PROJECT SINT-NIKLAAS Lijnzaadstraat
Bouwen aan jouw warme thuis Bouwkantoor Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd. Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf en dat al 40 jaar lang. Welkom in Sint-Niklaas Bouwkantoor Danneels is blij je te mogen verwelkomen in Sint-Niklaas. In deze mooie hoofdstad van het Land van Waas, realiseren wij 4 bijkomende woningen in onze recente woonbuurt. In de Lijnzaadstraat, een nieuwe zijstraat van de Vlasstraat bouwt Danneels 4 nieuwbouwwoningen in een verfijnde landelijke architectuur. Sint-Niklaas is dé stad bij uitstek voor wie uit is op winkelplezier. Het centrum met haar beroemde Grote Markt, de vele leuke adresjes, het Waasland Shopping Center, Sint-Niklaas heeft troeven te over. De stad is vlot bereikbaar en met de bus of trein geraak je overal. Met de wagen is de vlotte aansluiting naar de E17 en E34 een sterke troef. 1 2 3 4 5 bushalte kleuterschool basisschool station sportcentrum De Jasmijn 6 7 8 9 supermarkt bakker kinderdagverblijf Zonnestraal E17 3 1 Google Maps 4 2 7 6 5 8 Pag.2 9
Wonen in de Lijnzaadstraat De Lijnzaadstraat is een recent aangelegde zijstraat van de Vlasstraat. Hier woon je in een rustige en goed bereikbare buurt net buiten de stadskern. In deze verkeersluwe omgeving kom je perfect tot rust en heb je toch alles bij de hand. Boodschappen doen? Op 1 km van jouw thuis vind je 2 grote supermarkten. Gaan sporten? Het recreatiedomein De Ster, het stedelijk zwembad, het fitnesscentrum heb je allemaal op 2 km afstand van jouw nieuwe thuis. Naar school? In een straal van 2 km heb je een tiental scholen. Naar het werk? Vanuit de Lijnzaadstraat heb je een vlotte verbinding met de E17 (4km) en de E34 (6km) en het station (1,5km). Deze woonlocatie is een ideale uitvalsbasis waar je ook heerlijk kan thuiskomen. Danneels maakt het verschil Landelijke bouwstijl Open leef & 4 slaapkamers Traditionele bouwtechnieken Hoge afwerkingsgraad met kwaliteitsmaterialen Zonnepanelen & ventilatiesysteem D De 2 halfopen en 2 gesloten woningen worden gerealiseerd in een verfijnde landelijke architectuur met kwaliteitsmaterialen. De woningen vormen een stijlvol geheel en sluiten naadloos aan bij de andere woningen in deze recente woonbuurt. Elke woning heeft 4 slaapkamers, een ruime open leef, een badkamer met wastafel, ligbad en douche, 2 toiletten en een handige fietsberging. Bij de woning hoort een carport in een ingerichte parkeerhaven die ook toegankelijk is via de tuin. De woningen hebben een E-peil <50 en worden uitgerust met 7 zonnepanelen en een ventilatiesysteem D. In onze all-in prijs is een mooi budget voorzien voor de keuze van de keuken, badkamer, vloer- en wandtegels, van jouw voorkeur. Kennismaken met onze afwerking? Kom langs in een van onze kijkwoningen. Onze bouwadviseur geeft je met plezier een rondleiding en beantwoordt al jouw vragen. Onze kijkwoningen zijn te bezichtigen op afspraak of tijdens de opendeurmomenten. Bekijk de locaties en data op www.danneels.be. Pag.4
Carport Carport 33 Carport Carport 36 35 34 36 35 34 33 Ingang verkaveling t.h.v. Vlasstraat n 14 Lot 33: Halfopen woning Opp. perceel 292 m² Lot 34: Gesloten woning Opp. perceel 179 m² Lot 35: Gesloten woning Opp. perceel 170 m² Lot 36: Halfopen woning Opp. perceel 138 m² Pag.6 Lijnzaadstraat
Lot 33: opp. terrein 292 m² Halfopen bebouwing met carport ken Gelijkvloers: Keuken Inkom met gastentoilet Keuken Keuken Leef met open indeling Fietsenstalling en handige berging Verdieping 1 3 slaapkamers met wastafel, douche en ligbad Apart nachttoilet Extra berg Verdieping 2: 4e slaapkamer Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 2de toegang via de tuininkom Zonnepanelen & ventilatiesysteem D Inkom Fietsen Fietsen Fietsen Fietsen Pag.8 Gelijkvloers Verdiepingen
Lot 34: opp. terrein 179 m² Gesloten bebouwing met carport Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leef met open indeling Fietsenstalling en handige berging Keuken Verdieping 1 3 slaapkamers met wastafel, douche en ligbad Apart nachttoilet Extra berg Keuken Keuken Keuken Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Verdieping 2: 4e slaapkamer 2de toegang via de tuin Zonnepanelen & ventilatiesysteem D Inkom Inkom Inkom Fietsen Fietsen Fietsen Fietsen Pag.10 Gelijkvloers Verdiepingen
