Vraagprijs 199.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Gelijkvloers wonen in de kern van het dorp! In deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met VRIJSTAANDE GARAGE in de kern van het dorp woont u met een permanent vakantiegevoel! U kunt het comfort van de mogelijkheid om GELIJKVLOERS te wonen zelf ervaren. Met 3 slaapkamers op de begane grond en de mogelijkheid van 2 tot 3 slaapkamers op de 1 e verdieping een zeer multifunctionele woning! Een fijne ruime kavel op het zuiden! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging, dit kan ook s avonds of in het weekend! 199.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de zijentree komt u in de ruime hal met garderobe, functioneel toilet en meterkast. De hal is de centrale plek in de woning vanwaar u alle vertrekken kunt bereiken. De functionele badkamer ligt tegenover de hoofdslaapkamer op de parterre en is uitgevoerd met een douchegelegenheid en wastafel. De ruimte is volledig betegeld. Voor diegene die wat minder goed ter been zijn, zijn de 3 slaapkamers op de parterre ideaal. Maar ook als u wel goed ter been bent zult u het comfort van de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen zeker kunnen waarderen. Vanzelfsprekend kunt u er ook voor kiezen om op de 1 e verdieping te slapen en de benedenslaapkamers voor andere doeleinden te gebruiken. Zo kunt u bijvoorbeeld de woonkamer extra vergroten of kantoor aan huis realiseren! U kunt uw interieur in deze lichte en brede woonkamer op diverse wijzen indelen. Zeer aantrekkelijk zijn de raampartijen waarmee u veel zonlicht in de woonkamer krijgt. De siergashaard is als extra naast de CV installatie aanwezig. Puur voor de sfeer en de gezelligheid. Vanuit de woonkamer heeft u heerlijk zicht naar buiten toe. De woning is voorzien van een functionele woon/leefkeuken. De keuken heeft voldoende kastruimte ondermeer door de extra kelderkast. De keuken is in eiken uitgevoerd en voorzien van een afzuigkap en een gaskookplaat. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht op de achtergelegen tuin. Aanvaarding Hal Badkamer Slaapkamers Woonkamer Woon-/ leefkeuken
Direct naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier treft u naast de wasmachineaansluiting ook de achterdeur en de trap naar de 1 e verdieping aan. De deels geïsoleerde 1 e verdieping is thans met een steektrap bereikbaar. U kunt echter in de ruime bijkeuken met gemak een vaste trap plaatsen. Op de 1 e verdieping zijn eenvoudig 2 tot 3 slaapkamers te realiseren. Tevens heeft u extra bergruimte tot uw beschikking. Op deze verdieping is ook de HR CV combiketel gesitueerd. De weelderige tuin op het zuiden zal u veel genot gaan brengen. U zult in deze tuin gaan ervaren hoe fijn het is om zeer veel privacy om u heen te hebben. De tuin is deels voorzien van sierbestrating en een diversiteit aan beplantingen. U heeft nagenoeg de gehele dag de zon in de tuin staan! Bovendien als het wat minder weer is, kunt u heerlijk onder de veranda plaatsnemen. Hier kunt u ook met gemak een tuinset plaatsen. Naast de woning is de vrijstaande garage geplaatst. In de garage kunt u prima uw auto stallen en bovendien ook de fietsen en uw gereedschap bergen. Een ideale klusruimte! Tevens kunt u meerdere auto s op eigen erf parkeren. De woning is eenvoudig uitgevoerd en biedt u hierdoor de mogelijkheid om voor de prijs van een 2/1 kapwoning, vrijstaand te wonen! De woning ligt op een heerlijke plek midden in de kern van het dorp met veel ruimte om u heen. De ruimte in de woning kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Zo kunt u bijvoorbeeld prima een kantoor aan huis realiseren. Ideale woning wanneer u gelijkvloers wilt wonen! Bijkeuken 1 e verdieping Tuin Garage Bijzonderheden
1967 Bouwjaar 480 m² Oppervlakte Perceel Ca. 375 m³ De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en enkel tarief. Via Remeha HR CV Combiketel uit 2005. Via Remeha HR CV Combiketel uit 2005. De woning is in spouw gebouwd, deels voorzien van dakisolatie en overal isolatie glas. Gemeente: Drechterland Sectie: G Nummer: 4375 Grootte: 4 are 80 ca. Inhoud Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking / linoleum Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Isolatievoorzieningen Gaskachel Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - oven - gaskookplaat - afzuigkap Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Boeken-, legplanken Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, voor de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn u daarom ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.