AKERSLOOT Kerkemeer 2
Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: ± 890 m³ ± 170 m² ± 856 m² 1978 Deze schitterende vrijstaande rietgedekte boerderijwoning is in 1978 geheel nieuw gebouwd. De woning beschikt over een vrijstaande garage met rieten dak. De boerderij staat op een kavel van 856 m2 en biedt de mogelijkheid om wonen en werken met elkaar te combineren. Wonen en werken combineren Vrijstaande garage Alarminstallatie Kavel van 856m²
Indeling Begane grond: Entree/ hal met toilet en wachtruimte voor het kantoorgedeelte (ca. 16 m2) en een separate entree voor de woning met een tweede toiletruimte. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 65m2 en een zitkuil rond de open haard. De (landelijke) keuken is in hoekopstelling en v.v. van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken en het kantoorgedeelte. Het kantoorgedeelte waarin zich ook een inpandige brandvrije archiefkluis van ca. 6 m2 met zware goed afsluitbare kluisdeur bevindt heeft een oppervlakte van ca. 56 m2. De vloer van het kantoor is betegeld met fraaie Romeins aandoende plavuizen. (40 x 40 cm) 1e Verdieping: Te bereiken via een open trap vanuit de woonkamer die uitkomt op royale overloop met werkruimte. Op deze verdieping bevinden zich een viertal ruim bemeten slaapkamers (ca. 27m2, 12m2, 12m2 en 13 m2) en een badkamer. 2e Verdieping: Over het gehele pand bevindt zich een in twee ruimtes opgedeelde met planken bevloerde bergzolder/vliering, die middels een houten steektrap is te bereiken. Garage: een stenen rietgedekte vrijstaande garage ca. 50 m2 met een overkapping van nog ca. 7 m2. v.v. twee dubbele houten staldeuren en een bergzolder.
De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 65m2. In de woonkamer is een deel van de kap in het zicht gebracht waardoor een fraai ruimtelijk effect ontstaat. Op de vloer van de woning zijn handgevormde plavuizen gelegd. Ter plaatse van de openhaard is een eikenhouten vloer aangebracht waaronder zich nog een zitkuil bevindt.
De landelijke keuken is in hoekopstelling en v.v. van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken en het kantoorgedeelte.
De kantoor/praktijkruimte heeft een oppervlakte van ruim 56 m2. Tevens is er een separate entree voor het woongedeelte en een aparte entree met spreekkamer annex wachtruimte voor het kantoorgedeelte. In het kantoorgedeelte bevindt zich ook een inpandige brandvrije archiefkluis van ca. 6 m2 met zware goed afsluitbare kluisdeur.
Via een open trap vanuit de woonkamer kom je uit op de royale overloop met werkruimte (ca 35 m2)en een flinke bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich een viertal ruim bemeten slaapkamers (ca. 27m2, 12m2, 12m2 en 13 m2) waarvan de ouderslaapkamer een directe toegang heeft tot de badkamer die is v.v. een ligbad met douche een separate douche ruimte, een toilet en een wastafelmeubel.
Kadastrale kaart
Plattegronden
Plattegronden
Algemene informatie Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koop- of huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/ verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/ huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Algemene informatie Een voorstel uitbrengen Meldingsplicht U kunt uw voorstel telefonisch 072-5114318 of via Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. e-mail: informatie@leygraafmakelaars.nl De koper/huurder mag daarom verwachten dat uitbrengen. de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden Één van onze makelaars neemt uw voorstel in gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact omstandigheden. met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht Onderzoeksplicht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen De koper/huurder heeft zijn eigen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/ opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de LEYGRAAF uw makelaar? bouwtechnische staat van het object, eventuele LEYGRAAF makelaars is een kantoor met rechten en plichten die op het pand (of perceel) makelaars die vele jaren ervaring hebben. Allen rusten (ook wel erfdienstbaarheden of zeer actief en deskundig, voor zowel woningen als bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de straks kunt terugkijken op een succesvolle complexe materie, met name waar het uw transactie die zonder zorgen en met een goed onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een gevoel tot stand is gekomen. eigen NVM-makelaar voor de aankoop of Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek aanhuur van een object. 072-5114318. Wij zijn bereikbaar van maandag t/ m vrijdag en zaterdag op afspraak. En natuurlijk Energielabel ook per email: informatie@leygraafmakelaars.nl. Tenzij anders afgesproken, zal onze opdrachtgever aan koper een energielabel Koopakte/huurovereenkomst overhandigen. Van het voorgaande kan door Na overeenstemming zullen afspraken worden onze opdrachtgever worden afgeweken indien vastgelegd in een koopakte conform het model op grond van het besluit energieprestatie van de Nederlands Vereniging van Makelaars gebouwen een dergelijk label of certificaat niet (NVM) of een huurovereenkomst conform het noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het object is model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In aangewezen als monument als bedoeld in de deze overeenkomst zullen onder andere de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of onderstaande bijzonderheden worden gemeentelijke monumentenverordening of als opgenomen. het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Kijk Ontbindende voorwaarde financiering voor meer informatie op www.energielabel.nl. Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering Erfdienstbaarheden hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 Indien er op het object of perceel weken (te rekenen vanaf het moment van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen bereiken van overeenstemming) waarbinnen op en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op grond van deze voorwaarde ontbonden kan de koper/huurder en worden ze als bijlage worden. behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking Waarborgsom/bankgarantie gesteld. De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage Uitnodiging van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe Alle door LEYGRAAF makelaars en onze 6 weken (te rekenen vanaf het moment van opdrachtgever verstrekte informatie moet bereiken van overeenstemming) om dit te uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen. nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, financiering, waarborgsom/ bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Interesse? Kennemerstraatweg 67 1814 GC ALKMAAR T. 072-511 43 18 E. informatie@leygraafmakelaars.nl W. www.leygraafmakelaars.nl