Samsonweg 5-B Samsonweg 5-E Samsonweg 29

Transcriptie

1 (afzonderlijk en in combinatie) Samsonweg 5-B Samsonweg 5-E Samsonweg 29 (onderdeel uitmakende van Winkelcentrum Noorderveld te Wormerveer) Maandag 23 mei 2016 via de EAOGV in De Rode Hoed, Keizersgracht 102

2 OMSCHRIJVING De objecten betreffen drie afzonderlijke en verhuurde winkelruimten, deel uitmakende van het winkelcentrum Noorderveld, gelegen aan de Samsonweg in Wormerveer. OPPERVLAKTE Samsonweg 5-B ca m² BVO Samsonweg 5-E ca m² BVO Samsonweg 29 ca. 585 m² BVO KADASTRALE OMSCHRIJVING Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkel-/bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Samsonweg 5 B te Wormerveer, kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, complexaanduiding 7884, appartementsindexnummer 26, uitmakende het een honderd drie/een duizendste (103/1.000e), onverdeeld gedeelte in de gemeenschap omvattende het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, complexaanduiding 7884, appartementsindex 1, omvattende het twee honderd vier en twintig/een duizendste (224/1.000e) onverdeeld gedeelte in de gemeenschap omvattende het perceel met de opstallen welke omvatten de gebouwen, bestaande uit zes bouwdelen bestaande uit winkel/bedrijfs- ruimten en kantoren, welke bouwdelen (grotendeels) bestaan uit twee bouwlagen met toebehoren, gelegen te Wormerveer, aan en nabij de Provinciale weg, hoek Nederlandse Benedictweg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, nummers 7867 en 7878, groot drie en twintig are en tien centiare (23.10 a), respectievelijk groot zes hectare, zes en veertig are en dertig centiare ( ha); Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkel-/bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Samsonweg 5 E te Wormerveer, kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, complexaanduiding 7884, appartementsindexnummer 24, uitmakende het een honderd veertig/een duizendste (140/1.000e), onverdeeld gedeelte in de gemeenschap omvattende het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, complexaanduiding 7884, appartementsindex 1, omvattende het twee honderd vier en twintig/een duizendste (224/1.000e) onverdeeld gedeelte in de gemeenschap omvattende het perceel met de opstallen welke omvatten de gebouwen, bestaande uit zes bouwdelen bestaande uit winkel/bedrijfsruimten en kantoren, welke bouwdelen (grotendeels) bestaan uit twee bouwlagen met toebehoren, gelegen te Wormerveer, aan en nabij de Provinciale weg, hoek Nederlandse Benedictweg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, nummers 7867 en 7878, groot drie en twintig are en tien centiare (23.10 a), respectievelijk groot zes hectare, zes en veertig are en dertig centiare ( ha);

3 Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkel-/bedrijfsruimte en/of kantoorruimte en overige bijbehorende voorzieningen, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Samsonweg 29 te Wormerveer, kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, complexaanduiding 7884, appartementsindexnummer 16, uitmakende het twaalf/een honderdste (12/100) onverdeeld gedeelte in de gemeenschap omvattende het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, complexaanduiding 7884, appartementsindex 6, omvattende het een honderd zestien/een duizendste (116/1.000e) onverdeeld gedeelte in de gemeenschap omvattende het perceel met de opstallen welke omvatten de gebouwen, bestaande uit zes bouwdelen bestaande uit winkel/bedrijfsruimten en kantoren, welke bouwdelen (grotendeels) bestaan uit twee bouwlagen met toebehoren, gelegen te Wormerveer, aan en nabij de Provinciale weg, hoek Nederlandse Benedictweg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wormerveer, sectie A, nummers 7867 en 7878, groot drie en twintig are en tien centiare (23.10 a), respectievelijk groot zes hectare, zes en veertig are en dertig centiare ( ha). HUUROVEREENKOMSTEN adres huuropbrengst per jaar ingangsdatum looptijd Samsonweg 5-B , jaar Samsonweg 5-E , jaar Samsonweg , jaar ZAKELIJKE LASTEN PER JAAR Samsonweg 5-B Samsonweg 5-E Samsonweg 29 Onroerende zaak belasting 1.194, , ,57 Rioolrecht/aansluitrecht p.m. p.m. p.m. Erfpacht n.v.t. n.v.t. n.v.t. Waterschapslasten p.m. p.m. p.m. Overige lasten p.m. p.m. p.m. WOZ-WAARDEN Samsonweg 5-B ,- Samsonweg 5-E ,- Samsonweg ,-

