1 Wat kan een kwaliteitsmake laar je, als eigenaar- verhuurder, bieden?
2 Immo Lissens - Van De Broek Basilieklaan 77 Scherpenheuvel 013 77 51 63-0475 68 69 69 www.immolissens.be www.certes.behun regio een uitstekende reputatie hebben opgebouwd. Ze werken op diverse domeinen samen om u Certes verenigt onafhankelijke vastgoedmakelaars die in hun regio een uitstekende reputatie hebben opgebouwd. Ze werken op diverse domeinen samen om u nog beter van dienst te zijn. Tastbare kwaliteit is de rode draad in hun gezamenlijke aanpak.
3 Geniet gerust van het leven. Uw vastgoed is in goede handen.
4 Onze filosofie Kwaliteitsvolle dienstverlening Certes is een samenwerking van een selecte groep onafhankelijke, professionele vastgoedmakelaars. Kwaliteitsvolle dienstverlening is het fundament van hun netwerk. Alleen vastgoedmakelaars die zich onderscheiden door hun expertise, door efficiënte processen en een uitgesproken zin voor kwaliteit maken er deel van uit. Gecontroleerd door Quality Control Bij Certes is kwaliteit meer dan een vrijblijvende slagzin. Elk Certes-kantoor wordt regelmatig doorgelicht door Quality Control, een externe onafhankelijke kwaliteitsorganisatie. Wie niet voldoet aan de kwaliteitseisen kan het Certeskeurmerk niet dragen. Een vertrouwd teken van kwaliteit en vakmanschap Certes-makelaars dragen het Certes-label, een vertrouwd teken van kwaliteit en vakmanschap. De toekenning en het gebruik van het label worden gecontroleerd door Quality Control, een neutraal, extern instituut voor kwaliteitsbewaking, dat ondermeer Colruyt controleert.
5 Een unieke aanpak Zo staat Certes garant voor correcte dienstverlening en voor een aanbod dat aangepast is aan de specifieke vereisten van de markt. Voor woningen in het hogere marktsegment ontwikkelde Certes Exclusief wonen, een uniek verhuur- en verkooppakket. Samenwerking voor het beste resultaat Certes-kantoren nemen, elk in hun eigen regio, een sterke positie in. De Certesmakelaars investeren samen in innovatie, in efficiënte werkmethodes en in de opleiding van hun personeel. Ze werken ook samen op het vlak van marketing. Zo maken ze hun klant- en kwaliteitsgericht aanbod bij het grote publiek bekend. Bij Certes bent u welkom Kopers en huurders vinden bij de Certes-makelaar snel de woning die ze zoeken. Eigenaars kunnen rekenen op een vlotte verkoop of een geslaagde verhuur. Voor projectontwikkelaars biedt Certes Nieuwbouw de ideale combinatie van een persoonlijke, regiospecifieke aanpak en de gedeelde expertise van het Certesnetwerk. Welkom dus, bij Certes. Het Certes-netwerk
6 Huren de Bij uw Certes-makelaar kunt u terecht voor het ruimste aanbod van duidelijk beschreven huurwoningen. In Het op inlichtenfiche de basis verhuur die u op de website bij uw Certes-makelaar kunt krijgen, vindt u alle relevante informatie. ruimste van volledige van appartementen worden de maandelijkse kosten en de taksen duidelijk vermeld. Zo kunt u aanbod verrassingen te staan. en correcte informatie beslissen of u de woning wilt huren en komt u later niet voor Voor van inhoud. Certes-makelaars zijn de wettelijke verplichtingen voor makelaars een minimumvereiste. Het verhuren Kwaliteit vakmanschap, een De woning toekenning verloopt en via het een gebruik vast proces, van het met Certes-label, kwaliteitsbewaking. een vertrouwd Bij Certes teken krijgt van kwaliteit en werkelijk dienstenpakket kwaliteitsbewaking. wordt kunnen Certes gecontroleerd aanbieden. werkt samen door met Quality gereputeerde Control, een partners neutraal, in de extern woonmarkt instituut om voor u een volledig anderen Wilt u als de eerste bij zijn als er een geschikte huurwoning vrij komt? Met Certes Pole Position blijft u huurwoningen steeds die Certes Pole in een uw aan stap uw voor. wensen Laat voldoen. ons weten U ontvangt welk type alle woning info over u zoekt de meest en wij recent sturen aangeboden u een overzicht van de Position mailbox. Zo vindt u snel de woning die u zoekt!
