De Clercqstraat 1 C en E, 1053AA AMSTERDAM (41285)

Transcriptie

1 De Clercqstraat 1 C en E, 1053AA AMSTERDAM (41285) Appartement Op een gewilde locatie in Oud-West tussen de Bilderdijkstraat en de De Costakade aan de rand van de 9 straatjes en de Jordaan bieden wij twee appartementsrechten aan in één ko

2 Op een gewilde locatie in Oud-West tussen de Bilderdijkstraat en de De Costakade aan de rand van de 9 straatjes en de Jordaan bieden wij twee appartementsrechten aan in één koop. Ten eerste het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de 1e verdieping, woonoppervlak: 36 m², en berging op de 3e verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als de De Clercqstraat 1-C. Ten tweede het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de 2e verdieping, woonoppervlak: 35 m², en berging op de 3e verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als de De Clercqstraat 1-E. De huuropbrengst voor De Clercqstraat 1-C bedraagt 3.293,04 (kale huur) en de huuropbrengst van De Clercqstraat 1-E bedraagt 3.567,60 (kale huur). gebruik/oplevering: het object wordt verhuurd opgeleverd. energie (EPA): M.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat hij wel beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label F. NEN 2580: M.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat, hij wel beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting Clercqstraat 1-C, woonoppervlak: 36 m² en balkon: 0,6 m² en Clercqstraat 1-E woonoppervlak: 35 m² en balkon: 2,9 m² bedraagt. garanties/aansprakelijkheid: De verkoper is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling danwel schriftelijk is medegedeeld etc. aanschrijvingen: Verkoper is geen aanschrijving inzake het object bekend. publiekrechtelijke beperkingen: Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. milieu: M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat er geen bodemverontreiniging aanwezig is. risico: Alle risico s, zijn vanaf de dag waarop de koopsom moet worden voldaan of- ingeval van eerder aflevering- vanaf de dag waarop de aflevering plaatsvindt, voor rekening van de koper. VvE: Vereniging van eigenaars van het gebouw de Clercqstraat 1 te Amsterdam. overige bepalingen: Pagina 2 van 24

3 Bijzondere lasten en beperkingen: Verkoper verklaart dat voor zover hem bekend de registergoederen niet belast zijn met erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, behoudens erfdienstbaarheden ontstaan door bestemming en/of verjaring. Splitsing: Het reglement van de vereniging van eigenaars luidt thans zoals dit is vastgesteld bij de desbetreffende akte van splitsing in appartementsrechten op 1 november 2006 verleden voor mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op 6 november 2006 in register Hyp 4, deel 50975, nummer 195, mede in verband met een akte wijziging splitsing in appartementsrechten op 20 december 2006 verleden voor mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op 20 december 2006 in register Hyp 4, deel 51306, nummer 75, mede in verband met een akte wijziging splitsing in appartementsrechten op 18 maart 2009 verleden voor mr. M.R. Meijer, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op 18 maart 2009 in register Hyp 4, deel 56397, nummer 183. Erfpacht: Terzake de registergoederen zijn van toepassing verklaard de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht Voor de bijzondere bepalingen wordt te dezen verwezen naar de akte uitgifte in erfpacht op 25 februari 1899 verleden voor mr. C. Miseroy, destijds notaris te Amsterdam, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op 8 maart 1899 in deel 1647, nummer 51, welk recht van erfpacht werd gewijzigd in een voortdurende recht van erfpacht blijkens akte van conversie op 2 maart 1921 verleden voor mr. A.J.B. Blaisse, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam, op 2 maart 1921 in deel 2338 nummer 131, alsmede de navolgende bijzondere erfpachtvoorwaarde vermeld in de akte van splitsing in appartementsrechten (deel nummer 195), waarin woordelijk voorkomt het navolgende: "ALGEMENE BEPALINGEN/VASTSTELLING CANON Mede verscheen voor mij, notaris, enzovoorts, te dezen handelend als - blijkens een aan deze akte gehechte onderhandse volmacht - schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Amsterdam, gevestigd te Amsterdam, Amstel 1, krachtens de op grond van het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet, titel 3.3 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 10:12 van de Algemene Wet Bestuursrecht door de Burgemeester van Amsterdam verstrekte opdracht en gebruikmakend van de bevoegdheid een ander in de plaats te stellen, die verklaart dat de toestemming van de grondeigenaar, de Gemeente Amsterdam, is verleend, blijkens voormeld besluit, waarin onder meer het volgende staat vermeld, woordelijk luidende: BESLUIT: 1. Aan Vlakland I B.V., erfpachter dan wel zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzonder titel, met ingang van één september tweeduizend zes toestemming te verlenen voor splitsing in appartementsrechten van de erfpacht op het terrein gelegen aan De Clercqstraat 1, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 4217, totale oppervlakte achtentachtig vierkante meter (88m²), zulks onder van toepassing van verklaring van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, alsmede de bijzondere bepalingen vermeld in de akte van uitgifte en voorts onder de volgende bijzonere bepalingen; Pagina 3 van 24

