X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: Mr D.P.KASPER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 6 APRIL 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 15, 16, 17 EN 18 adres: EN AALSMEERWEG 39 WINKEL EN 41 WINKEL, JOHAN HUIZINGALAAN 148 HUIS 150 HUIS KADASTRAAL BEKEND: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/ winkelruimte gelegen op de begane grond van na te vermelden gebouw, met tuin, plaatselijk bekend Aalsmeerweg 39-huis te 1059 AB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie O, complexaanduiding 3371-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld twee/negende (2/9 e ) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw omvattende een bedrijfs-/ winkelruimte met drie (3) afzonderlijke bovenwoningen met de daarbij behorende grond, staande en gelegen aan de Aalsmeerweg 39 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie O, nummer 1610, groot één are tweeëndertig centiare; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/ winkelruimte gelegen op de begane grond van na te vermelden gebouw, met tuin, plaatselijk bekend Aalsmeerweg 41-huis te 1059 AB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie O, complexaanduiding 3370-A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld drie/tiende (3/10 e ) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw omvattende een bedrijfs-/ winkelruimte met drie (3) afzonderlijke bovenwoningen met de daarbij behorende grond, staande en gelegen aan de Aalsmeerweg 41 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie O, nummer 1611, groot één are tweeëndertig centiare, 3. Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, alsmede van de ruimte gelegen in het souterrain van dat gebouw, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 148 te 1065 JG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord- Holland), sectie D, complexaanduiding A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld éénhonderd zevenentachtig/ tweehonderd zesenzestigste (187/266 ste ) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Johan Huizingalaan te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 3643, groot zevenennegentig centiare (0,97 are), met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstal, bestaande uit een winkelpand met kelder en afzonderlijke bovenwoning, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 146/148 te Amsterdam; Model

2 4. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, alsmede van de ruimte gelegen in het souterrain van dat gebouw, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 150 te 1065 JG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord- Holland), sectie D, complexaanduiding A, appartementsindex 1, uitmakende het onverdeeld éénhonderd zevenentachtig/ tweehonderd zesenzestigste (187/266 ste ) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan de Johan Huizingalaan te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D nummer 3642, groot achtennegentig centiare (0,98 are), met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstal, bestaande uit een winkelpand met kelder en afzonderlijke bovenwoning, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 150/152 te Amsterdam. X vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 20 APRIL 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van mr. D.Ph. Kasper, kantoorhoudende te Amsterdam, Herengracht 566-sous, dan wel diens plaatsvervanger of associé HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid excl.. watergeld) - Aalsmeerweg 39-hs ,00 - Aalsmeerweg 41-hs ,00 - Johan Huizingalaan ,40 - Johan Huizingalaan ,64 TE ZAMEN PER JAAR EXCL. WATERGELD ,04 LASTEN PER JAAR: X Onroerende zaak belasting 1.027,61 contr watergeld. b.t.w.) X rioolrecht/aansluitrecht 597,64 water via de meter X erfpachtcanon 551,00 Rijnlands Bundergeld 2

