A M S T E R D A M 2009 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 26 januari 2009 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: de voortdurende recht van erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de achtste verdieping en berging op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als HOOGOORD 123 TE AMSTERDAM ZUIDOOST en kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, complexaanduiding 5227-A, appartementsindexnummer 115, uitmakende het 68/13.505 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond te Amsterdam, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde een flatgebouw met toebehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan Hoogoord West, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummers 5115, 5116, 5117, groot 27 are en 10 centiare.
Een 2-kamer appartement in een appartementencomplex met meerdere liften en een intercomsysteem. Het appartement is op de achtste verdieping en heeft een balkon op het zuiden en een berging op de eerste verdieping. De bruto vloeroppervlakte is ca. 60 m 2. Het appartementencomplex is centraal gelegen in een groene wijk in stadsdeel Amsterdam Zuidoost op loopafstand van het grootste winkelcentrum van Amsterdam Zuidoost namelijk de Amsterdamse Poort. Het is tevens op loopafstand van station Amsterdam Bijlmer Arena en de Arena Boulevard. Alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels en scholen zijn in de directe omgeving. Vanaf hier zijn de toegangswegen naar de Ringweg de A-9, de A-10 en de A-2 goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Het appartement heeft aan de voorzijde uitzicht op een bijzonder architectonisch kantorencomplex en de Amsterdamse Poort en met aan de achterzijde een weids uitzicht. De vermoedelijke indeling is als volgt: entree/hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en berging. De berging is op de eerste verdieping. Het appartement is voor zover bekend IN GEBRUIK bij DERDEN zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden bij de Voorzieningenrechter een beroep doen op het huurbeding ex. art. 3:264 BW. De voorzijde van het appartementencomplex en de galerij waaraan het appartement is gelegen.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2007 : 120.500,= ; OZB 2007 : - 69,89; Rioolrecht : - 131,93; Waterschapslasten : - p.m.; Voorschot servicekosten : - p.m.; Achterstallige lasten : - p.m.; Erfpacht : Voortdurende erfpacht (november 1996-31 oktober 2048), canon afgekocht tot 30 april 2019. (Algemene Bepalingen 1994) Plokpenning De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 1.200,- exclusief BTW. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Het appartementencomplex uitkijkende op een bijzonder kantorencomplex. De achterzijde van het appartementencomplex met toegang tot de speelweide.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl
VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling
Bijlage I: diverse foto s Diverse foto s van de omgeving.
Bijlage II: kadastrale kaart