Lot 35: opp. terrein 170 m² Gesloten bebouwing met carport Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leef met open indeling Fietsenstalling en handige berging Keuken Keuken Keuken Keuken Verdieping 1 3 slaapkamers met wastafel, douche en ligbad Apart nachttoilet Extra berg Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Verdieping 2: 4e slaapkamer 2de toegang via de tuin Zonnepanelen & ventilatiesysteem D Inkom Inkom Inkom Fietsen Fietsen Fietsen Fietsen Pag.12 Gelijkvloers Verdiepingen
Lot 36: opp. terrein 138 m² Halfopen bebouwing met carport Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leef met open indeling Fietsenstalling en handige berging Keuken Keuken Keuken Keuken Verdieping 1 3 slaapkamers met wastafel, douche en ligbad Apart nachttoilet Extra berg Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 Slaa Verdieping 2: 4e slaapkamer 2de toegang via de tuin Zonnepanelen & ventilatiesysteem D Inkom Inkom Inkom Fietsen Fietsen Fietsen Fietsen Pag.14 Gelijkvloers Verdiepingen
Pag.16 interieur kijkwoning Lokeren
36 33 36 35 34 33 300 lot 36 lot 33 lot 36 lot 35 lot 34 lot 33 OSB-platen 18 mm houten spanten 23x3.5 tussenstukken + isolatie 18 cm plakwerk op metaalgaas cementchape 11 cm gewelven (15+8) plakwerk AFDEKSTEEN IN ARDUIN bevloering cementchape 9 cm isolatiechape 10 cm PUR gewapende betonplaat 30 cm polyethyleenfolie aandammingszand sch. v. sch. v. sch. v. sch. v. 33 34 35 36 Gevelaanzichten + doorsnede Pag.18
Laat je inspireren in onze kijkwoningen! Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten. Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw bouwadviseur voor een afspraak. Pag.20
Lastenboek water-en winddicht Zie uitgebreid lastenboek. afwerking GRONDWERKEN METSELWERKEN ZINKWERKEN PLEISTERWERKEN CENTRALE VERWARMING KEUKEN Grondsondering. Funderingstype volgens ingenieursstudie. Afvoeren overtollige grond. RIOLERINGEN Regenwaterput 10.000 liter. Septische put 2.000 liter. Syfonput in PVC (benor). Rioleringsbuizen in PVC (benor). Aansluitingsbocht. Aansluiting op straatriolering. ENERGIEPRESTATIENORM Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijk opgelegde norm te voorzien. *Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto s werden genomen in kijkwoningen van Danneels. Pag.22 Werfinrichting. Buitenspouwmuur (parement) type Casa Lena (Wienerberger). Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen. Cellenbetonblokken onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering. Akoestische strip onder muren gelijkvloers. Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening. Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur. Gewelven in gebakken aarde boven gelijkvloers. Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. Raam- en deurdorpels gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm. GEVELBEKLEDING Vertikale padoekplanchetten tegen de zijkanten dakkapellen (loten 34 en 35). Leien type Alterna (Eternit), donkergrijs tegen zijkanten dakkapellen (loten 33 en 36). Verticale padoek lamellen (open constructie) tegen de voorgevel volgens plannen. DAKTIMMERWERKEN Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt. Voorzijde dakkapel in padoek. Dakoversteek in padoek. Zinken hanggoten met inox goothaken. Zinken afvoerbuizen met inox beugels. DAKBEDEKKING Dakpan type Datura (Koramic), antraciet. Velux type GGL SK06. Dakdoorvoer CV en ventilatie in dak. VOEGWERKEN Op gevelsteen. Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk. BUITENSCHRIJNWERK In PVC (Deceuninck Zendow neo premium) staalversterkt - vijfkamerprofiel. Binnenzijde wit - buitenzijde zwart. Super isolerend glas k = 1.0 W/m² K in alle ramen. De voordeuren zijn voorzien in aluminium, binnen- en buitenzijde zwart. De deuren van de fietsenbergingen zijn voorzien in hout, bekleed met verticale padoek lamellen. Op gewelven. Op muren. Op stucanet (verdieping). Inpleisteren ramen en veluxen. Hoekijzers aan zichtbare hoeken. Opstop pleisterwerken. BINNENSCHRIJNWERK Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers. Muren op 2de verdieping in gyproc. OSB-platen op roostering boven 1ste verdieping. DAKISOLATIE Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er isolatie geplaatst. Deze isolatie is 18 cm dik en is een glaswolplaat bekleed met een zacht vlies in polyester, type Isover Isoconfort 35. Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie. In de roostering tussen de 1ste verdieping en zolder wordt er isolatie, dikte 15 cm, type Isover Rollisol plus geplaatst. