Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email: breda@kinmakelaars.nl DR. BATENBURGLAAN 138-140 - BREDA DUBBEL UITGEBOUWD WOONHUIS MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/KANTOOR EN GROTE GARAGE. Volledig gemoderniseerd dubbel woonhuis, gelegen aan de rand van het Mastbos op ruim perceel (512m²) met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. De woning is vanaf 2003-2008 grotendeels gemoderniseerd en afhankelijke van uw woonwensen instapklaar. De woning beschikt over een tuingerichte woonkeuken, woonkamer, 2e woonkamer/bibliotheek, tuinkamer, 2e keuken, 4 slaapkamers, kledingkamer en mogelijkheid voor 2 badkamers. Er is tevens achter in de tuin een vrijstaande multifunctionele ruimte/kantoor (ca. 43m²) en een grote garage (ca. 43m²). Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1925 Woonoppervlakte: 176 m² Inhoud: 512 m³ Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 495.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Locatie gegevens Adres gegevens Dr. Batenburglaan 138-140 4837 BR BREDA Noord-Brabant Wijk gegevens De woning is gelegen op zeer korte afstand van het Mastbos en de fraaie woonwijk Ruitersbos. Het stadscentrum van Breda, evenals de gezellige Ginnekenmarkt zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Er is een zeer goede toegang tot de snelwegen A16, A27 en A58. Zowel op eigen terrein, in de grote garage als in de straat zijn voldoende parkeermogelijkheden
Omschrijving De woning is traditioneel gebouwd en de afgelopen jaren gemoderniseerd. Daarbij zijn alle binnenwanden en plafonds gestuukt, de keuken, toilet en badkamer vernieuwd en is de woning aan de achterzijde dubbel uitgebouwd. De woning wordt verwarmd door de hoogrendement CV-Nefit combiketel (bouwjaar 2008). De 36 meter diepe tuin is gelegen op het zuidwesten. Door de diepte ervan kunt u de gehele dag van de zon genieten. De tuin heeft een terras aan het huis, overdekt terras, gazon en pad van sierbestrating naar de multifunctionele ruimte en de garage. Indeling Begane grond huisnummer 140 (woning links): Entree/hal met vaste trapopgang, moderne toiletruimte met wandcloset (2008) en bergruimte (ca. 2.07 x 1.86m.). Vanuit de hal toegang tot de ruime living (ca. 6.48 x 3.47m.) voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken (ca. 14m²) met moderne modulaire keuken. Begane grond huisnummer 138 (woning rechts): Vanuit de woonkamer van huisnummer 140 is toegang tot de 2e keukenruimte (ca. 5.37/2.28 x 3.00m.) voorzien van een modern greeploos keukenblok met koelkast, ovengrill, natuurstenen aanrechtblad en diverse kastruimte. Vanuit deze keuken is de uitgebouwde tuinkamer (ca. 2.42 x 8.13m.) bereikbaar en voorzien van 3 lichtkoepels en openslaande tuindeuren. In deze tuinkamer is een 2e toiletruimte aanwezig. Vanuit de keuken toegang tot de 2e woonkamer (ca. 5.81 x 3.94m.) ook te gebruiken als bibliotheek. Deze woonkamer beschikt over een houtkachel en fraaie houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer toegang tot de 2e hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping vanaf huisnummer 140: Overloop met toegang tot; Voorslaapkamer I (ca. 4.50 x 2.57m.) met dakkapel. Badkamer I (ca. 2.10 x 3.01m.) nog te realiseren; Achterslaapkamer II (ca. 3.84 x 3.25m.) voorzien van dakkapel; Kledingkamer (ca. 2.25 x 3.90m.); Voorslaapkamer III (ca. 2.37 x 2.57m.); Voorslaapkamer IV (ca. 2.49 x 1.73m.); Hoofdbadkamer II (ca. 3.80 x 2.90m.) voorzien van douche, 3e toilet, wastafelmeubel en dakkapel.
Tweede verdieping: Middels luik toegang tot een ruime bergvliering. Algemeen: - Wonen en werken aan huis; - Dubbele bewoning mogelijk, eenvoudig weer tot 2 woonhuizen terug te brengen; - Kantoor 43m² voorzien van pantry en C.V.; - Grote multifunctionele garage 43m²; - Grote tuin (ca. 36meter diep) op het zuidwesten; - Op de begane grond over 2 woningen uitgebouwd; - Mogelijkheid voor 2 badkamers; - 5 slaapkamers mogelijk; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Alleen te beoordelen na een bezichtiging.
Kenmerken Algemeen Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Hoekwoning Bouwjaar: 1925 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 8 Aantal slaapkamers: 4 Volume: 512 m³ Woonoppervlakte: 176 m² Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Princenhage Sectie: L Nummer: 1728 en 1729 Grootte: 512 m² Soort eigendom: Volle eigendom Tuin Tuin: achtertuin, voortuin Ligging: Zuid, West Tuin diepte: 36 m Tuin breedte: 11 m Achtertuin: 396 m² Kwaliteit tuin: Verzorgd Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: C.V.-Ketel C.V.-Ketel Dubbel glas
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Keuken Woonkamer
2e keuken 2e keuken
2e keuken/ 2e woonkamer Detail
2e woonkamer 2e woonkamer
Doorgang naar tuinkamer Tuinkamer
Tuinkamer Houtkachel
Tuinkamer Badkamer
Badkamer Badkamer
Voorslaapkamer I Voorslaapkamer I
Achterslaapkamer II Achterslaapkamer II
Voorslaapkamer III Voorslaapkamer IV
Voorslaapkamer IV Achteraanzicht
Tuin/ vrijstaande multifunctionele ruimte/kantoor Tuin
Voorzijde Zijaanzicht
Voorzijde Straatbeeld
Straatbeeld
Globale indeling begane grond
Globale indeling 1e verdieping
Globale indeling 2e verdieping
Vrijstaande multifunctionele ruimte/kantoor en garage
Kadastrale kaart
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221 Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844 Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg 219-01 (0161) 244 844 (076) 5 221 221 (013) 5 339 339 www.kinassurantien.nl