Haarlem Gemeente Haarlem Jeroen van Spijk wethouder ruimtelijke ordeningen monumenten, MRA, financiën, dienstverlening en burgerparticipatie Retouradres Postbus 511 2003 PB Haarlem Aan de leden van de commissie Ontwikkeling I I Datum Ons kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer E-mail Onderwerp Bijlage 16 september 2015 2015/ I. Dijk 023-511 4034 idijk@haarlem.nl Bouwkosten Popschool en oefenruimtes Slachthuisterrein Bouwkostenbegroting Popschool en oefenruimtes in Slachthuis Geachte leden van de commissie. Met deze brief wil ik u informeren over de bouwkostenbegroting ten behoeve van de mogelijke realisatie van de Popschool van Stichting Hart en oefenruimtes in het voormalige Slachthuis. 1. Inleiding In uw vergadering dd. 17 juni 2015 zijn de functiescenario's van het Slachthuisterrein alsmede de Nota van Uitgangspunten besproken. Naar aanleiding daarvan heb ik een verkenning laten maken om te onderzoeken of het mogelijk is om de Popschool en oefenruimtes in het Slachthuis te kunnen realiseren. De Popschool die nu nog in de Egelantier zit, moet dat pand op 1 juli 2016 verlaten. Dat maakt de zoektocht naar nieuwe huisvesting urgent. Deze verkenning is u reeds toegestuurd als bijlage bij mijn brief dd. 29 juni 2015. De uitkomst van dat onderzoek was dat het qua functionaliteit en qua m2 oppervlakte zou moeten kunnen passen in hal E van het Slachthuis. In mijn brief van 29 juni jl. gaf ik aan nader bouwkundig enfinancieelonderzoek te laten doen naar de mogelijkheden om de Popschool en oefenruimtes in hal E van het Slachthuisterrein te vestigen. Wij hebben adviesbureau Kontek gevraagd om een bouwkostenraming hiervoor op te stellen (zie bijlage). 2. Bevindingen De bouwkostemaming gaat uit van het geschikt maken van het middelste bouwdeel van hal E van het Slachthuis voor de huisvesting van de popschool met oefenruimtes. De bouwkostenbegroting bestaat uit drie deelbegrotingen: 1. bouwkosten renovatie/restauratie van het casco van het gebouwdeel t.b.v. de popschool bedragen circa 867.000,- 2. bouwkosten van het inbouwpakket voor de popschool bedragen circa 863.000,- Gaame bij beantwoording ons kenmerk vermelden Stadhuis, Grote Markt 2 Haarlem - Telefoon 023 5113000 - Fax 023 5113441
Haarlem 3. bouwkosten van het inbouwpakket voor de oefenruimtes bedragen circa. 824.000,-. De totale bouwkostenraming bedraagt 2.554.000,- In deze raming is primair gekeken naar het restaureren van het middelste bouwdeel van de E-hal. Het ligt echter voor de hand dat als wordt besloten tot restaureren van dit deel dat dan ook de aangrenzende gebouwdelen integraal worden meegenomen. Zodat het pand als geheel wordt opgeknapt en derhalve ook dezelfde uitstraling krijgt. Dit betekent dat de uiteindelijke raming van de renovatie hoger zal uitpakken dan nu is geraamd. Er is alleen een globaal programma van eisen van een 'Popcentrum Haarlem' beschikbaar. Hierin is niet specifiek opgenomen hoe in de toekomstige situatie de functies worden gebruikt en welke restricties er nodig zijn met betrekking tot het maximale toelaatbare geluidsniveau. Een belangrijk onderdeel van de ontwikkeling van het Slachthuisterrein is dat er woningbouw zal worden gerealiseerd. Dit betekent dat de gemeente naar de Popschool aan zal moeten geven wat het maximaal toelaatbare geluidniveau is bij dag- en avondgebruik. In de kostenraming is nu als uitgangspunt een geluidsniveau van circa 100 db gehanteerd. 3. Financiën Zoals ook vermeld in mijn brief van 29 juni jl. hecht ik eraan u te melden dat voor deze investering en aanvullende kosten geen middelen door de raad zijn toegewezen en er derhalve geen budget beschikbaar is binnen het Investeringsplan. 4. Verkoopproces Naast het zoekproces naar geschikte huisvesting voor de popschool, speelt het voornemen van het college om het Slachthuisterrein te verkopen aan een marktpartij. Deze twee trajecten hebben invloed op elkaar en moeten derhalve nauwkeurig op elkaar worden afgestemd. Een belangrijk onderdeel van het verkoopproces is het tijdig betrekken van de juiste partijen op het juiste moment. Indien de opdracht tot huisvesten van de popschool en oefenruimtes wordt opgenomen als randvoorwaarde in het verkoopproces dan heeft dat consequenties voor de wijze van aanbesteden, omdat dit een rechtstreeks economisch belang is van de gemeente en als bouw/renovatieplicht kan worden gezien. De gemeente dient derhalve de volledige opgave nauwkeurig te analyseren met behulp van eenrisico/actorenanalyse.op basis van de uitkomst kan de gewenste ontwikkelingsstrategie en een samenwerkingsmodel worden bepaald. Daarna kan de gemeente de selectie- of aanbestedingsstrategie bepalen en uitzetten. Het speelveld moet helder zijn voor wat betreft de publiekrechtelijke kaders, het politiek draagvlak, het maatschappelijk draagvlak en de financiële haalbaarheid. Er hebben zich recent een aantal partijen gemeld bij de gemeente die geïnteresseerd zijn om het Slachthuisterrein te verwerven en te ontwikkelen (met of zonder popschool en oefenruimtes). Met deze partijen heeft een kennismakingsgesprek plaatsgevonden.
