Reigerstraat 9, 2802 EM Gouda

Reigerstraat 9, 2802 EM Gouda Vraagprijs 167.750,- k.k.

Omschrijving Uitgebouwde eengezinswoning met diverse karakteristieke details, voormalige woonkamer ensuite met halfopen keuken, 3 slaapkamers, balkon aan de voorzijde, keurig sanitair, royale vliering en zeer diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met houten berging met elektra en achterom. Bouwjaar ca. 1933, inhoud ca. 232m3, woonoppervlakte ca. 72m2, overige inpandige ruimte ca. 5m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m2, externe bergruimte ca. 6m2, eigen grond 121m2. Indeling begane grond: Entree via authentieke voordeur met raamluikje, diepe hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), radiator, laminaat vloerafwerking, trapopgang en nette toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. Ruime living (totaal ca. 24m2), bestaande uit een woonkamer (voormalige ensuite kamer) aan de voorzijde ca. 14m2 voorzien van lichte plafondafwerking en spachtelputz wandafwerking, laminaat vloerafwerking, glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde en sfeervolle, nieuwe houtkachel (ter overname) en eetkamer aan de achterzijde ca. 9,8m2 voorzien van lichte plafondafwerking, spachtelputz wandafwerking, laminaat vloerafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. Halfopen keukenruimte ca. 4m2 voorzien van laminaat vloerafwerking, moderne L-vormige keukeninrichting (2008) met 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak, losse vaatwasser, wandbetegeling en aanrechtblad met houtmotief. De keukenruimte is voorzien van een buitendeur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en luik naar vliering. Ruime slaapkamer (1) aan de achterzijde ca. 10m2 met vaste kast, unit airconditioning en lichte plafondafwerking en spachtelputz wandafwerking. Ruime slaapkamer (2) aan de voorzijde ca. 7,5m2 voorzien van houten vloerdelen, vaste kast, spachtelputz wandafwerking en lichte plafondafwerking. Slaapkamer (3) ca. aan de voorzijde ca. 4,7m2 met vaste kasten, houten vloerdelen en deur naar klein balkon ca. 1m2. Nette en geheel betegelde badkamer ca. 4m2 voorzien van wastafelmeubel, aansluiting wasmachine, douchecabine, radiator en kunststof plafond. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken royale vliering met dakraam en opstelling Intergas HR c.v. combiketel (2011). Buitenzijde: Zeer diepe achtertuin op het zuidoosten voorzien van vrijstaande houten berging met elektra en achterom.

Afmetingen: Woonkamer ca. 4.44x3.55/2.81m. Eetkamer ca. 3.48x2.81m. Keukenruimte ca. 2.37x1.61m. Slaapkamer (1) ca. 4.03x2.92/2.04m. Slaapkamer (2) ca. 2.91x2.59m. Slaapkamer (3) ca. 2.55x1.86m. Balkon ca. 1.01x0.84m. Badkamer ca. 2.14x2.27/1.47m. Verkoper vertelt: Een kleine tien jaar geleden kwamen we wonen in een huis dat direct aanvoelde als "ons thuis". Veel details van de oorspronkelijke bouw zijn bewaard gebleven: de raampartij aan straatzijde met glas-in-lood en verschillende elementen rond de trap. Alle originele paneeldeuren zijn nog aanwezig! Deze details zorgen voor heel veel sfeer in dit huis. Door de en suite indeling van de woonkamer voelt deze heel knus aan, zonder dat het klein is. We vinden het gezellig dat er een woon- en eetkamer zijn. De lekker grote tuin bood ons veel mogelijkheden voor tuinieren, klussen of gewoon lekker luieren in de zon. Door de diepe achtertuinen is er veel ruimte tussen de huizen. We kozen voor deze buurt mede vanwege de ligging: scholen en supermarkten zijn op loopafstand, binnenstad en station liggen op minder dan vijf fietsminuten. Binnen een kwartier fiets je naar de prachtige polder Het Beijersche. We hebben hier tien heerlijke jaren gewoond, en zijn op zoek naar een wat groter huis in de volgende fase van ons leven. Algemeen: * bouwjaar ca. 1933, inhoud ca. 232m3, woonoppervlakte ca. 72m2, overige inpandige ruimte ca. 5m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m2, externe bergruimte ca. 6m2, eigen grond 121m2; * karakateristieke details aanwezig, zoals paneel binnendeuren, glas-in-lood bovenramen en glas-in-lood-luikje in de voordeur; * de woning is aan de achterzijde geheel voorzien van dubbele beglazing; * vloerisolatie door middel van chips; * woonkamer aan de voorzijde voorzien van rolluik en eetkamer aan de achterzijde voorzien van zonnescherm; * in de jaren '80 zijn de badkamer en slaapkamer (1) uitgebouwd; * ouderslaapkamer (1) voorzien van split-unit airconditioning; * de nokvorsten zijn vervangen; * pvc riolering aangelegd in 2010/2011; * de uitdraairamen zijn vervangen; * de woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, nabij basisscholen, het centrum van Gouda, speeltuinen en sportvoorzieningen.

Kenmerken Vraagprijs : 167.750,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 232 m 3 Perceel oppervlakte : 121 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 72 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1933 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin 85 m 2 Garage : Geen garage Energielabel : E Verwarming : C.V.-Ketel, Houtkachel Isolatie : Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Locatie Reigerstraat 9 2802 EM GOUDA

Foto's

Plattegrond

Kadastraal plan

... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - c.v. ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

................... Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis - vaatwasser - koelkast. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: -. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamer 3 Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - plankjes. Badkameraccessoires - planken - badkamermeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376 Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur - vrijdag 9.00-17.00 uur - zaterdag 11.00-13.00 uur