7 Immo Lissens-Van de Broek als certes- partner regionaal - ons werkgebied - Scherpenheuvel Schoonderbeuken-Kaggevinne - Zichem- Keiberg-Okselaar - Testelt - Messelbroek - Averbode - Langdorp-Wolfsdonk - Herselt-Blauberg - Aarschot Gijmel reputatie - Grote verhuurportefeuille in eigen regio lijst in bijlage - Vastgoedkantoor in Scherpenheuvel- Zichem sinds midden jaren 60 - Reeds 3 generaties van vastgoedmakelaars
8 kwaliteit Ilse Lissens BIV 502 100 - Academiejaar 2006-2007: postacademische opleiding vastgoedrecht voor de vastgoedpraktijk Katholieke Universiteit Brussel geslaagd met onderscheiding - 2003: Getuigschrift Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar VIVO - 2002 : Diploma ondernemersopleiding voor het beroep van vastgoedmakelaar VIZO Eindwerk werd bekroond met prijs van Vlaamse Vastgoedfederatie - 1995: Diploma van gegradueerde in de Public Relations Erasmus Hogeschool Brussel geslaagd met onderscheiding Anne Lissens BIV 206 117-1990: Diploma ondernemersopleiding voor het beroep van vastgoedmakelaar - 1995: Winnaar Immo-anjer Ontvangst Immo-anjer - hoogste onderscheiding in het immobiliënrecht
9
10 Etienne Lissens BIV 206 118-1990: Diploma ondernemersopleiding voor het beroep van vastgoedmakelaar - Vastgoedmakelaar sinds eind jaren 70 1983 Handelsbeurs Averbode Kristel Vranken commercieel en administratief medewerkster Dorien Van der Steen stagaire vastgoedmakelaar - Diploma vastgoedmakelaar
11 Onze diensten en tarieven bij verhuuropdracht Opdracht tot verhuur Op Er wordt basis hiervan de nodige oordeel aandacht je, als besteed eigenaar,of aan het de interview kandidaat met aanvaard kandidaat-huurders wordt Aanbreng en selectie kandidaat-huurder Opmaak Vestiging Jaarlijkse huurovereenkomst huurwaarborg indexaanpassing met op op Korfina verzoek maat Guarantee-Pass (eerste jaar gratis) Bemiddeling bij huurgeschillen (mbt achterstallige huur, onderhoud, reparaties enz.) en controle op onderhoudsplicht stookolie-of aardgaswandketel Controle overzetting abonnementen water, aardgas, electriciteit & regeling overname van de eventueel in de tank nog aanwezige mazout aan factuurprijs Controle verzekeringsplicht Zorg voor registratie huurovereenkomst en plaatsbeschrijving Correcte dossierafhandeling en opvolging bij einde huurovereenkomst Tarief : 1 maand huur + BTW
12 Opmaak huurovereenkomst op maat Tarief : 85 Euro + BTW Opmaak gedetailleerde plaatsbeschrijving met foto CD-rom en opname gedeelde kost tussen huurder en verhuurder inclusief nazicht en bemiddeling bij einde huurovereenkomst Tarieven : studio: 120 Euro - appartement met 2 slpk.: 200 Euro - groter appartement: 300 Euro - Woning: 300 Euro - Villa of grotere woning: 350 Euro - Riante woonst: 400 Euro Vestiging huurwaarborg met huurreserve en Korfina Guarantee-Pass De huurreserve De huurder en zijn gezin nog beter beschermd. Met een Huurwaarborg van Korfina heeft de huurder automatisch en gratis een extra woonzekerheid, de huurreserve. Komt de huurder te overlijden, dan krijgt het gezin een extra kapitaal waarmee ze de huur verder kunnen betalen of de opzeg van de huur regelen. Het exacte bedrag hangt af van de leeftijd en van de omstandigheden van het overlijden. Leeftijd bij overlijden Overlijden/alle oorzaken Overlijden door ongeval Minder dan 40 jaar 6 maanden huur 12 maanden huur 40 jaar en minder dan 50 3 maanden huur 6 maanden huur