4 II. De splitsing in appartementsrechten en de aandelen in de canon worden als volgt vastgesteld: Enzovoorts. IV. Elk van de appartementsrechten met de bestemming woning mag slechts vervreemd worden aan: a. de huurder van appartementsrecht op het moment van splitsing; b. een gegadigde voor een appartementsrecht, die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder van het betreffende appartementsrecht als bedoeld onder a. van dit artikel. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor die gevallen waarbij de vervreemding geschiedt aan een gegadigde voor meerdere verhuurde appartementsrechten uit een oogpunt van geldbelegging en deze gegadigde niet het oogmerk van het bewoning voor zichzelf. Enzovoorts. VII. De halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op één maart en één september van elk jaar. VIII. Op grond van artikel 11 van voormelde Algemene bepalingen zal per één maart tweeduizend vierentwintig de canon worden herzien, conform, de procedure zoals in dat artikel is vastgelegd. IX. Vast te stellen dat de onder III genoemde appartementsrechten geacht worden tezamen één bouwblok te worden. X. Vast te stellen dat op één maart tweeduizend vierentwintig het eerste tijdvak van vijftig (50) jaar zijn verlopen, zodat op die datum het volgende tijdvak van vijftig (50) jaar een aanvang zal nemen met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen." De bestemming voor De Clercqstraat 1-C luidt koopwoning op de eerste en derde verdieping, alsmede een balkon, groot 3 m2 met een bruto vloer oppervlakte (bvo) van 36 m2. De bestemming voor De Clercqstraat 1-E luidt koopwoning op de tweede en derde verdieping, alsmede een balkon, groot 3 m2 met een bruto vloer oppervlakte (bvo) van 46 m2. gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het betreffende perceel. combinatie: Niet van toepassing. Beide registergoederen worden in één koop geveild. Veilinginfo Status Veiling Veiling Randstad-Noord 13 november 2017 Inzet maandag 13 november 2017 vanaf 16:30 Afslag maandag 13 november 2017 vanaf 16:30 Veilinglocatie Café-Restaurant Dauphine Prins Bernhardplein BL Amsterdam Pagina 4 van 24

5 Kantoor Holdinga Matthijssen Kraak Diepenbrockstraat WB Amsterdam T: E: De Eerste Amsterdamse Frans Van Mierisstraat RL Amsterdam T: E: Behandelaar Objectinfo Woningtype Makelaar Mr. A.P.A Matthijssen Appartement De bezichtiging en verkoop wordt begeleid door: Keij & Stefels B.V. (contactpersoon is J.M.J. (Kobus) Keij) Paulus Potterstraat DA Amsterdam T: E: Bezichtiging Soort eigendom Gebruik Kadastrale omschrijving Niet mogelijk Erfpacht Verhuurd kadastrale gegevens: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de 1e verdieping en berging op de 3e verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als de De Clercqstraat 1-C, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q nummer 8407-A-7; en Financieel Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de 2e verdieping en berging op de 3e verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als de De Clercqstraat 1-E, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q nummer 8407-A-9; Pagina 5 van 24

6 Lasten Inzetpremie Indicatie kosten veiling exclusief BTW ten laste van verkoper (per om 14:45 uur) Pagina 6 van 24

7 Pagina 7 van 24

8 Pagina 8 van 24

9 Bijlage 41285_Veilingbrochure De Clercqstraat 1-C+1-E_2.PDF Pagina 9 van 24

10 IN ÉÉN KOOP De Clercqstraat 1-C, De Clercqstraat 1-E 1053 AA TE AMSTERDAM Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat DA te Amsterdam Kantoor: Pagina 10 van 24

11 HET BETREFT TWEE WONINGEN RECHTGEVEND OP HET UITSLUITEND GEBRUIK VAN DE WONINGEN. PLAATSELIJK BEKEND ALS CLERCQSTRAAT 1-C GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING (VOOR), CLERCQSTRAAT 1-E GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING (ACHTER). BOUWJAAR 1899 ENERGIELABEL F KADASTRAAL BEKEND Clercqstraat 1-C: Gemeente: Amsterdam Sectie: Q Nummer: 8407 Appartementsindex: A8. Clercqstraat 1-E: Gemeente: Amsterdam Sectie: Q Nummer: 8407 Appartementsindex: A7. EIGENDOMSSITUATIE Clercqstraat 1-C Tijdvak: tot Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht jaarlijkse canonindexering. Canon: 75,64 Clercqstraat 1-E Tijdvak: tot Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht jaarlijkse canonindexering. Canon: 79,24 VVE Clercqstraat 1-C Servicekosten: 49,05 per maand Verwarmingskosten/blokverwarming: 122,85 Totaal: 171,90 Clercqstraat 1-E Servicekosten: 51,94 per maand Verwarmingskosten/blokverwarming: 130,07 Totaal: 182,01 Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat 26, 1071 DA te AMSTERDAM Pagina 11 van 24

