FORMULIER VEILCONDITIES Frans van Mierisstraat RL Amsterdam +31(0)

Transcriptie

1 Om e.e.a. tijdig te verwerken op de sites en in het veilingboekje, verzoeken wij u vriendelijk om dit formulier compleet ingevuld en uiterlijk 5 weken voor de veilingdatum per aan ons op te sturen: veilingdatum: 27 JUNI 2016 Notaris: Mr.A. Buma Soort veiling: Vrijwillige verkoping Perceelnummers: 20 tm 23. Omschrijving perceel 20: Verlengde Oosterweg 47/47 A (in één koop) Groningen 1. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning op de begane grond van na te vermelden gebouw, met berging en binnenplaats, plaatselijk bekend te 9725 BB Groningen als Verlengde Oosterweg 47, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie B, complexaanduiding A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de bovenwoning op de eerste verdieping van na te vermelden gebouw, met zolder op de tweede verdieping en een afzonderlijke trapopgang op de begane grond, plaatselijk bekend te 9725 BB Groningen als Verlengde Oosterweg 47-A, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie B, complexaanduiding A, appartementsindex 2, respectievelijk uitmakende het onverdeeld twee/vijfde (2/5) en het onverdeeld drie/vijfde (3/5) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te Groningen aan de Verlengde Oosterweg 47 en 47-A, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie B, nummer 7601, groot vierennegentig centiare; Adres: Verlengde Oosterweg 47 en 47-A, 9725 BB Groningen Kadastraal bekend gemeente: Groningen, sectie B nummers A-1 en A-2 Huren: ,00 per jaar excl.: Omschrijving perceel 21: Wipstraat 12/12A Groningen 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond van na te vermelde gebouw, met binnenplaats, plaatselijk bekend als Wipstraat 12 te 9712 LW Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F, complexaanduiding 3331-A, appartementsindex 1; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping en de tweede verdieping van na te vermelden gebouw, met terras op de dakverdieping van het gebouw en met een 1

2 eigen entree op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend als Wipstraat 12-A te 9712 LW Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F, complexaanduiding 3331-A, appartementsindex 2, respectievelijk uitmakende het onverdeeld zevenenzestig/éénhonderd achtennegentigste (67/198) aandeel en het onverdeeld éénhonderd éénendertig/éénhonderd achtennegentigste (131/198) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het dubbele woonhuis met de daarbij behorende grond, staande en gelegen te Groningen aan de Wipstraat 12 en 12-A, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie F nummer 3265, groot negenentachtig centiare; Adres: Wipstraat 12 en 12-A, 9712 LW Groningen Kadastraal bekend gemeente: Groningen, sectie F nummers 3331-A-1 en A-2 Huren: ,00 per jaar excl.: Omschrijving perceel 22: Jozef Israëlsstraat 61 en 61-A Groningen het pand met met tuin en ondergrond, plaatselijk bekend te 9718 GD Groningen als Jozef Israëlsstraat 61/61-A, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie C nummer 6403, groot één are tweeëndertig centiare, Adres: Jozef Israëlsstraat 61 en 61-A, 9718 GD Groningen Kadastraal bekend gemeente: Groningen, sectie C nummer 6403, groot 1,32 are Huren: ,00 per jaar excl. Waarborgsommen: Door huurders zijn geen waarborgsommen betaald: pro memorie De door de huurders betaalde waarborgsommen worden wel met de koper verrekend. Huren/Gebruik: Het verkochte wordt geleverd onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Betaling: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 11 augustus Aanvaarding: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. 2

3 Bijzondere bepalingen: 1. Een bij nadere vaststelling van overheidswege verminderde huurprijs zal geen aanleiding geven tot enige aansprakelijkheid van de verkoper. 2. Er is geen procedure bij de huurcommissie en/of het kantongerecht aanhangig. 3. Er is niet verzocht om een huurprijsaanpassing, noch is verkoper daartoe een voornemen bekend. rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen* rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 11 augustus 2016 plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt voor Verlengde Oosterweg 47 en 47-A 4.000,00 exclusief* BTW. de plokpenning bedraagt voor Wipstraat 12 en 12-A 4.500,00 exclusief* BTW. de plokpenning bedraagt voor Jozef Israëlsstraat 61 en 61-A 4.750,00 exclusief* BTW. De directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden*. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: het onderpand is verzekerd bij (een) solide maatschappij(en) voor herbouwwaarde. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet* overnemen. Risico: In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVA zijn alle risico's met betrekking tot het registergoed, waaronder het zogenaamde krakersrisico en dat van eventuele herstellingen, vanaf de gunning voor rekening van de koper, terwijl de koper met de staat waarin het registergoed zich bij de toewijzing bevindt, genoegen moet nemen. Aanschrijvingen: blijkens een kadastraal uittreksel per per 23 mei 2016 zijn er geen aanschrjivingen bekend. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens kadastrale uittreksels per 23 mei 2016 is de volgende publiekrechtelijke beperking bekend: "Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014 Ontleend aan: 445 datum in werking (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) 3

