Nijmegen Daalseweg 247 Vraagprijs 289.000, - k.k. Hestia makelaars & taxateurs St. Annastraat 2 6524 GA Nijmegen Tel: 024-3604555 Fax: 024-3233340 E-mail: makelaardij@hestia.nl Website: www.hestia.nl
Voorwoord Hestia makelaars & taxateurs, één van de grootste makelaarskantoren van Nijmegen, bestaat al circa 80 jaar. In 1930 is het makelaarskantoor opgericht door de heer Hendriks senior en is dus van oorsprong een familiebedrijf. Hestia dankt haar naam aan de gelijknamige godin van de huiselijke haard "Hestia". De huidige eigenaren zijn Koen van Lunen en Stephan Siebelink. Vanwege haar jarenlange ervaring is Hestia het kantoor dat u alles biedt, want kennis verkrijgt men door de jaren heen. Hestia makelaars & taxateurs is actief in zowel de woningmakelaardij, als de nieuwbouw, bedrijfsmakelaardij en vastgoedmanagement. - Verkoop - Aankoopbegeleiding - Verhuur - Huur - Taxaties - Advisering - Hypotheken - Advies nieuwbouw Hestia heeft haar eigen onafhankelijk hypotheekadviseur die u bij kan staan bij al uw financiële beslissingen. Middels deze brochure willen wij u graag een eerste indruk geven van deze woning. Mocht u meer vragen hebben of wilt u de woning (nogmaals) bezichtigen dan kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen. Tevens kunnen wij u vrijblijvend ons eigen aanbod toesturen of e-mailen afgestemd op uw persoonlijke eisen en wensen. Indien u hier belangstelling voor heeft, vernemen wij dit gaarne van u. Naast het eigen aanbod kunnen wij, speciaal voor degene die goed geïnformeerd willen zijn, u ook het totale aanbod van Nijmegen en omgeving toesturen. Graag bespreken wij uw wensen en eisen in een persoonlijk gesprek. Indien u gebruik wilt maken van onze deeldiensten is dat mogelijk tegen een bijbehorend tarief. Graag lichten wij het een en ander over onze dienstverlening toe in een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor of bij u thuis. Pagina 1/15
Omschrijving In het gezellige hart van Nijmegen-Oost staat deze sfeervolle tussenwoning met zonnige achtertuin. In het huis zijn veel elementen uit de jaren dertig bewaard gebleven. Hoge plafonds, granito vloeren in de gang en keuken, originele suite- en paneeldeuren en een prachtige glas in lood tochtdeur. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten, biedt vrijwel de hele dag zon en is heerlijk rustig. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met originele glas in looddeur, lange gang met granitovloer die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en suite, de keuken en de ruime kelder met goede stahoogte. In de kelder vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger. Zonnige voorkamer met erker, verbonden door suitedeuren met ruime achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. In beide kamers ligt een hoogwaardige laminaatvloer met houten toplaag. De kamers hebben hoge plafonds voorzien van lijsten en de originele schouwen en inbouwkasten zijn nog aanwezig. In de (oorspronkelijke) uitbouw vindt u de keuken, met L-opstelling en granito vloer. De keuken is in 2005 geheel vernieuwd en voorzien van zespits M-design gasfornuis met oven, een Whirlpool vaatwasser, koelkast en diepvries. Eerste verdieping: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast een ruime slaapkamer met erker en toegang tot grote inbouwkast. Deze inbouwkast is ook te bereiken via de tweede slaapkamer aan de achterzijde, vanuit waar u ook toegang heeft tot het balkon. Aan de achterzijde van het huis zijn ook nog een derde, kleinere slaapkamer en een ruime kast met de CV-ketel en veel opbergruimte. Algemeen: Een sfeervol huis in het hart van een van de leukste buurten van Nijmegen. Kindvriendelijke omgeving met zowel het speelpleintje aan de Hobbemastraat als de speeltuin in het nieuwe Truus Mastpark om de hoek. Het centrum van Nijmegen is op loopafstand, en u zit zo op de snelweg richting Arnhem of Rotterdam. Winkels, goede scholen en veel groen in de buurt. CV-ketel uit 2003, boiler vervangen in 2014. Kortom: zeker een bezichtiging waard! Pagina 2/15
Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1931-1944 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 340 m3 Perceeloppervlakte 116 m2 Woonoppervlakte 110 m2 Details Ligging In woonwijk Bijzonderheden n.v.t. Isolatie Dubbel glas Verwarming C.v.-ketel Warmwater C.v.-ketel C.v.-ketel type/bouwjaar 2003 Kabel Ja Alarm Nee Zonwering Nee Garage Geen garage Schuur / berging n.v.t. Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte/lengte 1.300 cm Tuin breedte 550 cm Ligging Noord, oost Kwaliteit Normaal Pagina 3/15
