Model Koopovereenkomst

Transcriptie

1 Model Koopovereenkomst 1. De Gemeente Woerden, ten deze vertegenwoordigd door het afdelingshoofd a.i. Vastgoed, de heer A.G. Renkema, handelend krachtens het mandaatregister gemeente Woerden 2008 versie d.d. 10 juli 2008, zoals vastgesteld door burgemeester en wethouders op 22 juli 2008, en gewijzigd op 13 juli 2010 (A-00544) hierna te noemen: de Gemeente en 2. de heer/mevrouw.., geboren op. te wonende aan de. te, een en ander blijkende uit verstrekte kopie paspoort/rijbewijs nummer. afgegeven op.., hierna gezamenlijk, indien van toepassing, te noemen: Koper; komen het navolgende overeen: Artikel 1 Het verkochte 1.1. De Gemeente verkoopt aan koper die van de Gemeente koopt een perceel grond, ter grootte van ca.., gelegen.. in het plan Kamerik noordoost II te Kamerik, kadastraal bekend gemeente., sectie, nummer (gedeeltelijk), een en ander zoals schetsmatig aangegeven op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde verkooptekening nummer., hierna te noemen: het verkochte Koper is verplicht het verkochte te gebruiken voor de bouw van een woonhuis/ meer-ondereen-kap woning voor eigen gebruik. Artikel 2 De koopprijs 2.1. De koopprijs van het verkochte bedraagt.. (zegge:. euro), inclusief B.T.W en exclusief kosten koper De koopprijs, rechten en belastingen moeten worden voldaan in euro s: uiterlijk bij het verlijden van de notariële transportakte casu quo bij ingebruikname van het verkochte voorzover zulks eerder is dan de notariële levering Verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering, behoudens de rechtsvordering tot verrekening. Indien het verschil tussen de opgegeven grootte en de werkelijke grootte van het verkochte op basis van het aantal vierkante meters dat het kadaster heeft vastgesteld meer dan 10 m2 bedraagt ten tijde van de levering, zal verrekening van de koopprijs plaatsvinden. Het verschil wordt verrekend tegen koopprijs als bedoeld in artikel 2.1. gedeeld door het aantal vierkante meters zoals genoemd in artikel 1.1. Artikel 3 Waarborgsom Bij het verlijden van de notariële transportakte wordt de bij ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst gestorte waarborgsom terugbetaald aan koper of met de koopprijs verrekend, ter keuze van de koper. Artikel 4 Faillissement/surséance van betaling/beslag Indien koper vóór het verlijden van de notariële transportakte in staat van faillissement wordt verklaard of (voorlopig of definitief) surséance van betaling heeft gekregen dan wel op koper de voorlopige of definitieve wettelijke schuldsaneringsregeling als bedoeld in artikel 284 1

2 Faillissementswet van toepassing wordt verklaard alsmede bij executoriaal beslag op zijn onroerende goederen, heeft de Gemeente het recht de overeenkomst door enkele schriftelijke mededeling aan koper te ontbinden. Artikel 5 Datum van levering 5.1. Koper verplicht zich om mee te werken aan het passeren van de notariële akte en daarbij de verschuldigde koopprijs te voldoen. De notariële akte van levering wordt uiterlijk gepasseerd nadat de grond bouwrijp is gemaakt door de gemeente en uiterlijk 4 weken na onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Na deze datum moet de koper rente betalen. De rente bedraagt 5,25 % op jaarbasis. De notariële transportakte zal bij voorkeur worden verleden ten overstaan van een in de Gemeente gevestigde notaris of diens waarnemer. De koper wijst de notaris aan De kosten, rechten en belastingen die verband houden met de levering van het verkochte, alsmede de kosten van kadastrale opmeting zijn voor rekening van koper De feitelijke levering vindt plaats terstond na het verlijden van de notariële transportakte. Vanaf het moment van feitelijke levering is het verkochte voor rekening en risico van koper In afwijking van het bepaalde in het derde lid van dit artikel kan de koper het verkochte met vóóraf verkregen schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders in gebruik nemen vóór de datum van verlijden van de notariële transportakte, maar nadat de grond bouwrijp is gemaakt. Vanaf het moment van ingebruikname is het verkochte voor rekening en risico van koper. Artikel 6 Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid Alle ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meerdere personen wordt gekocht, zijn zij ieder hoofdelijk en voor het geheel aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen jegens de Gemeente. Artikel 7 Zakelijke lasten De onroerende zaakbelasting en alle overige zakelijk lasten die met betrekking tot het verkochte geheven worden, komen voor rekening van de koper met ingang van de dag waarop de notariële transportakte wordt verleden, casu quo bij ingebruikname van het verkochte (feitelijke levering), voor zover zulks eerder is dan het verlijden van de notariële transportakte. Artikel 8 Staat van overdracht 8.1. Het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van de overeenkomst bevindt, vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten, leeg en ontruimd, vrij van heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen met uitzondering van de lasten en beperkingen die blijken uit deze koopovereenkomst Het verkochte ligt in het gebied, waarin aanspraken worden gemaakt op het recht van de dertiende penning. Verkoper verklaart dat bij de aankoop geen dertiende penning is geheven. Indien en voorzover dat recht van de dertiende penning toch geheven wordt terzake van de onderhavige overdracht, komt dat geheel ten laste van de koper Op het verkochte is in opdracht van de Gemeente een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem uitgevoerd. De gemeente staat ervoor in dat het verkochte geschikt is voor woningbouw Koper dient zelf en op eigen kosten zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 2

