BEELDKWALITEITPLAN MULTIZORG CENTRUM VITALE UDEN-NOORD Gemeente Uden mei 2015
Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan voor het Multizorg centrum Vitale in Uden Noord ligt van 4 juni tot en met 15 juli 2015 ter inzage. Het bestemmingsplan Multizorgcentrum de 3 Kronen Uden Noord maakt de komst en huisvesting mogelijk van Multizorgcentrum de 3 Kronen naar een locatie in Uden Noord nabij de rotonde ter hoogte van de kruising van de Rondweg Noord met de Nistelrodeweg. Het betreft een ontwikkeling van een mutizorgcentrum ( in 4 lagen met een hoogte aan de rotonde van ca. 16 meter. Op de locatie worden ca. 140 parkeerplaatsen ontwikkeld. Het Multizorgcentrum heeft een bruto-vloeroppervlak van ca. 5200 m2 waarin zorg-gerelateerde bedrijven, kantoren, werkplaatsen en zorg-gerelateerde detailhandel gevestigd zijn. Meerdere zorgverleners worden op deze manier geclusterd in één gebouw, waarbij de zorgverleners van de ene kant van elkaars diensten en de gezamenlijke faciliteiten gebruik kunnen maken en van de andere kant de klant voordeel heeft door een optimale zorgverlening en een efficiënte logistiek. Voor deze locatie is ook een beeldkwaliteitsplan opgesteld. In dit beeldkwaliteitplan wordt inzicht gegeven in de ontwikkeling van de locatie voor het Multizorgcentrum als onderdeel van het gebied Uden Noord. De bestemmingsplanregels en het ruimtelijk beeld, zoals deze in het bestemmingsplan voor het Multizorgcentrum zijn aangegeven en worden nagestreefd, in de vorm van ruimtelijke principes en beeldkwaliteitregels in het beeldkwaliteitplan zijn vastgelegd. Achterliggende doelstelling is dat de gebouwen en de openbare ruimte in het gebied voldoende ruimtelijke kwaliteit krijgen. In het beeldkwaliteitsplan is een kader met beeldkwaliteitregels opgenomen op basis waarvan welstandstoetsing kan plaatsvinden. Voorliggend beeldkwaliteitplan geeft de kaders aan voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing in het plangebied waaronder ook de inpassing van het gebouw in de omgeving en in samenhang met de groenstructuur. Het beeldkwaliteitplan gaat in op zaken als sfeer en kleur- en materiaalgebruik. Uiteindelijk is het een hulpmiddel om tot een passende architectuur van de bebouwing te komen. Het beeldkwaliteitplan zal door de welstandscommissie worden gebruikt als toetsingkader bij de beoordeling van bouwplannen.
De locatie Uden is ontstaan uit een aantal buurtschappen en bebouwingsconcentraties. Linten met daar aan gekoppelde bebouwing gaven de eerste bebouwingscontouren aan. In de loop der tijd zijn tussen de linten planmatig opgezette woonwijken ontstaan. Tegenwoordig is Uden een compacte kern, strak ingekaderd door een ringwegenstructuur. Binnen de kern dragen ruime groene profielen bij aan een ontspannen ruimtelijk beeld. Dit beeld wordt verder versterkt door parken en aaneengesloten groengebieden, zodat een groen, dorps beeld ontstaat. De ruimtelijke uitstraling van de rand van Uden is verschillend. De noord- en de zuidzijde van de stad laten een ander beeld zien. Aan de zuidzijde is de bebouwingscontour plaatselijk wat scherper en daardoor harder, aan de noordzijde ligt een groene zone tussen de bebouwde rand en de rondweg waardoor een meer rafelige rand is ontstaan. Inmiddels is Hotel Van der Valk gerealiseerd nabij de afslag van de A50. De locatie voor het Multizorgcentrum ligt naast de locatie van Hotel van der Valk naast de rotonde op de kruising van de Rondweg Noord en de Nistelrodeseweg. Wat verder naar het noorden ligt ziekenhuis Bernhoven. Deze zone aan de Rondweg Noord bepaalt in belangrijke mate de entree en het beeld van Uden Noord.