3 precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap X bijdrage VVE 1.473,00 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) pro memorie X tezamen aan lasten per jaar 3.649,25 achterstallige servicekosten BETALING: vóór of uiterlijk op 20 mei 2015 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het registergoed, plaatselijk bekend Aalsmeerweg 39-hs te Amsterdam, is thans verhuurd. De totale huuropbrengst exclusief watergeld bedraagt thans per maand éénduizend tweehonderdnegenentachtig euro en vijfenzeventig cent ( 1.289,75) en vijftienduizend vierhonderdzevenenzeventig euro ( ,00) per jaar. Het registergoed, plaatselijk bekend Aalsmeerweg 41-hs te Amsterdam, is thans verhuurd. De totale huuropbrengst exclusief watergeld bedraagt thans per maand éénduizend driehonderddrieëntachtig euro en vijfenzeventig cent ( 1.383,75) en zestienduizend zeshonderdvijf euro ( ,00) per jaar. Het registergoed, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 148 te Amsterdam, is thans verhuurd. De totale huuropbrengst exclusief watergeld bedraagt thans per maand éénduizend vijfhonderdéénennegentig euro en zeventig cent ( 1.591,70) en negentienduizend éénhonderd euro en veertig cent ( ,40) per jaar. Het registergoed, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 150 te Amsterdam, is thans verhuurd. De totale huuropbrengst exclusief watergeld bedraagt thans per maand éénduizend achthonderdvijftig euro en zevenennegentig cent ( 1.850,97) en tweeëntwintigduizend tweehonderdelf euro en vierenzestig cent ( ,64) per jaar. De verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid indien de huurder voormelde huur niet zal betalen in verband met mogelijke bezwaren e.d. Met betrekking tot voormelde registergoederen lopen er geen huurcommissiezaken. Een bij nadere vaststelling van overheidswege verminderde huurprijs zal geen aanleiding geven tot enigerlei aansprakelijkheid van de verkoper. Met betrekking tot voormeld registergoederen bestaan er schriftelijke huurcontracten. Tot op heden zijn de huurders hun verplichtingen correct nagekomen. De huurovereenkomsten bevatten geen voorkeursrecht of koopoptie. Huurcommissie: m.b.t. de registergoederen lopen er geen huurcommissiezaken. 3

4 Rechtsgedingen: m.b.t. de registergoederen lopen er geen rechtsgedingen. Onteigening: m.b.t. de registergoederen is: geen onteigening aangezegd; en geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsom: Door de huurder is m.b.t. het registergoed, plaatselijk bekend Aalsmeerweg 39-hs te Amsterdam een waarborgsom van ad vierduizend zeshonderdvijfenveertig euro ( 4.645,00) betaald. Door de huurder is m.b.t. het registergoed, plaatselijk bekend Aalsmeerweg 41-hs te Amsterdam een waarborgsom van ad vierduizendvijftig euro ( 4.050,00) betaald. Door de huurder is m.b.t. het registergoed, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 148-hs te Amsterdam een waarborgsom van ad drieduizend euro ( 3.000,00) betaald. Door de huurder is m.b.t. het registergoed, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 150-hs te Amsterdam een waarborgsom van ad vijfduizend éénhonderd euro ( 5.100,00) betaald. De door de huurder betaalde waarborgsom wordt met de koper verrekend. Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient KOPER te betalen: x de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000; x de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA; x het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 0,5% van de koopsom met een minimum van 1.250,00 excl. btw; x de kosten van een eventuele akte de command; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; X bieden via internet ad 250,00 excl. btw, x courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient VERKOPER te betalen: x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x plaatsing veilingobject op FUNDA ; x plaatsing extra veilingadvertentie in een Landelijk Dagblad; X plokpenning ad incl. btw ex art tarief veilinghuis voor Aalsmeerweg 39-hs plokpenning ad incl. btw ex art tarief veilinghuis voor Aalsmeerweg 41-hs plokpenning ad incl. btw ex art tarief veilinghuis voor Johan Huizingalaan 148 plokpenning ad incl. btw ex art tarief veilinghuis voor Johan Huizingalaan 150 een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper 4

5 verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 20 mei Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,12 voor ieder van de registergoederen Aalsmeerweg 39-hs en 41-hs, afzonderlijk, en de plokpenning bedraagt excl. b.t.w ,95 voor ieder van de registergoederen Johan Huizingalaan 148 en 150 afzonderlijk, de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: Het gebouw is via de Vereniging van Eigenaars verzekerd. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: de verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die hij omtrent het registergoed verstrekt in een akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: er zijn de verkoper geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend met betrekking tot het registergoed. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 1 april 2015 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, x het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; x het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat ter plaatse ondergrondse casu quo bovengrondse opslagtanks aanwezig zijn, hetgeen niet inhoudt, dat hiervan daadwerkelijk sprake is. x het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Energie (EPA): 5