3 8.5. Alle kosten voor aanleg van de huisaansluitingen van de nutsvoorzieningen en riolering komen voor rekening van koper. Koper overlegt met de nutsbedrijven en Gemeente over aanleg en aansluiting op de voorzieningen. Artikel 9 Gebruik en bestemming van het verkochte 9.1. Het verkochte is bestemd voor de bouw van een woning De in het perceel eventueel aanwezige beschoeiingen behoren tot het verkochte. Koper is verplicht de tot het verkochte behorende beschoeiing ten genoegen van de gemeente in goede staat de houden en te onderhouden. Koper is verplicht de eventueel in het verkochte aanwezige drainageleidingen ten genoegen van de Gemeente in stand te houden Koper is ervan op de hoogte dat voor de kavels die aan het water zijn gelegen de Keur van het Hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden van toepassing is Het is koper en zijn rechtsopvolger(s) van een kavel die aan het water is gelegen verboden zonder vrijstelling van de Gemeente - steigers e.d. in het water te plaatsen Het gestelde in dit artikel dient overeenkomstig artikel 16 opgenomen te worden als kettingbeding in iedere opvolgende overeenkomst. Artikel 10 Gedoogverplichtingen Koper en zijn rechtsopvolger(s) dienen te gedogen dat openbare en nutsvoorzieningen, zoals straatnaamborden, kabels, leidingen en dergelijke op of in het verkochte worden aangebracht indien het niet mogelijk is deze in openbare grond te plaatsen c.q. het plan hierin voorziet. Deze voorzieningen en hun werking mogen niet worden belemmerd door handelen of nalaten van de koper of zijn rechtsopvolger(s). Voor zover nodig zullen voor zulke voorzieningen beperkte rechten van opstal worden gevestigd. Voordat tot plaatsing wordt overgegaan wordt overleg gevoerd met de koper of zijn rechtsopvolger(s) over de voorwaarden waaronder de plaatsing geschiedt en de beperkte rechten worden gevestigd Artikel 17 is van toepassing op hetgeen bepaald is in dit artikel, zodat dit artikel als kwalitatieve verplichting zal gelden in iedere opvolgende levering. Artikel 11 Uitvoering Grond en/of zand dat vrijkomt bij eventuele ontgravingen op het verkochte dient te worden afgevoerd op kosten van koper. Koper dient alsdan zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen/meldingen/ontheffingen Na de bouw van de woning vindt inklinking van de ondergrond plaats. De gemeente aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Verdere ophogingen van de grond na oplevering van de woning zijn voor rekening en risico van koper Zolang de op het verkochte te stichten bebouwing niet glas- en waterdicht is, mag koper het verkochte niet vervreemden of met beperkte rechten bezwaren dan onder door de Gemeente goedgekeurde voorwaarden en bedingen, zulks met uitzondering van het recht van koper om op het verkochte een hypotheek te vestigen Koper en door haar in te schakelen derden is (zijn) verplicht bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden de door de Gemeente aangewezen route voor het bouwverkeer te volgen en te voorkomen dat bij de uitvoering schade wordt toegebracht aan openbare wegen en/of nutsvoorzieningen. Artikel 12 Bewoningsplicht De koper verplicht zich de op het verkochte te bouwen woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende 3

