beide opritten buiten de rooilijn wordt voorzien in grijze klinkers. De wegmarkering en de signalisatie worden pas geplaatst na volledige afwerking van het terrein. De rondweg rond de bestaande gebouwen wordt gemarkeerd op de bestaande klinkerverharding, evenals de parkingplaatsen achteraan de bestaande gebouwen. Een informatiebord ten behoeve van de eigenaars zal worden geplaatst aan de oprit van het terrein. De grootte van de individuele borden zal worden bepaald naargelang het aandeel in de gemeenschap. Groenzone: In de groenzone s worden grassen en streekeigen beplanting aangeplant. Het onderhoud van het groen is ten laste van de eigenaars. 12 Elektriciteitswerken units Deze zijn volledige ten laste van de koper 13 Elektriciteitswerken omgeving Buiten aan de gebouwen worden er verlichtingsarmaturen geplaatst, welke worden aangesloten aan een collectieve meter. Tevens wordt er een camera bewakingssysteem rond de gebouwen geplaatst met opname van elke camera. Het camerasysteem kan door de eigenaars via internet worden geraadpleegd. De opgenomen beelden kunnen gedurende enkele dagen via de syndicus worden opgevraagd. De noodverlichting van de evacuatieweg wordt tevens aangesloten op de collectieve meter. De kosten van de collectieve meter zal door de syndicus worden verrekend. 14 verwarming koeling - 6 -
De installaties ten behoeve van verwarming en/of koeling zijn ten laste van de koper 15 speciale technieken Brandbeveiliging: In samenspraak met de brandweer is bepaald dat de nieuw geplaatste hydrant aan de overkant van de straat voldoet voor het complex indien er geen buitensporige brandbelasting is in één van de units. Indien een eigenaar een hoge brandbelasting heeft en de brandweer beslist dat er een bijkomend hydrant nodig is, dan is dit ten laste van de desbetreffende eigenaar. In elke unit dient een brandhaspel te worden geplaatst, deze is ten laste van elke koper. Alvorens verbouwingswerken uit te voeren zal de nieuwe eigenaar een lijst opstellen met vermelding van de gestockeerde goederen en de omschrijving van de werkzaamheden. Deze lijst zal aan de plaatselijke brandweercommandant overhandigd worden. Aan de hand hiervan zal deze laatste bepalen welke maatregelen dienen genomen m.b.t. het plaatsen van rookluiken, brandblusapparaten, muurhaspels, brandwerende materialen omheen constructiedelen, enz Deze zijn ten laste van de koper van de unit. 16 Nutsleidingen Rondom het gebouw zijn elektriciteit, water en communicatieleidingen voorzien. Aansluiting op deze netten zijn ten laste van de koper Wachtleidingen voor deze nuts voorziening liggen klaar vanaf de plaats waar de technieken zijn voorzien tot in de groenzone. 17 Basisacte Voor alle resterende eigenschappen en verdeling van de gemeenschap verwijzen wij naar de notariële basisacte en verkoopsovereenkomst - 7 -