Inleiding Het met meerdere huishoudens wonen in één gebouw, waar de bewoners gebruik moeten maken van dezelfde deuren, hallen en gangen, vereist dat de bewoners meer rekening met elkaar moeten houden dan in gewone woningen. De één z n vloer is immers de ander z n plafond en geluidshinder ligt op de loer. Overlast kan alleen maar worden voorkomen als er goede regels bestaan voor het gebruik van het appartementsgebouw. Deze regels zijn samengevat in de wet, de Statuten en het Huishoudelijk Reglement (HR). De Statuten van de Vereniging van Eigenaren in relatie met het Huishoudelijk Reglement worden in Artikel 1 behandeld. In Artikel 2 worden de definities genoemd met betrekking tot het Modelreglement en de geldigheid voor wat betreft de overige bewoners van het appartement. In Artikel 3 wordt uitgelegd hoe de Vereniging van Eigenaars (VvE) in elkaar steekt. In uw koopakte kunt u lezen, dat u niet alleen eigenaar bent van het gekochte appartement (met parkeerplaats en berging), maar ook mede-eigenaar van de z.g. Gemeenschappelijke Gedeelten (GG, tuin en binnenterrein, hallen en gangen, buitengevels, enz.) en - Zaken. Zie hiervoor Artikel 4. Het onderhoud van deze gedeelten kost veel geld. Vandaar, dat u wordt gemaand voorzichtig te zijn met het gebruik ervan. Dit geldt m.n. bij het verhuizen, waarbij de lift een kwetsbare en kostbare faciliteit is. Toegebrachte schade is voor uw rekening! Al eerder is gewezen op het gevaar dat men elkaar- als bewoners van hetzelfde gebouw- (ongewild) overlast kan bezorgen. Vooral geluidshinder is de oorzaak van vele burenruzies. In Artikel 5.2 aangegeven, dat alleen op de begane grond en in de z.g. penthouses harde vloeren zoals plavuizen, parket, e.d. mogen worden aangelegd, omdat die appartementen zijn voorzien van een z.g. zwevende vloer. Ook het timmeren en boren in de vloer van uw appartement is verboden vanwege de daarin liggende leidingen. Beschadiging van leidingen bezorgen bij de benedenburen grote overlast. Losliggende vloerbedekking veroorzaakt ook veel minder geluidshinder. In Artikel 6 wordt uw aandacht gevraagd voor de veiligheid. De centrale toegangsdeur op de begane grond is eigenlijk uw (1 e ) voordeur en u laat toch ook niet iedereen binnen die u niet kent? Het Huishoudelijk Reglement wordt afgerond met Artikel 7. Hier vindt u hoe de service-kosten behoren te worden betaald. Ook zijn er belangrijke administratieve maatregelen opgesomd, zoals het opleggen van een boete aan eigenaren, die de regels van de wet, de Statuten of het Huishoudelijk Reglement niet naleven.