Haarlem 5. Vervolg Er worden nu parallel twee sporen bewandeld. Aan de ene kant het spoor met betrekking tot het vinden van huisvesting voor de Popschool en aan de andere kant het opstarten van het verkooptraject van het Slachthuisterrein. De verkoop van het Slachthuisterrein betreft een specifieke gebiedsontwikkelingsopgave waarvoor verschillende randvoorwaarden en uitgangspunten van tevoren moeten worden vastgesteld. Er zullen onder andere kwaliteitscriteria, financiële criteria en ruimtelijke criteria moeten worden opgesteld. Deze zullen moeten dienen als onderlegger voor de aanbestedingsleidraad. Ik spreek aan de hand van deze brief graag in uw commissie verder over deze ontwikkelingen. En uiteraard gaan we verder in gesprek met verschillende partijen over de mogelijkheden voor ontwikkeling van het Slachthuisterrein. Ik ga ervan uit u hiermee voor dit moment voldoende te hebben geïnformeerd. I I Met vriendelijke groet. Mede namens wethouder Van der Hoek, J. van Spijk Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Financiën Bijlage: Bouwkostenbegroting Popschool in Slachthuis dd. 19-8-2015
K NTEK Memo Datum 19 augustus 2015 Project Slachthuis Haarlem - gebouw E Betreft Bouwkostenbegroting Aan Gemeente Haarlem Ter attentie van De heer I. Dijk De heer P. van Looij van De heer G. Brugel Onze referentie 20151481/HVH/ISO:GB/MdG Bijlage{n) 4 01 INLEIDING Gemeente Haarlem is voornemens om een vleugel van gebouw E van het voormalige Slachthuis Haarlem geschikt te maken voor de huisvesting van de Popschool met bijbehorende repetitieruimten. Onderdeel van deze ingreep is de renovatie/restauratie van het casco van de betreffende vleugel voor een minimale periode van 30 jaar. Het gebouw wordt zoveel mogelijk in de oude staat teruggebracht. De niet-monumentale gebouwdelen, grenzend aan de vleugel voor de Popschool worden gesloopt. Gemeente Haarlem heeft Kontek opdracht verstrekt voor het opstellen van een bouwkosten beg roting op geclusterd elementenniveau voor de renovatie/restauratie van deze vleugel en voor de inbouwpakketten van de Popschool en de Repetitieruimten. In dit memo geven wij een korte toelichting op de bouwkostenbegroting en de hierbij gehanteerde uitgangspunten. 02 UITGANGSPUNTEN Voor het opstellen van de bouwkosten beg roting hebben wij de volgende documenten gehanteerd: - Onderzoek Huisvesting Popschool Haarlem in Slachthuis: opgesteld namens de gemeente Haarlem, gedateerd 26 juni 2015. - Popcentrum Haarlem - oefenruimten en popschool onder één dak: rapport van Hart en Patronaat, gedateerd 24 november 2014. Tevens is gebruik gemaakt van het eerdere onderzoek naar het "Veilig stellen van het Slachthuis voor een periode van 10 jaar". Gemeente Haarlem is voornemens om het monumentale gedeelte van het voormalige Slachthuis te renoveren/restaureren voor een minimale periode van 30 jaar. In onderstaande plattegrond van het Siriusdreef 16 T 088 222 15 00 Kontek heeft vestigingen in Hoofddorp, 2132 WT Hoofddorp KvK 30102719 Eindhoven en Budapest kontek.nl en is onderdeel van SM
K NTEK Slachthuisterrein (bron: gemeente Haarlem ) is het monumentale gedeelte van gebouw E in rood omkaderd aangegeven. 1-1 LJ,. Q ru - mm In het onderzoeksrapport van de gemeente Haarlem is de middenvleugel aangeduid als het meest geschikte deel van gebouw E van het Slachthuis voor de huisvesting van het Popcentrum. Een uitbreiding op de eerste verdieping behoort in de toekomst tot de mogelijkheden. In onderstaand fragment van de plattegrond (uit het onderzoeksrapport van de gemeente Haarlem) is het gedeelte voor het Popcentrum aangegeven. buimlim^ rfhtüin» popdumvrprtilktuillllu lucknmfdijkluiil npctittmuifiilra 1 t/m i loiktlrn tmtiuurliiixwreluxuimjr Onze referentie 20151481/HVH/ISO:GB/MdG Blad 2