13 50 jaar en minder dan 60 60 jaar en minder dan 70 2 maanden huur 4 maanden huur 1 maand huur 2 maanden huur Rechtsbijstandsverzekering De "Rechtsbijstand" biedt de eigenaar-verhuurder een rechtsbijstand voor alle huurgeschillen m.b.t. de woning, als eiser of als verweerder. De verzekering heeft als doel om bij een schadegeval de verdediging van de verzekerde waar te nemen en rechtsbijstand te geven zoals voorzien in de voorwaarden. Deze nood kan ontstaan als de huurder een wettelijk voorschrift of contractuele verbintenis niet naleeft. Prestaties Korfina zal: De verzekerde inlichten over de omvang van zijn rechten en de manier van verdediging. Een minnelijke regeling met de vrije keuze van expert nastreven Indien wordt overgegaan tot een procedure of er zich een belangenconflict voordoet de verzekerde vragen naar zijn vrije keuze van advocaat. Korfina neemt ten laste binnen de waarborggrenzen : De kosten van het gerechtelijk en buitengerechtelijk onderzoek van deskundigen. De kosten en erelonen van gerechtsdeurwaarders. De procedurekosten. De kosten en erelonen van de advocaat met betrekking tot de opdracht die hem wordt gegeven naar aanleiding van dit contract. De kosten van één procedure van tenuitvoerlegging. Als de verzekerde BTW-plichtig is, zal hij enkel BTW moeten betalen in de mate dat ze niet terugvorderbaar is. Vrije keuze advocaat en expert De verzekerde heeft de vrije keuze van advocaat en expert. Wanneer moet worden overgegaan tot een gerechtelijke of administratieve procedure is de verzekerde vrij in de keuze van een advocaat om zijn belangen te verdedigen, te vertegenwoordigen of te behartigen. Waarborggrens Vanaf het moment dat zich werkelijke kosten voordoen voor de verzekerde begint de dekking te lopen. Korfina komt maximaal voor 6.200 tussen. Er is echter wel vrijstelling van 250.
14 Wachttijd De wachttijd is 4 maanden en begint te lopen vanaf de intekendatum van de Huurwaarborg of van de "Rechtsbijstand". Duur van het contract Het contract geldt voor maximum 1 jaar, telkens met een stilzwijgende verlenging van 1 jaar. Premies De "Rechtsbijstand" kan uitgebreid worden met een extra Huurverzekering Dubbelborg. Tarief 2008: Rechtsbijstand Rechtsbijstand met Huurverzekering Dubbelborg 61 (excl. 9.25% taksen = incl. 66,64 Euro) 122 (excl. 9.25% taksen = incl. 133,29 Euro) Voorbeeld ter illustratie: appartement met 2 slpk. Huurprijs = 500 Euro U betaalt bij verhuur: 500 Euro + 21% BTW = 500 Euro + 105 Euro = 605 Euro + plaatsbeschrijving = 100 0 Euro + 121 Euro BTW voor aandeel verhuurder opmaak PB bij intrede + Guarantee Pass = 66,64 Euro incl. taksen Totaal = 726 Euro incl. BTW Guarantee Pass eerste keer of 1 jaar gratis
15 Huurder verlaat het goed in het tweede jaar : Huurder dient 2 maanden wederhuringsvergoeding of 1000 Euro te betalen. Dit bedrag wordt meestal afgehouden van de huurwaarborg en rechtstreeks overgemaakt aan U, als verhuurder. Er wordt een nieuwe huurder gezocht door ons kantoor. U betaalt bij verhuur opnieuw 500 Euro + BTW of 605 Euro. Ditmaal betaalt U, als verhuurder, geen bijkomende kost voor opmaak PB, gezien het document reeds aangemaakt is en louter dient aangepast te worden. Indien je als verhuurder terug een guarantee Pass wenst, is deze nu wel betalend = 66,64 Euro incl. taksen
16