Uden Noord met locatie plan Multizorg Centrum Vitale aan de Rondweg en afslag Nistelrodeseweg
Uden - Noord De gemeente Uden is vanaf 2000 bezig met de ontwikkeling van het gebied Uden-Noord. De aanleg van de A50 en de veranderde positie van Uden in het hoofdwegennetwerk van Noord-Brabant, vormden in eerste instantie een belangrijke aanleiding. Daarnaast lag er de opgave om een nieuwe, hoogwaardige entree te ontwikkelen. Met de komst van ziekenhuis Bernhoven naar Uden-Noord, kreeg de ontwikkeling van het gebied een nieuwe richting. In de jaren voor de komst van de A50 en het ziekenhuis, ontwikkelde het gebied rondom de Nistelrodeseweg zich als een typische overgangszone van stedelijk naar landelijk gebied. Hoewel in het gebied nog steeds restanten van de agrarische verkaveling en het oorspronkelijke coulisselandschap zijn terug te vinden, geeft het gebied rondom de Nistelrodeseweg een wat rommelige en versnipperde aanblik, mede door de diversiteit van functies en bedrijven die zich vaak vestigen in een dergelijke stadsrandzone. In die zin heeft het gebied al een bepaalde mate van verstedelijking ondergaan en is het al lang niet meer aan te duiden als agrarisch buitengebied.de bouw van het ziekenhuis vormt de aanzet voor een nieuwe ontwikkeling in Uden-Noord. Het ziekenhuis is de spil in de ontwikkeling van een zorgpark. Naast de ontwikkeling van het zorgpark, biedt Uden-Noord ook ruimte aan andere programma s en functies, zoals woningbouw, toeristische en recreatieve functies en passende (dienstverlenende) bedrijvigheid. In combinatie met de bijzondere ligging biedt dit kansen om Uden-Noord te laten uitgroeien tot een onderscheidende locatie voor Uden en de regio.
Integratie stad en land in Uden-Noord Binnen het principe van integratie van stad en land, zetten we in op het versterken van de groenstructuur in het plangebied. De groene hoofdstructuur in Uden Noord moet voldoende robuust en duurzaam zijn om de beoogde stedelijke ontwikkeling mogelijk te maken. Stedelijke ontwikkeling is mogelijk in samenhang met een evenredige landschapsontwikkeling. Dit betekent dat we ook binnen de groene hoofdstructuur moeten zorgen voor een groene geleding of landschappelijke verbindingen. In Uden Noord ontstaat een nieuw landschap met stedelijke functies in een groene setting. De schaal en maat van de stedelijke bebouwing, maar ook de mate van stedelijkheid van de beoogde functies, nemen af in noordelijke richting. Het aanhaken bij de potenties van de A50 aan de ene kant en de nabijheid van de Maashorst aan de andere kant, past binnen dit thema. Dit betekent dat bij de ontwikkeling van nieuwe functies het tegelijkertijd ontwikkelen van groen een belangrijk middel is om op de lange termijn te komen tot een duurzame, groene en landschappelijke onderlegger. Naast het belang van deze onderliggende landschapsstructuur, kan het groen ook bijdragen aan het onderscheidende karakter van Uden-Noord. Zo wordt de aanwezigheid van de Maashorst al aangekondigd bij de afslag van de A50. Voor het project multizorgcentrum de drie Kronen geldt gaat het om een relatief stedelijke functie in de vorm van een gebouw in 4 lagen gaat. Het gebouw ligt aan de zuidzijde van het plangebied Uden Noord en is mede bepalend voor het beeld van deze entree van Uden en Uden Noord. In deze entreezone wordt gewerkt met noordzuid gelegen groene singels die de verschillende gebouwen van elkaar scheiden. Deze singelstructuur vormt een aanzet voor verdere ontwikkeling in noordelijke zijde in de toekomst. Vanwege de ligging aan de Ringbaan Noord is ook de landschappelijke inpassing van het gebouw met behulp van groen een belangrijk element wat bijdraagt aan een representatieve uitstraling.