Pagina 1 2 3 3 3 4 / 5 6 / 7 / 8 8 9 / 10 Inhoudsopgave Huishoudelijk Reglement Inleiding Inhoudsopgave, Afkortingen en Referentielijst Artikel 1 Statuten en Huishoudelijk Reglement Artikel 2 Definities Artikel 3 Vereniging van Eigenaars (VvE) Artikel 4 Gemeenschappelijke- Gedeelten, Zaken (GG) + (GZ) Artikel 5 Privé Gedeelten (PG) Artikel 6 Veiligheid Artikel 7 Administratieve Regelingen Afkorting VvE HR GG GZ PG TC In het Huishoudelijk Reglement gebruikte afkortingen Vereniging van Eigenaars Huishoudelijk Reglement Gemeenschappelijke Gedeelte Gemeenschappelijke Zaken Privé Gedeelten Technische Commissie Artikel 1 2 3 4 t/m 7 8 9 t/m 16 17 t/m 23 24 t/m 26 27 28 29 30 t/m 43 44 Referentielijst artikels van het Modelreglement A. Definities B. Aandelen, die door de splitsing ontstaan C. Schulden en kosten D. Exploitatierekening, begroting en bijdrage E. Verzekeringen F. Gemeenschappelijke Gedeelten G. Privé Gedeelten H. In gebruik geven van het Privé Gedeelten I. Ontzegging van het gebruik van het Privé Gedeelten J. Vervreemding van een appartementsrecht K. Overtredingen L. Oprichting en vaststellen van de statuten van de VvE M. Huishoudelijk Reglement
Artikel 1. STATUTEN EN HUISHOUDELIJK REGLEMENT 1.1 De Statuten van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Lingevliet worden gevormd door het Modelreglement bij splitsing van appartementsrechten d.d. 2 januari 1992 (Modelreglement), zoals dit is gewijzigd en aangevuld met bepalingen uit de akte van Hoofdsplitsing EO-21002901, de akte van Ondersplitsing EO-21002901 en de akte van Levering. 1.2 Het Huishoudelijk Reglement (HR) is een aanvulling op de Statuten en bevat huishoudelijke regels voor de eigenaren, eigenaressen, bewoners en gebruikers van het appartementsgebouw Lingevliet. De Korte Helster nrs. 60 t/m 90 en 96 t/m 104 te Elst in de Gemeente Overbetuwe. Bepalingen in het HR, die in strijd zijn met de wet of met de bepalingen van de Statuten, worden voor niet-geschreven gehouden. Artikel 2. DEFINITIES 2.1 De definities genoemd in artikel 1 van het Modelreglement gelden ook voor het HR. 2.2 Waar in het HR gesproken wordt van eigenaren worden ook eigenaressen, bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Artikel 3. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) 3.1 Iedere eigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het doel van de VvE is het behartigen van de belangen van de gezamenlijke eigenaren, waaronder het beheer en onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten- (GG) en - Zaken (GZ). 3.2 De eigenaar is voor een breukdeel (zie akte van levering) mede eigenaar van de GG en de GZ en is voor het beheer en onderhoud ervan een bijdrage (de z.g. servicekosten) verschuldigd aan de VvE. 3.3 De ledenvergadering van de VvE bepaalt, aan de hand van de begroting, een voorschot bijdrage, voor iedere eigenaar apart. Na afloop van het boekjaar stelt de vergadering, aan de hand van de exploitatierekening, de definitieve bijdrage vast en beslist over een eventueel verschil tussen de voorschot en de definitieve bijdrage. 3.4 Het aantal stemmen, dat een eigenaar ter vergadering mag uitbrengen is gebaseerd op haar/zijn breukdeel. De beslissingen van de vergadering gelden voor iedere eigenaar. 3.5 De ledenvergadering benoemt het Bestuur van de VvE, dat uit tenminste drie leden bestaat, voor een periode van drie jaren. Aftredende bestuursleden zijn terstond herbenoembaar. 3.6 Het Bestuur voert het dagelijks beheer en wordt daarin bijgestaan door commissies. Zij ondersteunen en controleren het Bestuur en adviseren de ledenvergadering.
