HEYTHUYSEN GRAAF VAN LOONLAAN 37

HEYTHUYSEN GRAAF VAN LOONLAAN 37

Heythuysen, Graaf van Loonlaan 37 Vraagprijs 325.000,- k.k. Een voorrecht om hier te wonen! Deze riante, fraaie en moderne vrijstaande woning is in 2005 uitgebreid en wordt omgeven door groen aan de voorzijde. De woning heeft een speelse indeling, een royale zit-woonkamer van circa 70 m², een moderne verscholen keuken, bijkeuken, vier slaapkamers en een prachtige badkamer. Tenslotte beschikt de woning over een mooi aangelegde tuin rondom de woning, een vrije achterom en een royale garage.

LIGGING WONING

Begane grond Entree met toegang tot de hal. Meterkast met voldoende groepen en meerdere aardlekschakelaars. Geheel vernieuwd toilet met volledig betegelde wanden, Italiaans design fonteintje inclusief passende bijbehorende kraan en een Italiaans design diepspoel toilet. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met in de woonkamer (aanbouw gedeelte ) en in de keuken vloerverwarming als bijverwarming. De wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn onlangs in sfeervolle passende kleuren geschilderd.

WOONKAMER

Het vloeroppervlak van de totale living, woon en zitkamer is maar liefst groot ca. 70m². Zowel in de woonkamer als in de zitkamer geniet u van een behaaglijke warmte middels de twee Faber speksteen houtkachels. Deze kachels bezitten de bijzondere eigenschap om warmte op te slaan en nog aan de omgeving af te geven lang nadat de kachel is gedoofd. U kunt genieten van de tuin vanuit de lichte woonkamer met de openslaande deur en de vele raampartijen. Het plafond in de woonkamer is voorzien van dimbare inbouwspots.

ZITKAMER

KEUKEN

De keuken is al lang geen ruimte meer waar alleen wordt gekookt. Het is een ruimte die geïntegreerd is in de totaalbeleving van de woning. Maak kennis met deze schitterende woonkeuken welke is vervaardigd met massief kersenhouten frontdeuren en lades. Vanuit de woonkeuken heeft u eveneens een prachtig uitzicht op de tuin en de diverse terrassen. De keuken is van het kwaliteitsmerk Leicht uit Duitsland met een Nero composiet aanrechtblad en bijpassende wandtegels.

De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige apparatuur, te weten een Bosch geïntrigeerde vaatwasser en koelkast. Een magnetron, elektrische oven en een keramische kookplaat van het merk Atag. De design Itho schouwafzuigkap en een design verwarmingsradiator completeren deze prachtige woonkeuken tot een unieke ruimte van het huis. Vanuit de voormalige keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken met tegelvloer en een ruime vliering. De Cv-installatie en wasmachine/ droger aansluitingen bevinden zich eveneens hier.

DIVERSE TERRASSEN

Buitengedeelte De terrassen en de tuin zijn zowel vanuit de woonkamer als vanuit de woonkeuken bereikbaar. De garage met zadeldak is vanaf de achterliggende straat bereikbaar alsmede de vrije achterom. De tuin en het terras zijn ook vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar middels een afsluitbare poort. Lage energielasten door het rendement van de zonnepanelen, welke gelegen zijn op de achterzijde van het hoofddak van de woning. Het platte dak van de woonkamer en de keuken is voorzien van een duurzame groene vegetatie bedekking.

BADKAMER

1 e verdieping De badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van o.a. een design radiator, een inloopdouche met hardglazen cabine, thermostaatkraan met handdouche en een rainshower, dubbele vaste wastafel met Hans Grohe kranen en een Italiaans zwevend design toilet met een Geberit duo inbouwreservoir. De vloer en de wanden zijn geheel in passende stijl betegeld.

ITALIAANS DESIGN SANITAIR & GROHE KRANEN

Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De beide slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van dakkapellen (ca. 2 jaar geleden vernieuwd) De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 13,5m², 13m² en 8m². 2 e verdieping Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. De ruime vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een groot Velux dakraam. Tevens beschikt u nog over een ruime gescheiden bergzolder met in de knieschotten voldoende bergruimte.

BEGANE GROND

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

OBJECT GEGEVENS Bouwjaar pand: 1993 Bwj. uitbreiding woning: 2005 Bouwjaar keuken: 2005 Bwj. toilet en badkamer: in 2013 geheel vernieuwd Dakkapellen: in 2013 geheel vernieuwd Binnen schilderwerk: in 2015 verricht Beglazing: dubbele beglazing Hr++ Beglazing aanbouw: dubbele beglazing Hr++ en zonwerend Beglazing: voordeur en slaapkamer 1 slagvast Rolluiken: gehele woning behoudens aanbouw Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie CV installatie: Nefit Ecomline HR combiketel Zonnepanelen: 8 stuks in 2013 geplaatst Voorlopig energielabel: B Raamhorren: in alle ramen en kiep/kanteldeuren begane grond Schakelmateriaal: Busch-Jaeger (ook de dimmers) Perceelgrootte: 494 m² (twee percelen) Woonoppervlakte: ca. 150 m² Inhoud: ca. 625 m³ Parkeerplaatsen: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein Ligging: op loopafstand van het Leudal bos, de basisschool, kinderopvang, huisarts, tandarts en alle overige dagelijkse voorzieningen

Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl Groenwoudstraat 36, 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.