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Schakelaars en stopcontacten, type BTicino Light BI. SANITAIRE INSTALLATIE Sanitaire installatie HW: 5.445,- incl. BTW. Sanblocs. Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem). Regenwaterpomp geluidsarm type. Op aardgas met condensatieketel. Radiatoren Radson Integra in leefs, slaapkamers en badkamers. Digitale kamerthermostaat. VLOEREN EN FAIENCE Vloeren handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in inkom, WC s, living, keuken, berging, fietsenberging en badkamer. Plinten handelswaarde: 12,-/lm in inkom, WC s, living en keuken, berging en fietsenberging. Faience handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in badkamer, 20 m² + faiences tegen sanblocs. Verdichten muren douche met waterdichte folie. Sokkel voor droogkast-wasmachine. Vrije zijden bad en douche worden uitgewerkt met bouwplaten. MARMER Venstertabletten in mocca verzoet. CHAPE Cementchape dikte 11 cm op volledige 1ste verdieping, incl. randisolatie. Isolatiechape type PUR, dikte 10 cm op volledige gelijkvloers. Cementchape dikte 9 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie. TRAPPEN Trappen en leuning in beuk. Houten handgreep tegen muur. Handelswaarde: 12.100,- incl. btw. VENTILATIE Ventilatiesysteem D. BUITENAANLEG Paadjes in voortuinzones in Asian Blue geplaatst op 20 cm stabilisé. Oprit naar carports en verharding in carports in waterdoorlatende materialen. Putten worden afgewerkt met een klinkerdeksel. Tuinafsluiting type Plasitor, hoogte 180 cm met betonplint en bovenbuis, kleur zwart. BUITENAANLEG Carport in geïmpregneerd hout. Dakbedekking met EPDM-folie en groendak. DUURZAME ENERGIE De woningen worden uitgerust met 7 fotovoltaische zonnepanelen, 270 Wattpiek per paneel in totaal dus 1.890 Wp.
RWA afl. 90x217 90x217 afl. afl. DWA RWA RWA DWA RWA DWA DWA RWA afl. afl. afl. afl. afl. 90x217 90x217 afl. afl. A -150- +-498 +-601-300- lot 37 vloerpas: +14.20 TAW -300- nieuw aan te planten 13.98 nieuw aan te planten nieuw aan te planten -300- -600- -500- ±265m² wegenis in waterdoorlatende verharding -300- +-117-600- vegetatie sedum/vaste planten extensief substraat filterdoek drainage element waterdichte laag OSB-platen hellingslatten roostering 23/8 bekleding in trespa bekleding in trespa bekleding in trespa lot A ±69m² -270- ±2249 levende haag + paal en draad h:2.00m ±138m² ±2249 levende haag + paal en draad h:2.00m ±170m² ±2959 levende haag + paal en draad h:2.00m lot 34 lot 33 ±179m² ±3149 levende haag + paal en draad h:2.00m ±292m² 13.71 lot 36lot 35 honinggraatplaten + granulaat gestab. zand D o o r s n e d e Z i j g e v e l s achterwand in planchetten V o o r g e v e l terras terras niet waterdoorlatend niet waterdoorlatend niet waterdoorlatend niet waterdoorlatend terras terras foto 8 ±2054 lot 37 4 CARPORTS Paadjes: type Asian Blue 20x20 Draadafsluiting: type Plasitor, H 180, betonplint H30, tuinpoortje Houtafsluiting (carport) eetplaats zitplaats 13.29 wc inkom keuken keuken eetplaats eetplaats keuken keuken -400- -615- -600- -600- -615- onverharde berm zitplaats zitplaats berging berging berging berging WASMACHINE WASMACHINE WASMACHINE DROOGKAST DROOGKAST vloerpas: +14.20 TAW foto 7 wc wc 13.09 foto 5 fietsen fietsen inkom inkom fietsen fietsen inkom DROOGKAST DROOGKAST WASMACHINE eetplaats zitplaats wc 13.55-406- foto 6 achterwand in planchetten achterwand in planchetten achterwand in planchetten foto 3 parkeerstrook in betonstraatstenen foto 4 foto 2 13.90 rijbaan in asfalt 13.83 infiltratiemodule in PP min. infiltratie-volume: 1.770,50 liter voorziene infiltratie-volume: 1.846,80 liter min. infiltratie-opp.: 2,83 m² voorziene infiltratie-opp: 2,92 m² Pag.24 foto 1 Aanleg paadjes en afsluiting Carports op lot 37 noodoverlaat Ø125 afwerking wegenis /tuin drainagezand infiltratiemodule drainagezand overloop rw-put Ø125 gemiddelde grondwaterstand AANSLUITING OP DE OPENBARE RIOLERING CONFORM DE GEMEENTELIJKE VOORSCHRIFTEN infiltratiemodules in PP afmetingen: L 1200 x B 600 x H 420 mm volume: 300 liter nuttige hoogte: 270 mm nuttige volume: 184,68 liter
Uw contactpersoon: Jurgen Pollet T. 050 40 67 65 GSM 0497 97 67 67 jurgen@danneels.be Sint-Baafskerkstraat 1 8200 Brugge (Sint-Andries) T. 050 47 10 10 F. 050 47 10 11 www.danneels.be GRONDONTWIKKELING WONINGBOUW BOUWGROND Pag.26