113272.01.BL 1 KOOPCONTRACT De ondergetekenden: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Onroerend Goed Maatschappij "'t Blijmoedig Kraaienest B.V.", gevestigd te Hilversum, kantoorhoudende te Kerkstraat 85, 3764 CS Soest, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 32062416 2. @ hierna te noemen: "verkoper"; @tezamen@ hierna te noemen: "koper"; Overwegingen A. Verkoper is gerechtigd tot het verkochte; B. Verkoper heeft door middel van een vrijwillige veiling het verkochte aangeboden en heeft diverse partijen de mogelijkheid geboden een onderhands bod uit te brengen tot koop van het verkochte op basis van de door verkoper opgestelde objectinformatie; C. Op basis van het voorgaande heeft koper een onderhands bod uitgebracht tot koop van het verkochte 'as is where is', welk bod door verkoper is aanvaard; D. Verkoper wenst het verkochte te verkoperen aan koper, die het verkochte van verkoper wenst te kopen onder de navolgende voorwaarden en bedingen. komen overeen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: het volgende registergoed: Het pand, bestaande uit productieruimte, magazijn, erf, kantoor, trafo, ondergrond en verder aan- en toebehoren, gelegen te 1351 AJ Almere, De Steiger 104, 105, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie G nummer 135, ter grootte van negenendertig are en zevenenvijftig centiare (39 a 57 ca), hierna te noemen: het "verkochte";
2 De koopprijs bedraagt voor het verkochte: euro ( ),tevens behelzende het bedrag van de bieding. DEFINITIES In dit koopcontract wordt verstaan onder: 1. "koop": de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop; 2. "kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 4. te noemen notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij de Coöperatieve Rabobank Hilversum-Vecht en Plassen U.A. onder nummer NL 60 RABO 032.82.05.362; 3. "leveringsakte": de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 4. te noemen notaris; 4. "notaris": mr. Bas Leenders, dan wel diens waarnemer of associé verbonden aan het kantoor Van hengstum & Stolp Netwerk Notarissen; 5. "overeenkomst": deze koopovereenkomst; 6. "objectinformatie": de door verkoper beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het verkochte. Deze koop geschiedt onder de volgende bijzondere bepalingen, alsmede onder de algemene bepalingen welke na waarmerking aan dit koopcontract worden gehecht, wat betreft de algemene bepalingen voorzover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken. BIJZONDERE BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. De notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper. 2. Het notarieel honorarium dat voor rekening van de koper is wordt berekend conform de tarieven van voornoemde notaris, zijnde en vier/tiende procent (0,4%) van de koopprijs van het verkochte evenwel met een minimum van 2.400,00 te verhogen met de gebruikelijke lasten en verschotten. 3. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper.
3 Verklaringen van verkoper Artikel 2 1. In het licht van de door koper uitgevoerde Due Diligence en het 'as is where is' karakter van de verkoop van het verkochte, verstrekt verkoper geen enkele verklaring of garantie met betrekking tot of in verband met het verkochte, anders dan vermeld in deze overeenkomst. 2. Verkoper verklaart het volgende: a. verkoper is bevoegd tot de overdracht van het verkochte; b. het verkochte, voor zover verkoper bekend, op de datum van ondertekening van de overeenkomst niet opgenomen in respectievelijk een procedure tot aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving: - als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988; - als behorend tot een beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988; - door de gemeente of provincie als beschermd monument. Verklaringen van verkoper inzake verontreiniging Artikel 3 1. Verkoper verklaart geen nader onderzoek naar de aanwezigheid van (onder-grondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks, asbest en/of bodemvervuiling te hebben ingesteld, koper verklaart zulks onderzoek ook niet te hebben ingesteld of dit niet noodzakelijk te achten en zal verkoper nimmer daaromtrent aanspreken en verkoper vrijwaren voor aanspraken van derden, waaronder begrepen rechtsopvolgers in de titel ter dezer zake. 2. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het verkochte, welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zal geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft geen enkele verplichting Koper te vrijwaren van claims van of verplichtingen ten opzichte van derden ontstaan door dergelijke verontreiniging. Indien wordt vastgesteld dat van dergelijke verontreiniging sprake is, zal zulks geen grond vormen voor ontbinding van de overeenkomst of voor enige vergoeding van mogelijke schade. Koper vrijwaart verkoper terzake, daaronder begrepen voor aanspraken van derden, waaronder begrepen rechtsopvolgers in de titel te dezer zake en houdt verkoper schadeloos. Verklaringen van koper Artikel 5 Koper verklaart uitdrukkelijk dat: 1. a. slechts de inhoud van de overeenkomst overeenkomstig de bepalingen daarvan basis kan vormen voor een vordering op verkoper en dat, in verband daarmee, de artikelen 7:17, 7:20 tot en met 7:23, 6:228 en 6:258 BW uitdrukkelijk zijn