K NTEK Het later aangebouwde, niet monumentale tussengebouw is op de plattegrond hierboven niet meer aanwezig. De niet-monumentale aanbouw van de voorzijde van de linkervleugel (nog wel op de plattegrond zichtbaar) moet eveneens gesloopt worden. De kosten voor de sloop van beide gebouwdelen zijn in de bouwkostenbegroting opgenomen. Op dit moment is geen programma van eisen bekend waarin is opgenomen hoe in de toekomst de functies worden gebruikt en welke restricties er nodig zijn met betrekking tot het maximale toelaatbare geluidsniveau. Bekend is dat de gemeente naar de toekomst in de omgeving woningbouw wil toestaan. Dit houdt in dat de gemeente naar de gebruiker aan moet geven wat het maximale toelaatbare geluidsniveau is bij dag- en avondgebruik tot 00.00 uur. Voor de kostenraming zijn wij uitgegaan van een geluidsniveau in de avonduren van circa 100 db. Om hieraan te voldoen zijn wij in de kostenraming uitgegaan van de volgende te treffen voorzieningen: - Voorzetwanden bouwkundige schil. - Achterzetramen bouwkundige schil. - Geluidwerende wanden tussen ruimten onderling. - Geluidwerende plafonds. Wij adviseren om een akoestisch adviesbureau in te schakelen om onderzoek te doen naar: - Massa / geluidwering bestaande wanden & vloeren. - Mogelijkheid tot akoestische ontkoppelingen bestaan uit wanden & vloeren in verband met toekomstige functies in overige gebouwdelen grenzend aan het Popcentrum. - Te treffen geluidwerende voorzieningen naar aanleiding van het onderzoek en het maximaal toelaatbaar geluidsniveau. - Het treffen van akoestische voorzieningen met betrekking tot nagalmtijden per functie. Voor installatie techniek adviseren wij om een installatieadviseur in te schakelen om met de akoestische adviseur te beoordelen op welke wijze de werktuigbouwkundige installaties ontworpen moeten worden. Beoordeeld wordt of een gemeenschappelijke installatie technisch uitvoerbaar is of dat het Popcentrum een individuele installatie nodig heeft om overlast naar andere gebruikers te beperken. 03 BOUWKOSTENBEGROTING POPCENTRUM Voor de bouwkostenbegroting zijn 3 deelbegrotingen gemaakt: 1. Bouwkosten renovatie/restauratie van het casco van het gebouwdeel voor het Popcentrum. 2. Bouwkosten van het inbouwpakket voor de Popschool. 3. Bouwkosten van het inbouwpakket voor de Repetitieruimten. 1. In de bouwkostenbegroting voor de renovatie/restauratie zijn de kosten opgenomen voor renovatie van het dak en de gevel en wordt een nieuwe, basis E- en W-installatie aangelegd. Onze referentie 20151481/H VH/ISO: GB/MdG Blad 3
K NTEK In en aan de gevel worden In grote lijnen de volgende werkzaamheden uitgevoerd: vervangen van alle raam- en deurkozijnen; raamkozijnen worden voorzien van HR++ dubbele beglazing; deurkozijnen worden voorzien van nieuwe, dichte deuren; voegwerk van het metselwerk worden vernieuwd en de scheuren in het metselwerk hersteld; metselwerk wordt onder hogedruk schoongespoten; gevel ter plaatse van de gesloopte loods gritstralen. Aan het dak worden in grote lijnen de volgende werkzaamheden uitgevoerd: verrot dakbeschot herstellen; vervangen van tengels en panlatten; dakpannen vervangen met hergebruik van bruikbare pannen; vervangen van bitumineuze dakbedekking en isoleren van het plat dak; vervangen zinken goten met hemelwaterafvoeren, gootconstructie en boelboorden. 2. In de bouwkostenbegroting voor het inbouwpakket zijn de specifieke kosten voor het gebruik als Popcentrum opgenomen. Dit geldt voor de bouwkundige werkzaamheden als ook voor de E- en W- installatle. In grote lijnen zijn de volgende kosten opgenomen: geluidsisolerende voorzetwand tegen de buitengevel; geluidsisolerende plafonds; dubbele raamkozijnen in verband met geluldwering; dubbel deurkozijn met sluis in verband met geluidwering; doos-in-doos constructie voor de gebruiksruimten In verband met de geluidisolatie onderling; geluidsabsorberende voorzieningen in wand en plafond In verband met de akoestische kwaliteit van de ruimten; overige scheidingswanden met hoge geluidsisolerende eigenschappen; troffelvloer als duurzame vloerafwerking in de gebruksruimten; aanvullende installatietechnische voorzieningen als uitbreiding op de basisinstallatie. 