ANALYSE De locatie De locatie voor Multizorgcentrum de drie Kronen ligt direct ten noorden van de Rondweg, nabij de afslag van de A50 vanuit de richting Eindhoven en de rotonde aan de Bitswijk en Nistelrodeseweg. Het maakt onderdeel uit van een gebied dat wordt begrensd door de A50 aan de westzijde, de Nistelrodeseweg aan de noordzijde en de Rondweg aan de zuidzijde. In de directe omgeving van dit gebied hebben de laatste jaren enkele nieuwe ontwikkelingen plaatsgevonden zoals de bouw van het ziekenhuis Bernhoven en de hotel van der Valk. Allereerst is de A50 als directe verbinding vanuit Eindhoven naar Arnhem-Zwolle aangelegd. De A50 heeft het oorspronkelijke agrarische gebied in twee delen verdeeld. De bebouwingsconcentratie het Loo ten westen van de A 50 heeft zijn oorspronkelijke agrarische karakter behouden. Het gebied tussen de A50 en de Nistelrodeseweg heeft veel meer zijn oorspronkelijke agrarische karakter verloren en heeft ruimte geboden aan allerlei ander functies. Overall maakt het gebied een wat rommelige indruk. Direct achter de locatie van hotel van der Valk en de beoogde locatie voor het Multizorgcentrum liggen een aantal woningen aan de Handwijzerstraat en de Looweg. Hier overheerst meer een landelijk woonmilieu. In de masterplan Uden Noord is aangegeven dat als gevolg van de transformatie van het gebied deze functie op termijn uit het gebied zou kunnen verdwijnen. Vanaf de Rondweg is er op dit moment een open zicht op de achterkanten van de tuinen en de woningen aan de Handwijzerstraat. De locatie zelf bestaat op dit moment uit een akker. De locatie ligt hoog ten opzichte van de Rondweg. In feite ligt de Rondweg zelf relatief laag ten opzichte van het omliggende gebied. Aan de overzijde van de locatie ligt het A50 park en de woonwijk vijfhuis. Meer bij de rotonde ligt de elektronica en witgoedwinkel van Ben van Dijk. De beoogde locatie voor Multizorgcentrum de drie Kronen is te bereiken via de afslag vanaf de rotonde van de A50.
Bedrijfsconcept achter plannen Multizorgcentrum Vitale Multizorg wil vervolgens meerdere zorgverleners laten clusteren in één gebouw, waarbij de zorgverleners van de ene kant van elkaars diensten en de gezamenlijke faciliteiten gebruik kunnen maken en van de andere kant de klant voordeel heeft door een optimale zorgverlening en een efficiënte logistiek. Door de verzekeraars zullen in de nabije toekomst eisen gesteld gaan worden aan de uitvoering van therapie en het verstrekken van hulpmiddelen. Om op deze ontwikkeling te anticiperen heeft Paul van den Brand als bedrijf en initiatiefnemer van De Drie Kronen Multizorg Uden gezocht naar mogelijkheden om de bedrijfsvoering hierop aan te passen en uit te breiden. De vraag naar hulpmiddelen en therapie zal in de loop der jaren alleen maar toenemen. Dit komt voort uit het feit dat de mens steeds langer leeft en er dus meer behoefte ontstaat aan nieuwe heupen, gewrichten e.d., waarvoor weer therapie en hulpmiddelen nodig zijn. Door het oprichten van een Multizorg centrum wil Paul van den Brand invulling geven aan een maatschappelijk vraag die de komende jaren zal ontstaan. Door in basis een administratieve organisatie tussen de verschillende zorg verlenende bedrijven en de verzekeraars op te zetten worden meerdere disciplines gekoppeld en klanten efficiënter en goedkoper geholpen.
Stedenbouwkundige opzet BERNHOVEN LOCATIE 3 KRONEN VITALE ZORG VAN DE VALK KANTOREN POORT VAN UDEN LOCATIE BEN VAN DIJK
Het Multizorgcentrum de drie Kronen wordt ontwikkeld op de hoek Rondweg Nistelrodesweg. Het wordt ontsloten vanaf de rotonde bij de afslag van de A 50. Het Multizorgcentrum krijgt ca. 190 parkeerplaatsen die voor het grootste deel aan de achterzijde /noordwestelijke zijde worden gerealiseerd. Het gebouw maakt onderdeel uit van het entreegebied van Uden aan de noordzijde. In de ruimtelijke opzet gaat het hier om wat grotere gebouwen met een orientatie op de Rondweg Nistelrodeseweg, de hoofdstructuur in het gebied.
De locatie ligt op plek waar veel zaken bij elkaar komen. De infrastructuur vanaf de afslag van de A50 loopt met een boog door het gebied. Op de plaats waar de lijn Bitswijk Nistelrodeseweg wordt geraakt ligt de rotonde. De rotonde verdeelt het verkeer richting het ziekenhuis en de Maashorst aan noordelijke zijde via de Nistelrodeweg, de verbinding afslag A50 aan westelijke zijde danwel provinciale weg richting de kern Zeeland in oostelijke richting en tenslotte is dit het punt waarvandaan men vanaf de noordzijde van Uden richting het centrum van Uden kan gaan. Aan de zuidzijde van de Rondweg bevinden zich de 1- en 2 laagse bebouwing van Ben van Dijk electronics. Aan de overzijde van de Nistelrodeseweg bevindt zich een bosje met daarachter het parkeerterrein van ziekenhuis Bernhoven en wat verder weg het ziekenhuis. Achter de locatie liggen enkele bestaande woningen.