3.7 Commissies bestaan uit tenminste twee leden, die door de vergadering worden benoemd voor een periode van drie jaren. Aftredende commissieleden zijn terstond herbenoembaar. 3.8 Eigenaren kunnen bij de ledenvergadering in beroep gaan tegen beslissingen van het Bestuur. Artikel 4. GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN (GG) 4.1 In artikel 9 van het Modelreglement wordt aangegeven wat er onder de Gemeenschappelijke Gedeelten (GG) (tuin, binnenterrein, galerijen, hallen, gevels, trappenhuizen, enz.) en - Zaken (GZ) (lift, technische installaties, verlichting, enz.) wordt verstaan. De eigenaren dienen zich bewust te zijn van hun mede verantwoordelijkheid voor de instandhouding van de GG en GZ. 4.2 De eigenaren dienen er, zowel gezamenlijk als individueel, voor zorg te dragen, dat de GG niet worden beschadigd of bevuild. Beschadigingen en bevuiling dienen direct aan het Bestuur te worden gemeld. De eigenaren dienen zo nodig maatregelen te nemen om (verdere) schade en/of bevuiling te voorkomen. 4.3 Bij verhuizing dient men maatregelen te treffen om beschadiging van GG tegen te gaan. Vooral de lift is kwetsbaar en dient goed te worden beschermd tegen beschadiging. Veroorzaakte beschadiging is voor rekening van de betrokken eigenaar. 4.4 Bouwmaterialen, afvalstoffen en puin moeten onmiddellijk worden verwijderd uit de GG, inclusief tuin en binnenterrein en/of de PG van andere eigenaren. 4.5 De eigenaren zijn verplicht hun huisvuil of afval in de daarvoor bestemde containers te deponeren. Het is in geen geval toegestaan huisvuil of afval, tijdelijk of permanent, elders te plaatsen. 4.6 De eigenaren zijn verplicht het plaatsen van ladders, steigerwerk en hoogwerkers e.d., t.b.v. het reinigen en/of onderhoud van het gebouw toe te staan. 4.7 Honden moeten in de GG aan de lijn worden gehouden. De eigenaren van de huisdieren, die de GG bevuilen, dienen het vuil direct op te ruimen en de plaats schoon te maken. 4.8 De lift dient te worden gebruikt conform de voorschriften, welke in de lift zijn vermeld. Een geconstateerde storing moet worden doorgegeven aan de onderhoudsdienst (zie telefoonnr. in de lift en op het publicatiebord) en dient te worden gemeld op het publicatiebord. 4.9 Het Bestuur draagt zorg voor uniforme naambordjes op de postkasten in de centrale hal. Andere naambordjes zijn niet toegestaan.
Artikel 4. GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN, VERVOLG 1 4.10 Het is niet toegestaan: 4.10.1 - giftige, gevaarlijke of exploderende stoffen (b.v. benzine, vuurwerk) tijdelijk of permanent in of nabij het gebouw te plaatsen of op te slaan, 4.10.2 - te roken in de GG, in verband met de brandveiligheid, daarom wordt geadviseerd ook niet te roken in de bergingen. 4.10.3 - reparaties of werkzaamheden in of aan de GG/GZ te verrichten, zonder uitdrukkelijk opdracht van het Bestuur, 4.10.4 - de technische ruimten en de daken van het appartementsgebouw te betreden of technische installaties af te stellen, zonder uitdrukkelijke opdracht van het Bestuur. Er mogen geen voorwerpen op de daken worden geplaatst, zonder schriftelijke toestemming van het Bestuur. 4.10.5 - kinderwagens, fietsen e.d. dan wel meubilair of potten en planten e.d. in de GG te plaatsen zonder toestemming van het Bestuur, 4.10.6 - de brandtrap te gebruiken, zonder dat van een noodgeval sprake is, 4.10.7 - oud papier, kranten, drukwerk e.d. in de GG te deponeren. 4.11 Het parkeren. 4.11.1 Het is in de parkeergarage ten strengste verboden: 4.11.1.1 - te roken, 4.11.1.2 - lasapparatuur en gasbranders (open vuur!) te gebruiken. 4.11.2 In de parkeergarage mogen in principe alleen motorvoertuigen worden gestald binnen de witte lijnen, die de eigendomsgrenzen van de parkeerplaatsen aangeven. Het Bestuur gedoogt het plaatsen van andere voorwerpen op de parkeerplaatsen in de parkeergarage, voor zover zij, naar het oordeel van het Bestuur, niet hinderlijk of gevaarlijk zijn voor (eigendommen van) mede-eigenaren en de orde en netheid in de parkeergarage niet aantasten. 4.11.2.1 - De parkeerplaatsen in de parkeergarage en op het binnenterrein dienen door de eigenaar zelf te worden schoongehouden, 4.11.2.2 - Er mogen in de parkeergarage geen onderhoud- of reparatiewerkzaamheden worden verricht, noch auto s worden gewassen.
