Woonoppervlakte 85 m 2 Vraagprijs 179.500,- kosten koper TE KOOP Florishof 17 Venray
SPEELSE GEZINSWONING OP RUSTIGE HOEKLOCATIE MET EIGEN GARAGE IN GROENE OMGEVING! BIJZONDERHEDEN ALGEMEEN - Hoekwoning gebouwd in 1976 op mooie locatie aan het Florishof - Kozijnen met HR++ glas rondom (2009) en geïsoleerd samengesteld zadeldak - Eigen oprit en stenen garage 6 X 3 meter met stalen kantelpoort - Leuke tuin op het zuiden met tweemaal vrije achterom, tevens grenzend aan groenstrook - Tuin voorzien van terras, overkapping, buitenelektra en -verlichting - Overdekte entree met toegang tot hal - Toiletruimte met staand closet en fonteintje - Woonkamer met tegelvloer en direct tuincontact - Ruime open keuken voorzien van degelijk eikenhouten keukenblok - Bergruimte met opstelling C.V. ketel (Nefit HR Ecomline huur-ketel uit 2002 waarvan contract kostenloos opgezegd kan worden) - Open trapopgang naar verdieping vanuit de woonkamer - Geheel betegelde badkamer met ligbad, toilet en wastafel - 3 slaapkamers allen uitgevoerd met een neutrale laminaatvloer - Slaapkamer voorzijde met eigen balkon - Ruime bergzolder boven de gehele woning - 2 originele glas-in-lood ramen in de woning (voorzien van HR++ glas) - Inhoud woning ca. 330 m³ exclusief garage IS UW INTERESSE GEWEKT? NEEM DAN CONTACT OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!
KADASTRALE GEGEVENS Adres Florishof 17 Postcode / Plaats 5801 JH Venray Gemeente Venray Sectie / Perceel L / 2789 Oppervlakte 210 m 2 Soort Volle eigendom
Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met spouw. De lichtopeningen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2009. Vloer : begane grond en eerste verdieping uitgevoerd in beton, zolder in hout. Dak : De woning kent een samengesteld zadeldak, beschoten en geïsoleerd, voorzien van betonpannen. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig - C.V. combiketel Nefit HR Ecomline uit 2002 (huurcontract kan gratis opgezegd worden) - Mechanische ventilatie t.b.v. keuken, toiletruimte en badkamer Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 245 OZB zakelijk deel 221 Rioolrechten 134 Waterschapslasten 95 Afvalstoffen heffing 163.000 WOZ-waarde per 01-01-2015 Asbest Zover bekend is er geen asbest aanwezig in de woning. Energielabel Energielabel C
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Poststraat 9 5801 BC Venray T 0478-636922 F noordlimburg@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl