Vijverlaan 4 TILBURG Vraagprijs 535.000,00 kosten koper Op een locatie waar men deze niet direct verwacht ligt deze fijne vrijstaande woning met een bijzonder fraaie tuin. Het perceel van maar liefst 2.565m² grenst aan de parkvijver welke is gelegen tussen Boerke Mutsaers en het Wandelbos. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van winkels (winkelcentrum Westermarkt), Centraal Station en scholen waaronder de Universiteit van Tilburg. Tevens zijn het stadscentrum en de uitvalswegen richting Breda, s-hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar. Bouwjaar: 1993 Woonoppervlak: ca. 180 m² Inhoud: ca. 750 m³ Perceeloppervlak: 2.565 m² Vijverlaan 4, Tilburg
INDELING Kelder Via de hal heeft men toegang tot de betegelde provisie-/wijnkelder. Deze praktische ruimte is ruim van opzet en op stahoogte. Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaar), garderoberuimte en volledig betegelde toiletruimte met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie heeft men toegang tot de woonkamer, keuken en het tussenportaal naar de slaap-/werkkamer en badkamer (1). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een open haard en openslaande tuindeuren naar het terras. De dichte eetkeuken heeft een in L-vorm opgesteld licht interieur voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, boven- en onderkastjes, 1 ½ RVS spoelbak en inbouwapparatuur zoals magnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men een fraai zicht op de achtertuin en heeft hier, middels de in de keuken aanwezige buitendeur, direct toegang toe. Het tussenportaal naar de garage, bereikbaar vanuit de keuken, is deels betegeld en beschikt over een wasmachineaansluiting. De ruime inpandige garage is voorzien van een wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen, elektrische sectionaalpoort en buitendeur. Op de begane grond heeft men verder nog toegang tot een slaap-/werkkamer met vaste kast en aansluitend een badkamer. Deze badkamer voorziet in een douchecabine, vaste wastafel in meubel en designradiator. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een hardstenen vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Eerste verdieping Via de overloop heeft men toegang tot een 3-tal slaapkamers, een badkamer en een CV- /bergruimte. De royale hoofdslaapkamer heeft opbergruimte achter het knieschot en middels openslaande deuren toegang tot de loggia waarvandaan men een bijzonder mooi uitzicht heeft over de tuin en de naastgelegen parkvijver. De overige twee slaapkamers, waarvan een met opbergruimte achter het knieschot, zijn eveneens ruim van opzet. De badkamer (2) is volledig betegeld en voorziet in een ligbad, vaste wastafel, hangend closet, designradiator en mechanische ventilatie. In de berg-/cv-ruimte zijn de CV-ketel (Nefit HR, bouwjaar 1994), de boiler (Nefit) en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Alle slaapkamer zijn afgewerkt met spachtelputz wanden en plafonds. De vloeren zijn voorzien van vloerbedekking. Buiten Rondom de woning is een privacy volle, fraai aangelegde tuin gesitueerd. Aan de voorzijde heeft men een oprit alwaar men meerdere auto s op eigen terrein kan parkeren en waarvandaan men toegang heeft tot de garage en de middels een poort afgesloten, deels bestrate zijtuin. Aan de achterzijde kan men zich aan de dagelijkse hectiek onttrekken in deze volledig afgesloten en daardoor zeer privacy volle, op het zuiden gesitueerde achtertuin. De achtertuin kenmerkt zich door de vele grote bomen, het gazon, de vijverpartij en het fijne, aan de woning gelegen, terras. De tuin grenst aan de westzijde aan de schitterende parkvijver, aan de achterzijde aan het NS traject en aan de oostzijde aan het parkeerterrein van Boerke Mutsaers. Vijverlaan 4, Tilburg
Algemeen - De volledige woning is voorzien van dubbele beglazing en is optimaal geïsoleerd; - Aan de achterzijde (begane grond) is de woning voorzien van rolluiken. Tevens zijn de tuindeuren ter plaatse van de hoofdslaapkamer voorzien van een rolluik. - De woning is beveiligd middels een alarminstallatie; - Vloerverwarming ter plaatse van hal, keuken, badkamer (beneden) en woonkamer; - Het realiseren van een kantoor-/praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden. Uitbouwmogelijkheden (onder voorbehoud verkrijgen definitieve omgevingsvergunning): het is mogelijk aan bijgebouw te realiseren van ca. 150 m2. een uitgebreid principeverzoek hieromtrent is beschikbaar. Collegiaal in verkoop met Marcel Dassen Makelaars 013-530 0600 Vijverlaan 4, Tilburg
Adresgegevens Adres Vijverlaan 4 Postcode / plaats 5042 PZ Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1993 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Vijverlaan 4, Tilburg
Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Volume 750 m³ Perceeloppervlakte 2.565 m² Woonoppervlakte 180 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Aan park, In woonwijk, In bosrijke omgeving C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom tuin rondom verzorgd Vijverlaan 4, Tilburg
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Vijverlaan 4, Tilburg
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Vijverlaan 4, Tilburg
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Vijverlaan 4 9 7 Vijverlaan 1628 5 4 2510 2480 3167 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG AC 2510 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.