Koopovereenkomst De ondergetekenden: de heer Ir. H. van der Hoeve MPA, handelende in zijn hoedanigheid van burgemeester der gemeente Epe en als zodanig krachtens art. 171 van de Gemeentewet deze gemeente vertegenwoordigende, zulks ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Epe, hierna te noemen "de gemeente, verklaart te hebben verkocht aan: Bedrijfsnaam: Gevestigd: (straat+nr.) (PC) (Woonpl.) KvK nummer: Rechtsgeldig vertegenwoordigd door: Hierna te noemen de koper, tezamen te noemen "partijen" en afzonderlijk te noemen "partij" en "wederpartij". Komen het volgende overeen: De gemeente heeft aan de koper verkocht de op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening nader aangegeven perceel grond, gelegen aan de Warande te Epe, groot ca. 972 m² of zoveel meer of minder als na kadastrale opmeting zal blijken, deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend gemeente Epe en Oene, sectie U, nummer 7911, 8017 en 8591. hierna te noemen het verkochte. Onder de volgende voorwaarden: 1. Koopprijs 1.1 Partijen verklaren, dat deze koopovereenkomst is aangegaan tegen een totale koopprijs van 390.000. (zegge: driehonderd negentigduizend euro), inclusief BTW, V.O.N. 1.2 Wegens de levering van het vermelde perceel grond is omzetbelasting (21%) verschuldigd, omdat het verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1 in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968. De omzetbelasting is in de koopprijs begrepen.
Artikel 1 Notariële akte van levering 1.1 De koopprijs moet worden voldaan bij het passeren van de definitieve akte van overdracht. De akte van overdracht dient uiterlijk binnen acht (8) weken na ondertekening van deze overeenkomst te worden verleden door een notaris van notariskantoor Wassink en Vermeulen te Epe. 1.2 Indien de akte later wordt gepasseerd om redenen die aan de koper moeten worden toegerekend, dan is de koper aan de gemeente de wettelijke handelsrente over de koopprijs (de rente wordt verhoogd met omzetbelasting) verschuldigd over de periode vanaf acht (8) weken na ondertekening van de overeenkomst tot aan de datum van aktepassering. Deze periode van rentebetaling mag maximaal drie maanden duren. Na deze termijn is het bepaalde in artikel 10 van toepassing. Artikel 2 Kosten en belastingen 2.1 Alle kosten en belastingen, waaronder de BTW, met betrekking tot deze koopovereenkomst, evenals van de overdracht en de levering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale inmeting en notariële kosten zijn voor rekening van de verkoper. 2.2 Alle lasten van het verkochte, waaronder de onroerende zaak belastingen, waterschapsomslagen en zuiveringslasten komen voor rekening van de koper met ingang van 1 januari volgend op de datum van de notariële akte van overdracht. Artikel 3 Staat van het verkochte, gebruik 3.1 Het verkochte wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, met uitzondering van die lasten of beperkingen welke uitdrukkelijk door de koper zijn aanvaard. De de gemeente zijn geen bestaande erfdienstbaarheden bekend. 3.2 De droog weer afvoer (DWA) van de te bouwen woningen op het verkochte kan worden aangesloten op de door de gemeente aan te leggen rioolhuisaansluitingen. Hemelwater dient door en voor rekening van koper op het verkochte te worden geïnfiltreerd. Mocht uit het ontwerp van het bouwplan of uit de bouwmethode blijken dat er ophogingen of afgravingen noodzakelijk zijn op het verkochte dan dient dit door en voor rekening van de koper te geschieden. 3.3 De aflevering van het verkochte en de aanvaarding in eigen gebruik en genot daarvan door de koper vindt plaats bij de betaling van de koopsom en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting. 3.4 Eventuele noodzakelijke ophogingen en/of afgravingen, alsmede eventuele andere werkzaamheden die noodzakelijk blijken om op het verkochte te kunnen bouwen, dienen door en voor rekening van de koper te geschieden. Artikel 4 Over en ondermaat en terreingrenzen 4.1 Verschil tussen de geschatte en de werkelijke grootte van het verkochte zal geen aanleiding geven tot enigerlei rechtsvordering, hoe ook genaamd. 4.2 Voor de datum van de feitelijke overdracht van de verkochte onroerende zaak zullen de grenzen door en voor rekening van de gemeente op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden gemerkt en aan de koper op diens verzoek worden aangewezen. De vindplaats van de merktekens wordt met piketten gemarkeerd. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust bij de koper zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening komen. Artikel 5 Verplichtingen van de koper