Om rust te creëren in dit stelsel van richtingen en mogelijke oriëntaties voor het gebouw is er voor gekozen om samenhang te zoeken met het gebouw van Hotel van der Valk. Het Multizorgcentrum schuift niet vóór het gebouw van der Valk maar pakt een bepaalde rooilijn op en laat deze lijn doorlopen tot om de hoek. De hoek van het gebouw gericht op de rotonde is het meest markant in het beeld. Om de hoek van het Multizorgcentrum ontstaat een eerste zicht op het ziekenhuis.
Groenstructuur In het Masterplan Uden Noord is aangegeven dat de integratie van stad en land een belangrijk onderliggend ordeningsprincipe is. De locatie van het Multizorgcentrum ligt het dichts bij de bestaande stad en maakt tevens ondertdeel uit van het entreegebied aan de noordzijde van Uden. In dit gebied is ruimte voor een stevigere stedelijke ontwikkeling maar dan wel hand in hand met de ontwikkeling van een groene representatieve uitstraling en de eerste aanzetten voor een robuuste groenstructuur. Er is gekozen voor een kamergewijze verdeling van de noordelijke zijde van het entreegebied waarbij de verschillende stedelijke ontwikkelingen van elkaar gescheiden worden door groene wallen.
Het gebouw In de plannen voor het Multizorgcentrum wordt uitgegaan van een gebouw met 4 lagen. De entree van het gebouw bevindt zich aan de parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw. Het gebouw kenmerkt zich door zijn geknikte vorm waarmee het zich zowel op de Rondweg, de Nistelrodeseweg als op de Rotonde oriënteert. In de basis bestaat het gebouw uit drie hoofdvolumes die met elkaar verbonden zijn door tussenleden. De die volumes oriënteren zich respectievelijk op de Rondweg, de Rotonde, en de Nistelrodeseweg. Het gebouw staat als het ware met de punt of hoek naar buiten gericht waardoor er een groene tuin ontstaat zone aan de buitenzijde en een parkeergebied aan de binnen zijde. Aan deze zijde ligt ook de entree van het gebouw.
Architectonisch Concept Voor het architectonisch concept is uitgegaan van 3 hoofdvolumes die met elkaar verboden zijn middels tussenleden. Zoals al voor de stedenbouwkundige opzet is aangegeven oriënteren deze Volumes zich op Rondweg, rotonde en Nistelrodeweg. In aansluiting op de bebouwing van hotel van der valk en ziekenhuis Bernhoven is gezocht eenvoud en rust als tegenwicht voor alle richtingen, richtingsverdraaingen en verkeersstromen in het gebied. Gevels ontstaan uit een spel van horizontale en vertikale lijnen. Raamopeningen geven de gevel vervolgens levendigheid. In de gevel is ruimte voor een logische plaatsing van reclameobjecten als onderdeel van de gevel.
