X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fa 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: Mr A.M.J.M.PLOUMEN S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 19 AUGUSTUS 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: 11 adres: AMSTELDIJK 118-2 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met twee balkons gelegen op de tweede verdieping en trap op de begane grond en de eerste verdieping, plaatselijk bekend 1078 RR Amsterdam, Amsteldijk 118-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, compleaanduiding 11533-A, appartementsinde 3, uitmakende het éénhonderd zesenveertig/vierhonderd zesenveertigste (146/446e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter voortvloeiende uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet, op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde een gebouw bestaande uit het woonhuis met twee afzonderlijke bovenwoningen, plaatselijk bekend 1078 RR Amsterdam, Amsteldijk 118, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 5206, groot drie are en tweeënveertig centiare, hierna: het "Registergoed". KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Amsterdam, Sectie V, compleaanduiding 11533-A, appartementsinde 3 groot ha are centiare vrijwillige verkoping eecutoriale verkoop e artikel 3:268 juncto 3:254 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel e artikel 514 ev WvBRv Model 092011 1
veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 21 SEPTEMBER 2015 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam of één van haar waarnemers. LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 247,56 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 149,41 water via de meter erfpachtcanon 1.165,05 Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap jaarlijkse bijdrage VVE (eclusief bijdrage opstalverzekering die pro rata wordt verdeeld) 900,-- overige lasten pro memorie (waterschapslasten) 67,93 tezamen aan lasten per jaar 2.529,95 achterstallige erfpachtcanon 2012, 2013, 2014 en 2015 3.999,60 achterstallige servicekosten inclusief bijdrage opstalverzekering (2014 en januari t/m oktober 2015) 1.982,58 BETALING: vóór of uiterlijk op 21 oktober 2015. AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het Registergoed is thans voor zover bekend mede in gebruik bij derden zonder dat de hypotheekhouder daarvoor toestemming heeft verleend (volgens de Basisregistratie personen staan er meerdere personen ingeschreven op het adres van het Registergoed). De hypotheekhouder kan geen beroep doen op het huurbeding e artikel 3:264 BW. De hypotheekhouder heeft derhalve bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam geen verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht. De hypotheekhouder is niet bekend met enige huurovereenkomst(en), maar staat niet in voor de afwezigheid daarvan. 2
Rechtsgedingen: m.b.t. het Registergoed lo(o)p(t)en er voor zover bekend geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het Registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) wordt/worden niet met de koper verrekend. X Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de verschuldigde overdrachtsbelasting; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1% van de koopsom met een minimum van 3.500,-- eclusief btw; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche ad 231,--; de kosten van de ontruiming; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; achterstand servicekosten VvE lopende en voorafgaande boekjaar als hiervoor vermeld; achterstand erfpachtcanon als hiervoor vermeld, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. VERKOPER dient te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad 4.000,-- ecl. btw conform art. 7.1. tarief veilinghuis; bieden via internet ad 250,-- ecl. btw per veilingobject; leges gemeente, milieu en registratiekosten ( 65,--); kosten koopeenveilinghuis.nl ad 405,35; kosten doorhaling hypotheken en beslagen; alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal wel verrekening van lasten plaatsvinden. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 21 oktober 2015. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt ecl. b.t.w. 4.000,-- de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: 3
wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. X Verzekering: de verzekering met betrekking tot het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaren. Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de inschrijving van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens schriftelijke informatie van A.S. Dikkerboom, Teammanager Toezicht en Handhaving van Stadsdeel Zuid, de dato twee april tweeduizend vijftien, zijn er geen (voor- )aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens schriftelijke informatie van A.S. Dikkerboom, voornoemd, de dato twee april tweeduizend vijftien zijn ten aanzien van het Registergoed de volgende publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie: - Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013 (Wkpb-inschrijfnummer 3851); - Gemeentelijk Monument (Wkpb-inschrijfnummer 5616). Milieu: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Ten deze wordt verwezen naar het Vooradvies historische informatie Amsterdam van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, de dato vier maart tweeduizend vijftien (het "Vooradvies"), waarop is vermeld: "Bodemonderzoek: Nee. Voor omgeving - zie www.bodemloket. Op 118 geen."; het hem voorts niet bekend is dat zich in het Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. Ten deze wordt verwezen naar het Vooradvies, waarop is vermeld: "Ondergrondse tanks bekend: Nee. O.a. op 117 hbotank, 1.500 lt, verwijderd. Bovengrondse tanks bekend: Nee. Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Op 113 benzinestation."; het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de thans geldende 4
milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het Registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. Ontruiming: Het Registergoed is thans voor zover bekend mede in gebruik bij derden zonder dat de hypotheekhouder daarvoor toestemming heeft verleend (volgens de Basisregistratie personen staan er meerdere personen ingeschreven op het adres van het Registergoed). De hypotheekouder kan geen beroep doen op het huurbeding. De hypotheekhouder heeft derhalve bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam geen verlof verzocht tot het inroepen van het huurbeding e artikel 3:264 BW. De hypotheekhouder is niet bekend met enige huurovereenkomst(en), maar staat niet in voor de afwezigheid daarvan. De hypotheekgever is in beginsel verplicht op eerste verzoek het Registergoed te ontruimen, bij gebreke waarvan de koper voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen, tenzij sprake is van (een) huurovereenkomst(en) in welk geval onder gestanddoening van de huurovereenkomst(en) moet worden aanvaard. Het bepaalde in artikel 20 lid 1 en 2 onder a tot en met d van de AVEA 2001 is ten deze van toepassing. Kosten ontruiming: zijn voor rekening en risico van koper. VvE: "Vereniging van Eigenaars gebouw Amsteldijk 118" aan de Amsteldijk 118 te Amsterdam Adres: Amsteldijk 118, 1078 RR Amsterdam Administrateur: mevrouw Andeweg. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het Registergoed niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen achtenveertig (48) uur na de veiling van het Registergoed. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar: I. De bepalingen opgenomen in een akte van splitsing in appartementsrechten op vijftien juli tweeduizend negen voor mr. J.P. van Harseler, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien juli daarna in deel 56930 nummer 47, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: 5
"BESLUIT I. Aan Amsterdamse Cooperatieve Woningbouwvereniging "Eigen Hulp" B.A., erfpachter, dan wel de rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel, met ingang van datum aktepassering, met dien verstande dat de canon voor het eerst gescheiden in rekening zal worden gebracht op één november tweeduizend negen, toestemming te verlenen voor splitsing in appartementsrechten van het erfpachtrecht plaatselijk bekend als Amsteldijk 118, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 5206, totale oppervlakte (circa) driehonderd tweeënveertig vierkante meter (342 m²), zulks onder van toepassing verklaring van de AB 2000, alsmede de bijzondere bepalingen vermeld in de akte van uitgifte en de canonherziening en voorts onder de volgende bijzondere bepalingen; II. De splitsing in appartementsrechten en de aandelen in de canon worden als volgt vastgesteld: A-1. éénhonderd drieënzestig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (163 m²); A-2, éénhonderd zevenendertig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (137 m²); A-3, éénhonderd zesenveertig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (146 m²); Indenummer 1: verdeelde boekwaarde: tweeduizend achthonderd vijfenveertig euro en negen eurocent ( 2.845,09); verdeelde basis schaduw grondwaarde: negentienduizend vijfhonderd vijfenzeventig euro en acht eurocent ( 19.575,08); verdeelde canon: éénduizend tweehonderd zesenzeventig euro en tweeëntwintig eurocent ( 1.276,22); Indenummer 2: verdeelde boekwaarde: tweeduizend driehonderd éénenveertig euro en één eurocent ( 2.341,01); verdeelde basis schaduw grondwaarde: zestienduizend éénhonderd zes euro en tweeëntachtig eurocent ( 16.106,82); verdeelde canon: éénduizend vijftig euro en tien eurocent ( 1.050,10); Indenummer 3: verdeelde boekwaarde: tweeduizend vierhonderd zesentachtig euro en vijfentwintig eurocent ( 2.486,25); verdeelde basis schaduw grondwaarde: zeventienduizend éénhonderd zes euro en vijftien eurocent ( 17.106,15); verdeelde canon: éénduizend éénhonderd vijftien euro en zesentwintig eurocent ( 1.115,26); Totaal boekwaarde: zevenduizend zeshonderd tweeënzeventig euro en vijfendertig eurocent ( 7.672,35); basis schaduw grondwaarde: tweeënvijftigduizend zevenhonderd achtentachtig euro en vijf eurocent ( 52.788,05); canon: drieduizend vijfhonderd éénenveertig euro en achtenvijftig eurocent ( 3.441,58); III. De appartementsrechten met de bestemming woning krijgen de bestemming koopwoning. Deze bestemming dient in de notariële akte te worden vastgelegd. IV. De bestemming en het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak dienen voor elk appartementsrecht in de notariële akte te worden vastgelegd. V. Elk van de appartementsrechten met de bestemming woning mag slechts vervreemd worden aan: a. de huurder van het appartementsrecht op het moment van splitsing; b. een gegadigde voor een appartementsrecht, die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst als bedoeld onder a. van dit artikel. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor die gevallen waarbij de vervreemding geschiedt aan een gegadigde voor meerdere verhuurde appartementsrechten uit een oogpunt van geldbelegging en deze gegadigde niet het oogmerk heeft van bewoning voor zichzelf. VI. Op grond van artikel 7 van de AB 2000 is de erfpachter voor de appartementsrechten met 6