6 m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, aangezien de registergoederen bedrijfsruimten zijn. NEN 2580: m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een NEN2580 meting. VvE: 1. Vereniging van Eigenaars Aalsmeerweg 39 te Amsterdam, Vincent & Vincent, Willem Fenengastraat 16-A, Postadres: Postbus 94839, 1090 GV Amsterdam, tel. nr: Het saldo van voormelde vereniging bedraagt per 2 april 2015: euro 5.736,63. De servicekosten bedragen euro 72,75 per maand. 2. Vereniging van Eigenaars Aalsmeerweg 41 te Amsterdam, de heer Talmai Pereira, Aalsmeerweg 43-3 te Amsterdam. Het saldo van voormelde vereniging bedraagt per 7 april 2015: euro 1.500,00. De servicekosten bedragen euro 50,00 per maand. 3. Vereniging van Eigenaars Johan Huizingalaan te Amsterdam: alle appartementen zijn thans in bezit van de huidige eigenaar. De vereniging is slapend en het saldo bedraagt nihil en is gevestigd te Oostwaarts 5-B te Zoetermeer. 4. Vereniging van Eigenaars Johan Huizingalaan te Amsterdam: De vereniging is slapend en het saldo bedraagt nihil en is gevestigd te Oostwaarts 5-B te Zoetermeer Combinatie: de onroerende goederen nrs 1,2,3 en 4 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs 1 en 2 gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs 3 en 4 gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen één uur na de veiling van het betreffende perceel of combinatie van percelen. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar voormelde titels van aankomst, woordelijk luidend: MODELREGLEMENT/AKTE VAN SPLITSING Voor wat betreft het registergoed, Johan Huizingalaan 148 te Amsterdam, wordt te dezen verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in een akte van splitsing in appartementsrechten op zeven mei tweeduizend tien verleden voor notaris mr. J.W. Mol, gevestigd te Amsterdam, mede in verband met voormeld proces-verbaal van verbetering op zestien juni tweeduizend tien opgesteld door genoemde notaris mr. J.W. Mol, mede in verband met voormelde akte van rectificatie van de akte van splitsing in appartementsrechten op dertig december tweeduizend tien verleden voor genoemde notaris mr. J.W. Mol en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. Voor wat betreft het registergoed, Johan Huizingalaan 150 te Amsterdam, wordt te dezen verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in een akte van splitsing in appartementsrechten op zeven mei tweeduizend tien verleden voor genoemde notaris mr. J.W. Mol, mede in verband met voormeld proces- 6

7 verbaal van verbetering op zestien juni tweeduizend tien opgesteld door genoemde notaris mr. J.W. Mol en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. Voor wat betreft het registergoed, Aalsmeerweg 39-hs te Amsterdam, wordt te dezen verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op negen maart tweeduizend elf verleden voor notaris mr. A. Buma, gevestigd te Amsterdam, en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. Voor wat betreft het registergoed, Aalsmeerweg 41-hs te Amsterdam, wordt te dezen verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op negen maart tweeduizend elf verleden voor genoemde notaris mr. A. Buma en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement, mede verbindend zijn voor koper. ERFPACHTVOORWAARDEN Voor wat betreft het registergoed, Johan Huizingalaan 148 te Amsterdam, wordt te dezen verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in voormelde akte van rectificatie van de akte van splitsing in appartementsrechten op dertig december tweeduizend tien verleden voor genoemde notaris mr. J.W. Mol, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: K. SPLITSING ERFPACHT EN CANON. De comparant sub 2., handelende als gemeld, verklaarde te verwijzen naar het in mandaat genomen besluit van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Slotervaart van de gemeente Amsterdam, de dato zeven april tweeduizend tien, nummer MB , waarvan een kopie aan deze akte is gehecht en waaruit blijkt, dat het volgende is besloten: I. Aan S. Masmas Holding B.V., erfpachter, met ingang van datum aktepassering, met dien verstande dat de canon voor het eerst gescheiden in rekening zal worden gebracht op één juli tweeduizend tien, toestemming te verlenen voor splitsing in appartementsrechten van het erfpachtrecht plaatselijk bekend als Johan Huizingalaan , kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie D, nummer 3643, totale oppervlakte (circa) achtennegentig vierkante meter (98m2), zulks onder van toepassing verklaring van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, alsmede de bijzondere bepalingen vermeld in de akte van uitgifte en voorts onder de volgende bijzondere bepalingen; II. de splitsing in appartementsrechten en de aandelen in de canon en boekwaarde worden als volgt vastgesteld: 1. A-1, complexaanduiding nog te bepalen, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 148, zijnde een winkel op de begane grond groot circa vierennegentig vierkante meter (94m2) met een kelder groot circa drieënnegentig vierkante meter (93m2), totale oppervlakte BVO éénhonderdzevenentachtig vierkante meter (187m2), met een verdeelde boekwaarde van vijfduizend vijfhonderd vierentwintig euro en zevenenzestig eurocent ( 5.524,67) en een verdeelde canon van tweehonderd vierenzestig euro en zevenenzeventig eurocent ( 264,77); en 2. enzovoorts De totaal verdeelde boekwaarde bedraagt zesduizend zevenhonderd tweeëntwintig euro en zesenzeventig eurocent ( 6.722,76) en de totaal verdeelde canon bedraagt driehonderd tweeëntwintig euro en achttien eurocent ( 322,18); III. de bestemming en het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak dienen voor elk appartementsrecht in de notariële akte te worden vastgelegd; IV. maximaal dertig procent (30%) bruto vloeroppervlak van het appartementsrecht met indexnummer A-1 mag als kantoor worden gerealiseerd en/of gebruikt. De canon kan worden verhoogd, indien een hoger percentage bruto vloeroppervlak als kantoor wordt gerealiseerd en/of gebruikt; V. op grond van artikel 7 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 is de erfpachter voor de appartementsrechten met indexnummer A-1 en A-2 een jaarlijks te indexeren canon verschuldigd. De jaarlijkse canonaanpassing zal voor het eerst geschieden op één juli tweeduizend elf 7

8 en daarna overeenkomst hetgeen in artikel 7 daarover is bepaald; VI. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op één januari en één juli van elk jaar; VII. op grond van artikel 11 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zal per één juli tweeduizend dertig de canon worden herzien, conform de procedure zoals in dat artikel is vastgelegd; VIII. vast te stellen dat de onder II. genoemde appartementsrechten geacht worden deel uit te maken van één (1) bouwblok; IX. vast te stellen dat op dertig juni tweeduizend dertig het huidige tijdvak zal eindigen, zodat op één juli tweeduizend dertig het volgende tijdvak een aanvang zal nemen met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen; X. de kosten die verbonden zijn aan het opstellen van de notariële akte van splitsing in appartementsrechten en de inschrijving daarvan in het Kadaster, alsmede de overige kadastrale kosten voor rekening van de erfpachter zijn. wordende bij deze voormelde akte van splitsing in appartementsrechten de dato zeven mei tweeduizend tien conform het vorenstaande gerectificeerd; blijvende overigens voormelde akte van splitsing van volle kracht en waarde. Voor wat betreft het registergoed, Johan Huizingalaan 150 te Amsterdam,wordt te dezen verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten op zeven mei tweeduizend tien verleden voor genoemde notaris mr. J.W. Mol, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: K. SPLITSING ERFPACHT EN CANON. De comparant sub 2., handelende als gemeld, verklaarde te verwijzen naar het in mandaat genomen besluit van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Slotervaart van de gemeente Amsterdam, de dato zeven april tweeduizend tien, nummer MB , waarvan een kopie aan deze akte is gehecht en waaruit blijkt, dat het volgende is besloten: I. Aan S. Masmas Holding B.V., erfpachter, met ingang van datum aktepassering, met dien verstande dat de canon voor het eerst gescheiden in rekening zal worden gebracht op één juli tweeduizend tien, toestemming te verlenen voor splitsing in appartementsrechten van het erfpachtrecht plaatselijk bekend als Johan Huizingalaan , kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie D, nummer 3642, totale oppervlakte (circa) achtennegentig vierkante meter (98m2), zulks onder van toepassing verklaring van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, alsmede de bijzondere bepalingen vermeld in de akte van uitgifte en voorts onder de volgende bijzondere bepalingen; II. de splitsing in appartementsrechten en de aandelen in de canon en boekwaarde worden als volgt vastgesteld: 1. A-1, complexaanduiding nog te bepalen, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 150, zijnde een winkel op de begane grond groot circa vierennegentig vierkante meter (94m2) met een kelder groot circa drieënnegentig vierkante meter (93m2), totale oppervlakte BVO éénhonderdzevenentachtig vierkante meter (187m2), met een verdeelde boekwaarde van vijfduizend vijfhonderd zeventien euro en zesennegentig eurocent ( 5.517,96) en een verdeelde canon van tweehonderd vierenzestig euro en zevenenzeventig eurocent ( 264,77); en 2. enzovoorts De totaal verdeelde boekwaarde bedraagt zesduizend zevenhonderd veertien euro en achtenvijftig eurocent ( 6.714,58) en de totaal verdeelde canon bedraagt driehonderd tweeëntwintig euro en achttien eurocent ( 322,18); III. de bestemming en het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak dienen voor elk appartementsrecht in de notariële akte te worden vastgelegd; IV. maximaal dertig procent (30%) bruto vloeroppervlak van het appartementsrecht met indexnummer A-1 mag als kantoor worden gerealiseerd en/of gebruikt. De canon kan worden verhoogd, indien een hoger percentage bruto vloeroppervlak als kantoor wordt gerealiseerd en/of gebruikt; V. op grond van artikel 7 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 is de erfpachter voor de appartementsrechten met indexnummer A-1 en A-2 een jaarlijks te indexeren canon 8

9 verschuldigd. De jaarlijkse canonaanpassing zal voor het eerst geschieden op één juli tweeduizend elf en daarna overeenkomst hetgeen in artikel 7 daarover is bepaald; VI. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op één januari en één juli van elk jaar; VII. op grond van artikel 11 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zal per één juli tweeduizend dertig de canon worden herzien, conform de procedure zoals in dat artikel is vastgelegd; VIII. vast te stellen dat de onder II. genoemde appartementsrechten geacht worden deel uit te maken van één (1) bouwblok; IX. vast te stellen dat op dertig juni tweeduizend dertig het huidige tijdvak zal eindigen, zodat op één juli tweeduizend dertig het volgende tijdvak een aanvang zal nemen met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen; X. de kosten die verbonden zijn aan het opstellen van de notariële akte van splitsing in appartementsrechten en de inschrijving daarvan in het Kadaster, alsmede de overige kadastrale kosten voor rekening van de erfpachter zijn. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. De WOZ waarde van het registergoed, plaatselijk bekend Aalsmeerweg 39-hs te Amsterdam is conform het jaar 2015: éénhonderdzevenenveertigduizend vijfhonderd euro ( ,00). De WOZ waarde van het registergoed, plaatselijk bekend Aalsmeerweg 41-hs te Amsterdam is conform het jaar 2015: éénhonderdachtenvijftigduizend vijfhonderd euro ( ,00). De WOZ waarde van het registergoed, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 148 te Amsterdam is conform het jaar 2015: éénhonderdtwintigduizend vijfhonderd euro ( ,00). De WOZ waarde van het registergoed, plaatselijk bekend Johan Huizingalaan 150 te Amsterdam is conform het jaar 2015: éénhonderddrieënveertigduizend euro ( ,00). Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij de registergoederen nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het registergoed zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen. 1. Aalsmeerweg 39-hs: De winkel is ca. 60 m2 groot en heeft een tuin van ca. 60 m2. Bestemmingsplan laat horeca 1, 3 en 4 en woonbestemming toe. 2. Aalsmeerweg 41-hs: De winkel is ca. 110 m2 groot en heeft een kleine tuin. Bestemmingsplan laat horeca 1,3 en 4 en woonbestemming toe. 3. Johan Huizingalaan 150: Appartementsrecht rechtgevende op de bedrijfsruimte op de begane grond en souterrain. Verhuurd aan een tandartspraktijk en in totaal ca. 176 m2 groot. 4. Johan Huizingalaan 148: Appartementsrecht rechtgevende op de bedrijfsruimte op de begane grond en souterrain. Verhuurd aan een kerkgenootschap en in totaal ca. 176 m2 groot. 9