4 uitgesloten en dat uitdrukkelijk is afgeweken van het bepaalde in artikel 7:15 lid 1 BW; en b. een afdoende onderzoek naar mogelijke lasten en/of beperkingen en/of de staat van het Verkochte te hebben ingesteld en/of nader onderzoek niet noodzakelijk te achten. 2. Verder verklaart koper expliciet alle bekende en onbekende lasten, verplichtingen en beperkingen met betrekking tot het Verkochte te aanvaarden, waaronder degenen die uit de feitelijke situatie blijken. Levering Artikel 6 De leveringsakte zal worden verleden op 1 mei 2015 of zoveel eerder als partijen overeenkomen ten overstaan van de notaris. Waarborg Artikel 7 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper te zijner keuze: - een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de kwaliteitsrekening; - een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs, zulks uiterlijk op vijf dagen na aanvaarding van het bod door verkoper doch uiterlijk bij het ondertekenen van de overeenkomst door verkoper en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene bepalingen. Ontbindende voorwaarden Artikel 8 Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Indien de ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop. Forum- en rechtskeuze Artikel 9 1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van dit contract zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het gebouw is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. 2. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
5 3. Op de in dit contract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 10 Op de door de notaris te verlenen diensten zijn de door de notaris gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is door de notaris aan verkoper en koper overhandigd. Uitsluitsingsclausule Artikel 11 Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt generlei aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van het-geen bij deze, bij de Veilinginformatie, bij advertenties of elders mondeling is medegedeeld of schriftelijk is vermeld. De aan de Overeenkomst gehechte "Korte uitleg & Disclaimer" uit de Objectinformatie wordt geacht een integrerend onderdeel van de Overeenkomst uit te maken. Diversen Artikel 12 1. De overwegingen maken onderdeel uit van de overeenkomst. 2. De uit de overeenkomst voor verkoper en koper jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van de betreffende verplichtingen uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar. 3. Partijen kiezen terzake van de overeenkomst en haar gevolgen, tot de akte van levering is ondertekend, woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar het origineel van deze akte blijft berusten. 4. Door medeondertekening van de overeenkomst verklaart de notaris de uit de overeenkomst voor de notaris voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan de notaris verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen. 5. Indien een bepaling van de overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van de overeenkomst niet aan voor zover de desbetreffende bepaling geen betrekking heeft op de bepaling of betaling van de koopprijs. 6. Alle mededelingen, kennisgevingen, goedkeuringen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de overeenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen geschieden: - per aangetekende brief met bericht van ontvangst met gelijktijdige verzending per fax; of - per deurwaarders-exploit; of - per fax of e-mail mits terstond na verzending daarvan een bevestiging plaatsvindt per aangetekende brief of deurwaarders-exploit.
6 7. Het niet uitoefenen door een partij van een hem krachtens de overeenkomst toekomend recht, kan niet worden uitgelegd als het doen van afstand van dat recht. 8. De tussen verkoper en koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen geen werking meer hebben bij ondertekening van de akte van levering. De tussen verkoper en koper eventueel overeengekomen opschortende voorwaarden warden geacht te zijn vervuld bij ondertekening van de akte van levering. 9. In de akte van levering zullen partijen afstand doen van het recht de overeenkomst en de overeenkomst neergelegd in de akte van levering te ontbinden. 10. De meest recente datum waarop een partij deze akte heeft ondertekend geldt als datum van ondertekening van de overeenkomst. 11. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Geen van partijen kan aan de titels van artikelen een recht ontlenen. 12. Indien Koper uit meer dan een (rechts)persoon bestaat, zijn zij hoofdelijk verbonden voor de verplichtingen van koper. 13. Partijen zijn verplicht tot geheimhouding van (de inhoud van) de overeenkomst en alle daarmee verbandhoudende informatie. Schending van deze geheimhoudingsplicht door een partij leidt tot aansprakelijkheid voor alle daaruit voor de andere partij voortvloeiende schade. Bekendheid inhoud Overeenkomst Artikel 22 Koper verklaart dat hij voordat hij de overeenkomst heeft ondertekend zodanig informatie omtrent het verkochte heeft ingewonnen, waaronder de veilinginformatie en daarnaar een voor hem afdoende zelfstandig een onderzoek heeft ingesteld, dat de inhoud en de gevolgen van de overeenkomst hem voldoende duidelijk zijn. Getekend te @ op @ verkoper koper notaris Verklaring koper Koper verklaart een afschrift van bovenafgedrukt koopcontract te hebben ontvangen. Getekend voor ontvangst te @ op @