Huizen vanhendriks Puccinihof 662, 5049 GZ Tilburg Gelegen in een rustig woonerf met minimaal 2 parkeerplekken op eigen terrein Privacy biedende, diepe achtertuin met veel zonuren Sfeervolle woonkamer Instapklaar, in 2006 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd Uitbouw mogelijkheden carport en opbouw achterzijde H55
Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning hoekwoning 4 108 m² 236 m² 337 m³ 1977 achtertuin, voortuin, zijtuin carport c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk volledig geïsoleerd Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis, waar u de actuele vraagprijs kunt vinden. n voorbeeld van een gratis reader is i-nigma. Download de App via uw smartphone & scan de code! Verkoper vertelt Zo n 8 jaar geleden kochten we deze woning. We hebben deze meer dan grondig verbouwd: iemand die tijdens de verbouwing ons huis kwam bekijken, zei dat het leek op een casco bouw, zo grondig waren we bezig! We hebben dan ook alles aangepakt en -gepast. Alle elektra is vernieuwd, verwarmingsketel en buizen zijn vernieuwd en uit het zicht weggewerkt. Het was een flinke verbouwing, maar toen het klaar was, gaf het voldoening om alles zo mooi en af te zien. En nog veel belangrijker: de koper van ons huis komt niet meer voor verrassingen te staan, want die zijn wij met de verbouwing al tegengekomen! met de buurtgenoten gaan we zeker missen! Ook de rust in het hofje: onze kinderen kunnen hier heerlijk op het veldje tegenover ons huis spelen en zelfs op straat hoeven we niet al te bang te zijn voor verkeer. Sowieso ligt ons huis ideaal: omgeven door groen en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. En als je daarop uitgekeken bent: op de fiets ben je in een kwartiertje in het centrum van Tilburg, maar ga je de andere kant op dan sta je in ongeveer dezelfde tijd aan de rand van de Loonse en Drunense Duinen. Wat dat betreft is de ligging zo ideaal dat je niet het idee hebt dat je in de stad woont! Een ander groot voordeel van de woning is dat ons huis in het bestemmingsplan staat aangemerkt als praktijkwoning. Dat betekent dat er nog aan- en zelfs opgebouwd zou mogen worden. Zo hebben we de carport destijds al zo gebouwd en geïsoleerd dat deze met het optrekken van drie muren eenvoudig bij het huis getrokken kan worden. Maar ook aan de zijkant en achterzijde zijn nog mogelijkheden. Wij kiezen daar echter niet voor en zetten een volgende stap: verhuizen. Maar deze stap zetten we niet zomaar. We gaan hier niet zonder weemoed weg: de buurt en het contact Te koop bij Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90
huizen van hendriks schuifpui open hoor de fluitende vogels... Sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer die middels schuifpui toegankelijk is naar de diepe achtertuin. De woonkamer biedt ruimte aan een zit- en eethoek. Contact met de keuken is gemakkelijk te leggen als men heerlijk zit te borrelen aan de eetkamer tafel. Is het een warme dag? Gooi de schuifpui open en waan u in een oase van rust door de fluitende vogels in het park. Schitterende, ruime woonkamer met eiken houten vloer en schuifpui naar de tuin
huizen van hendriks Badkamer op 1e verdieping met vloerverwarming, toilet, bad, douche én wastafel recent gerenoveerd geen koude voeten meer In 2006 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Denk hierbij aan kozijnen, vloeren, wanden, plafonds, elektra, keuken en badkamer. Niets staat uw geweldige kookkunsten in de weg in deze luxe keuken. Alle ruimte en gemakken om een prachtig diner te bereiden. De badkamer met vloerverwarming is ook ideaal. U hoeft niet bang te zijn voor koude voeten als u een bad neemt of snel onder de douche wilt. Schitterende ruimte, voor ieder wat wils!
huizen van hendriks Voorzijde met carport, achterom en minimaal 2 parkeerplaatsen genoeg mogelijkheden voor als u uit uw woning groeit Breidt uw gezin zich nog verder uit? Middels het dichtzetten van de carport kunt u eventueel op de begane grond extra ruimte creëren. Daarnaast is er een opbouw aan de achterzijde te plaatsen waardoor u een extra slaapkamer kunt creëren. Genoeg mogelijkheden dus indien u uit deze riante woning groeit!
huizen van hendriks riante fraaie tuin voor een barbecue of zonnen Waar vele tuinen ophouden loopt deze tuin nog zo n 5 meter door. Door de riante afmeting is er de gehele dag zon in de tuin te vinden. Heerlijk om een avondje de barbecue aan te steken of lekker te zonnen. De tuin is privacy biedend te noemen en is fraai aangelegd. Royale, zonnige achtertuin met achterom, fijn terras en groenzoden
Puccinihof 662 5049 GZ Tilburg begane grond
Puccinihof 662 5049 GZ Tilburg eerste verdieping
huizen van hendriks woonerf in groene omgeving ideale locatie De woning is gelegen op een woonerf in een groene omgeving direct aan het park. Heerlijk om een eindje te wandelen met de hond. Ideale lokatie ten opzichte van uitvalwegen, stadscentrum Tilburg (10 minuten fietsen), Loonse en Drunense Duinen (20 minuten fietsen) en het Wagnerplein (5 minuten fietsen) voor al uw dagelijkse boodschappen. Jonge gezinnen zijn hier op het juiste adres! Instapklare woning met minimaal 2 parkeerplekken op eigen terrein in een kindvriendelijke wijk. *** Onze opdrachtgever staat eventueel open voor woningruil, waarbij de voorkeur uit gaat naar een woning uit één van de omliggende dorpen van Tilburg. Prijsindicatie tot ca 400.000,- *** Park direct gelegen aan de woning
664 Tilburg noorden kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 5738 619 620 3377 3378 658 657 656 655 2820 654 653 2815 2816 2817 Uw referentie: Hendriks Tilburg 651 650 Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. 3379 3380 660 659 661 662 663 2821 2822 2823 2824 2825 2828 2840 2832 2841 2833 2842 2834 2843 Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. 2849 2850 2851 2852 618 616 617 615 614 613 Puccinihof 665 666 667 2829 2830 2831 668 669 670 671 672 Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. 2853 2854 Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 mei 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 612 611 0 m 5 m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG S 2825 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 602 601 600 Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan. heerlijk wonen in Tilburg
huizen van hendriks Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer? roel van Delft Méér informatie? Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl r.vandelft@hendriks.nl onze makelaarskantoren
Méér makelaar. Besterdring 223 5014HK Tilburg T 013 549 91 90 Hendriks013, tilburg@hendriks.nl