indenummer A-1, A-2, A-3 en A-4 een jaarlijks te indeeren canon verschuldigd. De jaarlijkse canonaanpassing zal voor het eerst geschieden op één november tweeduizend tien en daarna overeenkomstig hetgeen in artikel 7 daarover is bepaald. VII. De halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op één mei en één november van elk jaar. VIII.Op grond van artikel 11 van voormelde algemene bepalingen zal per één november tweeduizend zesenveertig de canon worden herzien, conform de procedure zoals in dat artikel is vastgelegd. IX. Vast te stellen dat de onder II. genoemde appartementsrechten geacht worden tezamen één bouwblok te vormen. X. Vast te stellen dat op éénendertig oktober tweeduizend zesenveertig het eerste tijdvak zal eindigen, zodat op één november tweeduizend zesenveertig het volgende tijdvak een aanvang zal nemen met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen. XI. Te bepalen dat de kosten die verbonden zijn aan het opstellen van de notariële akte van splitsing in appartementsrechten en de inschrijving daarvan in het Kadaster, alsmede de overige kadastrale kosten door de erfpachter zullen worden gedragen. De Gemeente legt hierbij gemelde voorwaarden aan de Gerechtigde op, door wie deze voorwaarden hierbij worden aanvaard." II. De bepalingen opgenomen in een akte van vestiging erfdienstbaarheid op vijftien juli tweeduizend negen voor notaris mr. J.P. van Harseler, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien juli daarna in deel 56930 nummer 38, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De Gerechtigde wenst een erfdienstbaarheid te vestigen ten laste van het dienend erf en ten behoeve van het heersend erf. De vestiging, de inhoud en de wijze van uitoefening van de erfdienstbaarheid worden bij deze akte geregeld. De Gerechtigde vestigt hierbij ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf de hierna te omschrijven erfdienstbaarheid, onder de opschortende voorwaarde dat de gemelde percelen niet langer in één hand zijn. De rechtsverhouding tussen de eigenaren van het dienende en het heersende erf wordt hierbij vastgelegd als volgt: Artikel 1 Omschrijving erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid om in dit geval dit nodig is voor onderhoud, en met een aanzegtermijn van één week, tenzij sprake is van een noodsituatie in welk geval deze aanzegtermijn vervalt, via het dienend erf te komen van en te gaan naar dak van het heersend erf. Artikel 2 Tegenprestatie De vestiging van de erfdienstbaarheid geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. Artikel 3 Toestemming De eigenaar van het dienend erf verklaart toestemming te hebben gekregen van de hypotheekhouder dan wel verklaart zo spoedig mogelijk melding te doen aan de betreffende hypotheekhouder tot het verkrijgen van de benodigde toestemming." III. de bepaling opgenomen in een akte van levering op zestien september tweeduizend negen voor een waarnemer van notaris mr. J.P. van Harseler, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien september daarna in deel 57208 nummer 5, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "Persoonlijke verplichting Artikel 10 In de Koopovereenkomst hebben Verkoper en de vereniging van eigenaars aan Koper toestemming 7
verleend de op heden in het Verkochte aanwezige vloerbedekking te handhaven met dien verstande dat indien en zodra: a. het Verkochte door Koper wordt vervreemd; of b. Koper overlijdt of het Verkochte metterwoon verlaat; of c. de vloerbedekking om andere redenen geheel of deels wordt vervangen, deze alsnog met de daarvoor in de splitsingsakte opgenomen voorschriften in overeenstemming moet worden gebracht, zulks voorafgaand aan de levering respectievelijk binnen zes maanden na het overlijden of metterwoon verlaten van het Verkochte, een en ander op verbeurte aan Verkoper of, mocht Verkoper op dat moment niet meer bestaan, aan de vereniging van eigenaars, van een boete als vermeld in artikel VI van de Koopovereenkomst." IV. Erfpacht 1. De uitgifte in erfpacht van het Registergoed heeft plaatsgevonden door de inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op veertien februari negentienhonderd tweeëntwintig in deel 2383 nummer 110, van een afschrift van een akte van uitgifte in erfpacht, op diezelfde dag voor M. Kluwer, destijds notaris te Amsterdam, verleden, mede in verband met na te melden akte van splitsing in appartementsrechten. 2. Op het Registergoed zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig december daarna in deel 17109 nummer 37, alsmede de in voormelde akte van uitgifte en akte van splitsing in appartementsrechten vermelde bijzondere voorwaarden. 3. Op het Registergoed zijn verder van toepassing de volgende bijzondere bepalingen: a. De ingangsdatum van de erfpacht is één november negentienhonderd éénentwintig. b. De einddatum van het huidige tijdvak van de erfpacht is éénendertig oktober tweeduizend zesenveertig. c. De bestemming alsmede het toegestane gebruik van het Verkochte is koopwoning. d. De canon kan worden herzien in het geval van wijziging van de bestemming of het gebruik als hiervoor in sub c van dit lid 3 bedoeld. e. De canon bedraagt éénduizend éénhonderd vijfenzestig euro en vijf cent ( 1.165,05) per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndeeerd. De eerstvolgende indeatie vindt plaats op één november tweeduizend vijftien. f. De vervaldata van de canon zijn voor of op één mei en één november van ieder jaar. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Akte van splitsing: Het gebouw waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij voormelde akte van splitsing in appartementsrechten op vijftien juli tweeduizend negen voor notaris mr. J.P. van Harseler, voornoemd, verleden. In voormelde akte van splitsing is van toepassing verklaard: het modelreglement tweeduizend zes (met uitzondering van de bijbehorende ANNEX), vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op achttien januari tweeduizend zes in deel 19399 nummer 166. Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van splitsing en de in het van toepassing verklaarde splitsingsreglement opgelegde verplichtingen te aanvaarden en na te komen. 8
9