4 VVE De objecten maken deel uit van de Vereniging van Eigenaars bouwdeel 6, RSC Noorderveld, hoek provinciale weg/ned. Benedictweg te Wormerveer. Het eigenaarsdeel in de VVEbijdrage bedraagt (opgave per oktober 2015): Samsonweg 5-B VVE-bijdrage eigenaar : 1.785,- per jaar Samsonweg 5-E VVE-bijdrage eigenaar : 2.254,- per jaar Samsonweg 29 VVE-bijdrage eigenaar : 995,- per jaar PLOK De hieronder genoemde plokpenningen komen ten laste van VERKOPER en zullen door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening. Samsonweg 5-B plokpenning : 4.500,- excl. BTW Samsonweg 5-E plokpenning : 5.000,- excl. BTW Samsonweg 29 plokpenning : 3.750,- excl. BTW KOSTEN (art. 9 lid 1 van de AVA 2001) Uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van AVA 2001; het notarieel honorarium; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde (21%) omzetbelasting; voor verdere opgave zie de veilcondities. AANSCHRIJVINGEN Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich.

5 BESTEMMINGSPLAN De objecten vallen binnen het bestemmingsplan Noorderveld en hebben de bestemming Bedrijventerrein, zie art. 4 hieronder: Artikel 4 Bedrijventerrein 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' zijn bedrijven toegelaten, die staan genoemd in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein' tot en met categorie 3.1; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' zijn bedrijven toegelaten, die staan genoemd in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein' tot en met categorie 3.2; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1' zijn bedrijven toegelaten, die staan genoemd in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein' tot en met categorie 4.1; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2' zijn bedrijven toegelaten, die staan genoemd in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein' tot en met categorie 4.2; e. detailhandel perifeer met een totaal brutovloeroppervlak van m², waarvan m² op de adressen Samsonweg 5 tot en met 25 (het Runshoppingcentre) in Wormerveer. Per vestiging is maximaal 15% aan nevenassortiment toegestaan; f. horeca van categorie 1 zoals genoemd in de Staat van Horeca-activiteiten; g. internetverkoop met beperkte winkelfunctie; h. internetverkoop zonder winkelfunctie; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor één bedrijfswoning met een maximale inhoud van 500m³; j. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens voor dienstverlening en kleine zelfstandige kantoren met een maximale oppervlak van 250 m² per bedrijfsunit; k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' tevens voor één horecavoorziening tot en met categorie 3, zoals genoemd in de 'Staat van Horecaactiviteiten' met een maximale oppervlakte van 3200 m²; l. ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' tevens voor een kinderdagverblijf; m. ter plaatse van de aanduiding 'specieke vorm van bedrijventerrein - 1 tevens voor een afhaalcentrum, horeca tot en met categorie 2 met een maximum oppervlakte van 1300 m² en (kleinschalige) kantoren en dienstverlening met een maximum oppervlakte van 250 m² per bedrijfsunit; n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' tevens voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen met bijbehorende detailhandel;

6 o. ter plaatse van de functieaanduiding zoals in de tabel genoemd: tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd: Functieaanduiding SBI Code 2008 Adres Specifieke vorm van bedrijf (meelfabriek) Noorddijk 70 p. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen; q. wegen, voet- en fietspaden, r. laad- en losvoorzieningen, manouvreerruimtes en overige verblijfsgebieden; s. erven, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, kunstwerken, water(berging) en waterhuishoudkundige voorzieningen; t. andere bijbehorende functies en voorzieningen ten behoeve van de bestemming, waaronder (collectieve) voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling en voorzieningen ten behoeve van warmte- koudeopslag; Bron: MILIEU Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen nader onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. ONLINE BIEDEN Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling BV (EAOGV) en Troostwijk Auctions. Een verdere uitleg vind u op de site van de veiling: GUNNING De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het perceel.

7 VERANTWOORDING De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerden. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Ter zake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. VEILING NOTARIS De veiling is onder leiding van het notariskantoor Diemer Notariaat, gevestigd aan de Muiderstraatweg 15-A te Diemen, telefoon: Dit dossier is in behandeling bij de heer Mr. P. Kroes. INLICHTINGEN Indien u nog vragen heeft, kunt u ons als volgt bereiken: Deltastate makelaars en vastgoedadviseurs Contactpersoon : Marcel Fleminks Telefoon : info@deltastate.nl Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z Contactpersoon : Sven Heinen Telefoon : info@smitenheinen.nl

8 FOTO S SAMSONWEG 5-B

9 FOTO S SAMSONWEG 5-E

10 FOTO S SAMSONWEG 29

11 PLATTEGROND Samsonweg 5-B = (26) Samsonweg 5-E = (24) Samsonweg 29 = (16)