4 Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Groningen Milieu: Met betrekking tot het registergoed verklaart verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. - het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks bevinden; - het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Met het oog op de bouwperiode is het niet onmogelijk dat er asbesthoudende materialen in het registergoed zijn verwerkt. Verkoper aanvaardt in verband met het hiervoor door hem meegedeelde generlei aansprakelijkheid en koper vrijwaart door aankoop van het registergoed verkoper dienaangaande. Energie (EPA): m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat, hij voor wat betreft Wipstraat 12 en 12-A en Jozef Israëlsstraat 61 en 61-A wel beschikt over energieprestatiecertificaten dan wel gelijkwaardige documenten als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde: - voor Wipstraat 12 een label D geregistreerd d.d. 7 juni 2016 onder nummer ; - voor Wipstraat 12-A een label F geregistreerd d.d. 7 juni 2016 onder nummer ; - voor Jozef Israëlsstraat 61 een label G geregistreerd d.d. 7 juni 2016 onder nummer ; - voor Jozef Israëlsstraat 61-A een label F geregistreerd d.d. 7 juni 2016 onder nummer Voor Verlengde Oosterweg 47 en 47-A beschikt verkoper thans nog niet over energieenergieprestatiecertificaten dan wel gelijkwaardige documenten als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, doch deze zullen uiterlijk bij de betaling van de koopprijs en het verder door koper verschuldigde door verkoper aan koper worden overhandigd. NEN 2580: m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat hij niet beschikt over NEN2580 metingen; de genoemde oppervlakten zijn schattingen. VvE: APPARTEMENTSRECHT Ten deze wordt voor wat betreft Verlengde Oosterweg 47 en 47-A speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten, op 30 november 1993 verleden voor mr. K.R. Dijkhuizen, destijds notaris te Groningen, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, destijds te Groningen, op diezelfde dag in register 4, deel 5221, nummer 41 en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement mede verbindend zijn voor de koper. 4

5 Deze vereniging wordt geadministreerd door De Nieuwe Wereld B.V., Condensatorweg 54, 1014 AX Amsterdam (tel.: / De koper in veiling is wellicht een bedrag wegens mutatiekosten verschuldigd aan voormelde administrateur. APPARTEMENTSRECHT Ten deze wordt voor wat betreft Wipstraat 12 en 12-A speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten, op 18 maart 2009 verleden voor mr. A. Buma, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negentien maart daarna in register 4, deel 56401, nummer 36 en het daarin van toepassing verklaarde modelreglement, welke bepalingen, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing en een eventueel huishoudelijk reglement mede verbindend zijn voor de koper. Deze vereniging wordt geadministreerd door de heer P.B.G.M. van de Poel, Willemsparkweg 73-1, 1071 GT Amsterdam (tel.: / De koper in veiling is wellicht een bedrag wegens mutatiekosten verschuldigd aan voormelde administrateur. INDIEN VAN TOEPASSING: Combinatie: de onroerende goederen nummers 20 t/m 22 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna gecombineerd in slag gelegd. WOZ-waarde: (peildatum 1 januari 2015): ,00 voor Verlengde Oosterweg 47 te Groningen ,00 voor Verlengde Oosterweg 47-A te Groningen ,00 voor Wipstraat 12 te Groningen ,00 voor Wipstraat 12-A te Groningen ,00 voor Jozef Israëlsstraat 61 en 61-A te Groningen Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie (3) dagen na de veiling van de combinatie van percelen. Overige bepalingen: er wordt verwezen naar: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij de te veilen registergoederen nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan die registergoederen waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij die registergoederen wel zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen. 5

6 LASTEN PER JAAR: voor Verlengde Oosterweg 47 en 47-A onroerende zaak belasting 427,31 contributie watergeld rioolrecht/aansluitrecht 290,68 water via de meter waterschapslasten p.m. hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten Tezamen aan lasten per jaar 717,99 erfpachtcanon Totale lasten per jaar Achterstallige lasten: LASTEN PER JAAR: voor Wipstraat 12 en 12-A onroerende zaak belasting 502,49 contributie watergeld rioolrecht/aansluitrecht 290,68 water via de meter waterschapslasten p.m. hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten Tezamen aan lasten per jaar 793,17 erfpachtcanon Totale lasten per jaar Achterstallige lasten: LASTEN PER JAAR: voor Jozef Israëlsstraat 61 en 61-A onroerende zaak belasting 595,10 contributie watergeld rioolrecht/aansluitrecht 145,34 water via de meter waterschapslasten p.m. hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten Tezamen aan lasten per jaar 740,44 erfpachtcanon Totale lasten per jaar Achterstallige lasten: 6

7 Kosten Verkoper: - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.6.; - courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; - plokpenning ad resp ,00; en excl. BTW ex art tarief veilinghuis; - eventuele plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; - eventuele plaatsing extra veilingadvertentie in Het Parool ad 500,-- excl. b.t.w., een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Kosten Koper: Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient KOPER te betalen: - de kosten van een eventuele akte de command; - de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art ; - honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 0,75% van de koopsom waarvoor het betreffende perceel gegund wordt; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; overdrachtsbelasting of BTW; kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. 7

8 8

9 9