3. In de bouwkostenbegroting voor het inbouwpakket zijn specifieke kosten voor het gebruik als repetitieruimten opgenomen. Dit geldt voor de bouwkundige werkzaamheden als ook voor de E- en W-Installatie. In grote lijnen zijn de volgende kosten opgenomen: geluidsisolerende voorzetwand tegen de buitengevel; geluidsisolerende plafonds; dubbele raamkozijnen in verband met geluidwering; dubbel deurkozijn met sluis in verband met geluldwering; doos-in-doos constructie voor de gebruiksruimten in verband met de geluidisolatie onderling; Onze referentie 20151481/HVH/ISO:GB/MdG Blad 4
K NTEK geluidsabsorberende voorzieningen in wand en plafond in verband met de akoestische kwaliteit van de ruimten; overige scheidingswanden met hoge geluidsisolerende eigenschappen; troffelvloer als duurzame vloerafwerking in de gebruiksruimten; aanvullende installatietechnische voorzieningen als uitbreiding op de basisinstallatie. Onderstaand overzicht geeft de kosten per deelbouwkostenbegrotlng en de totaalkosten. Slachthuis Haarlem Popschool in het Schlachthuis Projectgegevens Slachthuis Haarlem K NTE Project: Projectnummmer : Status project : Datum : Prijspeil datum : Slachthuis Haarlem - kostenraming Popschool in het Schlachthuis 20151481 Onderzoek huisvesting Popschool 30-07-15 01-07-15 Resumé kosten renoveren + inbouwpakket casco vleugel Popschool Omschrijving hal E directe bouwkosten e bouwkosten e Totaaloverzicht bouwkosten \ A Herstellen / renoveren casco vleugel Popschool - hal E 684.369 867.064 \ \ B Inbouwpakket vleugel Popschool - hal E 680.937 862.716 1 1 C Inbouwpakket vleugel Repetitieruimten - hal E 650.152 823.713 Totaal directe kosten / bouwkosten - excl BTW 2.016.000 2.554.000 In de bijlagen zijn de onderliggende begrotingen opgenomen. Onze referentie 20151481/HVH/ISO:GB/MdG Blad 5
K NTEK 04 BIJLAGEN 04.01 Resumé bouwkosten Onze referentie 20151481/H VH/IS0: GB/MdG Blad 6
Slachthuis Haarlem Popschool in het Schlachthuis Projectgegevens Slachthuis Haariem Project: Projectnummmer : Status project: Datum : Prijspeil datum : Slachthuis Haarlem - kostenraming Popschool in het Schlachthuis 20151481 Onderzoek huisvesting Popschool 30-07-15 01-07-15 Resumé kosten renoveren + inbouwpakket casco vleugel Popschool - hal E Omschrijving Toelichting Totaaloverzicht bouwkosten A Herstellen / renoveren casco vleugel Popschool - hal E 684.369 867.064 Algemeen 45.312 57.409 2.B Skelet 12.500 15.837 2.C Daken 202.711 256.825 2.D Gevels 198.894 251.989 2.E Binnenwanden 1.300 1.647 2.F Vloeren - 0 2.H Plafondafwerkingen - 0 3.A W-installaties 140.760 178.336 3.B E-installaties 70.380 89.168 Diversen 12.512 15.852 B Inbouwpakket vleugel Popschool - hal E 680.937 862.716 Algemeen 30.293 38.380 2.B Skelet 4.866 6.165 2.C Daken 0 2.D Gevels 88.483 112.104 2.E Binnenwanden 139.841 177.172 2.F Vloeren 71.401 90.462 2.H Piafondafwerkingen 131.212 166.240 3.A W-Installaties 146.150 185.165 3.B E-installaties 59.605 75.517 4A Vaste inrichting 1.750 2.217 Diversen 7.336 9.294 C Inbouwpakket vleugel Repetitieruimten - hal E 650.152 823.713 Algemeen 32.550 41.240 2.B Skelet 3.600 4.561 2.C Daken 0 2.D Gevels 49.223 62.363 2.E Binnenwanden 253.734 321.469 2.F Vloeren 56.089 71.062 2.H Plafondafwerkingen 104.626 132.556 3.A W-installaties 101.350 128.406 3.B E-installaties 42.055 53.282 4A Vaste inrichting 1.750 2.217 Diversen 5.176 6.558 Totaal directe kosten / bouwkosten - excl BTW 2.016.000 2.554.000 KONTEK 20151481 Slachthuis Haarlem - Popschool in Schlachthuis - 150730/Resumé bouwkosten Pagina 1-1
