X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: Mr R.H. MEPPELINK OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 7 adres: - het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de eerste verdieping, plaatselijk bekend 1071 EK Amsterdam, Pieter de Hoochstraat 94-I, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie U complexaanduiding 10617-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het een vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de voortdurende erfpacht van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Pieter de Hoochstraat, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie U nummer 9494, groot twee are tweeëntwintig centiare, met de rechten van erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde een gebouw, omvattende vier woningen alsmede een berging in de tuin achter het gebouw, plaatselijk bekend te 1071 EK Amsterdam, Pieter de Hoochstraat 94-huis, 94-I, 9-II en 94-III, vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 22 JUNI 2015 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam (Loyens & Loeff N.V.) Model 092011 1
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: De eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper in veiling. Uit opgave van de gemeente Amsterdam van 24 maart 2015 blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie een derde staat ingeschreven op het adres. Verkoper verklaart dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding bij de hiertoe bevoegde voorzieningenrechter is aangevraagd tegen deze derden en eventuele onbekende huurders. Op de veiling en op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerendgoedveiling zal de uitspraak van de voorzieningenrechter worden medegedeeld, komende dit voor rekening en risico van de koper. LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 314,20 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 149,41 water via de meter erfpachtcanon 307,18 Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten waterschapslasten 86,21 bijdrage VVE 150,00 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) tezamen aan lasten per jaar 1.007,00 achterstallige servicekosten 1.725,00 achterstallige canon 762,85 BETALING: vóór of uiterlijk op 3 augustus 2015 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. 2
Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed loopt er geen rechtsgeding. Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen 8 dagen na gunning dient KOPER te betalen: de overdrachtsbelasting alsmede de waarborgsom ad 10% van de koopprijs. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 3 augustus 2015. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt exclusief b.t.w. EUR 4.750,00. de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***: aan de inzetter ter veiling via directe overmaking op bank-of girorekening van de (makelaar) inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Risico en verzekering. De verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. Het onroerend goed is voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt koper aangeraden om de onroerende zaak na de veiling al in voorlopige dekking te nemen. 3
Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, danwel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Aanschrijvingen: na inzage in de kadastrale registratie is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 11 mei 2015 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend:.......... Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energielabel; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet** in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat 4
de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: zijn voor rekening van koper. VvE: Vereniging van Eigenaars van het Gebouw Pieter de Hoochstraat 94 te Amsterdam Bestuurder: mevrouw J.M. Hoekstra, tel 06-30787227 Verenigingssaldo: minus 6.000,00 (negatief) Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Erfpacht De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam tweeduizend zijn van toepassing. De canon dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in twee gelijke termijnen, vervallende voor of op een maart en een september; de canon bedraagt thans driehonderd zeven euro en achttien cent (EUR 307,18). De canon kan voor het eerst worden aangepast op een maart tweeduizend zestien. Appartementsrecht De bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op negenentwintig april tweeduizend vier voor mr. M.J.A. Laenen, notaris te Amsterdam verleden. 5
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Tevens is door de administrateur van de VVE het volgende medegedeeld, woordelijk luidende: In het reservefonds thans schuld van 6000,- i.v.m. acceptatie offerte schilderen ( 19 500 exclusief nog te begroten meerwerk ter zake vervanging verrotte houtdelen). Deze schuld zal zeer binnenkort oplopen nu werkzaamheden m.b.t. de riolering en fundering/ kruipruimte op basis van een bouwtechnisch keuringsrapport betreffende Pieter de Hooch 94 huis geïndiceerd zijn en deze kosten voor rekening van de VvE zijn o.g.v. art 9 lid 1 sub a en b van de Akte van Splitsing / Statuten. Dit betekent dat door ieder lid van de vereniging vóór aanvang van de schilderwerkzaamheden (direct na de zomervakantie) een substantiële bijdrage zal moeten worden geleverd, thans beraamd op 2000,- per lid van de Vereniging nu schilderen en voormelde werkzaamheden absolute noodzaak zijn. 6