12 EIGENSCHAPPEN Clercqstraat 1-C: Woonoppervlak: 36 m² Balkon: 0,6 m² Kamers: 2 STRAATNAAMVERKLARING Willem de Clercq ( ), Nederlands letterkundige. Eén der leidende figuren van het Réveil. Bovendien directeur van de Nederlandsche Handel mij. De weg is aangelegd op de vroegere Bleekerssloot. Slaapkamers: 1 Badkamer: 1 Toilet: 1 Clercqstraat 1-E: Woonoppervlak: 35 m² Balkon: 2,9 m² Kamers: 2 Slaapkamers: 1 Badkamer: 1 Toilet: 1 Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat 26, 1071 DA te AMSTERDAM Pagina 12 van 24

13 Appartement de Clercqstraat 1-C Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat 26, 1071 DA te AMSTERDAM Pagina 13 van 24

14 Pagina 14 van 24 Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat 26, 1071 DA te AMSTERDAM

15 Appartement de Clercqstraat 1-E Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat 26, 1071 DA te AMSTERDAM Pagina 15 van 24

17 FOTO S Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat 26, 1071 DA te AMSTERDAM Pagina 17 van 24

19 LIGGING Gelegen in het stadsdeel Amsterdam Oud-West, nabij de Jordaan. Vele voorzieningen in de directe omgeving, zoals cafés, restaurants en winkels. Het object is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Tevens goede uitvalswegen (Ring A-10 en S103). INDELING Clercqstraat 1-C: Trapopgang, entree naar hal met toegang tot de woonkamer, één slaapkamer, badkamer, keuken en een frans balkon. Clercqstraat 1-E: Trapopgang, entree naar hal met toegang tot de woonkamer, één slaapkamer, badkamer, keuken, een berging en een frans balkon. Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat 26, 1071 DA te AMSTERDAM Pagina 19 van 24

20 De Clercqstraat 1C, De Clercqstraat 1E 1053 AA TE AMSTERDAM. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN-2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de het uitvoeren van de meting. Keij & Stefels Makelaars Paulus Potterstraat 26, 1071 DA te AMSTERDAM Pagina 20 van 24

21 Aanvullende informatie indicatie kosten veiling 41285_financiele informatie.pdf Pagina 21 van 24

22 FINANCIËLE INFORMATIE huuropbrengst: De Clercqstraat 1-C: huur: 253,72 De Clercqstraat 1-E: huur: 238,31 Servicekosten: 49,05 per maand Verwarmingskosten/blokverwarming: 122,85 Totaal: 171,90 Servicekosten: 51,94 per maand Verwarmingskosten/blokverwarming: 130,07 Totaal: 182,01 lasten per jaar: 1-C 1-E onroerende zaak belasting 95,27 99,68 contributie watergeld p.m. p.m. rioolrecht/aansluitrecht 149,41 149,41 water via de meter p.m. p.m. waterschapslasten hoogheemraadschap n.v.t. n.v.t. bijdrage VVE 171,90 p.m. 182,01 p.m. tezamen aan lasten per jaar 2.307, ,21 erfpachtcanon 74,88 78,45 totale lasten per jaar 2.382, ,66 WOZ-waarde: (De WOZ-waarde op peildatum bedraagt: 1-C: ,00 1-E: ,00 VvE: Opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar bedraagt 3.447,16. Het aandeel van het appartementsrecht 1-C hierin bedraagt 761,06 en 1-E bedraagt 805,83. Pagina 22 van 24

23 kosten verkoper: Uiterlijk binnen 30 dagen dient verkoper te betalen: - de kosten van het veilinghuis; - courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; - eventuele plaatsing veilingobject op Funda ad 75,00 exclusief BTW; - eventuele plaatsing extra veilingadvertentie in Het FD 450,00 exclusief BTW; - de plokpenning; - kosten doorhaling hypotheek; - verschotten recherches; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. kosten koper: Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen: - de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA2001; de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a t/m d van de AVA 2001, waaronder; - honorarium volgens het tarief van het notariskantoor, zijnde 1% van de koopsom; - de kosten van een eventuele akte de command ad. 350,00; - de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art inclusief de eventuele kosten van bieden via internet ; - courtage makelaar-koper, indien aangewezen; - overdrachtsbelasting; - kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche en overige verschotten; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. waarborgsommen: Door huurders zijn wel waarborgsommen betaald. De door de huurders betaalde waarborgsommen worden wel met de koper verrekend. De Clercqstraat 1-C: 500,00 De Clercqstraat 1-E: 408,40 aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. betaling koopsom: De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 13 december Pagina 23 van 24

24 plok: De plok bedraagt 2.800,00 exclusief BTW ten laste van verkoper, te verrekenen bij de notaris op datum levering. De directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 AVA: - aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter; of - aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. belasting: n.v.t. Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. (Indien van toepassing: koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.) verzekering: Het object is voldoende verzekerd. VOORWAARDEN Deze veiling geschiedt onder Algemene Veilingvoorwaarden, vastgesteld bij akte op achtentwintig juni tweeduizend één verleden voor mr. P.J.N. van Os, destijds notaris te Amsterdam, hiervoor te noemen: AVA 2001, gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder nummer 115/2001 en bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Kadastrale Dienst en openbare registers op diezelfde dag in, register Hypotheken 4, deel nummer 17, voorzover hierbij niet gewijzigd en onverminderd de aanvullingen daarop bij de bijzonder veilingvoorwaarden Pagina 24 van 24