K NTEK 04.02 Deelbegroting renovatie/restauratie vleugel Popcentrum Onze referentie 20151481/H VH/ISO: GB/MdG Blad 7
Slachthuis Haarlem - Popschool in het Schlachthuis Projectgegevens Slachthuis Haarien K NTEK Project: Projectnummmer : Status project : Datum : Prijspeil datum : Slachthuis Haarlem - kostenraming Popschool in het Schlachthuis 20151481 Onderzoek huisvesting Popschool 30-07-15 01-07-15 Kostenraming herstellen / renoveren casco vleugel Popschool - hal E Omschrijving Toelichting Gebouw E - vleugel Popschool X pst 684.369 684.369 Algemeen 1 pst 45.312 45.312 Sloop 1 pst 45.312 45.312 - sloop kalkzandsteenwand met kozijn - niet construct! qanq 23 - onveilig ivm scheurvorming 30 m2 30,0 900 - verwijderen e-installatie - niet functioneel gedeelte gebouw E - onderdeel veilig stellen 1.564 m2 0,35 547 - sloop binnenwanden koelcellen e.d 1.564 m2 10 15.640 - sloop tussenbouw 385 m2 40 15.400 - sloop voorbouw 285 m2 45 12.S25 2.B 28 Skelet 1.564 m2 8 12.500 Hoofddraagconstructie 1 pst 12.500 12.500 - brandwerend bekleden staalconstructie Incl liggers ln het zicht 1 pst 12.500 12.500 2.C 27 Daken 1 m2 202.711 202.711 Oakafbouwconstructie 1 pst 11.231 11.231 - vervangen dakbeschot schuin en plat dak - aanname 10% 156 m2 41 6.334 - vervangen tengels schuin dak 212 m2 11 2.417 - vervangen panlatten schuin dak 212 m2 12 2.480 47 Dakafwerkingen 1 pst 191.479 191.479 - vervangen dakpannen Incl. toeslag 50% speciale pannen+zag 2i2 m2 75 15.900 - vervangen vorsten 16 ml 54 864 - vervangen dakbedekking bitumen + ballast Incl isolatie 1.413 m2 75 105.943 - vervangen kilgoot zink 8 ml 135 i.080 - vervangen qootbekleding zink 150 ml 135 20.250 - vervangen gootconstructie goot + beugels zink 47 ml 48 2.237 - vervangen/herstel boeiboord hout aanname 35% 16 m2 150 2.363 - buitenschilderwerk boeiboord hout 45 m2 27 1.233 - vervangen overstek hout 150 m2 250 37.500 - buitenschilderwerk hout f overstek 150 m2 27 4.110 2.D 21 31 Gevels 1 pst 198.894 198.894 Buitenwandafbouwconstructie 1 pst 83.059 83.059 - hemelwaterafvoer metaal ondereinden 17 ml 136 2.312 - hemelwaterafvoer zink incl hulpstukken 83 ml 35 2.905 - vervangen voegwerk platvol verdiept 891 m2 50 44.560 - herstellen scheuren gerekend op 20% herstel van gevelopf 178 m2 16 2.852 - hogedruk reinigen gevel metselwerk 612 m2 9 5.204 - gritstralen gevel metselwerk tpv gesloopte loods 279 m2 13 3.627 - herstel band in gevelmetselwerk aanname 20% 30 ml 125 3.775 - steiger 891 m2 20 17.824 0 Buitenwandopeningen 1 pst 115.028 115.028 - raamkozijn buitengevel - hout volledige vervanging - incl. dubbel glas 175 m2 325 56.787 - dubbel deurkozijn buiten - hout, dichte deur volledige vervanging 11 st 3.600 39.600 - raam hout met dubbel glas nvt - geen draaiende delen st - 350 0 - schilderwerk raamkozijn, hout 175 m2 33 5.679 - buitenschilderwerk deur hout dub.zljdig 22 st 110 2.420 - waterslag herstel/vervanging aanname 20% 17 ml 150 2.621 - dorpel dubbele deuren 23 ml 150 3.465 - steiger 223 m2 20 4.456 Buitenwandafwerkingen 1 pst 807 807 - gevelbekleding hout in kozijn 9 m2 65 568 - buitenschilderwerk hout, gevelbekleding 9 m2 27 239 2.E 22 Binnenwanden 1 pst 1.300 1.300 Blnnenwandafbouw 0 - binnenwanden voor gebruikers 0 32 Binnenwandopeningen 1 pst 1.300 1.300 - verwijderen stalen deur ve/7ig ste//en - ruimte 3/3a 1 pst 650 650 - verwijderen schuifdeur veilig stellen - ruimte 4/4a 1 pst 650 650 42 Binnenwandafwerkingen 1 pst 0 0 - binnenwandafwerking voor gebruikers 0 KONTEK 20151481 Slachthuis Haarlem - Popschool in Schlachthuis - ls0730/e-vteugel Popstudio reno Pagina 1-2