5.1 De koper zal op het verkochte woningen met aan- en toebehoren realiseren, conform het vigerende bestemmingsplan. 5.2 Binnen twee (2) jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning moeten de woningen voltooid en gebruiksklaar zijn. Wanneer zich bijzondere omstandigheden voordoen, kunnen burgemeester en wethouders de hiervoor genoemde termijn met een door hen te bepalen termijn verlengen. 5.3 Indien de koper niet binnen vier (4) maanden na de notariële overdracht een omgevingsvergunning heeft aangevraagd of binnen één (1) jaar na datum van het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning met de bouw van de woningen is gestart, is de koper gehouden binnen twee maanden na schriftelijk verzoek van burgemeester en wethouders van Epe het verkochte geheel ontruimd, niet verontreinigd en voorzien van een nieuw bodemonderzoek weer aan gemeente in eigendom over te dragen voor dezelfde koopprijs als door hem bij aankoop is betaald. Alle kosten van overdracht komen in deze situatie ten laste van de overdragende partij. 5.4 De koper is aansprakelijk voor alle schade die door of namens de koper aan eigendommen van de gemeente of derden is/wordt aangebracht door de realisatie van de voorgenomen bebouwing. 5.5 De koper herstelt de in artikel 5.4 bedoelde schade aan eigendommen van de gemeente of derden direct nadat de schade is ontstaan. Indien de koper, ondanks verzoek van de gemeente, na verstrijken van een door de gemeente gestelde redelijke termijn de bedoelde schade niet heeft hersteld kan de gemeente deze voor rekening van de koper zelf laten herstellen. 5.6 Koper en gemeente maken nadere afspraken over het gebruik van de openbare ruimte, de routing dat het bouwverkeer dient te gebruiken en de stalling van personenauto s en/of busjes van op het werk aanwezige personen, gedurende de periode waarin het plan wordt gerealiseerd. Artikel 6 Vervreemding 6.1 Zolang niet is voldaan aan de in artikel 5 vermelde verplichtingen mag de koper het verkochte niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor het vestigen van een recht van hypotheek is geen toestemming nodig. 6.2 Het bepaalde in artikel 6.1 is niet van toepassing in geval van levering van de te bouwen woningen onder de voorwaarde dat de koper zich garant stelt voor de nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst. Artikel 7 Kwalitatieve verplichtingen Elke eigenaar van en andere zakelijk gerechtigde op de hierbij verkochte onroerende zaak wordt bij overdracht dan wel vestiging van een zakelijk recht de hierna omschreven kwalitatieve verplichting opgelegd: a. De koper(s) en diens rechtverkrijgenden zullen gedogen dat palen, isolatoren, kabels, draden, aanduidingsbordjes, leidingen (waaronder rioolleidingen) met bijbehorende werken en overige niet met name genoemde voorzieningen ten behoeve van de nutsbedrijven en de gemeente voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de daarop te stichten opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit nodig zullen achten. Betreffende bedoelde plaats en de wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. b. De koper(s) en hun rechtverkrijgenden zijn verplicht al wat krachtens het bepaalde in dit artikel is aangebracht, te laten bestaan, te laten onderhouden en - indien noodzakelijk - te laten
vervangen. De kosten van het zo goed mogelijk weer in de oorspronkelijke staat terugbrengen van het verkochte zijn voor rekening van de voornoemde instantie(s). Artikel 8 Kettingbeding 8.1 De koper is verplicht en verbindt zich jegens gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het hiervoor in artikel 6 bepaalde bij overdracht van het geheel of gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het hiervoor bepaalde in artikel 6 in de akte van levering of vestiging van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro ( 50.000,-), ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 8.2 Op gelijke wijze en onder gelijke boete als in dit artikel is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze het hiervoor in artikel 6 en 7 gestelde als verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 9 Bodemonderzoek Op het perceel Warande in Epe is door milieuadviesbureau Hunneman een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Het onderzoek is gedateerd op 25 oktober 2016 met kenmerk 160883/jk/lvh. Uit de resultaten van deze onderzoeken blijkt dat het verkochte geschikt is voor het beoogde gebruik als woningbouwlocatie. Voor de locatie geldt dat bij het verwerken van grond en puin afkomstig van de locatie en eventueel aangevoerde grond en bouwstoffen gewerkt dient te worden overeenkomstig de regels van het Besluit Bodemkwaliteit. Hiervoor moet de te verwerken grond en andere bouwstoffen in veel gevallen zijn voorzien van een partijkeuring, uitgevoerd door een geaccrediteerd onderzoeksbureau. Daarnaast is voor de gemeente Epe een bodemkwaliteitskaart beschikbaar. Hierin wordt geregeld dat vrijkomende grond bodem mag worden als de kwaliteit van de grond vergelijkbaar is met of beter is dan de kwaliteit van de ontvangende bodem. Voor toepassing van de grond moet een melding worden ingediend. Artikel 10 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en schadevergoeding 10.1 Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden bij aangetekend schrijven met bericht handtekening retour en met inachtneming van een termijn van acht dagen. 10.2 Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. 10.3 Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopsom. 10.4 Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding, zonder enig recht op verrekening en korting. Artikel 11 Ontbindende voorwaarden Deze overeenkomst is aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat deze overeenkomst van rechtswege vervalt als de koper in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling. heeft gekregen, evenals bij executoriaal beslag op zijn onroerende zaken
Artikel 12 Geschillen Ieder geschil tussen partijen ter zake van deze overeenkomst zal worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter. Aldus opgemaakt en ondertekend Plaats Datum Gemeente Epe De koper, De burgemeester van Epe (bedrijfsnaam) Ir. H. van der Hoeve MPA. (naam koper)