Artikel 4. GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN, VERVOLG 2 4.11.3 Het is niet toegestaan te parkeren op het binnenterrein, behalve op de eigen parkeerplaats. Het beperkte aantal parkeerplaatsen voor bezoekers behoort niet door bewoners te worden bezet. De eigenaar dient er voor zorg te dragen, dat personen, die haar/hem bezoeken, geen parkeerplaats(en) van andere eigenaren gebruiken. 4.11.4 Caravans, vouwwagens, aanhangers e.d. mogen niet langer dan één week worden geparkeerd. Tijdens het parkeren dient de veiligheid van andere eigenaren en medegebruikers van het binnenterrein te worden gewaarborgd. Tussentijdse of langdurige stalling is niet toegestaan. Artikel 5. PRIVÉ GEDEELTEN (PG) 5.1 Het privé gedeelte (PG) is hetgeen voor eigen gebruik in eigendom is verkregen (woning, berging, parkeerplaatsen, zie akte van Levering en Artikel 17 en verder van het Modelreglement). Iedere eigenaar heeft de plicht zijn PG behoorlijk te onderhouden (zie Modelreglement art.18 lid 1). Het (groot-) onderhoud van vloeren van terrassen en balkons is voor rekening van betrokken eigenaren en dient zodanig te worden uitgevoerd, dat geen lekkages kunnen ontstaan naar de dakconstructies (zie Akte van Ondersplitsing). Schade aan de dakconstructie door onvoldoende onderhoud of onvoorzichtig gebruik van het terras is voor rekening van betrokken eigenaar. 5.2 In verband met de zich in de dekvloeren bevindende leidingen en vanwege de mogelijke geluidsoverdracht, is het boren en/of schroeven e.d. in de vloeren van het PG verboden. Het Bestuur behoudt zich het recht voor eventuele schade direct en voor rekening van de eigenaar te laten repareren om schade aan PG van mede-eigenaren te voorkomen of te beperken. 5.3 Vorm en kleur van de aan te brengen zonneschermen en rolluiken, e.d. dienen te passen bij de door de mede-eigenaren reeds in gebruik zijnde materialen. E.e.a. ter beoordeling van het Bestuur. Leverancier is: Scheers Rolluiken en Zonnewering bv, Langestraat 277 te Gendt Zonnescherm : Swela Fantasie Solo, kleur geel nr. 34646 Screen : kleur grijs karamel nr. 70826 Rolluik : kleur grijs nr. 5.4 Alle eigenaren worden verzocht bij te dragen aan een aangenaam leefklimaat en elkaar dus geen overlast aan te doen. Zij dienen zich te onthouden van luidruchtigheid, zowel in GG als in PG, b.v. door audio/visuele apparatuur niet te hard aan te zetten en na 23.00 uur geen levende muziek te maken. Orgels en piano s dienen van de daarvoor bestemde geluidsoverdracht-werende materialen te zijn voorzien.
Artikel 5. PRIVÉ GEDEELTEN, VERVOLG 1 5.5 Storende werkzaamheden als boren, zagen en timmeren enz. dienen zoveel mogelijk te worden uitgevoerd op werkdagen tussen 08.00 en 20.00 uur op zaterdagen tussen 10.00 en 17.00 uur. 5.6 Klachten van mede-eigenaren over geluidsoverlast vanwege een harde vloerbedekking dienen te worden voorkomen. Het is daarom de eigenaren niet toegestaan parketvloeren, plavuizen en/of tegel vloeren e.d. in hun PG aan te (doen) brengen, in andere ruimte dan de keuken, de badkamer en het toilet. Vermeld verbod is niet van toepassing, indien er in het appartement een geluidsisolerende (z.g. zwevende ) vloer is aangelegd, die aan de voorwaarden moet voldoen zoals gesteld in de akte van levering. Alleen de appartementen op de begane grond (nrs. 60 t/m 72) en de penthouses (nrs. 88, 90, 102 en 104) zijn van een dergelijke zwevende vloer voorzien. Indien zich toch en klacht voordoet, dan dient de eigenaar van de harde vloerbedekking, middels een onderzoek van een ter zake onafhankelijk en deskundig bureau, aan te tonen, dat de desbetreffende vloer aan de gestelde voorwaarden voldoet. Dit onderzoek dient te worden uitgevoerd binnen één maand na het eerste verzoek daartoe van het Bestuur van de VvE. De kosten hiervan worden gedragen door de partij, die in het ongelijk is gesteld. Vloeren welke niet voldoen aan de gestelde normen, moeten door de desbetreffende eigenaar binnen zes weken worden aangepast of verwijderd. 