4 grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van: A. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 B.W.; B. executoriale verkoop; C. schriftelijke ontheffing door het college van burgemeester en wethouders als bedoeld in lid Het bepaalde in lid 1 vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in de gemeentelijke basisadministratie is ingeschreven Het college van burgemeester en wethouders kan ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van: 1. Verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; 2. Overlijden van Koper of zijn echtgeno(o)t(e) of partner; 3. Ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband; 4. Verhuizing waartoe genoodzaakt door de gezondheid van koper of van een van zijn gezinsleden Bij niet nakoming van de verplichting bepaald in lid 1 van dit artikel verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 10% van de totale koopprijs van het verkochte, te vermeerderen met B.T.W., onverminderd het recht van de gemeente om nakoming en/of volledige schadevergoeding te vorderen. Artikel 13 Schade en aansprakelijkheid De koper is aansprakelijk voor alle schade ontstaan aan kabels, leidingen, opstallen, openbaar groen en/of werken aanwezig in, aan of op aan het gekochte grenzende percelen als gevolg van door koper of door hem ingeschakelde derden verrichte handelingen verband houdende met ontgraving en bouw op het verkochte Koper is verplicht in redelijkerwijs voorzienbare gevallen vóór met ontgravingen en bouw op het verkochte wordt begonnen alle maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan kabels, leidingen, opstallen, openbaar groen en/of werken in, aan of op aan het verkochte grenzende percelen. Artikel 14 Bouwen De aanvraag voor een omgevingsvergunning is gebaseerd op de overeenkomstig de bepalingen van de grondreserveringsovereenkomst tot stand gekomen ontwerpen en voldoet voorts aan de daarvoor geldende wettelijke voorschriften en eisen De start van de bouw van de woning dient binnen 6 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning plaats te vinden. Binnen 12 maanden na de start van de bouw moet de op het verkochte te stichten bebouwing gereed zijn In bijzondere gevallen, te harer beoordeling, kan de Gemeente de termijnen, genoemd in lid 2 van dit artikel, met een door haar te bepalen termijn verlengen Indien koper het ontwerp van het woonhuis en daarop volgend het gebouwde woonhuis laat voldoen aan en laat certificeren conform hetgeen gesteld wordt in het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw dat door een door de Raad van Accreditatie erkende certificerende 4

5 instelling wordt afgegeven en dit certificaat binnen een half jaar na oplevering van de woning overlegt aan de gemeente, ontvangt koper een bedrag van 1000,--. Artikel 15 Boetebepaling De Gemeente kan bij niet nakoming of overtreding van het in deze overeenkomst bepaalde, nadat koper daartoe is aangemaand, een boete onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en/of volledige schadevergoeding te vorderen opleggen, te weten bij niet nakoming of overtreding van de artikelen 9, 10,11 en 14 per geval van niet nakoming of overtreding een boete van 2.000,00 voor elke dag of gedeelte daarvan dat de overtreding voortduurt of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt, tenzij in enig ander artikel waarvan het verbod wordt overtreden, een andere boete is bepaald De boete is opeisbaar en wordt verbeurd na schriftelijke aanmaning. Onverminderd het in het vorige lid bepaalde zal wanneer aan de eis van de Gemeente tot herstel, verandering of verwijdering binnen de door de Gemeente gestelde termijn niet wordt voldaan, het geëiste herstel casu quo de geëiste verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de koper of diens rechtsopvolger(s) Het gestelde in dit artikel dient overeenkomstig artikel 16 opgenomen te worden als kettingbeding in iedere opvolgende overeenkomst. Artikel 16 Derdenwerking; kettingbeding De koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde bepalingen, voor zover deze een blijvend karakter hebben, bij elke vervreemding van het geheel of een gedeelte van het verkochte, dan wel bij het vestigen van een zakelijk recht op het verkochte, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk gerechtigde op te leggen en om de betreffende bepalingen woordelijk in de notariële akte van levering op te nemen, zulks bij niet nakoming op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van de Gemeente van , Op dezelfde wijze als onder het eerste lid is bepaald, verbindt de koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in lid 1, als de in het eerste lid en in dit lid opgenomen verplichting oplegt aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk zakelijk gerechtigde. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. Artikel 17 Kwalitatieve verplichting Partijen komen overeen dat de verplichtingen zoals opgenomen in artikel 10 als een kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal respectievelijk zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat degene(n) mede gebonden zal respectievelijk zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. Voornoemde verplichting(en) zal respectievelijk zullen overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 BW als kwalitatieve verplichting(en) worden vastgelegd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de openbare registers. 5

6 Bijlagen: 1. Verkooptekening.; Aldus in tweevoud overeengekomen te Woerden op Gemeente Koper 6