Locatie Adres gegevens Adres Daalseweg 247 Postcode / plaats 6521 GK Nijmegen Provincie Gelderland Locatiekaart Pagina 4/15
Foto s Pagina 5/15
Foto s Pagina 6/15
Foto s Pagina 7/15
Foto s Pagina 8/15
Foto s Pagina 9/15
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Daalseweg 247 Postcode / plaats 6521 GK Nijmegen Gemeente HATERT Sectie / Perceel A 7578 Oppervlakte 116 m2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Pagina 10/15
Begane grond Pagina 11/15
Eerste verdieping Pagina 12/15
Hestia Hypotheken & Verzekeringen Dienstverleningsdocument Dit dienstverleningsdocument geeft een beschrijving van de diensten die Hestia Hypotheken & Verzekeringen voor u als consument verricht. Het geeft bovendien informatie over de manier waarop wij dit doen en de manier waarop wij worden beloond. Onze dienstverlening Hestia Hypotheken & Verzekeringen adviseert en bemiddelt op het gebied van hypotheken en andere financiële producten. Onze dienstverlening is onderverdeeld in vijf stappen: oriënteren, inventariseren, adviseren, bemiddelen en service/nazorg. U beslist zelf van welke stappen u gebruik wilt maken. Als u besluit om van onze diensten gebruik te maken vinden wij het belangrijk om de afspraken over diensten en beloning volledig en duidelijk schriftelijk vast te leggen. Dat doen wij voordat wij beginnen met de diensten die u hebt gekozen. Oriënteren Tijdens het eerste contact kunt u geheel kosteloos en vrijblijvend aangeven wat wij voor u kunnen betekenen. U krijgt van ons o.a. informatie over de haalbaarheid van uw ideeën, dit dienstverleningsdocument, de hieronder verder genoemde stappen en ons beloningsmodel. Indien u uiteindelijk bereid bent om samen met ons de volgende stap(pen) te zetten, spreken we duidelijk af voor welke diensten u kiest en voor welk beloningsmodel. Inventariseren Samen met u wordt een Persoonlijk Profiel opgesteld. Hierin passeren de volgende onderwerpen de revue: - Wensen en doelstellingen. Financiële positie: zoals inkomen, verplichtingen, voorzieningen en vermogen. Kennis en ervaring. Risicobereidheid m.b.t. overlijden, pensioen, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid. Adviseren Aan de hand uw Persoonlijk Profiel wordt onderzocht welke hypotheekconstructie het beste past bij uw wensen en bestedingsmogelijkheden. Hierbij wordt ook gekeken naar de risico s bij overlijden, pensioen, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid. Resultaat is uw Persoonlijk Advies. Dit Persoonlijk Advies ontvangt u in schriftelijke vorm: uw Persoonlijk Adviesrapport. Bemiddelen Wij hebben uitstekende contacten met een groot aantal aanbieders van financiële producten. Als u bij die aanbieders een product wilt afsluiten kunnen wij dat geheel voor u verzorgen. Dit altijd op basis van uw Persoonlijk Adviesrapport. Resultaat is dat u een offerte krijgt die wij uiteraard grondig met u doornemen. Na uw definitieve keuze begeleiden wij u met de volledige administratieve afwikkeling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de contacten met de geldverstrekker, notaris, taxateur, verzekeraar, makelaar, bouwkundige, gemeente (Starterlening) en Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (Nationale Hypotheek Garantie). Het is ook mogelijk dat wij bemiddelen op basis van een advies dat een andere adviseur heeft opgesteld. Service/Nazorg Wij zien het als onze verantwoordelijkheid om gedurende de gehele looptijd nazorg te bieden. Denk hierbij o.a. aan het periodiek onderhouden van uw portefeuille, onze regelmatige informatieverstrekking m.b.t. bijvoorbeeld fiscale en juridische ontwikkelingen in de markt en de mogelijkheid voor u om te allen tijde contact met ons te leggen inzake uw dossier. Pagina 13/15
Belangrijke informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Hestia Makelaardij in o.g. BV wordt opgemaakt, worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit bouwtekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Financiering Ter aanvulling op het gestelde in art. 16 lid 1 sub b en c in de koopakte wordt overeengekomen: Dat bij de aanvraag voor de financiering en de Nationale Hypotheek Garantie het inkomen van beide kopers volledig in aanmerking zal worden genomen, gedurende 30 jaar. Dat de ontbindende voorwaarde alléén in werking treedt als de koper/kopers vóór de in artikel 16 lid 1 sub b en/of c genoemde datum kan/kunnen bewijzen dat minimaal twee erkende geldverstrekkers de hypotheekaanvraag hebben afgewezen. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Pagina 14/15