5.7 Bij afwezigheid van de eigenaar kan het noodzakelijk zijn het PG te betreden om schade aan PG van de eigenaar of mede-eigenaren te voorkomen of te beperken (b.v. bij brand, lekkage of bevriezing, enz.). 5.7.1 - Het PG zal in dat geval alleen worden betreden in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de eigenaar of van de politie. Daarom dienen eigenaren het telefoon van hun vertegenwoordiger op te geven aan het Bestuur. 5.7.2 - De centrale verwarming dient te allen tijde op de vorststand te worden gezet om bevriezing te voorkomen. 5.8.1 Centraal antennesysteem De aansluiting op het centraal antenne systeem mag uitsluitend geschieden door middel van hiertoe voorgeschreven aansluitsnoeren en toebehoren en door bevoegde personen. 5.8.2 Video-intercomsysteem De aansluiting op het video-intercomsysteem mag uitsluitend plaatsvinden door een erkend installateur. Aansluiting op het systeem vindt plaats op kosten van de eigenaar. Storingen aan bovengenoemde systemen, veroorzaakt door reparaties, zijn voor rekening van de eigenaar van het desbetreffende appartement. 5.9 Eigenaren, die gebruik maken van een rookkanaal, dienen dat kanaal tenminste één maal per twee jaar te laten reinigen.
Artikel 5. PRIVÉ GEDEELTEN, VERVOLG 2 5.10 Interne bouwkundige wijzigingen van constructieve aard mogen in het appartement worden aangebracht, mits: 5.10.1 - betreffende eigenaar schriftelijk toestemming heeft gevraagd aan het Bestuur, dat het wijzigingsvoorstel behandelt in de vergadering, 5.10.2 - een architect is ingeschakeld, 5.10.3 - de gemeente en eventueel de schoonheidscommissie alle nodige vergunningen heeft verstrekt, 5.10.4 - kan worden aangetoond, dat de constructie van het gebouw geen gevaar loopt. Reparatie en onderhoud m.b.t. dergelijke wijzigingen zijn voor rekening van de eigenaar. Bedoelde wijzigingen zijn niet verzekerd via de Vereniging van Eigenaars of via de gezamenlijke eigenaren. Indien de eigenaar dit wil verzekeren, dan zal hij dit zelf dienen te regelen bij een verzekeringsmaatschappij. 5.11 Het is niet toegestaan: 5.11.1 - in het PG een bedrijf uit te oefenen, 5.11.2 - aan de centrale afzuig/ventilatie-installaties, resp. aan de afzuigventielen van deze installaties, een mechanisch afzuiginstallatie aan te brengen, tenzij deze installatie geschikt is voor het centraal ventilatiesysteem, 5.11.3 - meer dan twee huisdieren (honden of katten) per PG te houden, 5.11.4 - op balkons en/of terrassen huisdieren te houden, of er vogels of andere dieren te voeren, zodat vervuiling van GG en balkons van medebewoners wordt voorkomen. Wie ongedierte signaleert wordt verzocht dit aan het Bestuur te melden, 5.11.5 - kleden, lopers, enz. noch op, noch buiten de balkons en terrassen, noch in de GG, schoon te maken of te kloppen, 5.11.6 - was- en/of beddengoed opvallend in het zicht te drogen, resp. te luchten, 5.11.7 - op balkons, galerijen, terrassen of aan de gevels, antennes en/of schotels te plaatsen of te hangen, noch mogen er reclame-uitingen, versieringen, e.d. worden aangebracht. 5.12 Het Bestuur is bevoegd een PG te betreden om na te gaan of de eigenaar zich houdt aan de wettelijke bepalingen en/of de in de statuten of in dit reglement gestelde regels. De eigenaar is desgevraagd verplicht hieraan medewerking te verlenen.
