WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Huurprijs 85,-- excl. btw p/ m² per jaar Adres : BUITEN WALEVEST 15 TYPE AANBOD : Huur SOORT AANBOD : Kantoor VLOEROPPERVLAKTE KANTOOR : Ca. 190 m², 2 e verdieping PARKEREN : 2 beschikbare parkeerplaatsen op afsluitbaar binnenterrein BESCHIKBAAR PER : In overleg OP EERSTE STAND HUREN TEGEN BIJZONDER AANTREKKELIJKE EN FLEXIBELE CONDITIES (SCHERPE HUURPRIJS EN KORTE HUURPERIODE) EN GEGARANDEERD PARKEREN! Representatieve kantoorruimte van ca. 190 m² op de 2 e verdieping/ kapverdieping van een bijzonder fraai gelegen kantoorverzamelgebouw, welke zich uitstrekt van de Buiten Walevest tot de achtergelegen Binnen Walevest in het unieke historische havengebied van Dordrecht. Een prachtlocatie met zicht op de rivier de Oude Maas. Dit complex is de voormalige Pontonnierskazerne. Tot ca. 1952 heeft het complex deze functie vervuld. In ca. 1995 is het complex gerestaureerd en biedt het een mooi onderkomen voor diverse (kantoor - en praktijk) gebruikers. E.A. Zoomer RMT RT Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93 E-mail adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: www.zoomermakelaardij.nl pagina 1 van 6
Vanwege de oudheidkundige/ cultuur historische en architectonische waarde heeft het complex de status van een Rijksmonument. Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1602. De aangeboden ruimte is per lift bereikbaar en voorziet o.a. in een kantoortuin, een kantoorvertrek, een keuken en een vergaderruimte. Op deze verdieping zijn dames en herentoiletten aanwezig. Op het voorterrein zijn 2 exclusieve parkeerplaatsen beschikbaar. LOCATIE/BEREIKBAARHEID Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het gebouw is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen). Per OV De bereikbaarheid per OV is goed door een bushalte op loopafstand van het gebouw en op ca. 15 minuten loopafstand is NS station Dordrecht Centraal gelegen. VLOEROPPERVLAKTE 2 e Verdieping : ca. 190 m². INDELING Tweede verdieping: Gemeenschappelijke ruimte: hal met liftinstallatie, cv-ruimte met Velux dakvenster, een damestoilet met voorportaal, een herentoilet met voorportaal en 2 toiletten. Noodtrappenhuis. Te huur aangebodene: gang, kantoorruimte voorzijde, vergaderruimte achterzijde, keukenruimte achterzijde met Velux dakvenster, kantoortuin voorzijde met Velux dakvensters. HUURPRIJS Kantoorruimte: 85,-- excl. btw per/ m² per jaar. Parkeerplaats: 50,-- excl. btw per plaats per maand. SERVICEKOSTEN 29,40 excl. btw per m² per jaar ten behoeve van: - glasbewassing buitenzijde (6x per jaar, waarvan 3x incl. kozijnwerk); - onderhoud toegangspoort; - onderhoud en verlichting parkeerterrein; - ledigen vuilcontainers door Netwerk; - elektraverbruik algemene ruimten (incl. vastrecht); - gasverbruik algemene ruimten (incl. vastrecht); - gasverbruik gehuurde (incl. vastrecht); - waterverbruik algemene ruimten en gehuurde (incl. vastrecht); - periodieke schoonmaak algemene ruimten; pagina 2 van 6
- periodiek onderhoud technische installaties (elektronisch inbraakalarmsysteem/ beveiliging, liftinstallatie, brandmelding installatie, noodverlichting installatie en cv-installatie); - Verontreinigingsheffing SVHW; - 5% administratie -/ en beheerkosten t.b.v. bovenstaande leveringen en diensten/ services. Bijkomende kosten Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, waterschapkosten en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). VOORZIENINGEN - Basisinstallatie gebouw: gasgestookte cv-installatie met bijbehorende radiatoren. Er zijn in totaal 7 cvketels t.b.v. het hoofdgebouw; 6 stuks t.b.v. de huurders en 1 t.b.v. de algemene ruimten. De cv-installatie van het hoofdgebouw is per bouwlaag (in totaal 3 bouwlagen die verhuurd worden) verdeeld in 2 huursecties (linker en rechterzijde van het gebouw); - De gasinstallatie van het hoofdgebouw is op basis van de huidige indeling per huurder bemeterd met rechtstreekse leveringen op naam per verhuurder; - De elektrische installatie van het hoofdgebouw is op basis van de huidige indeling per huurder bemeterd met rechtstreekse leveringen op naam per huurder; - Het waterverbruik is gemeenschappelijk, hierin is geen onderverdeling gemaakt; - Elektronisch inbraakalarmsysteem; - Riolering aangesloten op het gemeentelijk riolering stelsel; - Warmwatervoorziening via elektrische close-in boiler; - Te openen ramen/ dakvensters (isolerende beglazing); - Opbouw tl-verlichting armaturen; - De toiletgroep wordt mechanisch geventileerd; - Airconditioning*; - Noodverlichting installatie; - Brandmelding installatie; - Rookmelder; - Brandslanghaspel en brandblusapparaat; - Liftinstallatie (8 personen/ hefvermogen 630 kg); - Betegelde toiletten/ toiletgroep (dames en heren) met wit sanitair; - De toiletten zijn voorzien van automatische LED-verlichting; - Keukenblok/ pantry; - Vloerafwerking: vloerbedekking*. De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder. pagina 3 van 6
PARKEREN Beschikbare parkeerplaatsen: 2 stuks op afsluitbaar binnenterrein. HUURTERMIJN In overleg. VERLENGINGSTERMIJN In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn. OPZEGTERMIJN In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn. BETALINGEN Huurprijs en btw per maand vooruit te betalen. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden inclusief servicekosten en btw. HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230a BW zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015 + bijbehorende algemene bepalingen. AANVAARDING In overleg. Kan desgewenst per direct. OVERNAME De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing. BIJZONDERHEDEN - elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder; - dagelijks wordt het toegangshek s avonds afgesloten en ook gedurende het weekend. pagina 4 van 6
pagina 5 van 6
LOCATIEKAART pagina 6 van 6