Slachthuis Haarlem - Popschool in het Schlachthuis Projectgegevens Slachthuis Haarlem K NTEK Project : Projectnummmer : Status project: Datum : Prijspeil datum : Slachthuis Haarlem - kostenraming Popschool in het Schlachthuis 20151481 Onderzoek huisvesting Popschool 30-07-15 01-07-15 Kostenraming herstellen / renoveren casco vleugel Popschool - hal E Omschrijving Toelichting 2.F Vloeren 1 pst 0 0 43 Vloerafwerking 1 pst 0 0 - vloerafwerking voor gebruikers 0 2.H Plafondafwerkingen 1 pst 0 0 45 Plafondafwerkingen 1 pst O 0 - plafond voor gebruikers 0 3 Installaties 1 pst 211.140 211.140 3.A W-installaties 1 pst 140.760 140.760 - W-installatie basis installatie 1.564 övo 90 140.760 3.B E-installaties 1 pst 70.380 70.380 - E-installatie basis installatie 1.564 bvo 45 70.380 Diversen 1 pst 12.512 12.512 Diversen 1 pst 12.512 12.512 - bouwkundige voorzieningen installaties 1.564 bvo 8 12.512 1.564 m2 bv 438 684.369 Bouwkosten 1 pst 867.064 867.064 Totaal directe kosten Directe kosten Staartkosten aannemer Algemene uitvoeringskosten Algemene kosten Nadere detaillering Winst & risico Prijsstijgingen tijdens de bouw CAR-verzekering Bankgarantie <Vo 684.369 684.369 % 10,0% 6,0% 5,0% 2,0% 1,0% 0,35% 0,10% grondslag 684.369 752.806 797.974 837.873 854.630 863.176 866.197 182.695 68.437 45.168 39.899 16.757 8.546 3.021 866 Totaal bouwkosten inclusief ooslaqen exclusief BTW m2 bv 554 867.100 KONTËK 20151481 Slachthuis Haarlem - Popschool in Schlachthuis - 150730/E-vleugel Popstudio reno Pagina 2-2
K NTEK 04.03 Bouwkostenbegroting inbouwpakket Popschool Onze referentie 2 01S1481/H VH/ISO: G B/M d G Blad 8
Slachthuis Haarlem - Popschool in het Schlachthuis Projectgegevens Slachthuis Haarlem K NTEK Project : Projectnummmer : Status project: Datum ; Prijspeil datum : Slachthuis Haarlem - kostenraming Popschool in het Schlachthuis 20151481 Onderzoek huisvesting Popschool 30-07-15 01-07-15 Kostenraming inbouwpakket vleugel Popschool - hal E Omschrijving Gebouw E - vleugel Popschool 1 pst 680.937 680.937 Algemeen 1 pst 30.293 30.293 Sloop 1 pst 30.293 30.293 - verwijderen bestaande e-instailatie gebouw E - exclusief veilig stellen 825 m2 2,65 2.187 - verwijderen bestaand plafond 825 m2 15,00 12.380 - verwijderen bestaande vloerafwerking 825 m2 7,50 6.190 - verwijderen bestaand binnenkozijn incl schuifdeur 6 st 350,00 2.100 - sloop bestaande binnenwanden 27 m2 115,00 3.105 - maken wandopening in bestaande binnenwand 20 m2 170,00 3.448 - maken deuropening in bestaande binnenwand 5,2 m2 170,00 884 2.B 22 Skelet 1 m2 4.866 4.866 Dragende binnenwand (constructief] 1 pst 4.866 4.866 - opvangvoorziening wand t.p. v nieuwe wandopening 3 st 750 2.250 - opvangvoorziening wand t.p. v nieuwe kozijnopening 1 st 750 750 - opvang constructie t.p.v. gesloopte wand 1 pst 1.866 1.866 28 Hoofddraagconstructie 1 pst 0 0 - brandwerend bekleden staalconstructie kosten In renovatie-raming 0 2.D 31 Gevels 1 pst 88.483 88.483 Buiten wandopeningen 1 pst 88.483 88.483 - dubbel deurkozijn met sluis aanvullende voorzieningen qeiuidwerin 7 st 6.200 43.400 - schilderwerk deuren met sluis 7 st 640 4.480 - dubbel raamkozijn in buitengevel - hout aanvullende voorzieningen geluidwerin 114 m2 325 36.912 - schilderwerk dubbel raamkozijn, hout 114 m2 33 3.691 2.E 22 Binnenwanden 1 pst 139.841 139.841 Blnnenwandafbouw 1 pst 63.897 63.897 - scheidingswand popschool - repetietieruimten 50% wandopperviakte - incl isolatie 81 m2 150 12.150 - scheidingswand nieuw voorzetwand - ;nc/ isolatie 68 m2 75 5.063 - scheidingswand nieuw incl isolatie 52 m2 150 7.763 - voorzetwand buitengevel stootvaste beplating - incl isolatie 311 m2 75 23.328 - wanden sanitaire ruimte aanname 2 toiletgroepen van 20 m2 112 m2 80 8.992 - binnenwanden divers aanname tbv werkkasten, mk, berging 83 m2 80 6.602 32 Binnenwandopeningen 1 pst 21.100 21.100 - dubbel deurkozijn + deur - nieuw