Artikel 6. VEILIGHEID 6.1 Eigenaren dienen zich bewust te zijn van hun medeverantwoordelijkheid voor de veiligheid in en rondom het appartementsgebouw. Zij dienen onder meer: 6.1.1 - er op te letten, dat de centrale haldeur en de andere algemene toegangsdeuren goed zijn afgesloten, 6.1.2 - de haldeur niet te openen voor onbekenden, zoals colporteurs, e.d. en ongewenste personen aan te spreken op hun aanwezigheid of dit te melden aan het Bestuur, 6.1.3 - gestolen of verloren sleutels van GG direct te melden aan het Bestuur, 6.1.4 - nooduitgangen en vluchtwegen vrij te houden van obstakels, 6.1.5 - beschadigingen, gebreken, ongewenste en onveilige situaties in GG zo spoedig mogelijk te melden aan het Bestuur. Artikel 7. ADMINISTRATIEVE REGELINGEN 7.1 De eigenaren zijn verplicht maandelijks bij vooruitbetaling één/twaalfde van de jaarlijkse voorschotbijdrage aan de Vereniging te voldoen. De eigenaren worden geacht voor de betaling een machtiging voor periodieke overboeking aan hun bankrelatie te verstrekken, dan wel voor zover mogelijk een incassomachtiging aan de Vereniging te verstrekken. 7.2 Indien bij een eigenaar een betalingsachterstand wordt geconstateerd en de vereniging daardoor aanleiding ziet om haar vordering uit handen te geven, is de eigenaar die dit betreft gehouden (conform artikel 6 van het Modelreglement) alle daaruit ontstane rentekosten (de wettelijke rente), buitengerechtelijke kosten (gesteld op 15% van de hoofdsom met een minimum van 50,00), alsmede de eventuele te maken gerechtelijke kosten te voldoen. 7.3 Het Bestuur is gemachtigd om zo nodig een bedrag tot maximaal 5.000,00 uit te geven ten behoeve van (onvoorziene kosten van) onderhoudswerken (Artikel 38 lid2 van het Modelreglement). Het Bestuur zal de eigenaren zo spoedig mogelijk inlichten over de noodzaak en bedrag van de uitgave. 7.4 De vergadering heeft het Bestuur gemachtigd om zo nodig een bedrag tot maximaal 2.500,00 uit te geven ten behoeve van buiten het onderhoud vallende kosten (Artikel 38, lid 5, van het Modelreglement). Het Bestuur zal de eigenaren zo spoedig mogelijk inlichten over noodzaak en bedrag van de uitgave. 7.5 Elke uitgave, die ten laste wordt gebracht van de reserveringen, behoeft goedkeuring van de ledenvergadering.
Artikel 7. ADMINISTRATIEVE REGELINGEN, VERVOLG 7.6 Bij overtredingen of niet-nakoming door een eigenaar van een bepaling van de wet, de Statuten en/of Huishoudelijk Reglement kan het Bestuur een schriftelijke waarschuwing aan de betrokkene doen toekomen per aangetekende brief. Bij het geen gevolg geven aan deze waarschuwing kan het Bestuur een boete opleggen van Maximaal 500,00 (Artikel 29 lid 2 van het Modelreglement). 7.7 Bij verkoop of het in gebruik geven van een appartementsrecht is de eigenaar verplicht het Bestuur zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk op de dag van notarieel transport in kennis te stellen van zijn/haar nieuw adres en woonplaats, alsmede van naam en adres van de nieuwe eigenaar. 7.8 De eigenaar stelt de aanstaande nieuwe eigenaar een exemplaar van het Modelreglement en dit Huishoudelijk Reglement ter hand. Door ondertekening van de koop- of huurovereenkomst verklaart de aanstaande eigenaar/gebruiker de reglementen te zullen naleven. 7.9 Ieder lid van de VvE Lingevliet kan een verzoek indienen om het Huishoudelijk Reglement te wijzigen of aan te vullen. Dit verzoek zal op de eerstvolgende ledenvergadering worden behandeld. 7.10 Ingevolge Artikel 44 lid 2 van het Modelreglement kan het Huishoudelijk Reglement slechts worden vastgesteld, gewijzigd en/of aangevuld, met een meerderheid van tenminste twee/derde van het aantal stemmen in de vergadering, waarin de aanwezige eigenaren tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Vastgesteld in de ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren Lingevliet d.d............. Handtekening voorzitter, Handtek