Beeldkwaliteit Het entreegebied nabij de A 50 is een gebied waar het ambitieniveau voor de toekomst hoog ligt. Op dit moment de is de kwaliteit van de bebouwing in op deze locatie en de directe omgeving aan de Rondweg bijzonder hoog. Bij toekomstige ontwikkelingen in dit entreegebied van Uden dient een beeldkwaliteitplan gemaakt te worden, om op die manier de kwaliteit te verhogen. Om te komen tot een kader met beeldkwaliteitsregels is vooral gezocht naar criteria die zich richten op de bebouwing zelf én naar criteria over de gewenste samenhang met de omgeving. Daarbij dient in ogenschouw te worden genomen dat de ontwikkeling van het Multizorgcentrum na Hotel van der Valk de 2 e nieuwe ontwikkeling is in het gebied. Dit betekent dat het nog niet echt mogelijk is om veel criteria in te zetten die uit gaan van onderlinge samenhang. Wel heeft de welstandscommissie voor dit soort nieuwe ontwikkelingen indien nodig de algemene welstandscriteria uit de welstandsnota te gebruiken. Daarbij dient echter wel te worden opgemerkt dat de welstandsbeoordeling zich hier primair richt op het handhaven of gericht veranderen en verbeteren van de basiskwaliteit van het gebied. Daarbij wordt zorgvuldig gekeken naar de invloed op de omgeving en de architectonische uitwerking van het bouwplan. Detaillering en materialisatie worden op hoofdlijnen bekeken. uitsnede kaartbeeld welstandsnota Uden 2013 met locatie Multizorgcentrum
Het Multizorgcentrum is de tweede ontwikkeling in dit gebied. Duidelijk is dat het thema integratie stad en land belangrijk is voor Uden Noord en daarmee de inpassing van stedelijke bebouwing in een groene omgeving. De insteek is om uit te gaan van bruikbare welstandscriteria zoals die al voor Hotel van der Valk zijn ingezet waarbij bekeken wordt of er nog criteria vervallen of aangevuld moeten worden vanwege de specifieke aard van het gebouw. Ook de denkrichting uit het Masterplan Uden Noord is hiervoor een basis. Dit betekent ook dat op dit moment vooral gebruik wordt gemaakt van de algemene welstandscriteria die zijn opgenomen in de welstandsnota. Op enkele onderdelen zoals op het onderdeel van de groene inpassing van het gebouw zijn deze algemene welstandscriteria aangevuld. Algemene criteria Relatie tussen vorm, gebruik en constructie de verschijningsvorm van het gebouw dient een relatie te hebben met het gebruik ervan en de wijze waarop het gemaakt is, terwijl de vormgeving daarnaast ook zijn eigen samenhang en logica heeft. Relatie tussen bouwwerk en omgeving het gebouw dient een positieve bijdrage te leveren aan de kwaliteit van de openbare (stedelijke of landschappelijke) ruimte. Daarbij worden hogere eisen gesteld naarmate de openbare betekenis van het bouwwerk of van de omgeving groter is. Het bestaansrecht van het gebouw ligt niet in het eigen functioneren alleen, maar ook in de betekenis die het gebouw heeft in zijn stedelijke of landschappelijke omgeving. Ook van een gebouw dat contrasteert met zijn omgeving mag worden verwacht dat het zorgvuldig is ontworpen en de omgeving niet ontkent. Betekenissen van vormen in de sociaal-culturele context verwijzingen en associaties moeten zorgvuldig worden gebruikt en uitgewerkt, zodat er concepten en vormen ontstaan die bruikbaar zijn in de bestaande maatschappelijke realiteit. Evenwicht tussen helderheid en complexiteit In het bouwplan is structuur aangebracht in het beeld, zonder dat de aantrekkingskracht door simpelheid verloren gaat.
Schaal en maatverhoudingen het ontwerp heeft een samenhangend stelsel van maatverhoudingen heeft dat beheerst wordt toegepast in ruimtes, volumes en vlakverdelingen. Materiaal, textuur, kleur en licht het materiaal, de textuur, de kleur en het licht ondersteunen het karakter van het bouwwerk zelf en ondersteunen en de ruimtelijke samenhang met de omgeving of verduidelijken de te verwachten ontwikkeling. In aanvulling op deze algemene welstandscriteria voor het ontwerp van het hotel zijn de volgende specifieke welstandscriteria opgesteld : Beeldkwaliteit Bebouwing Bebouwing en omgeving In de karakteristiek dient aansluiting te worden gezocht bij het beeld van een gebouw in enkele bouwlagen met een horizontale ordening. Het parkeerterrein dient waar mogelijk een groene uitstraling te krijgen Architectuur en oriëntatie: Een heldere bebouwingskarakteristiek met een heldere vormgeving. Het Multizorgcentrum krijgt een representatieve voorgevel en oriënteert naar de Rondweg. Rotonde en Nistelrodeweg Kleur en materiaalgebruik: Felle kleuren en onnatuurlijke kleuren zijn niet toegestaan. Rekening dient gehouden te worden de groene uitstraling van de omgeving. Zo veel mogelijk gebruik van natuurlijke materialen zoals baksteen, stucwerk, hout, glas en staal. Reclame : Logo s en reclame staan ten dienste van de functies in het gebouw en mogen de verhoudingen van het gebouw als geheel niet verstoren. Ledreclames bijvoorbeeld in de vorm van schermen aan de gevel zijn niet toegestaan. Eventuele reclame-elementen die aangebracht worden dienen als onderdeel van de gevel te worden gezien en als onderdeel van de gevel te worden ontworpen.