incl geluidwerende voorzieningen 7 st 2.100 14.700 - deurkozijnen sanitaire ruimtes Incl werkkast 12 st 400 4.800 - binnenwandopeningen divers aanname tbv werkkasten, mk, berging 4 st 400 1.600 Binnenwandafwerkingen 1 pst 54.844 54.844 - schilderwerk wanden incl harde coahng 727 m2 25 18.164 - wandafwerking sanitaire ruimtes tegelwerk 202 m2 65 13.151 - plinten hout 825 ml 6,5 5.364 - akoestische voorziening wanden 727 m2 25,0 18.164 2.F 23 Vloeren 1 pst 71.401 71.401 Vloeraf bouwconstructie 1 pst 1.238 1.238 - herstel bgg-vloer Ivm verwijderen binnenwanden 825 m2 1,5 1.238 43 Vloerafwerking 1 pst 70.163 70.163 - zwevende dekvloer gebruiksruimtes 703 m2 30 21.083 - vloerafwerking sanitaire ruimtes 40 m2 85 3.400 - troffelvloer gebruiksruim tes 703 m2 65 45.680 2.H 45 Plafondafwerkingen 1 pst 131.212 131.212 Plafondafwerkingen 1 pst 131.212 131.212 - MS-systeemplafond geluldwering 703 m2 150 105.416 - systeemplafond akoestische voorziening 703 m2 35 24.597 - systeemplafond sanitaire ruimtes 40 m2 30 1.200 3 3A Installaties 1 pst 205.755 205.755 W-installaties 1 pst 146.150 146.150 - W-installatie Popschool aanvullend op basisinstallatie 917 bvo 150 137.550 - sanitair 1 pst 8.500 8.600 20151481 Slachthuis Haarlem - Popschool in Schlachthuis - 150730/E-vleugel Popschool Pagina 1-2
Slachthuis Haarlem - Popschool in het Schlachthuis Projectgegevens Slachthuis Haarlem K NTEK Project: Projectnummmer : Status project: Datum : Prijspeil datum : Slachthuis Haarlem - kostenraming Popschool in het Schlachthuis 20151481 Onderzoek huisvesting Popschool 30-07-15 01-07-15 Kostenraming inbouwpakket vleugel Popschool - hal E Omschrijving Toelichting hh eh C/eh 3B E-installaties 1 pst 59.605 59.605 - E-installatie Popschool aanvullend op basisinstallatie 917 bvo 65 59.605 4A Vaste inrichting 1 pst 1.750 1.750 Vaste inrichting 1 pst 1.750 1.750 - beweqwiizerinq 1 pst 250 250 - pantry 1 pst 1.500 1.500 Diversen 1 pst 7.336 7.336 Diversen 1 pst 7.336 7.336 - bouwkundige voorzieningen installaties 917 bvo 8 7.336 Totaal directe kosten 917 m2 bv Bouwkosten 1 pst «62.716 862.716 Totaal directe kosten <Va 680.937 Directe kosten 680.937 Staartkosten aannemer % grondslag 181.779 Algemene uitvoeringskosten 10,0% 680.937 68.094 Algemene kosten 6,0% 749.031 44.942 Nadere detaillering 5,0% 793.973 39.699 Winst & risico 2,0% 833.672 16.673 Prijsstijgingen tijdens de bouw 1,0% 850.345 8.503 CAR-verzekering 0,35% 858.849 3.006 Bankgarantie 0,10% 861.855 862 Totaal bouwkosten inclusief ooslaqen exclusief BTW KONTEK 20151481 Slachthuis Haarlem - Popschool in Schlachthuis - 150730/E-vleugel Popschool Pagina 2-2
K0IMTEK 04.04 Bouwkostenbegroting inbouwpakket Repetitieruimten Onze referentie 20151481/H VH/ISO: G B/M dg Blad 9
Slachthuis Haarlem - Popschool in het Schlachthuis Projectgegevens Slachthuis Ha K0NTEK Project: Projectnummmer : Status project : Datum : Prijspeil datum : Slachthuis Haariem - kostenraming Popschool in het Schlachthuis 20151481 Onderzoek huisvesting Popschool 30-07-15 01-07-15 raming inbouwpakket vleugel Repetitieruimten - MIE Omschrijving Toelichting hh eh C/eh c Gebouw E - vleugel Repetitieruimten 1 pst 650.152 650.152 Algemeen 1 pst 32.550 32.550 Sloop 1 pst 32.550 32.550 - verwijderen bestaande e-installatie gebouw E - exclusief veilig stellen 647 m2 2,65 1.7J5 - verwijderen bestaand plafond 647 m2 15,00 9.705 - verwijderen bestaande vloerafwerking 647 m2 7,50 4.853 - verwijderen bestaand binnenkozijn 2 st 350,00 700 - sloop bestaande binnenwanden 109 m2 115,00 12.575 - maken deuropening in bestaande binnenwand 17 m2 175,00 3.003 2.B 22 Skelet 1 m2 3.600 3.600 Dragende binnenwand (constructief) 1 pst 3.600 3.600 - opvangvoorziening wand t.p.v nieuwe kozijnopening 6 st 600 3.600 28 2.D 31 Hoofddraagconstructie 1 pst 0 0 - brandwerend bekleden staalconstructie kosten in renovatie-raming 0 Gevels 1 pst 49.223 49.223 Buitenwandopeningen 1 pst 49.223 49.223 - dubbel deurkozijn met sluis aanvullende voorzieningen geluidwerin 4 st 6.200 24.800 - schilderwerk deuren met sluis 4 st 640 2.560 - dubbel raamkozijn in buitengevel - hout i.v.m. geluidwering 61 m2 325 19.876 - schilderwerk dubbel raamkozijn, hout 61 m2 33 1.988 2.E 22 Binnenwanden 1 pst 253.734 253.734 Blnnenwandafbouw 1 pst 132.255 132.255 - scheidingswand popschool - repetitieruimten 50% wandopperviakte - incl isolatie 81 m2 150 12.150 - scheidingswand nieuw voorzetwand - incl isolatie 416 m2 75 31.202 - scheidingswand nieuw - doos In doos incl isolatie 338 m2 150 50.693 - scheidingswand nieuw incl Isolatie 194 m2 90 17.415 - voorzetwand buitengevel stootvaste beplating - Incl isolatie 148 m2 75 11.124 - wanden sanitaire ruimte 1 toiletgroepen van 20 m2 56 m2 80 4.496 - binnenwanden divers aanname tbv werkkasten, mk f berging 65 m2 80 5.176 32 Binnenwandopeningen 1 pst 18.000 18.000 - deurkozijn in scheidingswand Popschool-repetitierulmten 1 st 2.400 2.400 - enkel deurkozijn + deur - nieuw incl geluidwerende voorzieningen 10 st 1.200 12.000 - deurkozijnen sanitaire ruimtes incl werkkast 6 st 400 2.400 - binnenwandopeningen divers aanname tbv werkkasten, mk, berging 3 st 400 1.200 Binnenwandafwerkingen 1 pst 103.478 103.478 - schilderwerk wanden ind harde coating 1.854 rn2 25 46.349 - wandafwerking sanitaire ruimtes tegelwerk 101 m2 65 6.575 - plinten hout 647 ml 6,5 4.206 - akoestische voorziening wanden 1.854 m2 25,0 46.349 2.F 23 Vloeren 1 pst 56.089 56.089 Vloeraf bouwconstructie 1 pst 971 971 - herstel bgg-vloer ivm verwijderen binnenwanden 647 m2 1,5 971 43 Vloerafwerking 1 pst 55.119 55.119 - zwevende dekvloer gebruiksruimtes 562 m2 30 16.869 - vloerafwerking sanitaire ruimtes 20 m2 85 1.700 - troffelvloer gebruiksruimtes 562 m2 65 36.550 2.H 45 Plafond afwerking en 1 pst 104.626 104.626 Plafondafwerkingen 1 pst 104.626 104.626 - MS-systeemplafond geluldwering^ 562 m2 150 84.345 - systeemplafond overige gebruiksruimtes 562 m2 35 19.681 - systeemplafond sanitaire ruimtes 20 m2 30 600 3 3A Installaties 1 pst 143.405 143.405 W-installaties 1 pst 101.350 101.350 - W-installatie Repetitieruimtes aanvullend op basisinstallatie 647 bvo 150 97.050 - sanitair 1 pst 4.300 4.300 E-installaties 1 pst 42.055 42.055 - E-installatie Repetitieruimtes aanvullend op basisinstallatie 647 bvo 65 42.055 KONTEK 20151481 Slachthuis Haarlem - Popschool in Schlachthuis - 150730/E-vleugel Repetitieruimte Pagina 1-2
Slachthuis Haarlem - Popschool in het Schlachthuis Projectgegevens Slachthuis Haarlem K NTEK Project: Projectnummmer : Status project: Datum : Prijspeil datum : Slachthuis Haarlem - kostenraming Popschool in het Schlachthuis 20151481 Onderzoek huisvesting Popschool 30-07-15 01-07-15 raming inbouwpakket vleugel Repetitieruimten - ial E Omschrijving Toelichting hh eh C/eh Vaste inrichting 1 pst 1.750 1.750 Vaste inrichting 1 pst 1.750 1.750 - bewegwijzering 1 pst 250 250 - pantry 1 pst 1.500 1.500 Diversen 1 pst 5.176 5.176 Diversen 1 pst 5.176 5.176 - bouwkundige voorzieningen installaties 647 bvo 8 5.176 Totaal directe kosten 647 m2 bv Bouwkosten 1 pst 823.713 823.713 Totaal directe kosten % 650.152 Directe kosten 650.152 Staartkosten aannemer "/o grondslag 173.561 Algemene uitvoeringskosten 10,0% 650.152 65.015 Algemene kosten 6,0% 715.168 42.910 Nadere detaillering 5,0% 758.078 37.904 Winst Si risico 2,0% 795.982 15.920 Prijsstijgingen tijdens de bouw 1,0% 811.901 8.119 CAR-verzekering 0,35% 820.020 2.870 Bankgarantie 0,10% 822.890 823 Totaal bouwkosten inclusief ooslaqen exclusief BTW 20151481 Slachthuis Haarlem - Popschool in Schlachthuis - 150730/E-vleugel Repetitieruimte Pagina 2-2